Leimbach
Leimbach (PLZ 36433) liegt im Wartburgkreis in Thüringen. Der Ort zählt 1.700 Einwohner auf 8,6 km², das entspricht 197 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,94 € pro m², der Kaufpreis bei 1.220 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,8 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Leimbach über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,79 € auf 11,80 € pro m², im Mittel 9,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wartburgkreis Rang 334 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 382, Stärkerang 294). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Salzungen, Weilar und Barchfeld-Immelborn an.
Immobilienpreise in Leimbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Leimbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Leimbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,79 €/m² |
| 2019 | 5,83 €/m² |
| 2020 | 6,88 €/m² |
| 2021 | 5,75 €/m² |
| 2022 | 7,71 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² |
| 2026 | 11,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Leimbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.167 €/m² |
| 2021 | 931 €/m² |
| 2023 | 546 €/m² |
| 2024 | 2.041 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Leimbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,00 % |
| 2021 | 7,41 % |
| 2024 | 5,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Leimbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.708 Einwohner |
| 2016 | 1.687 Einwohner |
| 2017 | 1.679 Einwohner |
| 2018 | 1.680 Einwohner |
| 2019 | 1.713 Einwohner |
| 2020 | 1.725 Einwohner |
| 2021 | 1.724 Einwohner |
| 2022 | 1.722 Einwohner |
| 2023 | 1.700 Einwohner |
| 2024 | 1.700 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Leimbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,32 % |
| 2016 | 2,87 % |
| 2017 | 2,13 % |
| 2018 | 1,60 % |
| 2019 | 1,79 % |
| 2020 | 2,06 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 2,28 % |
| 2023 | 2,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 334 Rang |
| Dynamik | 382 Rang |
| Stärke | 294 Rang |
| Demografie | 347 Rang |
| Arbeitsmarkt | 293 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 355 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 195 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Leimbach liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Leimbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Leimbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Leimbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Leimbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Salzungen | 8,64 €/m² |
| Leimbach | 7,94 €/m² |
| Bad Liebenstein | 7,87 €/m² |
| Barchfeld-Immelborn | 7,74 €/m² |
| Breitungen/Werra | 7,61 €/m² |
| Vacha | 7,02 €/m² |
| Rosa | 6,71 €/m² |
| Weilar | 6,37 €/m² |
| Krayenberggemeinde | 6,26 €/m² |
| Oechsen | 5,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Leimbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Leimbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Breitungen/Werra | 9,35 % |
| Krayenberggemeinde | 8,06 % |
| Leimbach | 7,81 % |
| Rosa | 7,80 % |
| Oechsen | 7,49 % |
| Bad Liebenstein | 5,67 % |
| Vacha | 5,58 % |
| Bad Salzungen | 4,71 % |
| Barchfeld-Immelborn | 3,86 % |
| Weilar | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Salzungen, Stadt | 2,6 km | 36433 | 8,64 € | 2.200 € | 4,71 % |
| Weilar | 6,6 km | 36457 | 6,37 € | 2.145 € | 3,56 % |
| Barchfeld-Immelborn | 7,5 km | 36456 | 7,74 € | 2.407 € | 3,86 % |
| Krayenberggemeinde | 8,2 km | 36460 | 6,26 € | 933 € | 8,06 % |
| Bad Liebenstein, Stadt | 10,8 km | 36448 | 7,87 € | 1.667 € | 5,67 % |
| Breitungen/Werra | 11,5 km | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Oechsen | 12,0 km | 36404 | 5,45 € | 873 € | 7,49 % |
| Vacha, Stadt | 12,1 km | 36404 | 7,02 € | 1.509 € | 5,58 % |
| Rosa | 12,1 km | 98590 | 6,71 € | 1.033 € | 7,80 % |
Wo liegt Leimbach?
Lage
Leimbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Leimbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.220 € |
| Bruttomietrendite | 7,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,8 |
| Einwohner | 1.700 |
| Einwohner je km² | 197 |
| Fläche (km²) | 8,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #334 |
| Prognos Dynamikrang | #382 |
| Prognos Stärkerang | #294 |
| Koordinaten | 50,8150, 10,1952 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Leimbach
Was kostet eine Wohnung in Leimbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Leimbach liegt bei 7,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 556 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.220 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 85.400 €.
Lohnt sich der Kauf in Leimbach?
Die Bruttomietrendite in Leimbach beträgt 7,81 %, der Kaufpreisfaktor 12,8 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Leimbach über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Leimbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Leimbach von 5,79 € auf 11,80 € pro m² — im Mittel 9,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Leimbach im Vergleich zum Wartburgkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Leimbach liegt bei 7,81 %, der Durchschnitt im Wartburgkreis bei 6,51 %. Leimbach liegt damit 1,30 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Leimbach?
Leimbach hat 1.700 Einwohner bei 197 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Wartburgkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Treffurt, Stadt | 99830 | 6,11 € | 771 € | 9,51 % |
| Ruhla, Stadt | 99842 | 6,62 € | 930 € | 8,54 % |
| Amt Creuzburg, Stadt | 99831 | 6,74 € | 963 € | 8,40 % |
| Seebach | 99846 | 6,43 € | 933 € | 8,26 % |
| Hörselberg-Hainich | 99820 | 6,87 € | 1.002 € | 8,23 % |
| Gerstungen | 99834 | 7,45 € | 1.087 € | 8,23 % |
| Krayenberggemeinde | 36460 | 6,26 € | 933 € | 8,06 % |
| Unterbreizbach | 36414 | 6,22 € | 985 € | 7,57 % |