Ruhla, Stadt
Ruhla (PLZ 99842) liegt im Wartburgkreis in Thüringen. Der Ort zählt 5.254 Einwohner auf 38,6 km², das entspricht 136 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,62 € pro m², der Kaufpreis bei 930 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,7 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ruhla über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,76 € auf 5,85 € pro m², im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wartburgkreis Rang 334 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 382, Stärkerang 294). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Seebach, Wutha-Farnroda und Bad Liebenstein an.
Immobilienpreise in Ruhla im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ruhla entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ruhla
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,76 €/m² |
| 2019 | 5,52 €/m² |
| 2020 | 5,47 €/m² |
| 2021 | 6,09 €/m² |
| 2022 | 6,44 €/m² |
| 2023 | 5,51 €/m² |
| 2024 | 6,58 €/m² |
| 2025 | 7,05 €/m² |
| 2026 | 5,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ruhla
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.290 €/m² |
| 2022 | 1.438 €/m² |
| 2023 | 828 €/m² |
| 2024 | 753 €/m² |
| 2025 | 1.000 €/m² |
| 2026 | 1.043 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ruhla
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,66 % |
| 2022 | 5,38 % |
| 2023 | 7,99 % |
| 2024 | 10,49 % |
| 2025 | 8,46 % |
| 2026 | 6,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ruhla
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.663 Einwohner |
| 2016 | 5.605 Einwohner |
| 2017 | 5.557 Einwohner |
| 2018 | 5.540 Einwohner |
| 2019 | 5.456 Einwohner |
| 2020 | 5.406 Einwohner |
| 2021 | 5.352 Einwohner |
| 2022 | 5.273 Einwohner |
| 2023 | 5.254 Einwohner |
| 2024 | 5.254 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ruhla
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,45 % |
| 2016 | 5,41 % |
| 2017 | 4,73 % |
| 2018 | 4,58 % |
| 2019 | 4,65 % |
| 2020 | 6,18 % |
| 2021 | 5,88 % |
| 2022 | 5,37 % |
| 2023 | 5,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 334 Rang |
| Dynamik | 382 Rang |
| Stärke | 294 Rang |
| Demografie | 347 Rang |
| Arbeitsmarkt | 293 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 355 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 195 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Ruhla liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Ruhla im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ruhla ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ruhla ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ruhla
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Salzungen | 8,64 €/m² |
| Eisenach | 8,35 €/m² |
| Bad Tabarz | 7,96 €/m² |
| Bad Liebenstein | 7,87 €/m² |
| Barchfeld-Immelborn | 7,74 €/m² |
| Waltershausen | 7,15 €/m² |
| Brotterode-Trusetal | 6,77 €/m² |
| Wutha-Farnroda | 6,66 €/m² |
| Ruhla | 6,62 €/m² |
| Seebach | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ruhla ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ruhla
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ruhla | 8,54 % |
| Seebach | 8,26 % |
| Brotterode-Trusetal | 8,24 % |
| Wutha-Farnroda | 6,78 % |
| Eisenach | 6,10 % |
| Bad Liebenstein | 5,67 % |
| Waltershausen | 5,48 % |
| Bad Tabarz | 5,38 % |
| Bad Salzungen | 4,71 % |
| Barchfeld-Immelborn | 3,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Seebach | 4,6 km | 99846 | 6,43 € | 933 € | 8,26 % |
| Wutha-Farnroda | 7,4 km | 99848 | 6,66 € | 1.179 € | 6,78 % |
| Bad Liebenstein, Stadt | 8,6 km | 36448 | 7,87 € | 1.667 € | 5,67 % |
| Eisenach, Stadt | 9,9 km | 99817 | 8,35 € | 1.643 € | 6,10 % |
| Bad Tabarz | 10,7 km | 99891 | 7,96 € | 1.776 € | 5,38 % |
| Barchfeld-Immelborn | 11,4 km | 36456 | 7,74 € | 2.407 € | 3,86 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 12,2 km | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Bad Salzungen, Stadt | 13,0 km | 36433 | 8,64 € | 2.200 € | 4,71 % |
| Waltershausen, Stadt | 13,6 km | 99880 | 7,15 € | 1.566 € | 5,48 % |
Wo liegt Ruhla?
Lage
Ruhla auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ruhla
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 930 € |
| Bruttomietrendite | 8,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,7 |
| Einwohner | 5.254 |
| Einwohner je km² | 136 |
| Fläche (km²) | 38,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #334 |
| Prognos Dynamikrang | #382 |
| Prognos Stärkerang | #294 |
| Koordinaten | 50,8927, 10,3656 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ruhla
Was kostet eine Wohnung in Ruhla?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ruhla liegt bei 6,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 463 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 930 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 65.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Ruhla?
Die Bruttomietrendite in Ruhla beträgt 8,54 %, der Kaufpreisfaktor 11,7 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ruhla über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ruhla entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ruhla von 5,76 € auf 5,85 € pro m² — im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Ruhla im Vergleich zum Wartburgkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Ruhla liegt bei 8,54 %, der Durchschnitt im Wartburgkreis bei 6,51 %. Ruhla liegt damit 2,03 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ruhla?
Ruhla hat 5.254 Einwohner bei 136 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Wartburgkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Treffurt, Stadt | 99830 | 6,11 € | 771 € | 9,51 % |
| Amt Creuzburg, Stadt | 99831 | 6,74 € | 963 € | 8,40 % |
| Seebach | 99846 | 6,43 € | 933 € | 8,26 % |
| Gerstungen | 99834 | 7,45 € | 1.087 € | 8,23 % |
| Hörselberg-Hainich | 99820 | 6,87 € | 1.002 € | 8,23 % |
| Krayenberggemeinde | 36460 | 6,26 € | 933 € | 8,06 % |
| Leimbach | 36433 | 7,94 € | 1.220 € | 7,81 % |
| Unterbreizbach | 36414 | 6,22 € | 985 € | 7,57 % |