Eisenach, Stadt
Eisenach (PLZ 99817) liegt im Wartburgkreis in Thüringen. Der Ort zählt 42.817 Einwohner auf 104,2 km², das entspricht 411 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,35 € pro m², der Kaufpreis bei 1.643 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,4 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eisenach über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Thüringen.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2021 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wartburgkreis Rang 334 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 382, Stärkerang 294). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wutha-Farnroda, Krauthausen und Berka v. d. Hainich an.
Immobilienpreise in Eisenach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eisenach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eisenach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 8,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eisenach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 1.360 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eisenach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 7,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eisenach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2021 | 41.806 Einwohner |
| 2022 | 42.408 Einwohner |
| 2023 | 42.817 Einwohner |
| 2024 | 42.817 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eisenach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,00 % |
| 2019 | 4,53 % |
| 2020 | 5,42 % |
| 2021 | 6,73 % |
| 2022 | 6,18 % |
| 2023 | 7,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 334 Rang |
| Dynamik | 382 Rang |
| Stärke | 294 Rang |
| Demografie | 347 Rang |
| Arbeitsmarkt | 293 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 355 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 195 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Eisenach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Eisenach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eisenach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eisenach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eisenach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eisenach | 8,35 €/m² |
| Bischofroda | 8,00 €/m² |
| Krauthausen | 6,79 €/m² |
| Amt Creuzburg | 6,74 €/m² |
| Wutha-Farnroda | 6,66 €/m² |
| Ruhla | 6,62 €/m² |
| Lauterbach | 6,54 €/m² |
| Seebach | 6,43 €/m² |
| Herleshausen | 6,37 €/m² |
| Berka v. d. Hainich | 6,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eisenach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eisenach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ruhla | 8,54 % |
| Amt Creuzburg | 8,40 % |
| Seebach | 8,26 % |
| Krauthausen | 7,22 % |
| Wutha-Farnroda | 6,78 % |
| Eisenach | 6,10 % |
| Berka v. d. Hainich | 6,02 % |
| Lauterbach | 5,68 % |
| Bischofroda | 5,22 % |
| Herleshausen | 4,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wutha-Farnroda | 5,6 km | 99848 | 6,66 € | 1.179 € | 6,78 % |
| Krauthausen | 5,7 km | 99819 | 6,79 € | 1.128 € | 7,22 % |
| Berka v. d. Hainich | 8,6 km | 99826 | 6,35 € | 1.267 € | 6,02 % |
| Bischofroda | 9,4 km | 99826 | 8,00 € | 1.840 € | 5,22 % |
| Seebach | 9,8 km | 99846 | 6,43 € | 933 € | 8,26 % |
| Ruhla, Stadt | 9,9 km | 99842 | 6,62 € | 930 € | 8,54 % |
| Amt Creuzburg, Stadt | 10,0 km | 99831 | 6,74 € | 963 € | 8,40 % |
| Lauterbach | 10,6 km | 99826 | 6,54 € | 1.383 € | 5,68 % |
| Herleshausen | 11,7 km | 37293 | 6,37 € | 1.638 € | 4,66 % |
Wo liegt Eisenach?
Lage
Eisenach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eisenach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.643 € |
| Bruttomietrendite | 6,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,4 |
| Einwohner | 42.817 |
| Einwohner je km² | 411 |
| Fläche (km²) | 104,2 |
| Arbeitslosenquote | 7,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #334 |
| Prognos Dynamikrang | #382 |
| Prognos Stärkerang | #294 |
| Koordinaten | 50,9773, 10,3224 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eisenach
Was kostet eine Wohnung in Eisenach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eisenach liegt bei 8,35 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 585 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.643 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 115.010 €.
Lohnt sich der Kauf in Eisenach?
Die Bruttomietrendite in Eisenach beträgt 6,10 %, der Kaufpreisfaktor 16,4 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eisenach über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Eisenach im Vergleich zum Wartburgkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Eisenach liegt bei 6,10 %, der Durchschnitt im Wartburgkreis bei 6,51 %. Eisenach liegt damit 0,41 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eisenach?
Eisenach hat 42.817 Einwohner bei 411 Einwohnern je km². Seit 2021 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Wartburgkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Treffurt, Stadt | 99830 | 6,11 € | 771 € | 9,51 % |
| Ruhla, Stadt | 99842 | 6,62 € | 930 € | 8,54 % |
| Amt Creuzburg, Stadt | 99831 | 6,74 € | 963 € | 8,40 % |
| Seebach | 99846 | 6,43 € | 933 € | 8,26 % |
| Hörselberg-Hainich | 99820 | 6,87 € | 1.002 € | 8,23 % |
| Gerstungen | 99834 | 7,45 € | 1.087 € | 8,23 % |
| Krayenberggemeinde | 36460 | 6,26 € | 933 € | 8,06 % |
| Leimbach | 36433 | 7,94 € | 1.220 € | 7,81 % |