Krauthausen
Krauthausen (PLZ 99819) liegt im Wartburgkreis in Thüringen. Der Ort zählt 1.543 Einwohner auf 18,5 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,79 € pro m², der Kaufpreis bei 1.128 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,9 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Krauthausen über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,22 € auf 5,80 € pro m², im Mittel -2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wartburgkreis Rang 334 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 382, Stärkerang 294). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Amt Creuzburg, Eisenach und Herleshausen an.
Immobilienpreise in Krauthausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Krauthausen, Wartburgkreis
Krauthausen liegt als Gemeinde im Umland von Eisenach mit niedrigen Kaufpreisen und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 7,22 %. Der Ort profitiert von der Nähe zur A4 und dem Gewerbegebiet Deubachshof, steht aber vor dem Hintergrund rückläufiger Bevölkerung und einer schwachen Zukunftsatlas-Bewertung des Wartburgkreises.
Standort und Struktur
Krauthausen ist eine Gemeinde im thüringischen Wartburgkreis mit 1.543 Einwohnern auf 18,48 km². Sie liegt etwa drei Kilometer nordwestlich der Stadt Eisenach im Werratal und umfasst die Ortsteile Krauthausen, Pferdsdorf, Spichra, Ütteroda sowie die früheren Gutshöfe Deubachshof und Lengröden. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Hainich-Werratal und ist durch die Bundesautobahn 4 mit der Anschlussstelle Eisenach-West sowie die Bundesstraße 7 an das überregionale Straßennetz angebunden. Das Gewerbegebiet Deubachshof südwestlich des Kernorts verfügt über knapp 60 Hektar und dient als Dienstleistungs- und Logistikzentrum für die benachbarte Stadt Eisenach.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.128 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,79 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Wartburgkreises (1.344 €/m²) und dem Landesdurchschnitt Thüringens (1.459 €/m²). Die Angebotsmiete liegt knapp unter dem Kreiswert (6,98 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (6,88 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,85 und liegt damit unter dem Kreiswert (16,42) und dem Landesdurchschnitt (17,88). Im Bundesvergleich liegt die Miete mit 6,79 €/m² bei 76 % des deutschen Angebotsdurchschnitts (8,92 €/m²), der Kaufpreis mit 1.128 €/m² nur bei 47 % des Bundesdurchschnitts (2.409 €/m²). Die Bruttomietrendite von 7,22 % übertrifft sowohl den Kreiswert (6,51 %) als auch den Landesdurchschnitt (6,32 %) und den Bundesdurchschnitt (5,10 %).
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt starke Schwankungen ohne klaren Trend: Von 7,22 €/m² (2018) fiel sie auf 5,26 €/m² (2022), stieg dann auf 7,05 €/m² (2024) und liegt 2026 bei 5,80 €/m². Die Kaufpreiszeitreihe ist ebenfalls volatil: Von 990 €/m² (2019) stieg sie auf 1.303 €/m² (2022), fiel dann auf 734 €/m² (2025) und liegt 2026 bei 1.380 €/m². Die CAGR-Werte von -2,70 % für die Miete und 4,86 % für den Kaufpreis beschreiben den durchschnittlichen jährlichen Veränderungssatz über den gesamten Zeitraum, sind aber angesichts der starken Schwankungen nur begrenzt aussagekräftig. Die niedrigen Kaufpreise im Vergleich zu den Mietwerten führen zu der überdurchschnittlich hohen Bruttomietrendite. Die starken jährlichen Schwankungen können auf einen kleinen Markt mit geringer Transparenz hindeuten, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Krauthausen bei der Angebotsmiete (6,79 €/m²) nahe an den Nachbarorten wie Amt Creuzburg (6,74 €/m²), Wutha-Farnroda (6,66 €/m²) und Nazza (6,34 €/m²). Der Kaufpreis von 1.128 €/m² liegt unter dem Niveau der meisten Nachbarorte, ist aber höher als der von Amt Creuzburg (963 €/m²) und Nazza (1.100 €/m²). Eisenach als nächstgrößere Stadt weist mit 8,35 €/m² Miete und 1.643 €/m² Kaufpreis deutlich höhere Werte auf. Die Bruttomietrendite von 7,22 % liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und ist die zweithöchste im Nachbarortvergleich – nur Amt Creuzburg weist mit 8,40 % eine höhere Rendite auf.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Krauthausen ist von 1.597 (2015) auf 1.543 (2024) gesunken, was einer Abnahme von 3,38 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 83 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,22 % und damit leicht über dem langjährigen Niveau (2016–2019: durchweg unter 3 %). Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Wartburgkreis auf Rang 334 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation (Rang 355), während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 195 besser abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Krauthausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Krauthausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,22 €/m² |
| 2019 | 6,47 €/m² |
| 2020 | 6,02 €/m² |
| 2021 | 6,52 €/m² |
| 2022 | 5,26 €/m² |
| 2023 | 5,90 €/m² |
| 2024 | 7,05 €/m² |
| 2025 | 6,41 €/m² |
| 2026 | 5,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Krauthausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 990 €/m² |
| 2020 | 1.220 €/m² |
| 2021 | 1.137 €/m² |
| 2022 | 1.303 €/m² |
| 2024 | 1.049 €/m² |
| 2025 | 734 €/m² |
| 2026 | 1.380 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Krauthausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 7,84 % |
| 2020 | 5,92 % |
| 2021 | 6,88 % |
| 2022 | 4,85 % |
| 2024 | 8,07 % |
| 2025 | 10,48 % |
| 2026 | 5,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Krauthausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.597 Einwohner |
| 2016 | 1.578 Einwohner |
| 2017 | 1.570 Einwohner |
| 2018 | 1.615 Einwohner |
| 2019 | 1.590 Einwohner |
| 2020 | 1.578 Einwohner |
| 2021 | 1.574 Einwohner |
| 2022 | 1.557 Einwohner |
| 2023 | 1.543 Einwohner |
| 2024 | 1.543 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Krauthausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,92 % |
| 2016 | 2,48 % |
| 2017 | 2,78 % |
| 2018 | 2,85 % |
| 2019 | 2,82 % |
| 2020 | 3,36 % |
| 2021 | 3,63 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 3,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 334 Rang |
| Dynamik | 382 Rang |
| Stärke | 294 Rang |
| Demografie | 347 Rang |
| Arbeitsmarkt | 293 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 355 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 195 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Krauthausen liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Krauthausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Krauthausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Krauthausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Krauthausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eisenach | 8,35 €/m² |
| Bischofroda | 8,00 €/m² |
| Krauthausen | 6,79 €/m² |
| Amt Creuzburg | 6,74 €/m² |
| Wutha-Farnroda | 6,66 €/m² |
| Lauterbach | 6,54 €/m² |
| Herleshausen | 6,37 €/m² |
| Berka v. d. Hainich | 6,35 €/m² |
| Nazza | 6,34 €/m² |
| Treffurt | 6,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Krauthausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Krauthausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Treffurt | 9,51 % |
| Amt Creuzburg | 8,40 % |
| Krauthausen | 7,22 % |
| Nazza | 6,92 % |
| Wutha-Farnroda | 6,78 % |
| Eisenach | 6,10 % |
| Berka v. d. Hainich | 6,02 % |
| Lauterbach | 5,68 % |
| Bischofroda | 5,22 % |
| Herleshausen | 4,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Amt Creuzburg, Stadt | 4,4 km | 99831 | 6,74 € | 963 € | 8,40 % |
| Eisenach, Stadt | 5,7 km | 99817 | 8,35 € | 1.643 € | 6,10 % |
| Herleshausen | 7,7 km | 37293 | 6,37 € | 1.638 € | 4,66 % |
| Bischofroda | 7,9 km | 99826 | 8,00 € | 1.840 € | 5,22 % |
| Lauterbach | 8,2 km | 99826 | 6,54 € | 1.383 € | 5,68 % |
| Berka v. d. Hainich | 8,6 km | 99826 | 6,35 € | 1.267 € | 6,02 % |
| Wutha-Farnroda | 11,0 km | 99848 | 6,66 € | 1.179 € | 6,78 % |
| Nazza | 11,8 km | 99826 | 6,34 € | 1.100 € | 6,92 % |
| Treffurt, Stadt | 13,7 km | 99830 | 6,11 € | 771 € | 9,51 % |
Wo liegt Krauthausen?
Lage
Krauthausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Krauthausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.128 € |
| Bruttomietrendite | 7,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,9 |
| Einwohner | 1.543 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 18,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #334 |
| Prognos Dynamikrang | #382 |
| Prognos Stärkerang | #294 |
| Koordinaten | 51,0168, 10,2710 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Krauthausen
Was kostet eine Wohnung in Krauthausen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Krauthausen liegt bei 6,79 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.128 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Wartburgkreises (6,98 Euro/m² Miete, 1.344 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro/m² Miete, 1.459 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Krauthausen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind in der beobachteten Zeit von 2018 bis 2026 von 7,22 auf 5,80 Euro pro Quadratmeter gesunken (jährliche Veränderung von durchschnittlich -2,70 Prozent). Der Angebotskaufpreis stieg im selben Zeitraum von 990 auf 1.379,78 Euro pro Quadratmeter (+4,86 Prozent jährlich). Die Kaufpreisentwicklung zeigt also einen deutlichen Anstieg, während die Mieten rückläufig sind.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Krauthausen?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,22 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Wartburgkreises (6,51 Prozent) und Thüringens (6,32 Prozent). Im Bundesland liegt Krauthausen bei der Rendite auf dem 71. Perzentil, was bedeutet, dass rund 72 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,85 und liegt unter dem Kreis- (16,42) und Landesdurchschnitt (17,88).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Krauthausen?
Die Einwohnerzahl ist von 1.597 im Jahr 2015 auf 1.543 im Jahr 2024 um 3,38 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 83 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 31 Prozent.
Wie schneidet Krauthausen im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Krauthausen mit 6,79 Euro/m² eine ähnliche Angebotsmiete wie Amt Creuzburg (6,74 Euro/m²) auf, während die Stadt Eisenach mit 8,35 Euro/m² deutlich teurer ist. Beim Kaufpreis liegt Krauthausen mit 1.128 Euro/m² unter Eisenach (1.643 Euro/m²), aber leicht über Nazza (1.100 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Krauthausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Krauthausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Krauthausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Wartburgkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Treffurt, Stadt | 99830 | 6,11 € | 771 € | 9,51 % |
| Ruhla, Stadt | 99842 | 6,62 € | 930 € | 8,54 % |
| Amt Creuzburg, Stadt | 99831 | 6,74 € | 963 € | 8,40 % |
| Seebach | 99846 | 6,43 € | 933 € | 8,26 % |
| Hörselberg-Hainich | 99820 | 6,87 € | 1.002 € | 8,23 % |
| Gerstungen | 99834 | 7,45 € | 1.087 € | 8,23 % |
| Krayenberggemeinde | 36460 | 6,26 € | 933 € | 8,06 % |
| Leimbach | 36433 | 7,94 € | 1.220 € | 7,81 % |