Berka v. d. Hainich
Berka v. d. Hainich (PLZ 99826) liegt im Wartburgkreis in Thüringen. Der Ort zählt 696 Einwohner auf 15,0 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,35 € pro m², der Kaufpreis bei 1.267 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,6 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Berka v. d. Hainich über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 5,02 € auf 6,92 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wartburgkreis Rang 334 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 382, Stärkerang 294). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bischofroda, Lauterbach und Nazza an.
Immobilienpreise in Berka v. d. Hainich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Berka v. d. Hainich
Berka v. d. Hainich ist eine kleine Gemeinde im Wartburgkreis mit 696 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist niedrige Preise auf, die Bevölkerung schrumpft seit 2015 um über 12 Prozent, während die Arbeitslosigkeit mit 2,37 Prozent deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die Angebotsmieten sind volatil und liegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Der Ort
Berka v. d. Hainich ist eine kleine Gemeinde im Wartburgkreis mit 696 Einwohnern auf 14,96 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner je Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt am Rand des Hainich, eines bewaldeten Höhenzugs, dessen Südteil seit 1997 Nationalpark ist und seit 2011 zum UNESCO-Weltnaturerbe gehört. Der Ort ist ländlich strukturiert, ohne eigene Hochschule oder nennenswerte industrielle Präsenz. Die nächstgrößere Stadt ist Eisenach, etwa 8,6 Kilometer entfernt. Die Bevölkerung ist seit 2015 kontinuierlich geschrumpft – von 792 auf 696 Einwohner, ein Rückgang von 12,1 Prozent. Seit 2023 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei 696.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.267 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,35 Euro je Quadratmeter. Damit liegen beide Werte unter dem Kreisdurchschnitt des Wartburgkreises (1.344 Euro bzw. 6,98 Euro) und unter dem Landesdurchschnitt Thüringens (1.459 Euro bzw. 6,88 Euro). Im bundesweiten Vergleich ist die Lage noch deutlicher: Der deutsche Durchschnitt liegt bei 2.409 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und 8,92 Euro je Quadratmeter Miete. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,62, was nahe am Kreisdurchschnitt von 16,42 liegt, aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 17,88. Die Bruttomietrendite von 6,02 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 6,51 und dem Landesdurchschnitt von 6,32. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 52,6 – Berka v. d. Hainich liegt damit im Mittelfeld Thüringens, was die Mietrendite angeht, obwohl die absoluten Werte niedrig sind. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig niedrigen Preisen zeigt, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen schwach sind – ein Muster, das in ländlichen Räumen mit abnehmender Nachfrage typisch ist.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Die Mietpreisentwicklung zeigt eine außergewöhnliche Volatilität. Zwischen 2019 und 2024 schwankte die Angebotsmiete zwischen 4,74 Euro (2023) und 6,92 Euro (2024). Der CAGR der Miete über diesen Zeitraum beträgt 6,63 Prozent, was auf einen starken Aufwärtstrend hindeutet – dieser Wert wird jedoch maßgeblich vom niedrigen Startwert 2019 und dem hohen Endwert 2024 getrieben. Der Kaufpreis ist nur mit einem Datenpunkt für 2020 (1.267 Euro) belegt. Die Bevölkerungsentwicklung ist rückläufig: Von 792 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl auf 696 im Jahr 2024, ein Rückgang von 12,1 Prozent. Seit 2023 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei 696.
Wirtschaft und Standortfaktoren
Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,37 Prozent (2023) und war damit in den letzten Jahren durchweg niedrig. Sie bewegte sich zwischen 1,81 Prozent (2019) und 3,97 Prozent (2016). Mit nur 10 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Wartburgkreis, auf den sich die Ränge beziehen, auf Rang 334 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht abschneidet der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 382, was auf geringe wirtschaftliche Dynamik und Innovationskraft hindeutet. Im Wohlstands-Index liegt der Kreis mit Rang 195 deutlich besser. Der Wettbewerb und Innovation-Index liegt mit Rang 355 am unteren Ende.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Die nächstgelegenen Orte wie Bischofroda (2,2 km) und Lauterbach (3,9 km) liegen mit 8,00 Euro bzw. 6,54 Euro Angebotsmiete über dem Wert von Berka. Eisenach als nächstgrößere Stadt liegt mit 8,35 Euro deutlich darüber. Kammerforst (9,2 km) weist mit 6,26 Euro einen ähnlichen Mietwert auf, aber einen extrem niedrigen Kaufpreis von nur 646 Euro je Quadratmeter und eine entsprechend hohe Rendite von 11,62 Prozent. Hörselberg-Hainich (9,0 km) liegt mit 1.002 Euro Kaufpreis und 8,23 Prozent Rendite im unteren Preissegment. Berka v. d. Hainich liegt mit seinen Werten damit im unteren bis mittleren Segment der Nachbarschaft.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Berka v. d. Hainich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Berka v. d. Hainich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,02 €/m² |
| 2020 | 6,11 €/m² |
| 2021 | 5,45 €/m² |
| 2022 | 5,98 €/m² |
| 2023 | 4,74 €/m² |
| 2024 | 6,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Berka v. d. Hainich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.267 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Berka v. d. Hainich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 5,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Berka v. d. Hainich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 792 Einwohner |
| 2016 | 773 Einwohner |
| 2017 | 753 Einwohner |
| 2018 | 746 Einwohner |
| 2019 | 735 Einwohner |
| 2020 | 728 Einwohner |
| 2021 | 721 Einwohner |
| 2022 | 723 Einwohner |
| 2023 | 696 Einwohner |
| 2024 | 696 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Berka v. d. Hainich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,35 % |
| 2016 | 3,97 % |
| 2017 | 3,14 % |
| 2018 | 2,60 % |
| 2019 | 1,81 % |
| 2020 | 2,55 % |
| 2021 | 1,83 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 2,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 334 Rang |
| Dynamik | 382 Rang |
| Stärke | 294 Rang |
| Demografie | 347 Rang |
| Arbeitsmarkt | 293 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 355 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 195 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Berka v. d. Hainich liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Berka v. d. Hainich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Berka v. d. Hainich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Berka v. d. Hainich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Berka v. d. Hainich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eisenach | 8,35 €/m² |
| Bischofroda | 8,00 €/m² |
| Hörselberg-Hainich | 6,87 €/m² |
| Krauthausen | 6,79 €/m² |
| Amt Creuzburg | 6,74 €/m² |
| Wutha-Farnroda | 6,66 €/m² |
| Lauterbach | 6,54 €/m² |
| Berka v. d. Hainich | 6,35 €/m² |
| Nazza | 6,34 €/m² |
| Kammerforst | 6,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Berka v. d. Hainich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Berka v. d. Hainich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kammerforst | 11,62 % |
| Amt Creuzburg | 8,40 % |
| Hörselberg-Hainich | 8,23 % |
| Krauthausen | 7,22 % |
| Nazza | 6,92 % |
| Wutha-Farnroda | 6,78 % |
| Eisenach | 6,10 % |
| Berka v. d. Hainich | 6,02 % |
| Lauterbach | 5,68 % |
| Bischofroda | 5,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bischofroda | 2,2 km | 99826 | 8,00 € | 1.840 € | 5,22 % |
| Lauterbach | 3,9 km | 99826 | 6,54 € | 1.383 € | 5,68 % |
| Nazza | 8,6 km | 99826 | 6,34 € | 1.100 € | 6,92 % |
| Krauthausen | 8,6 km | 99819 | 6,79 € | 1.128 € | 7,22 % |
| Eisenach, Stadt | 8,6 km | 99817 | 8,35 € | 1.643 € | 6,10 % |
| Hörselberg-Hainich | 9,0 km | 99820 | 6,87 € | 1.002 € | 8,23 % |
| Kammerforst | 9,2 km | 99986 | 6,26 € | 646 € | 11,62 % |
| Wutha-Farnroda | 9,8 km | 99848 | 6,66 € | 1.179 € | 6,78 % |
| Amt Creuzburg, Stadt | 10,1 km | 99831 | 6,74 € | 963 € | 8,40 % |
Wo liegt Berka v. d. Hainich?
Lage
Berka v. d. Hainich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Berka v. d. Hainich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.267 € |
| Bruttomietrendite | 6,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,6 |
| Einwohner | 696 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 15,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #334 |
| Prognos Dynamikrang | #382 |
| Prognos Stärkerang | #294 |
| Koordinaten | 51,0440, 10,3858 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Berka v. d. Hainich
Was kostet eine Wohnung in Berka v. d. Hainich?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 6,35 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.267 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Wartburgkreises (6,98 Euro bzw. 1.344 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt Thüringens (6,88 Euro bzw. 1.459 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mietpreise in Berka v. d. Hainich entwickelt?
Die Mietpreise schwankten in den letzten Jahren deutlich: Von 5,02 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie 2020 auf 6,11 Euro, fielen 2021 auf 5,45 Euro, stiegen 2022 wieder auf 5,98 Euro, brachen 2023 auf 4,74 Euro ein und erreichten 2024 mit 6,92 Euro den höchsten Wert der Reihe. Die Entwicklung zeigt keine klare Trendrichtung, sondern starke jährliche Schwankungen.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Berka v. d. Hainich?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 792 im Jahr 2015 auf 696 im Jahr 2024, einem Rückgang von rund 12 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Rückgang betrifft den gesamten Zeitraum gleichmäßig, wobei die Zahlen von 2023 und 2024 bei 696 stagnieren.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Berka v. d. Hainich?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,37 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Im Zeitraum von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 1,81 Prozent (2019) und 3,97 Prozent (2016). Aktuell sind rund 10 Personen arbeitslos gemeldet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Berka v. d. Hainich?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 6,02 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Wartburgkreises (6,51 Prozent) sowie unter dem Landesdurchschnitt Thüringens (6,32 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,62 und liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (16,42), aber unter dem Thüringen-Durchschnitt (17,88). Im Perzentilrang von 52,58 liegt Berka v. d. Hainich im mittleren Drittel der Orte in Thüringen.
Woher stammen die Daten zu Berka v. d. Hainich?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Berka v. d. Hainich sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Berka v. d. Hainich führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2020 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2020 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Wartburgkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Treffurt, Stadt | 99830 | 6,11 € | 771 € | 9,51 % |
| Ruhla, Stadt | 99842 | 6,62 € | 930 € | 8,54 % |
| Amt Creuzburg, Stadt | 99831 | 6,74 € | 963 € | 8,40 % |
| Seebach | 99846 | 6,43 € | 933 € | 8,26 % |
| Hörselberg-Hainich | 99820 | 6,87 € | 1.002 € | 8,23 % |
| Gerstungen | 99834 | 7,45 € | 1.087 € | 8,23 % |
| Krayenberggemeinde | 36460 | 6,26 € | 933 € | 8,06 % |
| Leimbach | 36433 | 7,94 € | 1.220 € | 7,81 % |