Berka v. d. Hainich
Berka v. d. Hainich (PLZ 99826) liegt im Wartburgkreis in Thüringen. Der Ort zählt 696 Einwohner auf 15,0 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,35 € pro m², der Kaufpreis bei 1.267 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,6 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Berka v. d. Hainich über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 5,02 € auf 6,92 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wartburgkreis Rang 334 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 382, Stärkerang 294). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bischofroda, Lauterbach und Nazza an.
Immobilienpreise in Berka v. d. Hainich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Berka v. d. Hainich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Berka v. d. Hainich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,02 €/m² |
| 2020 | 6,11 €/m² |
| 2021 | 5,45 €/m² |
| 2022 | 5,98 €/m² |
| 2023 | 4,74 €/m² |
| 2024 | 6,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Berka v. d. Hainich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.267 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Berka v. d. Hainich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 5,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Berka v. d. Hainich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 792 Einwohner |
| 2016 | 773 Einwohner |
| 2017 | 753 Einwohner |
| 2018 | 746 Einwohner |
| 2019 | 735 Einwohner |
| 2020 | 728 Einwohner |
| 2021 | 721 Einwohner |
| 2022 | 723 Einwohner |
| 2023 | 696 Einwohner |
| 2024 | 696 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Berka v. d. Hainich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,35 % |
| 2016 | 3,97 % |
| 2017 | 3,14 % |
| 2018 | 2,60 % |
| 2019 | 1,81 % |
| 2020 | 2,55 % |
| 2021 | 1,83 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 2,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 334 Rang |
| Dynamik | 382 Rang |
| Stärke | 294 Rang |
| Demografie | 347 Rang |
| Arbeitsmarkt | 293 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 355 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 195 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Berka v. d. Hainich liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Berka v. d. Hainich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Berka v. d. Hainich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Berka v. d. Hainich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Berka v. d. Hainich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eisenach | 8,35 €/m² |
| Bischofroda | 8,00 €/m² |
| Hörselberg-Hainich | 6,87 €/m² |
| Krauthausen | 6,79 €/m² |
| Amt Creuzburg | 6,74 €/m² |
| Wutha-Farnroda | 6,66 €/m² |
| Lauterbach | 6,54 €/m² |
| Berka v. d. Hainich | 6,35 €/m² |
| Nazza | 6,34 €/m² |
| Kammerforst | 6,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Berka v. d. Hainich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Berka v. d. Hainich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kammerforst | 11,62 % |
| Amt Creuzburg | 8,40 % |
| Hörselberg-Hainich | 8,23 % |
| Krauthausen | 7,22 % |
| Nazza | 6,92 % |
| Wutha-Farnroda | 6,78 % |
| Eisenach | 6,10 % |
| Berka v. d. Hainich | 6,02 % |
| Lauterbach | 5,68 % |
| Bischofroda | 5,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bischofroda | 2,2 km | 99826 | 8,00 € | 1.840 € | 5,22 % |
| Lauterbach | 3,9 km | 99826 | 6,54 € | 1.383 € | 5,68 % |
| Nazza | 8,6 km | 99826 | 6,34 € | 1.100 € | 6,92 % |
| Krauthausen | 8,6 km | 99819 | 6,79 € | 1.128 € | 7,22 % |
| Eisenach, Stadt | 8,6 km | 99817 | 8,35 € | 1.643 € | 6,10 % |
| Hörselberg-Hainich | 9,0 km | 99820 | 6,87 € | 1.002 € | 8,23 % |
| Kammerforst | 9,2 km | 99986 | 6,26 € | 646 € | 11,62 % |
| Wutha-Farnroda | 9,8 km | 99848 | 6,66 € | 1.179 € | 6,78 % |
| Amt Creuzburg, Stadt | 10,1 km | 99831 | 6,74 € | 963 € | 8,40 % |
Wo liegt Berka v. d. Hainich?
Lage
Berka v. d. Hainich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Berka v. d. Hainich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.267 € |
| Bruttomietrendite | 6,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,6 |
| Einwohner | 696 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 15,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #334 |
| Prognos Dynamikrang | #382 |
| Prognos Stärkerang | #294 |
| Koordinaten | 51,0440, 10,3858 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Berka v. d. Hainich
Was kostet eine Wohnung in Berka v. d. Hainich?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Berka v. d. Hainich liegt bei 6,35 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 445 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.267 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 88.690 €.
Lohnt sich der Kauf in Berka v. d. Hainich?
Die Bruttomietrendite in Berka v. d. Hainich beträgt 6,02 %, der Kaufpreisfaktor 16,6 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Berka v. d. Hainich über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Berka v. d. Hainich entwickelt?
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Berka v. d. Hainich von 5,02 € auf 6,92 € pro m² — im Mittel 6,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Berka v. d. Hainich im Vergleich zum Wartburgkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Berka v. d. Hainich liegt bei 6,02 %, der Durchschnitt im Wartburgkreis bei 6,51 %. Berka v. d. Hainich liegt damit 0,49 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Berka v. d. Hainich?
Berka v. d. Hainich hat 696 Einwohner bei 47 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Wartburgkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Treffurt, Stadt | 99830 | 6,11 € | 771 € | 9,51 % |
| Ruhla, Stadt | 99842 | 6,62 € | 930 € | 8,54 % |
| Amt Creuzburg, Stadt | 99831 | 6,74 € | 963 € | 8,40 % |
| Seebach | 99846 | 6,43 € | 933 € | 8,26 % |
| Hörselberg-Hainich | 99820 | 6,87 € | 1.002 € | 8,23 % |
| Gerstungen | 99834 | 7,45 € | 1.087 € | 8,23 % |
| Krayenberggemeinde | 36460 | 6,26 € | 933 € | 8,06 % |
| Leimbach | 36433 | 7,94 € | 1.220 € | 7,81 % |