Gerstungen
Gerstungen (PLZ 99834) liegt im Wartburgkreis in Thüringen. Der Ort zählt 8.915 Einwohner auf 150,0 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,45 € pro m², der Kaufpreis bei 1.087 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,2 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gerstungen über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,59 € auf 7,85 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 51,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wartburgkreis Rang 334 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 382, Stärkerang 294). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Werra-Suhl-Tal, Wildeck und Herleshausen an.
Immobilienpreise in Gerstungen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gerstungen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gerstungen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,59 €/m² |
| 2019 | 7,53 €/m² |
| 2020 | 7,34 €/m² |
| 2021 | 6,90 €/m² |
| 2022 | 6,76 €/m² |
| 2023 | 6,67 €/m² |
| 2024 | 7,14 €/m² |
| 2025 | 8,23 €/m² |
| 2026 | 7,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gerstungen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 878 €/m² |
| 2019 | 743 €/m² |
| 2020 | 895 €/m² |
| 2021 | 1.407 €/m² |
| 2022 | 1.158 €/m² |
| 2023 | 1.435 €/m² |
| 2024 | 1.008 €/m² |
| 2025 | 1.407 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gerstungen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,01 % |
| 2019 | 12,17 % |
| 2020 | 9,84 % |
| 2021 | 5,89 % |
| 2022 | 7,00 % |
| 2023 | 5,58 % |
| 2024 | 8,50 % |
| 2025 | 7,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gerstungen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.896 Einwohner |
| 2016 | 5.815 Einwohner |
| 2017 | 5.763 Einwohner |
| 2018 | 9.165 Einwohner |
| 2019 | 9.100 Einwohner |
| 2020 | 9.034 Einwohner |
| 2021 | 9.026 Einwohner |
| 2022 | 9.011 Einwohner |
| 2023 | 8.915 Einwohner |
| 2024 | 8.915 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gerstungen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,62 % |
| 2016 | 3,19 % |
| 2017 | 3,27 % |
| 2018 | 2,91 % |
| 2019 | 3,38 % |
| 2020 | 4,09 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 3,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 334 Rang |
| Dynamik | 382 Rang |
| Stärke | 294 Rang |
| Demografie | 347 Rang |
| Arbeitsmarkt | 293 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 355 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 195 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Gerstungen liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Gerstungen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gerstungen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gerstungen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gerstungen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Werra-Suhl-Tal | 9,03 €/m² |
| Philippsthal (Werra) | 8,08 €/m² |
| Wildeck | 7,75 €/m² |
| Heringen (Werra) | 7,46 €/m² |
| Gerstungen | 7,45 €/m² |
| Krauthausen | 6,79 €/m² |
| Ringgau | 6,68 €/m² |
| Herleshausen | 6,37 €/m² |
| Krayenberggemeinde | 6,26 €/m² |
| Nentershausen | 6,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gerstungen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gerstungen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ringgau | 8,47 % |
| Gerstungen | 8,23 % |
| Krayenberggemeinde | 8,06 % |
| Werra-Suhl-Tal | 7,36 % |
| Krauthausen | 7,22 % |
| Philippsthal (Werra) | 7,10 % |
| Nentershausen | 6,58 % |
| Wildeck | 6,43 % |
| Heringen (Werra) | 5,99 % |
| Herleshausen | 4,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Werra-Suhl-Tal, Stadt | 3,2 km | 99837 | 9,03 € | 1.471 € | 7,36 % |
| Wildeck | 3,7 km | 36208 | 7,75 € | 1.447 € | 6,43 % |
| Herleshausen | 7,3 km | 37293 | 6,37 € | 1.638 € | 4,66 % |
| Heringen (Werra), Stadt | 10,1 km | 36266 | 7,46 € | 1.495 € | 5,99 % |
| Nentershausen | 11,2 km | 36214 | 6,01 € | 1.096 € | 6,58 % |
| Ringgau | 14,0 km | 37296 | 6,68 € | 946 € | 8,47 % |
| Krayenberggemeinde | 14,5 km | 36460 | 6,26 € | 933 € | 8,06 % |
| Krauthausen | 14,7 km | 99819 | 6,79 € | 1.128 € | 7,22 % |
| Philippsthal (Werra), Marktgemeinde | 14,8 km | 36269 | 8,08 € | 1.366 € | 7,10 % |
Wo liegt Gerstungen?
Lage
Gerstungen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gerstungen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.087 € |
| Bruttomietrendite | 8,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,2 |
| Einwohner | 8.915 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 150,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #334 |
| Prognos Dynamikrang | #382 |
| Prognos Stärkerang | #294 |
| Koordinaten | 50,9681, 10,0759 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gerstungen
Was kostet eine Wohnung in Gerstungen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gerstungen liegt bei 7,45 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 522 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.087 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 76.090 €.
Lohnt sich der Kauf in Gerstungen?
Die Bruttomietrendite in Gerstungen beträgt 8,23 %, der Kaufpreisfaktor 12,2 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gerstungen über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gerstungen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gerstungen von 6,59 € auf 7,85 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Gerstungen im Vergleich zum Wartburgkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Gerstungen liegt bei 8,23 %, der Durchschnitt im Wartburgkreis bei 6,51 %. Gerstungen liegt damit 1,72 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gerstungen?
Gerstungen hat 8.915 Einwohner bei 59 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 51,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Wartburgkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Treffurt, Stadt | 99830 | 6,11 € | 771 € | 9,51 % |
| Ruhla, Stadt | 99842 | 6,62 € | 930 € | 8,54 % |
| Amt Creuzburg, Stadt | 99831 | 6,74 € | 963 € | 8,40 % |
| Seebach | 99846 | 6,43 € | 933 € | 8,26 % |
| Hörselberg-Hainich | 99820 | 6,87 € | 1.002 € | 8,23 % |
| Krayenberggemeinde | 36460 | 6,26 € | 933 € | 8,06 % |
| Leimbach | 36433 | 7,94 € | 1.220 € | 7,81 % |
| Unterbreizbach | 36414 | 6,22 € | 985 € | 7,57 % |