Werra-Suhl-Tal, Stadt
Werra-Suhl-Tal (PLZ 99837) liegt im Wartburgkreis in Thüringen. Der Ort zählt 6.255 Einwohner auf 77,7 km², das entspricht 81 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,03 € pro m², der Kaufpreis bei 1.471 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,6 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Werra-Suhl-Tal über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,52 € auf 9,76 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -12,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wartburgkreis Rang 334 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 382, Stärkerang 294). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wildeck, Gerstungen und Heringen (Werra) an.
Immobilienpreise in Werra-Suhl-Tal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Werra-Suhl-Tal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Werra-Suhl-Tal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,52 €/m² |
| 2019 | 6,08 €/m² |
| 2020 | 5,70 €/m² |
| 2021 | 6,67 €/m² |
| 2022 | 7,59 €/m² |
| 2023 | 6,36 €/m² |
| 2024 | 8,12 €/m² |
| 2025 | 9,15 €/m² |
| 2026 | 9,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Werra-Suhl-Tal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.782 €/m² |
| 2022 | 320 €/m² |
| 2023 | 1.272 €/m² |
| 2024 | 957 €/m² |
| 2025 | 1.329 €/m² |
| 2026 | 1.461 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Werra-Suhl-Tal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,88 % |
| 2023 | 6,00 % |
| 2024 | 10,18 % |
| 2025 | 8,26 % |
| 2026 | 8,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Werra-Suhl-Tal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 6.398 Einwohner |
| 2020 | 6.347 Einwohner |
| 2021 | 6.325 Einwohner |
| 2022 | 6.288 Einwohner |
| 2023 | 6.255 Einwohner |
| 2024 | 6.255 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Werra-Suhl-Tal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 2,69 % |
| 2020 | 3,35 % |
| 2021 | 2,85 % |
| 2022 | 2,56 % |
| 2023 | 2,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 334 Rang |
| Dynamik | 382 Rang |
| Stärke | 294 Rang |
| Demografie | 347 Rang |
| Arbeitsmarkt | 293 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 355 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 195 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Werra-Suhl-Tal liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Werra-Suhl-Tal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Werra-Suhl-Tal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Werra-Suhl-Tal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Werra-Suhl-Tal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Werra-Suhl-Tal | 9,03 €/m² |
| Ronshausen | 8,09 €/m² |
| Philippsthal (Werra) | 8,08 €/m² |
| Wildeck | 7,75 €/m² |
| Heringen (Werra) | 7,46 €/m² |
| Gerstungen | 7,45 €/m² |
| Vacha | 7,02 €/m² |
| Herleshausen | 6,37 €/m² |
| Krayenberggemeinde | 6,26 €/m² |
| Nentershausen | 6,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Werra-Suhl-Tal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Werra-Suhl-Tal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gerstungen | 8,23 % |
| Krayenberggemeinde | 8,06 % |
| Werra-Suhl-Tal | 7,36 % |
| Ronshausen | 7,36 % |
| Philippsthal (Werra) | 7,10 % |
| Nentershausen | 6,58 % |
| Wildeck | 6,43 % |
| Heringen (Werra) | 5,99 % |
| Vacha | 5,58 % |
| Herleshausen | 4,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wildeck | 2,8 km | 36208 | 7,75 € | 1.447 € | 6,43 % |
| Gerstungen | 3,2 km | 99834 | 7,45 € | 1.087 € | 8,23 % |
| Heringen (Werra), Stadt | 7,1 km | 36266 | 7,46 € | 1.495 € | 5,99 % |
| Herleshausen | 9,9 km | 37293 | 6,37 € | 1.638 € | 4,66 % |
| Krayenberggemeinde | 11,3 km | 36460 | 6,26 € | 933 € | 8,06 % |
| Philippsthal (Werra), Marktgemeinde | 11,7 km | 36269 | 8,08 € | 1.366 € | 7,10 % |
| Nentershausen | 12,6 km | 36214 | 6,01 € | 1.096 € | 6,58 % |
| Vacha, Stadt | 13,3 km | 36404 | 7,02 € | 1.509 € | 5,58 % |
| Ronshausen | 14,7 km | 36217 | 8,09 € | 1.318 € | 7,36 % |
Wo liegt Werra-Suhl-Tal?
Lage
Werra-Suhl-Tal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Werra-Suhl-Tal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.471 € |
| Bruttomietrendite | 7,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,6 |
| Einwohner | 6.255 |
| Einwohner je km² | 81 |
| Fläche (km²) | 77,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #334 |
| Prognos Dynamikrang | #382 |
| Prognos Stärkerang | #294 |
| Koordinaten | 50,9393, 10,0685 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Werra-Suhl-Tal
Was kostet eine Wohnung in Werra-Suhl-Tal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Werra-Suhl-Tal liegt bei 9,03 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 632 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.471 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 102.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Werra-Suhl-Tal?
Die Bruttomietrendite in Werra-Suhl-Tal beträgt 7,36 %, der Kaufpreisfaktor 13,6 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Werra-Suhl-Tal über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Werra-Suhl-Tal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Werra-Suhl-Tal von 5,52 € auf 9,76 € pro m² — im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -12,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Werra-Suhl-Tal im Vergleich zum Wartburgkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Werra-Suhl-Tal liegt bei 7,36 %, der Durchschnitt im Wartburgkreis bei 6,51 %. Werra-Suhl-Tal liegt damit 0,85 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Werra-Suhl-Tal?
Werra-Suhl-Tal hat 6.255 Einwohner bei 81 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Wartburgkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Treffurt, Stadt | 99830 | 6,11 € | 771 € | 9,51 % |
| Ruhla, Stadt | 99842 | 6,62 € | 930 € | 8,54 % |
| Amt Creuzburg, Stadt | 99831 | 6,74 € | 963 € | 8,40 % |
| Seebach | 99846 | 6,43 € | 933 € | 8,26 % |
| Hörselberg-Hainich | 99820 | 6,87 € | 1.002 € | 8,23 % |
| Gerstungen | 99834 | 7,45 € | 1.087 € | 8,23 % |
| Krayenberggemeinde | 36460 | 6,26 € | 933 € | 8,06 % |
| Leimbach | 36433 | 7,94 € | 1.220 € | 7,81 % |