Vacha, Stadt
Vacha (PLZ 36404) liegt im Wartburgkreis in Thüringen. Der Ort zählt 4.903 Einwohner auf 44,4 km², das entspricht 110 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,02 € pro m², der Kaufpreis bei 1.509 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,9 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vacha über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,69 € auf 6,94 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wartburgkreis Rang 334 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 382, Stärkerang 294). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Philippsthal (Werra), Unterbreizbach und Krayenberggemeinde an.
Immobilienpreise in Vacha im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Vacha, Stadt
Vacha im Wartburgkreis: Angebotsmiete 7,02 €/m², Angebotskaufpreis 1.509 €/m², Bruttomietrendite 5,58 %. Die Miete ist seit 2018 um 48 % gestiegen, der Kaufpreis verläuft volatil mit einem deutlichen Ausreißer 2024. Vacha liegt bei Kaufpreisen und Mieten über dem regionalen Durchschnitt, was die Rendite unter das Nachbarschaftsniveau drückt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 7,5 % gesunken, die absolute Arbeitslosigkeit jedoch rückläufig. Der Wartburgkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab, besonders schwach in Dynamik und Innovation.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten
Vacha liegt mit einer Angebotsmiete von 7,02 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber deutlich unter dem deutschen Niveau von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.509 Euro je Quadratmeter übertrifft sowohl den Wartburgkreis (1.344 Euro) als auch Thüringen (1.459 Euro), bleibt aber weit hinter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro zurück. Die Bruttomietrendite von 5,58 Prozent liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils über 6,3 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 17,92 liegt über dem Kreiswert von 16,42, aber deutlich unter dem rechnerischen deutschen Durchschnitt von rund 22,5. Das bedeutet: Die Mieten in Vacha sind regional konkurrenzfähig, die Kaufpreise jedoch relativ hoch — was die Rendite drückt.
Preisentwicklung: Miete steigt stetig, Kaufpreis volatil
Die Angebotsmiete ist von 4,69 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,94 Euro im Jahr 2026 gestiegen — ein Anstieg von rund 48 Prozent in acht Jahren. Der Kaufpreisverlauf ist deutlich ungleichmäßiger: Nach 1.258 Euro im Jahr 2019 folgte ein Rückgang auf 913 Euro (2021), ein Anstieg auf 1.048 Euro (2022), ein Tief von 624 Euro (2023), ein Ausreißer von 3.014 Euro (2024) und anschließend 1.110 Euro (2025) sowie 1.215 Euro (2026). Der Wert von 3.014 Euro im Jahr 2024 ist ein deutlicher Ausreißer, der den Durchschnitt verzerrt. Ohne diesen Wert läge die Entwicklung des Kaufpreises deutlich flacher als die der Miete. Die Miete hat sich in der Zeit verdoppelt, der Kaufpreis zeigt keine klare Trendrichtung.
Regionale Einordnung: Vacha im oberen Preissegment der Nachbarn
Die Angebotsmiete von 7,02 Euro liegt über den Werten von sechs der acht Nachbargemeinden, darunter Unterbreizbach (6,22 Euro), Krayenberggemeinde (6,26 Euro), Oechsen (5,45 Euro), Weilar (6,37 Euro) und Buttlar (6,21 Euro). Nur Philippsthal (8,08 Euro), Heringen (7,46 Euro) und Hohenroda (7,90 Euro) weisen höhere Mieten aus. Der Kaufpreis von 1.509 Euro übertrifft sechs der acht Nachbarn — Unterbreizbach (985 Euro), Krayenberggemeinde (933 Euro), Hohenroda (1.254 Euro), Oechsen (873 Euro), Philippsthal (1.366 Euro) und Heringen (1.495 Euro) — und liegt nur unter Buttlar (1.751 Euro) und Weilar (2.145 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,58 Prozent liegt damit an dritter Stelle von neun Nachbarn: Nur Weilar (3,56 %) und Buttlar (4,26 %) weisen niedrigere Renditen auf. Die niedrige Rendite resultiert daraus, dass die Kaufpreise stärker über dem regionalen Mittel liegen als die Mieten — der Kaufpreisfaktor von 17,92 ist höher als der Kreiswert von 16,42, während die Miete nur leicht darüber liegt.
Standortfaktoren: Bevölkerungsrückgang bei stabiler Arbeitsmarktlage
Die Einwohnerzahl Vachas ist von 5.303 im Jahr 2015 auf 4.903 im Jahr 2024 gesunken, ein Rückgang von 7,5 Prozent. Die Bevölkerungsentwicklung war durchgehend negativ, mit einem leichten Plateau in den Jahren 2023 und 2024, in denen die Zahl unverändert bei 4.903 lag. Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist von 178 im Jahr 2015 auf 122 im Jahr 2023 gesunken, mit einem Tiefpunkt von 86 im Jahr 2018. Die Bevölkerungsdichte beträgt 110 Einwohner je Quadratkilometer. Auf Ebene des Wartburgkreises liegt Vacha im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 334 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Dynamik (Rang 382) und Wettbewerb/Innovation (Rang 355). Besser abschneidet der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 195) und im Arbeitsmarkt (Rang 293). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Vacha liegt im Werratal an der Landesgrenze zu Hessen, 15 Kilometer östlich von Bad Salzungen und 27 Kilometer nordöstlich von Eisenach entfernt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vacha entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vacha
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,69 €/m² |
| 2019 | 5,53 €/m² |
| 2020 | 5,36 €/m² |
| 2021 | 6,07 €/m² |
| 2022 | 5,60 €/m² |
| 2023 | 5,77 €/m² |
| 2024 | 6,46 €/m² |
| 2025 | 6,09 €/m² |
| 2026 | 6,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vacha
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.258 €/m² |
| 2021 | 913 €/m² |
| 2022 | 1.048 €/m² |
| 2023 | 624 €/m² |
| 2024 | 3.014 €/m² |
| 2025 | 1.110 €/m² |
| 2026 | 1.215 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vacha
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,27 % |
| 2021 | 7,98 % |
| 2022 | 6,41 % |
| 2023 | 11,09 % |
| 2024 | 2,57 % |
| 2025 | 6,58 % |
| 2026 | 6,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vacha
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.303 Einwohner |
| 2016 | 5.237 Einwohner |
| 2017 | 5.218 Einwohner |
| 2018 | 5.173 Einwohner |
| 2019 | 5.125 Einwohner |
| 2020 | 5.055 Einwohner |
| 2021 | 4.966 Einwohner |
| 2022 | 5.006 Einwohner |
| 2023 | 4.903 Einwohner |
| 2024 | 4.903 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vacha
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,07 % |
| 2016 | 3,86 % |
| 2017 | 14,20 % |
| 2018 | 3,09 % |
| 2019 | 3,39 % |
| 2020 | 4,61 % |
| 2021 | 3,77 % |
| 2022 | 4,01 % |
| 2023 | 4,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 334 Rang |
| Dynamik | 382 Rang |
| Stärke | 294 Rang |
| Demografie | 347 Rang |
| Arbeitsmarkt | 293 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 355 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 195 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Vacha liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Vacha im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vacha ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vacha ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vacha
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Philippsthal (Werra) | 8,08 €/m² |
| Leimbach | 7,94 €/m² |
| Hohenroda | 7,90 €/m² |
| Heringen (Werra) | 7,46 €/m² |
| Vacha | 7,02 €/m² |
| Weilar | 6,37 €/m² |
| Krayenberggemeinde | 6,26 €/m² |
| Unterbreizbach | 6,22 €/m² |
| Buttlar | 6,21 €/m² |
| Oechsen | 5,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vacha ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vacha
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Krayenberggemeinde | 8,06 % |
| Leimbach | 7,81 % |
| Unterbreizbach | 7,57 % |
| Hohenroda | 7,56 % |
| Oechsen | 7,49 % |
| Philippsthal (Werra) | 7,10 % |
| Heringen (Werra) | 5,99 % |
| Vacha | 5,58 % |
| Buttlar | 4,26 % |
| Weilar | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Philippsthal (Werra), Marktgemeinde | 2,5 km | 36269 | 8,08 € | 1.366 € | 7,10 % |
| Unterbreizbach | 3,2 km | 36414 | 6,22 € | 985 € | 7,57 % |
| Krayenberggemeinde | 4,6 km | 36460 | 6,26 € | 933 € | 8,06 % |
| Heringen (Werra), Stadt | 7,3 km | 36266 | 7,46 € | 1.495 € | 5,99 % |
| Hohenroda | 8,9 km | 36284 | 7,90 € | 1.254 € | 7,56 % |
| Buttlar | 9,1 km | 36419 | 6,21 € | 1.751 € | 4,26 % |
| Oechsen | 9,1 km | 36404 | 5,45 € | 873 € | 7,49 % |
| Weilar | 11,5 km | 36457 | 6,37 € | 2.145 € | 3,56 % |
| Leimbach | 12,1 km | 36433 | 7,94 € | 1.220 € | 7,81 % |
Wo liegt Vacha?
Lage
Vacha auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vacha
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.509 € |
| Bruttomietrendite | 5,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,9 |
| Einwohner | 4.903 |
| Einwohner je km² | 110 |
| Fläche (km²) | 44,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #334 |
| Prognos Dynamikrang | #382 |
| Prognos Stärkerang | #294 |
| Koordinaten | 50,8230, 10,0239 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vacha
Was kostet eine Wohnung in Vacha?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Vacha liegt bei 1.509 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,02 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Wartburgkreises (1.344 Euro/m² bzw. 6,98 Euro/m²) und des Landes Thüringen (1.459 Euro/m² bzw. 6,88 Euro/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Vacha entwickelt?
Die Mieten sind von 4,69 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,94 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einem Anstieg von rund 48 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen ein anderes Bild: Sie lagen 2019 bei 1.258 Euro pro Quadratmeter und sind bis 2026 auf 1.215 Euro leicht rückläufig, wobei die Reihe starke Schwankungen aufweist — so wurde 2024 mit 3.014 Euro pro Quadratmeter ein deutlicher Ausreißer verzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Vacha?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,58 Prozent. Damit liegt Vacha unter dem Durchschnitt des Wartburgkreises (6,51 Prozent) und des Landes Thüringen (6,32 Prozent). Der Perzentilrang von 43,59 in Thüringen bedeutet, dass rund 44 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 17,92 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 17,88 und deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 16,42.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Vacha?
Die Einwohnerzahl ist von 5.303 im Jahr 2015 auf 4.903 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 7,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 110 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit einen leichten, aber anhaltenden Trend nach unten.
Wie schneidet Vacha im Vergleich zum Wartburgkreis und Thüringen ab?
Bei den Mietpreisen liegt Vacha mit 7,02 Euro pro Quadratmeter leicht über dem Kreisdurchschnitt (6,98 Euro/m²) und dem Landesdurchschnitt (6,88 Euro/m²). Beim Kaufpreis von 1.509 Euro/m² liegt Vacha ebenfalls über beiden Vergleichswerten (Kreis: 1.344 Euro/m², Thüringen: 1.459 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 5,58 Prozent liegt jedoch unter dem Kreis- (6,51 Prozent) und Landesdurchschnitt (6,32 Prozent), was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Vacha?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Vacha sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Vacha führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Wartburgkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Treffurt, Stadt | 99830 | 6,11 € | 771 € | 9,51 % |
| Ruhla, Stadt | 99842 | 6,62 € | 930 € | 8,54 % |
| Amt Creuzburg, Stadt | 99831 | 6,74 € | 963 € | 8,40 % |
| Seebach | 99846 | 6,43 € | 933 € | 8,26 % |
| Gerstungen | 99834 | 7,45 € | 1.087 € | 8,23 % |
| Hörselberg-Hainich | 99820 | 6,87 € | 1.002 € | 8,23 % |
| Krayenberggemeinde | 36460 | 6,26 € | 933 € | 8,06 % |
| Leimbach | 36433 | 7,94 € | 1.220 € | 7,81 % |