Vacha, Stadt
Vacha (PLZ 36404) liegt im Wartburgkreis in Thüringen. Der Ort zählt 4.903 Einwohner auf 44,4 km², das entspricht 110 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,02 € pro m², der Kaufpreis bei 1.509 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,9 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vacha über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,69 € auf 6,94 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wartburgkreis Rang 334 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 382, Stärkerang 294). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Philippsthal (Werra), Unterbreizbach und Krayenberggemeinde an.
Immobilienpreise in Vacha im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vacha entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vacha
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,69 €/m² |
| 2019 | 5,53 €/m² |
| 2020 | 5,36 €/m² |
| 2021 | 6,07 €/m² |
| 2022 | 5,60 €/m² |
| 2023 | 5,77 €/m² |
| 2024 | 6,46 €/m² |
| 2025 | 6,09 €/m² |
| 2026 | 6,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vacha
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.258 €/m² |
| 2021 | 913 €/m² |
| 2022 | 1.048 €/m² |
| 2023 | 624 €/m² |
| 2024 | 3.014 €/m² |
| 2025 | 1.110 €/m² |
| 2026 | 1.215 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vacha
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,27 % |
| 2021 | 7,98 % |
| 2022 | 6,41 % |
| 2023 | 11,09 % |
| 2024 | 2,57 % |
| 2025 | 6,58 % |
| 2026 | 6,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vacha
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.303 Einwohner |
| 2016 | 5.237 Einwohner |
| 2017 | 5.218 Einwohner |
| 2018 | 5.173 Einwohner |
| 2019 | 5.125 Einwohner |
| 2020 | 5.055 Einwohner |
| 2021 | 4.966 Einwohner |
| 2022 | 5.006 Einwohner |
| 2023 | 4.903 Einwohner |
| 2024 | 4.903 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vacha
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,07 % |
| 2016 | 3,86 % |
| 2017 | 14,20 % |
| 2018 | 3,09 % |
| 2019 | 3,39 % |
| 2020 | 4,61 % |
| 2021 | 3,77 % |
| 2022 | 4,01 % |
| 2023 | 4,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 334 Rang |
| Dynamik | 382 Rang |
| Stärke | 294 Rang |
| Demografie | 347 Rang |
| Arbeitsmarkt | 293 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 355 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 195 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Vacha liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Vacha im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vacha ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vacha ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vacha
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Philippsthal (Werra) | 8,08 €/m² |
| Leimbach | 7,94 €/m² |
| Hohenroda | 7,90 €/m² |
| Heringen (Werra) | 7,46 €/m² |
| Vacha | 7,02 €/m² |
| Weilar | 6,37 €/m² |
| Krayenberggemeinde | 6,26 €/m² |
| Unterbreizbach | 6,22 €/m² |
| Buttlar | 6,21 €/m² |
| Oechsen | 5,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vacha ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vacha
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Krayenberggemeinde | 8,06 % |
| Leimbach | 7,81 % |
| Unterbreizbach | 7,57 % |
| Hohenroda | 7,56 % |
| Oechsen | 7,49 % |
| Philippsthal (Werra) | 7,10 % |
| Heringen (Werra) | 5,99 % |
| Vacha | 5,58 % |
| Buttlar | 4,26 % |
| Weilar | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Philippsthal (Werra), Marktgemeinde | 2,5 km | 36269 | 8,08 € | 1.366 € | 7,10 % |
| Unterbreizbach | 3,2 km | 36414 | 6,22 € | 985 € | 7,57 % |
| Krayenberggemeinde | 4,6 km | 36460 | 6,26 € | 933 € | 8,06 % |
| Heringen (Werra), Stadt | 7,3 km | 36266 | 7,46 € | 1.495 € | 5,99 % |
| Hohenroda | 8,9 km | 36284 | 7,90 € | 1.254 € | 7,56 % |
| Buttlar | 9,1 km | 36419 | 6,21 € | 1.751 € | 4,26 % |
| Oechsen | 9,1 km | 36404 | 5,45 € | 873 € | 7,49 % |
| Weilar | 11,5 km | 36457 | 6,37 € | 2.145 € | 3,56 % |
| Leimbach | 12,1 km | 36433 | 7,94 € | 1.220 € | 7,81 % |
Wo liegt Vacha?
Lage
Vacha auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vacha
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.509 € |
| Bruttomietrendite | 5,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,9 |
| Einwohner | 4.903 |
| Einwohner je km² | 110 |
| Fläche (km²) | 44,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #334 |
| Prognos Dynamikrang | #382 |
| Prognos Stärkerang | #294 |
| Koordinaten | 50,8230, 10,0239 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vacha
Was kostet eine Wohnung in Vacha?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Vacha liegt bei 7,02 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 491 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.509 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 105.630 €.
Lohnt sich der Kauf in Vacha?
Die Bruttomietrendite in Vacha beträgt 5,58 %, der Kaufpreisfaktor 17,9 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Vacha über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Vacha entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Vacha von 4,69 € auf 6,94 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Vacha im Vergleich zum Wartburgkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Vacha liegt bei 5,58 %, der Durchschnitt im Wartburgkreis bei 6,51 %. Vacha liegt damit 0,93 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Vacha?
Vacha hat 4.903 Einwohner bei 110 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Wartburgkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Treffurt, Stadt | 99830 | 6,11 € | 771 € | 9,51 % |
| Ruhla, Stadt | 99842 | 6,62 € | 930 € | 8,54 % |
| Amt Creuzburg, Stadt | 99831 | 6,74 € | 963 € | 8,40 % |
| Seebach | 99846 | 6,43 € | 933 € | 8,26 % |
| Gerstungen | 99834 | 7,45 € | 1.087 € | 8,23 % |
| Hörselberg-Hainich | 99820 | 6,87 € | 1.002 € | 8,23 % |
| Krayenberggemeinde | 36460 | 6,26 € | 933 € | 8,06 % |
| Leimbach | 36433 | 7,94 € | 1.220 € | 7,81 % |