Heringen (Werra), Stadt
Heringen (Werra) (PLZ 36266) liegt im Kreis Hersfeld-Rotenburg in Hessen. Der Ort zählt 6.996 Einwohner auf 61,2 km², das entspricht 114 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,46 € pro m², der Kaufpreis bei 1.495 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,7 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heringen (Werra) über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 2,77 € auf 7,26 € pro m², im Mittel 12,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hersfeld-Rotenburg Rang 248 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 264, Stärkerang 225). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Philippsthal (Werra), Wildeck und Werra-Suhl-Tal an.
Immobilienpreise in Heringen (Werra) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heringen (Werra) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heringen (Werra)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2,77 €/m² |
| 2019 | 6,92 €/m² |
| 2020 | 5,51 €/m² |
| 2021 | 7,12 €/m² |
| 2022 | 7,71 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 7,54 €/m² |
| 2026 | 7,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heringen (Werra)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 608 €/m² |
| 2019 | 909 €/m² |
| 2020 | 957 €/m² |
| 2021 | 1.205 €/m² |
| 2022 | 1.114 €/m² |
| 2023 | 1.095 €/m² |
| 2024 | 1.637 €/m² |
| 2025 | 1.468 €/m² |
| 2026 | 1.884 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heringen (Werra)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,47 % |
| 2019 | 9,13 % |
| 2020 | 6,91 % |
| 2021 | 7,09 % |
| 2022 | 8,31 % |
| 2023 | 7,45 % |
| 2024 | 5,06 % |
| 2025 | 6,17 % |
| 2026 | 4,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heringen (Werra)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.294 Einwohner |
| 2016 | 7.306 Einwohner |
| 2017 | 7.223 Einwohner |
| 2018 | 7.187 Einwohner |
| 2019 | 7.153 Einwohner |
| 2020 | 7.146 Einwohner |
| 2021 | 7.100 Einwohner |
| 2022 | 7.080 Einwohner |
| 2023 | 6.996 Einwohner |
| 2024 | 6.996 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heringen (Werra)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,87 % |
| 2016 | 1,80 % |
| 2017 | 1,78 % |
| 2018 | 2,00 % |
| 2019 | 2,04 % |
| 2020 | 2,64 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 2,76 % |
| 2023 | 3,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 248 Rang |
| Dynamik | 264 Rang |
| Stärke | 225 Rang |
| Demografie | 207 Rang |
| Arbeitsmarkt | 203 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 251 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 294 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Heringen (Werra) liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Heringen (Werra) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heringen (Werra) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heringen (Werra) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heringen (Werra)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Werra-Suhl-Tal | 9,03 €/m² |
| Friedewald | 8,66 €/m² |
| Ronshausen | 8,09 €/m² |
| Philippsthal (Werra) | 8,08 €/m² |
| Wildeck | 7,75 €/m² |
| Heringen (Werra) | 7,46 €/m² |
| Gerstungen | 7,45 €/m² |
| Vacha | 7,02 €/m² |
| Krayenberggemeinde | 6,26 €/m² |
| Unterbreizbach | 6,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heringen (Werra) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heringen (Werra)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gerstungen | 8,23 % |
| Krayenberggemeinde | 8,06 % |
| Unterbreizbach | 7,57 % |
| Werra-Suhl-Tal | 7,36 % |
| Ronshausen | 7,36 % |
| Philippsthal (Werra) | 7,10 % |
| Wildeck | 6,43 % |
| Heringen (Werra) | 5,99 % |
| Friedewald | 5,61 % |
| Vacha | 5,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Philippsthal (Werra), Marktgemeinde | 5,1 km | 36269 | 8,08 € | 1.366 € | 7,10 % |
| Wildeck | 7,1 km | 36208 | 7,75 € | 1.447 € | 6,43 % |
| Werra-Suhl-Tal, Stadt | 7,1 km | 99837 | 9,03 € | 1.471 € | 7,36 % |
| Vacha, Stadt | 7,3 km | 36404 | 7,02 € | 1.509 € | 5,58 % |
| Krayenberggemeinde | 7,8 km | 36460 | 6,26 € | 933 € | 8,06 % |
| Unterbreizbach | 8,1 km | 36414 | 6,22 € | 985 € | 7,57 % |
| Gerstungen | 10,1 km | 99834 | 7,45 € | 1.087 € | 8,23 % |
| Friedewald | 10,6 km | 36289 | 8,66 € | 1.854 € | 5,61 % |
| Ronshausen | 12,3 km | 36217 | 8,09 € | 1.318 € | 7,36 % |
Wo liegt Heringen (Werra)?
Lage
Heringen (Werra) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heringen (Werra)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.495 € |
| Bruttomietrendite | 5,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,7 |
| Einwohner | 6.996 |
| Einwohner je km² | 114 |
| Fläche (km²) | 61,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #248 |
| Prognos Dynamikrang | #264 |
| Prognos Stärkerang | #225 |
| Koordinaten | 50,8882, 10,0076 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heringen (Werra)
Was kostet eine Wohnung in Heringen (Werra)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heringen (Werra) liegt bei 7,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 522 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.495 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 104.650 €.
Lohnt sich der Kauf in Heringen (Werra)?
Die Bruttomietrendite in Heringen (Werra) beträgt 5,99 %, der Kaufpreisfaktor 16,7 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heringen (Werra) über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heringen (Werra) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heringen (Werra) von 2,77 € auf 7,26 € pro m² — im Mittel 12,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 15,2 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Heringen (Werra)?
Heringen (Werra) hat 6.996 Einwohner bei 114 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hersfeld-Rotenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ludwigsau | 36251 | 8,44 € | 1.072 € | 9,44 % |
| Schenklengsfeld | 36277 | 8,00 € | 1.108 € | 8,67 % |
| Hohenroda | 36284 | 7,90 € | 1.254 € | 7,56 % |
| Ronshausen | 36217 | 8,09 € | 1.318 € | 7,36 % |
| Philippsthal (Werra), Marktgemeinde | 36269 | 8,08 € | 1.366 € | 7,10 % |
| Breitenbach a. Herzberg | 36287 | 7,41 € | 1.291 € | 6,89 % |
| Haunetal | 36166 | 11,09 € | 1.997 € | 6,66 % |
| Nentershausen | 36214 | 6,01 € | 1.096 € | 6,58 % |