Nentershausen
Nentershausen (PLZ 36214) liegt im Kreis Hersfeld-Rotenburg in Hessen. Der Ort zählt 2.462 Einwohner auf 57,1 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,01 € pro m², der Kaufpreis bei 1.096 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,2 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nentershausen über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,76 € auf 6,41 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hersfeld-Rotenburg Rang 248 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 264, Stärkerang 225). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Cornberg, Sontra und Ronshausen an.
Immobilienpreise in Nentershausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nentershausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nentershausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,76 €/m² |
| 2019 | 5,06 €/m² |
| 2020 | 5,06 €/m² |
| 2021 | 5,98 €/m² |
| 2022 | 5,34 €/m² |
| 2023 | 6,19 €/m² |
| 2024 | 6,05 €/m² |
| 2025 | 4,41 €/m² |
| 2026 | 6,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nentershausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.179 €/m² |
| 2022 | 1.529 €/m² |
| 2023 | 1.260 €/m² |
| 2024 | 955 €/m² |
| 2025 | 898 €/m² |
| 2026 | 1.521 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nentershausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,85 % |
| 2022 | 4,19 % |
| 2023 | 5,90 % |
| 2024 | 7,60 % |
| 2025 | 5,89 % |
| 2026 | 5,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nentershausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.678 Einwohner |
| 2016 | 2.667 Einwohner |
| 2017 | 2.617 Einwohner |
| 2018 | 2.582 Einwohner |
| 2019 | 2.566 Einwohner |
| 2020 | 2.547 Einwohner |
| 2021 | 2.541 Einwohner |
| 2022 | 2.529 Einwohner |
| 2023 | 2.462 Einwohner |
| 2024 | 2.462 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nentershausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,05 % |
| 2016 | 2,77 % |
| 2017 | 2,80 % |
| 2018 | 2,70 % |
| 2019 | 2,40 % |
| 2020 | 3,01 % |
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 2,82 % |
| 2023 | 2,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 248 Rang |
| Dynamik | 264 Rang |
| Stärke | 225 Rang |
| Demografie | 207 Rang |
| Arbeitsmarkt | 203 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 251 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 294 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Nentershausen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Nentershausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nentershausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nentershausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nentershausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Werra-Suhl-Tal | 9,03 €/m² |
| Ronshausen | 8,09 €/m² |
| Bebra | 8,04 €/m² |
| Wildeck | 7,75 €/m² |
| Rotenburg a. d. Fulda | 7,64 €/m² |
| Gerstungen | 7,45 €/m² |
| Ringgau | 6,68 €/m² |
| Sontra | 6,47 €/m² |
| Nentershausen | 6,01 €/m² |
| Cornberg | 6,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nentershausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nentershausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ringgau | 8,47 % |
| Gerstungen | 8,23 % |
| Ronshausen | 7,36 % |
| Werra-Suhl-Tal | 7,36 % |
| Sontra | 7,03 % |
| Nentershausen | 6,58 % |
| Wildeck | 6,43 % |
| Cornberg | 5,04 % |
| Rotenburg a. d. Fulda | 4,85 % |
| Bebra | 4,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Cornberg | 5,9 km | 36219 | 6,00 € | 1.429 € | 5,04 % |
| Sontra, Stadt | 6,1 km | 36205 | 6,47 € | 1.104 € | 7,03 % |
| Ronshausen | 9,0 km | 36217 | 8,09 € | 1.318 € | 7,36 % |
| Wildeck | 9,9 km | 36208 | 7,75 € | 1.447 € | 6,43 % |
| Bebra, Stadt | 10,9 km | 36179 | 8,04 € | 2.139 € | 4,51 % |
| Gerstungen | 11,2 km | 99834 | 7,45 € | 1.087 € | 8,23 % |
| Werra-Suhl-Tal, Stadt | 12,6 km | 99837 | 9,03 € | 1.471 € | 7,36 % |
| Ringgau | 14,3 km | 37296 | 6,68 € | 946 € | 8,47 % |
| Rotenburg a. d. Fulda, Stadt | 14,7 km | 36199 | 7,64 € | 1.889 € | 4,85 % |
Wo liegt Nentershausen?
Lage
Nentershausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nentershausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.096 € |
| Bruttomietrendite | 6,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,2 |
| Einwohner | 2.462 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 57,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #248 |
| Prognos Dynamikrang | #264 |
| Prognos Stärkerang | #225 |
| Koordinaten | 51,0138, 9,9333 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nentershausen
Was kostet eine Wohnung in Nentershausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nentershausen liegt bei 6,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 421 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.096 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 76.720 €.
Lohnt sich der Kauf in Nentershausen?
Die Bruttomietrendite in Nentershausen beträgt 6,58 %, der Kaufpreisfaktor 15,2 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nentershausen über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nentershausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nentershausen von 4,76 € auf 6,41 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Nentershausen im Vergleich zum Kreis Hersfeld-Rotenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Nentershausen liegt bei 6,58 %, der Durchschnitt im Kreis Hersfeld-Rotenburg bei 5,99 %. Nentershausen liegt damit 0,59 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nentershausen?
Nentershausen hat 2.462 Einwohner bei 43 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hersfeld-Rotenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ludwigsau | 36251 | 8,44 € | 1.072 € | 9,44 % |
| Schenklengsfeld | 36277 | 8,00 € | 1.108 € | 8,67 % |
| Hohenroda | 36284 | 7,90 € | 1.254 € | 7,56 % |
| Ronshausen | 36217 | 8,09 € | 1.318 € | 7,36 % |
| Philippsthal (Werra), Marktgemeinde | 36269 | 8,08 € | 1.366 € | 7,10 % |
| Breitenbach a. Herzberg | 36287 | 7,41 € | 1.291 € | 6,89 % |
| Haunetal | 36166 | 11,09 € | 1.997 € | 6,66 % |
| Wildeck | 36208 | 7,75 € | 1.447 € | 6,43 % |