Sontra, Stadt
Sontra (PLZ 36205) liegt im Werra-Meißner-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 7.653 Einwohner auf 111,3 km², das entspricht 69 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,47 € pro m², der Kaufpreis bei 1.104 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,2 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sontra über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,04 € auf 6,96 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Werra-Meißner-Kreis Rang 306 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 296, Stärkerang 298). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Cornberg, Nentershausen und Waldkappel an.
Immobilienpreise in Sontra im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Sontra, Stadt
Sontra im Werra-Meißner-Kreis ist ein günstiger Immobilienmarkt mit überdurchschnittlicher Bruttomietrendite von 7,03 %, begründet durch niedrige Kaufpreise. Die historische Bergbaustadt verzeichnete einen Bevölkerungsrückgang seit 2017, der sich 2023/24 stabilisiert hat. Der Werra-Meißner-Kreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab, wobei der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 188 relativ gut abschneidet.
Der Ort Sontra
Sontra ist eine Kleinstadt im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis mit 7.653 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 111,28 km². Die Stadt liegt zwischen Bad Hersfeld (ca. 30 km südwestlich), Kassel (ca. 45 km nordwestlich) und Eisenach (ca. 35 km östlich) und gehört zum Geo-Naturpark Frau-Holle-Land. Historisch geprägt durch den Kupferschieferbergbau, der mindestens seit 1499 nachweisbar ist und bis 1955 betrieben wurde, ist Sontra heute als Luftkurort bekannt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.104 € je m², die Angebotsmiete bei 6,47 € je m². Damit liegt Sontra deutlich unter dem Landesdurchschnitt Hessens (2.505 €/m² Kaufpreis, 9,69 €/m² Miete) und auch unter dem Kreisdurchschnitt des Werra-Meißner-Kreises (1.452 €/m² Kaufpreis, 6,75 €/m² Miete). Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,22, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 14,22-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 7,03 % und rangiert damit im 93. Perzentil aller 421 untersuchten hessischen Orte – das ist die höchste Rendite im Landesvergleich. Diese hohe Rendite ist jedoch primär eine Funktion der niedrigen Kaufpreise, nicht überdurchschnittlicher Mieten: Die Miete liegt mit dem 0,67-fachen des Landesdurchschnitts deutlich unter dem Hessen-Mittel, während der Kaufpreis mit dem 0,44-fachen noch stärker darunter liegt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete stieg von 4,04 €/m² (2018) auf 6,96 €/m² (2026) – ein Anstieg um 72 % in acht Jahren. Der Kaufpreis entwickelte sich volatiler: Von 772 €/m² (2018) stieg er 2023 auf 1.321 €/m², fiel dann aber auf 1.113 €/m² (2026) zurück. Diese Schwankung ist bemerkenswert: Der Kaufpreis kletterte zwischen 2021 und 2023 um 47 %, bevor er wieder um 16 % einbrach. Die Mietentwicklung verlief dagegen gleichmäßiger und zeigt keinen solchen Ausreißer. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Sontra bei der Angebotsmiete (6,47 €/m²) im Mittelfeld – höher als Waldkappel (5,46 €/m²) und Cornberg (6,00 €/m²), aber niedriger als Ronshausen (8,09 €/m²) und Bebra (8,04 €/m²). Bei den Kaufpreisen ist Sontra mit 1.104 €/m² einer der günstigsten Orte im Umkreis; nur Ringgau (946 €/m²) und Nentershausen (1.096 €/m²) liegen darunter.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Sontras erreichte 2017 mit 7.856 Einwohnern ihren höchsten Wert der Beobachtungsperiode und ging bis 2022 auf 7.561 zurück – ein Verlust von 3,8 %. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl wieder bei 7.653. Die Bevölkerungsdichte beträgt 69 Einwohner je km², was unter dem Landesdurchschnitt liegt. Die Arbeitslosenquote zeigt in den vorliegenden Daten Werte zwischen 201 und 243 (2015–2023); die Daten liegen als absolute Zahlen vor, nicht als prozentuale Quote. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Werra-Meißner-Kreis, auf den sich die Werte beziehen, auf Platz 306 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Am stärksten schneidet der Kreis mit Rang 188 im Index Arbeitsmarkt ab, am schwächsten mit Rang 362 im Index Wettbewerb und Innovation. Die Teilindizes Demografie (300), Wohlstand und soziale Lage (259) und Dynamik (296) liegen ebenfalls im unteren Drittel. Die Lage Sontras entspricht damit dem Muster des ländlichen Ost-Hessens mit strukturellen Schwächen in der Wirtschafts dynamik.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sontra entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sontra
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,04 €/m² |
| 2019 | 4,25 €/m² |
| 2020 | 3,88 €/m² |
| 2021 | 5,64 €/m² |
| 2022 | 5,55 €/m² |
| 2023 | 6,04 €/m² |
| 2024 | 6,06 €/m² |
| 2025 | 6,73 €/m² |
| 2026 | 6,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sontra
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 772 €/m² |
| 2021 | 936 €/m² |
| 2022 | 898 €/m² |
| 2023 | 1.321 €/m² |
| 2024 | 1.169 €/m² |
| 2025 | 1.132 €/m² |
| 2026 | 1.113 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sontra
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,28 % |
| 2021 | 7,23 % |
| 2022 | 7,41 % |
| 2023 | 5,49 % |
| 2024 | 6,22 % |
| 2025 | 7,14 % |
| 2026 | 7,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sontra
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.629 Einwohner |
| 2016 | 7.671 Einwohner |
| 2017 | 7.856 Einwohner |
| 2018 | 7.839 Einwohner |
| 2019 | 7.826 Einwohner |
| 2020 | 7.693 Einwohner |
| 2021 | 7.642 Einwohner |
| 2022 | 7.561 Einwohner |
| 2023 | 7.653 Einwohner |
| 2024 | 7.653 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sontra
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,75 % |
| 2016 | 4,64 % |
| 2017 | 4,92 % |
| 2018 | 4,35 % |
| 2019 | 4,28 % |
| 2020 | 5,39 % |
| 2021 | 5,17 % |
| 2022 | 4,87 % |
| 2023 | 5,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 306 Rang |
| Dynamik | 296 Rang |
| Stärke | 298 Rang |
| Demografie | 300 Rang |
| Arbeitsmarkt | 188 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 362 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 259 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Sontra liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Sontra im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sontra ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sontra ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sontra
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ronshausen | 8,09 €/m² |
| Bebra | 8,04 €/m² |
| Wildeck | 7,75 €/m² |
| Wehretal | 6,85 €/m² |
| Ringgau | 6,68 €/m² |
| Sontra | 6,47 €/m² |
| Nentershausen | 6,01 €/m² |
| Cornberg | 6,00 €/m² |
| Weißenborn | 5,58 €/m² |
| Waldkappel | 5,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sontra ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sontra
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ringgau | 8,47 % |
| Ronshausen | 7,36 % |
| Sontra | 7,03 % |
| Nentershausen | 6,58 % |
| Wildeck | 6,43 % |
| Wehretal | 6,07 % |
| Waldkappel | 5,63 % |
| Cornberg | 5,04 % |
| Bebra | 4,51 % |
| Weißenborn | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Cornberg | 5,7 km | 36219 | 6,00 € | 1.429 € | 5,04 % |
| Nentershausen | 6,1 km | 36214 | 6,01 € | 1.096 € | 6,58 % |
| Waldkappel, Stadt | 9,3 km | 37284 | 5,46 € | 1.164 € | 5,63 % |
| Wehretal | 10,2 km | 37287 | 6,85 € | 1.353 € | 6,07 % |
| Ringgau | 11,5 km | 37296 | 6,68 € | 946 € | 8,47 % |
| Weißenborn | 14,0 km | 37299 | 5,58 € | 1.780 € | 3,76 % |
| Ronshausen | 14,4 km | 36217 | 8,09 € | 1.318 € | 7,36 % |
| Bebra, Stadt | 14,7 km | 36179 | 8,04 € | 2.139 € | 4,51 % |
| Wildeck | 14,9 km | 36208 | 7,75 € | 1.447 € | 6,43 % |
Wo liegt Sontra?
Lage
Sontra auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sontra
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.104 € |
| Bruttomietrendite | 7,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,2 |
| Einwohner | 7.653 |
| Einwohner je km² | 69 |
| Fläche (km²) | 111,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #306 |
| Prognos Dynamikrang | #296 |
| Prognos Stärkerang | #298 |
| Koordinaten | 51,0690, 9,9332 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sontra
Was kostet eine Wohnung in Sontra zum Kauf und zur Miete?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Sontra liegt bei rund 1.104 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 6,47 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 2.505 Euro je m² Kaufpreis bzw. 9,69 Euro je m² Miete. Auch im Werra-Meißner-Kreis, wo der Durchschnitt bei 1.452 Euro je m² Kaufpreis liegt, ist Sontra günstiger.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sontra in den letzten Jahren entwickelt?
Der Kaufpreis in Sontra ist von 772 Euro je m² im Jahr 2018 auf 1.113 Euro je m² im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einem jährlichen Wachstum von rund 4,7 Prozent. Die Mieten legten von 4,04 Euro je m² im Jahr 2018 auf 6,96 Euro je m² im Jahr 2026 zu, was einem jährlichen Anstieg von rund 7,0 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sontra?
Die Bruttomietrendite beträgt in Sontra 7,03 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreis-Durchschnitt von 5,79 Prozent sowie dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,22, was unter dem Kreiswert von 18,01 und dem Landesdurchschnitt von 21,06 liegt. Im Landesvergleich liegt Sontra bei der Rendite auf dem 93. Perzentil – rund 94 Prozent der hessischen Orte haben eine niedrigere Bruttomietrendite.
Wie liegen die Immobilienpreise in Sontra im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten in Sontra mit 6,47 Euro je m² im Mittelfeld: Nachbarn wie Ronshausen (8,09 Euro) und Bebra (8,04 Euro) sind deutlich teurer, während Waldkappel (5,46 Euro) und Cornberg (6,00 Euro) günstiger sind. Beim Kaufpreis mit 1.104 Euro je m² liegt Sontra unter dem Kreis-Durchschnitt von 1.452 Euro und ist damit im Vergleich zu den meisten Nachbarn erschwinglich.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Sontra?
Die Einwohnerzahl in Sontra ist seit 2015 weitgehend stabil geblieben: Von 7.629 Einwohnern im Jahr 2015 auf 7.653 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 0,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 69 Einwohner je Quadratkilometer. Die höchste Einwohnerzahl der Reihe wurde 2017 mit 7.856 erreicht, bevor ein leichter Rückgang auf den aktuellen Stand folgte.
Woher stammen die Daten zu Sontra?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sontra sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sontra führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Werra-Meißner-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ringgau | 37296 | 6,68 € | 946 € | 8,47 % |
| Neu-Eichenberg | 37249 | 7,97 € | 1.361 € | 7,03 % |
| Meinhard | 37276 | 7,10 € | 1.250 € | 6,82 % |
| Meißner | 37290 | 6,64 € | 1.292 € | 6,17 % |
| Wehretal | 37287 | 6,85 € | 1.353 € | 6,07 % |
| Berkatal | 37297 | 5,34 € | 1.058 € | 6,05 % |
| Großalmerode, Stadt | 37247 | 7,25 € | 1.457 € | 5,97 % |
| Bad Sooden-Allendorf, Stadt | 37242 | 7,51 € | 1.560 € | 5,78 % |