Meißner
Meißner (PLZ 37290) liegt im Werra-Meißner-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 2.916 Einwohner auf 44,8 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,64 € pro m², der Kaufpreis bei 1.292 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,2 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Meißner über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,28 € auf 8,15 € pro m², im Mittel 12,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Werra-Meißner-Kreis Rang 306 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 296, Stärkerang 298). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Berkatal, Bad Sooden-Allendorf und Wehretal an.
Immobilienpreise in Meißner im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Meißner entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Meißner
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,28 €/m² |
| 2019 | 3,65 €/m² |
| 2020 | 9,68 €/m² |
| 2021 | 9,00 €/m² |
| 2022 | 5,69 €/m² |
| 2023 | 6,42 €/m² |
| 2024 | 6,71 €/m² |
| 2025 | 6,23 €/m² |
| 2026 | 8,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Meißner
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.104 €/m² |
| 2022 | 1.024 €/m² |
| 2023 | 1.427 €/m² |
| 2024 | 1.167 €/m² |
| 2025 | 1.526 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Meißner
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 9,78 % |
| 2022 | 6,67 % |
| 2023 | 5,40 % |
| 2024 | 6,90 % |
| 2025 | 4,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Meißner
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.055 Einwohner |
| 2016 | 3.049 Einwohner |
| 2017 | 3.005 Einwohner |
| 2018 | 2.998 Einwohner |
| 2019 | 2.943 Einwohner |
| 2020 | 2.913 Einwohner |
| 2021 | 2.938 Einwohner |
| 2022 | 2.950 Einwohner |
| 2023 | 2.916 Einwohner |
| 2024 | 2.916 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Meißner
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,73 % |
| 2016 | 3,58 % |
| 2017 | 3,40 % |
| 2018 | 2,87 % |
| 2019 | 2,42 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 3,01 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 2,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 306 Rang |
| Dynamik | 296 Rang |
| Stärke | 298 Rang |
| Demografie | 300 Rang |
| Arbeitsmarkt | 188 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 362 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 259 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Meißner liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Meißner im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Meißner ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Meißner ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Meißner
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Sooden-Allendorf | 7,51 €/m² |
| Eschwege | 7,24 €/m² |
| Meinhard | 7,10 €/m² |
| Wehretal | 6,85 €/m² |
| Asbach-Sickenberg | 6,80 €/m² |
| Meißner | 6,64 €/m² |
| Kella | 6,15 €/m² |
| Wahlhausen | 5,56 €/m² |
| Waldkappel | 5,46 €/m² |
| Berkatal | 5,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Meißner ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Meißner
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Meinhard | 6,82 % |
| Meißner | 6,17 % |
| Wehretal | 6,07 % |
| Berkatal | 6,05 % |
| Bad Sooden-Allendorf | 5,78 % |
| Waldkappel | 5,63 % |
| Asbach-Sickenberg | 5,63 % |
| Eschwege | 4,95 % |
| Wahlhausen | 4,60 % |
| Kella | 3,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Berkatal | 3,0 km | 37297 | 5,34 € | 1.058 € | 6,05 % |
| Bad Sooden-Allendorf, Stadt | 7,4 km | 37242 | 7,51 € | 1.560 € | 5,78 % |
| Wehretal | 7,9 km | 37287 | 6,85 € | 1.353 € | 6,07 % |
| Waldkappel, Stadt | 8,7 km | 37284 | 5,46 € | 1.164 € | 5,63 % |
| Eschwege, Kreisstadt | 8,9 km | 37269 | 7,24 € | 1.755 € | 4,95 % |
| Meinhard | 8,9 km | 37276 | 7,10 € | 1.250 € | 6,82 % |
| Wahlhausen | 9,7 km | 37318 | 5,56 € | 1.450 € | 4,60 % |
| Asbach-Sickenberg | 10,0 km | 37318 | 6,80 € | 1.450 € | 5,63 % |
| Kella | 10,0 km | 37308 | 6,15 € | 2.103 € | 3,51 % |
Wo liegt Meißner?
Lage
Meißner auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Meißner
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.292 € |
| Bruttomietrendite | 6,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,2 |
| Einwohner | 2.916 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 44,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #306 |
| Prognos Dynamikrang | #296 |
| Prognos Stärkerang | #298 |
| Koordinaten | 51,2114, 9,9373 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Meißner
Was kostet eine Wohnung in Meißner?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Meißner liegt bei 6,64 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 465 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.292 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 90.440 €.
Lohnt sich der Kauf in Meißner?
Die Bruttomietrendite in Meißner beträgt 6,17 %, der Kaufpreisfaktor 16,2 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Meißner über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Meißner entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Meißner von 3,28 € auf 8,15 € pro m² — im Mittel 12,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Meißner im Vergleich zum Werra-Meißner-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Meißner liegt bei 6,17 %, der Durchschnitt im Werra-Meißner-Kreis bei 5,79 %. Meißner liegt damit 0,38 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Meißner?
Meißner hat 2.916 Einwohner bei 65 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Werra-Meißner-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ringgau | 37296 | 6,68 € | 946 € | 8,47 % |
| Sontra, Stadt | 36205 | 6,47 € | 1.104 € | 7,03 % |
| Neu-Eichenberg | 37249 | 7,97 € | 1.361 € | 7,03 % |
| Meinhard | 37276 | 7,10 € | 1.250 € | 6,82 % |
| Wehretal | 37287 | 6,85 € | 1.353 € | 6,07 % |
| Berkatal | 37297 | 5,34 € | 1.058 € | 6,05 % |
| Großalmerode, Stadt | 37247 | 7,25 € | 1.457 € | 5,97 % |
| Bad Sooden-Allendorf, Stadt | 37242 | 7,51 € | 1.560 € | 5,78 % |