Kella
Kella (PLZ 37308) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 479 Einwohner auf 5,1 km², das entspricht 95 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,15 € pro m², der Kaufpreis bei 2.103 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,5 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kella über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2023 stieg die Miete von 7,50 € auf 5,47 € pro m², im Mittel -14,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pfaffschwende, Meinhard und Volkerode an.
Immobilienpreise in Kella im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Kella
Kella im Eichsfeld: Ländliche Gemeinde mit 479 Einwohnern, niedriger Angebotsmiete (6,15 €/m²) aber hohem Kaufpreis (2.103 €/m²), was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,51 % führt. Kaufpreise steigen kontinuierlich, Mieten sind volatil. Im regionalen Vergleich ist Kella ein Ausreißer mit überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen bei unterdurchschnittlichen Mieten. Der Landkreis Eichsfeld weist strukturelle Schwächen in Wettbewerb & Innovation und Arbeitsmarkt auf.
Marktüberblick
Kella ist eine kleine Gemeinde im thüringischen Landkreis Eichsfeld mit 479 Einwohnern auf 5,06 km². Der Ort liegt im ländlichen Raum, die Bevölkerungsdichte beträgt 95 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Immobilienmarkt wird von niedrigen Mieten und steigenden Kaufpreisen geprägt, wobei die Kaufpreisentwicklung seit 2021 deutlich über dem Mietniveau liegt. Die Bruttomietrendite von 3,51 % gehört zu den niedrigsten im Vergleich mit den Nachbarorten und liegt im unteren Perzentil (5,99 %) aller 605 Messorte in Thüringen.
Preisentwicklung und Rendite
Die Angebotsmiete liegt bei 6,15 €/m². In der Zeitreihe zeigt sich ein deutlicher Rückgang: 2021 wurden noch 7,50 €/m² angeboten, 2023 sank der Wert auf 5,47 €/m². Der aktuelle Wert liegt damit wieder darüber, die Entwicklung ist insgesamt volatil. Anders die Kaufpreise: Hier steigen die Werte kontinuierlich – von 1.300 €/m² (2021) über 1.400, 1.500 und 1.600 €/m² auf geschätzt 1.750 €/m² (2025). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.103 €/m² liegt nochmals deutlich darüber. Der Kaufpreisfaktor von 28,5 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 28,5-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der sowohl im Kreis Eichsfeld (Ø 19,7) als auch in Thüringen (Ø 17,9) deutlich über dem Mittel liegt. Die Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis drückt die Bruttomietrendite auf 3,51 %. Das ist strukturell bedingt: Der Kaufpreis liegt mit dem 1,30-Fachen des Kreisdurchschnitts stärker über dem Mittel als die Miete mit dem 0,88-Fachen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Kella deutlich ab. Die Angebotsmiete von 6,15 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 6,96 €/m² und unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 €/m². Der Kaufpreis von 2.103 €/m² liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.620 €/m² und über dem Landesdurchschnitt von 1.459 €/m². In der Nachbarschaft zeigt sich ein starkes Gefälle: Volkerode (3,2 km) bietet mit 850 €/m² den günstigsten Kaufpreis aller Nachbarorte, Meinhard (2,8 km) liegt bei 1.250 €/m². Kella liegt mit 2.103 €/m² am oberen Ende der Nachbarschaft – nur Sickerode (1.900 €/m²) und Eschwege (1.755 €/m²) liegen näher beieinander. Die Bruttomietrendite von 3,51 % ist im Nachbarschaftsvergleich niedrig: Volkerode erreicht 7,06 %, Meinhard 6,82 %, Geismar 6,26 %. Nur Sickerode (4,74 %) und Wiesenfeld (4,84 %) liegen ebenfalls unter 5 %. Das Muster zeigt: Kella ist ein Ausreißer im Kreis – hohe Kaufpreise bei vergleichsweise niedrigen Mieten.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Kellas ist seit 2015 um 4,2 % von 500 auf 479 Einwohner gesunken. Der Rückgang war nicht linear: Nach einem Tief von 471 Einwohnern (2020) erholte sich die Zahl kurz auf 482 (2022), stabilisierte sich dann aber wieder bei 479. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,56 % und damit auf einem der niedrigeren Werte der letzten Jahre (Tief: 3,23 % im Jahr 2019). Mit nur 10 arbeitslosen Personen ist der lokale Arbeitsmarkt überschaubar. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Landkreis Eichsfeld rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 290 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Position im Bereich Wettbewerb & Innovation (Rang 377) und im Arbeitsmarkt (Rang 341). Der Dynamik-Index mit Rang 126 ist der beste Teilindex des Kreises. Die niedrige Arbeitslosenquote geht einher mit der schrumpfenden Bevölkerung – ein Muster, das in ländlichen Räumen Thüringens verbreitet ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kella entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kella
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 5,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kella
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.400 €/m² |
| 2023 | 1.500 €/m² |
| 2024 | 1.600 €/m² |
| 2025 | 1.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kella
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,92 % |
| 2023 | 4,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kella
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 500 Einwohner |
| 2016 | 482 Einwohner |
| 2017 | 472 Einwohner |
| 2018 | 478 Einwohner |
| 2019 | 472 Einwohner |
| 2020 | 471 Einwohner |
| 2021 | 475 Einwohner |
| 2022 | 482 Einwohner |
| 2023 | 479 Einwohner |
| 2024 | 479 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kella
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,67 % |
| 2016 | 4,18 % |
| 2017 | 3,73 % |
| 2018 | 4,06 % |
| 2019 | 3,23 % |
| 2020 | 3,91 % |
| 2021 | 3,87 % |
| 2022 | 3,56 % |
| 2023 | 3,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Kella liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kella im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kella ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kella ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kella
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sickerode | 7,50 €/m² |
| Eschwege | 7,24 €/m² |
| Schwobfeld | 7,14 €/m² |
| Meinhard | 7,10 €/m² |
| Wiesenfeld | 7,00 €/m² |
| Asbach-Sickenberg | 6,80 €/m² |
| Kella | 6,15 €/m² |
| Geismar | 5,78 €/m² |
| Volkerode | 5,00 €/m² |
| Pfaffschwende | 4,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kella ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kella
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Volkerode | 7,06 % |
| Meinhard | 6,82 % |
| Geismar | 6,26 % |
| Asbach-Sickenberg | 5,63 % |
| Schwobfeld | 5,19 % |
| Eschwege | 4,95 % |
| Wiesenfeld | 4,84 % |
| Sickerode | 4,74 % |
| Kella | 3,51 % |
| Pfaffschwende | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pfaffschwende | 2,5 km | 37308 | 4,30 € | 1.795 € | 2,87 % |
| Meinhard | 2,8 km | 37276 | 7,10 € | 1.250 € | 6,82 % |
| Volkerode | 3,2 km | 37308 | 5,00 € | 850 € | 7,06 % |
| Sickerode | 3,9 km | 37308 | 7,50 € | 1.900 € | 4,74 % |
| Wiesenfeld | 4,9 km | 37308 | 7,00 € | 1.736 € | 4,84 % |
| Eschwege, Kreisstadt | 5,0 km | 37269 | 7,24 € | 1.755 € | 4,95 % |
| Geismar | 6,1 km | 37308 | 5,78 € | 1.108 € | 6,26 % |
| Schwobfeld | 6,5 km | 37318 | 7,14 € | 1.650 € | 5,19 % |
| Asbach-Sickenberg | 6,5 km | 37318 | 6,80 € | 1.450 € | 5,63 % |
Wo liegt Kella?
Lage
Kella auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kella
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.103 € |
| Bruttomietrendite | 3,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,5 |
| Einwohner | 479 |
| Einwohner je km² | 95 |
| Fläche (km²) | 5,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,2293, 10,0784 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kella
Was kostet eine Wohnung in Kella?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt in Kella bei 2.103 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,15 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Eichsfeld (1.620 €/m²) und auch über dem Thüringer Landesdurchschnitt (1.459 €/m²). Die Miete von 6,15 €/m² liegt hingegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kella entwickelt?
Die Angebotsmiete ist in Kella zwischen 2021 und 2023 von 7,50 auf 5,47 Euro pro Quadratmeter gefallen — ein Rückgang von rund 27 Prozent. Der Angebotskaufpreis ist im selben Zeitraum von 1.300 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.750 Euro (2025) gestiegen, wobei die Werte ab 2022 als Schätzung gekennzeichnet sind. Miete und Kaufpreis entwickeln sich also in entgegengesetzte Richtungen, was die Rendite unter Druck setzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Kella?
Die Bruttomietrendite beträgt in Kella 3,51 Prozent. Das ist eine der niedrigsten Renditen in ganz Thüringen: Der Perzentilrang von 5,99 bedeutet, dass rund 94 Prozent der 605 Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Zum Vergleich: Der Durchschnitt im Landkreis Eichsfeld liegt bei 5,82 Prozent, in Thüringen bei 6,32 Prozent. Der hohe Kaufpreisfaktor von 28,5 (Kreis: 19,73, Thüringen: 17,88) bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie hat sich die Bevölkerung in Kella entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Kella ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 500 Einwohnern im Jahr 2015 auf 479 im Jahr 2024, das entspricht einem Rückgang von 4,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 95 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,56 Prozent, was unter dem deutschen Durchschnitt liegt.
Wie steht Kella im Vergleich zum Landkreis Eichsfeld und zu Thüringen da?
Kella weist ein ungewöhnliches Preisprofil auf: Der Kaufpreis von 2.103 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Miete von 6,15 Euro pro Quadratmeter darunter liegt. Dieser Gegensatz führt zu einer sehr niedrigen Bruttomietrendite von 3,51 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas liegt der Landkreis Eichsfeld auf Rang 290 von rund 400 Kreisen in Deutschland (Gesamtrang).
Woher stammen die Daten zu Kella?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kella sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kella führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Kella enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Kirchgandern | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Schimberg | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Niederorschel | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |