Kella
Kella (PLZ 37308) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 479 Einwohner auf 5,1 km², das entspricht 95 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,15 € pro m², der Kaufpreis bei 2.103 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,5 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kella über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2023 stieg die Miete von 7,50 € auf 5,47 € pro m², im Mittel -14,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pfaffschwende, Meinhard und Volkerode an.
Immobilienpreise in Kella im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kella entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kella
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 5,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kella
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.400 €/m² |
| 2023 | 1.500 €/m² |
| 2024 | 1.600 €/m² |
| 2025 | 1.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kella
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,92 % |
| 2023 | 4,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kella
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 500 Einwohner |
| 2016 | 482 Einwohner |
| 2017 | 472 Einwohner |
| 2018 | 478 Einwohner |
| 2019 | 472 Einwohner |
| 2020 | 471 Einwohner |
| 2021 | 475 Einwohner |
| 2022 | 482 Einwohner |
| 2023 | 479 Einwohner |
| 2024 | 479 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kella
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,67 % |
| 2016 | 4,18 % |
| 2017 | 3,73 % |
| 2018 | 4,06 % |
| 2019 | 3,23 % |
| 2020 | 3,91 % |
| 2021 | 3,87 % |
| 2022 | 3,56 % |
| 2023 | 3,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Kella liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kella im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kella ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kella ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kella
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sickerode | 7,50 €/m² |
| Eschwege | 7,24 €/m² |
| Schwobfeld | 7,14 €/m² |
| Meinhard | 7,10 €/m² |
| Wiesenfeld | 7,00 €/m² |
| Asbach-Sickenberg | 6,80 €/m² |
| Kella | 6,15 €/m² |
| Geismar | 5,78 €/m² |
| Volkerode | 5,00 €/m² |
| Pfaffschwende | 4,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kella ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kella
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Volkerode | 7,06 % |
| Meinhard | 6,82 % |
| Geismar | 6,26 % |
| Asbach-Sickenberg | 5,63 % |
| Schwobfeld | 5,19 % |
| Eschwege | 4,95 % |
| Wiesenfeld | 4,84 % |
| Sickerode | 4,74 % |
| Kella | 3,51 % |
| Pfaffschwende | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pfaffschwende | 2,5 km | 37308 | 4,30 € | 1.795 € | 2,87 % |
| Meinhard | 2,8 km | 37276 | 7,10 € | 1.250 € | 6,82 % |
| Volkerode | 3,2 km | 37308 | 5,00 € | 850 € | 7,06 % |
| Sickerode | 3,9 km | 37308 | 7,50 € | 1.900 € | 4,74 % |
| Wiesenfeld | 4,9 km | 37308 | 7,00 € | 1.736 € | 4,84 % |
| Eschwege, Kreisstadt | 5,0 km | 37269 | 7,24 € | 1.755 € | 4,95 % |
| Geismar | 6,1 km | 37308 | 5,78 € | 1.108 € | 6,26 % |
| Schwobfeld | 6,5 km | 37318 | 7,14 € | 1.650 € | 5,19 % |
| Asbach-Sickenberg | 6,5 km | 37318 | 6,80 € | 1.450 € | 5,63 % |
Wo liegt Kella?
Lage
Kella auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kella
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.103 € |
| Bruttomietrendite | 3,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,5 |
| Einwohner | 479 |
| Einwohner je km² | 95 |
| Fläche (km²) | 5,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,2293, 10,0784 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kella
Was kostet eine Wohnung in Kella?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kella liegt bei 6,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 431 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.103 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 147.210 €.
Lohnt sich der Kauf in Kella?
Die Bruttomietrendite in Kella beträgt 3,51 %, der Kaufpreisfaktor 28,5 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kella über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kella entwickelt?
Zwischen 2021 und 2023 stieg die Angebotsmiete in Kella von 7,50 € auf 5,47 € pro m² — im Mittel -14,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Kella im Vergleich zum Kreis Eichsfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Kella liegt bei 3,51 %, der Durchschnitt im Kreis Eichsfeld bei 5,82 %. Kella liegt damit 2,31 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kella?
Kella hat 479 Einwohner bei 95 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Kirchgandern | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Schimberg | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Niederorschel | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |