Wiesenfeld

Marktüberblick: Preise und Rendite im regionalen Kontext

Wiesenfeld ist eine Gemeinde im äußersten Nordwesten Thüringens im Landkreis Eichsfeld und vereint auf 7,69 km² Fläche 231 Einwohner. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein für ländliche Räume typisches Bild: niedrige absolute Preise im bundesweiten Vergleich, aber eine überdurchschnittliche Dynamik in den letzten Jahren.

Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 7 Euro je Quadratmeter für die Miete und 1.736 Euro je Quadratmeter für den Kauf. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 20,67 und eine Bruttomietrendite von 4,84 Prozent. Beide Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Im regionalen Vergleich schneidet Wiesenfeld uneinheitlich ab: Die Angebotsmiete von 7 Euro liegt knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 6,90 Euro), deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.736 Euro übertrifft sowohl den Kreiswert von 1.620 Euro als auch den Landesdurchschnitt von 1.459 Euro, bleibt aber weit unter dem Bundeswert von 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,84 Prozent liegt unter allen drei Vergleichsebenen – unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %), dem Kreiswert (5,82 %) und dem Landesdurchschnitt (6,32 %). Im Perzentilrang des Bundeslands Thüringen belegt sie Platz 27,3, also das untere Drittel.

Im Nachbarschaftsvergleich zeigt sich eine große Preisspanne: Die Bruttomietrendite Wiesenfelds liegt über der von Pfaffschwende (2,87 %) und Dieterode (4,13 %), aber unter der von Volkerode (7,06 %) und Schimberg (10,36 %).

Preis- und Mietentwicklung: Kaufpreise laufen den Mieten davon

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung seit 2021 beruhen auf geschätzten Zeitreihen. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,60 Euro je Quadratmeter (2021) auf 6,80 Euro (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von knapp 5 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis kletterte von 1.250 Euro (2021) auf 1.600 Euro (2025), was einem jährlichen Anstieg von rund 6,4 Prozent entspricht.

Die Kaufpreise entwickeln sich also deutlich dynamischer als die Mieten. Dieser Unterschied erklärt den aktuellen Kaufpreisfaktor von 20,67: Er liegt über dem Kreiswert von 19,73 und dem Landesdurchschnitt von 17,88. Rechnet man die geschätzten 2025er-Werte der Zeitreihe um (1.600 Euro geteilt durch 6,80 Euro mal 12 Monate), ergibt sich ein Faktor von rund 19,6 – der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.736 Euro treibt den Faktor damit weiter nach oben.

Im Nachbarschaftsvergleich liegt der Kaufpreisfaktor Wiesenfelds (20,67) über dem von Volkerode (rund 14,2) und Krombach (rund 20,5), aber unter dem von Dieterode (rund 24,2) und Kella (rund 28,5).

Bevölkerung und Demografie: Stabilität bei schwacher Wirtschaftsdynamik

Die Bevölkerung Wiesenfelds zeigt seit 2015 eine leichte Aufwärtsbewegung: Von 224 Einwohnern im Jahr 2015 auf 231 im Jahr 2024, einem Anstieg von 3,1 Prozent. Nach einem Tiefpunkt von 218 Einwohnern (2019) hat der Ort seither wieder zugelegt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 30 Einwohner je Quadratkilometer – deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 105 Einwohnern je km².

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,92 Prozent, was 4 arbeitslosen Personen entspricht. Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 0,72 % (2020) und 2,92 % (2023). Die niedrige absolute Zahl der Arbeitslosen macht diese Quote jedoch anfällig für starke jährliche Ausschläge.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Eichsfeld auf Platz 50 von rund 400 Kreisen im Teilindex Demografie, was auf die demografische Stabilität des Raums hindeutet. Im Arbeitsmarkt liegt der Kreis jedoch auf Platz 341, im Bereich Wettbewerb und Innovation auf Platz 377 – die beiden schwächsten Teilindizes. Dieser Kontrast zwischen demografischer Stabilität und wirtschaftlicher Schwäche prägt den Standort.

Standortfaktoren: Demografische Stabilität ohne wirtschaftliche Dynamik

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Eichsfeld gesamt auf Platz 290 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Aufschlüsselung zeigt ein klares Muster: Der Teilindex Demografie (Platz 50) ist der stärkste Bereich, während Wettbewerb und Innovation (Platz 377) und Arbeitsmarkt (Platz 341) die schwächsten Indizes sind. Der Dynamik-Index liegt mit Platz 126 im oberen Mittelfeld, was auf positive Impulse hindeutet, die jedoch noch nicht in breiter Wirtschaftsdynamik münden. Der Wohlstand-Index (Platz 134) liegt im oberen Drittel, während der Stärke-Index (Platz 321) unterdurchschnittlich ist.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor. Der Ort ist eingebettet in eine ländliche Struktur mit 56 Gemeinden im Kreis Eichsfeld, die sich in ihren Immobilienpreisen teils erheblich unterscheiden – von 805 Euro je Quadratmeter in Schimberg bis 2.103 Euro in Kella.