Krombach
Krombach (PLZ 37308) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 162 Einwohner auf 4,2 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,10 € pro m², der Kaufpreis bei 1.750 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Krombach über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,20 € auf 7,10 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dieterode, Schwobfeld und Wiesenfeld an.
Immobilienpreise in Krombach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Krombach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Krombach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 6,40 €/m² |
| 2023 | 6,70 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 7,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Krombach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.650 €/m² |
| 2023 | 1.700 €/m² |
| 2024 | 1.720 €/m² |
| 2025 | 1.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Krombach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,65 % |
| 2022 | 4,65 % |
| 2023 | 4,73 % |
| 2024 | 4,81 % |
| 2025 | 4,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Krombach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 179 Einwohner |
| 2016 | 172 Einwohner |
| 2017 | 169 Einwohner |
| 2018 | 162 Einwohner |
| 2019 | 163 Einwohner |
| 2020 | 165 Einwohner |
| 2021 | 168 Einwohner |
| 2022 | 167 Einwohner |
| 2023 | 162 Einwohner |
| 2024 | 162 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Krombach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,60 % |
| 2016 | 3,85 % |
| 2017 | 1,89 % |
| 2018 | 0,97 % |
| 2019 | 2,06 % |
| 2020 | 2,97 % |
| 2021 | 2,06 % |
| 2022 | 4,12 % |
| 2023 | 3,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Krombach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Krombach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Krombach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Krombach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Krombach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großbartloff | 7,71 €/m² |
| Sickerode | 7,50 €/m² |
| Schwobfeld | 7,14 €/m² |
| Krombach | 7,10 €/m² |
| Dieterode | 7,10 €/m² |
| Wiesenfeld | 7,00 €/m² |
| Schimberg | 6,95 €/m² |
| Geismar | 5,78 €/m² |
| Volkerode | 5,00 €/m² |
| Pfaffschwende | 4,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Krombach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Krombach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schimberg | 10,36 % |
| Großbartloff | 7,99 % |
| Volkerode | 7,06 % |
| Geismar | 6,26 % |
| Schwobfeld | 5,19 % |
| Krombach | 4,87 % |
| Wiesenfeld | 4,84 % |
| Sickerode | 4,74 % |
| Dieterode | 4,13 % |
| Pfaffschwende | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dieterode | 2,5 km | 37318 | 7,10 € | 2.065 € | 4,13 % |
| Schwobfeld | 2,9 km | 37318 | 7,14 € | 1.650 € | 5,19 % |
| Wiesenfeld | 3,0 km | 37308 | 7,00 € | 1.736 € | 4,84 % |
| Schimberg | 4,2 km | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Sickerode | 4,3 km | 37308 | 7,50 € | 1.900 € | 4,74 % |
| Pfaffschwende | 5,3 km | 37308 | 4,30 € | 1.795 € | 2,87 % |
| Volkerode | 5,5 km | 37308 | 5,00 € | 850 € | 7,06 % |
| Geismar | 6,9 km | 37308 | 5,78 € | 1.108 € | 6,26 % |
| Großbartloff | 6,9 km | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |
Wo liegt Krombach?
Lage
Krombach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Krombach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.750 € |
| Bruttomietrendite | 4,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 162 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 4,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,2900, 10,1349 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Krombach
Was kostet eine Wohnung in Krombach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Krombach liegt bei 7,10 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 497 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.750 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 122.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Krombach?
Die Bruttomietrendite in Krombach beträgt 4,87 %, der Kaufpreisfaktor 20,5 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Krombach über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Krombach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Krombach von 6,20 € auf 7,10 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Krombach im Vergleich zum Kreis Eichsfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Krombach liegt bei 4,87 %, der Durchschnitt im Kreis Eichsfeld bei 5,82 %. Krombach liegt damit 0,95 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Krombach?
Krombach hat 162 Einwohner bei 39 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Kirchgandern | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Schimberg | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Niederorschel | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |