Kirchworbis
Kirchworbis (PLZ 37339) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 1.305 Einwohner auf 5,5 km², das entspricht 239 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,09 € pro m², der Kaufpreis bei 822 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,7 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchworbis über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,78 € auf 7,92 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gernrode, Breitenworbis und Haynrode an.
Immobilienpreise in Kirchworbis im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Kirchworbis
Kirchworbis im Landkreis Eichsfeld weist einen außergewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Der Angebotskaufpreis von 822 €/m² ist der niedrigste aller Nachbarorte und liegt bei rund der Hälfte des Kreis- und einem Drittel des Bundesdurchschnitts. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 10,35 %, die im Vergleich zu allen Nachbarorten und dem Bundesdurchschnitt (5,1 %) deutlich über dem Mittel liegt. Die Miete schwankt in den letzten Jahren stark zwischen 5,56 und 8,45 €/m². Die Bevölkerung ist seit 1994 um rund 15 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt mit 2,51 % jedoch unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis Eichsfeld im Bereich Wettbewerb/Innovation (Rang 377 von 400) und Arbeitsmarkt (Rang 341) als besonders schwach ein.
Marktüberblick
Kirchworbis ist eine Gemeinde im thüringischen Landkreis Eichsfeld mit rund 1.300 Einwohnern auf einer Fläche von 5,45 km². Der Ort liegt im Eichsfelder Kessel, knapp zwei Kilometer südöstlich von Leinefelde-Worbis, und ist über die Auffahrt Breitenworbis an die A 38 angebunden. Der Immobilienmarkt des Ortes zeichnet sich durch einen extrem niedrigen Angebotskaufpreis von 822 Euro je Quadratmeter aus. Dieser Wert liegt bei rund der Hälfte des Kreisdurchschnitts von 1.620 Euro und nur bei etwa einem Drittel des Bundesdurchschnitts von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 7,09 Euro je Quadratmeter und liegt damit leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 6,90 Euro. Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 10,35 Prozent. Diese Rendite ist die höchste unter allen sechs Nachbarorten und mehr als doppelt so hoch wie der Bundesdurchschnitt von 5,1 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 9,66 ist ebenfalls der niedrigste im Vergleich mit allen Nachbarorten und liegt weniger als der Hälfte des Kreiswerts von 19,73.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Kirchworbis zeigt in den letzten Jahren eine starke Schwankungsbreite. Im Jahr 2020 lag sie bei 5,78 Euro je Quadratmeter, stieg 2021 auf 8,45 Euro an und pendelte sich in den Folgejahren zwischen 5,56 und 8,12 Euro ein. Im Jahr 2025 wurde mit 5,56 Euro ein neuer Tiefstwert verzeichnet, während 2026 wieder 7,92 Euro ausgewiesen werden. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den Zeitraum beträgt 5,39 Prozent, was auf einen allgemeinen Aufwärtstrend hindeutet, der jedoch durch die starken jährlichen Schwankungen überlagert wird. Für den Kaufpreis liegen aus der Zeitreihe nur Daten für 2025 vor (822,58 Euro je Quadratmeter). Die hohe Volatilität der Mietdaten könnte auf ein kleines Angebot hinweisen, bei dem einzelne Inserate den Durchschnittswert stark beeinflussen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt Kirchworbis als deutlicher Ausreißer auf. Mit einem Kaufpreis von 822 Euro je Quadratmeter liegt der Ort deutlich unter allen Nachbarorten: Gernrode (1.793 Euro), Haynrode (1.801 Euro) und Leinefelde-Worbis (2.013 Euro) liegen mehr als doppelt so hoch. Selbst der nächstgelegene Nachbarort Breitenworbis (1.114 Euro) liegt um 35 Prozent über Kirchworbis. Die Angebotsmiete von 7,09 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn und übertrifft nur Gernrode (6,59 Euro) und Breitenworbis (6,84 Euro). Die Bruttomietrendite von 10,35 Prozent ist die höchste im direkten Umfeld; die nächsten Nachbarorte Niederorschel (9,02 %) und Ferna (5,79 %) liegen bereits deutlich darunter. Im Vergleich zum Landkreis Eichsfeld (Durchschnittsmiete 6,96 Euro, Kaufpreis 1.620 Euro, Rendite 5,82 %) und zu Thüringen insgesamt (6,88 Euro, 1.459 Euro, 6,32 %) bestätigt sich das Bild: Kirchworbis ist ein Markt mit überdurchschnittlich niedrigen Kaufpreisen und entsprechend überdurchschnittlichen Renditen. Der Perzentilrang von 94,0 im Bundesland bedeutet, dass Kirchworbis bei der Bruttomietrendite höher liegt als 94 Prozent der 605 verglichenen Orte in Thüringen.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Kirchworbis' ist seit 2015 um 2,97 Prozent von 1.345 auf 1.305 Einwohner gesunken. Langfristig betrachtet ist der Rückgang noch deutlicher: Nach Angaben des Thüringer Landesamts für Statistik lebten 1994 noch 1.501 Menschen im Ort, was einem Rückgang von rund 15 Prozent über drei Jahrzehnte entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 239 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,51 Prozent und damit unter dem Niveau vieler ländlicher Regionen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Eichsfeld, auf den sich die Ränge beziehen, mit dem Gesamt-Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen als strukturschwach ein. Besonders problematisch sind die Teilindizes Arbeitsmarkt (Rang 341) und Wettbewerb und Innovation (Rang 377), die zu den schlechtesten Werten im bundesweiten Kreisvergleich gehören. Der Demografie-Index liegt mit Rang 50 hingegen im vorderen Drittel, was auf die altersstrukturellen Herausforderungen hinweist, die für viele ländliche Räume typisch sind. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit und strukturell schwacher Wirtschaftslage beschreibt ein widersprüchliches Bild: Der lokale Arbeitsmarkt funktioniert vorübergehend gut, ohne dass sich dies in nennenswertem Bevölkerungswachstum oder steigenden Immobilienpreisen niederschlägt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchworbis entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchworbis
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,78 €/m² |
| 2021 | 8,45 €/m² |
| 2022 | 8,12 €/m² |
| 2023 | 6,69 €/m² |
| 2024 | 7,86 €/m² |
| 2025 | 5,56 €/m² |
| 2026 | 7,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchworbis
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 823 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchworbis
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 8,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchworbis
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.345 Einwohner |
| 2016 | 1.326 Einwohner |
| 2017 | 1.335 Einwohner |
| 2018 | 1.329 Einwohner |
| 2019 | 1.308 Einwohner |
| 2020 | 1.303 Einwohner |
| 2021 | 1.315 Einwohner |
| 2022 | 1.336 Einwohner |
| 2023 | 1.305 Einwohner |
| 2024 | 1.305 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchworbis
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,73 % |
| 2016 | 2,52 % |
| 2017 | 2,44 % |
| 2018 | 2,53 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 3,51 % |
| 2021 | 2,87 % |
| 2022 | 2,91 % |
| 2023 | 2,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchworbis liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kirchworbis im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchworbis ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchworbis ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchworbis
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haynrode | 7,89 €/m² |
| Niederorschel | 7,64 €/m² |
| Leinefelde-Worbis | 7,37 €/m² |
| Kirchworbis | 7,09 €/m² |
| Breitenworbis | 6,84 €/m² |
| Gernrode | 6,59 €/m² |
| Tastungen | 6,30 €/m² |
| Am Ohmberg | 6,16 €/m² |
| Ferna | 6,13 €/m² |
| Buhla | 5,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchworbis ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchworbis
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchworbis | 10,35 % |
| Niederorschel | 9,02 % |
| Am Ohmberg | 7,51 % |
| Breitenworbis | 7,36 % |
| Ferna | 5,79 % |
| Haynrode | 5,26 % |
| Buhla | 4,84 % |
| Tastungen | 4,57 % |
| Gernrode | 4,41 % |
| Leinefelde-Worbis | 4,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gernrode | 1,8 km | 37339 | 6,59 € | 1.793 € | 4,41 % |
| Breitenworbis | 1,9 km | 37339 | 6,84 € | 1.114 € | 7,36 % |
| Haynrode | 4,9 km | 37339 | 7,89 € | 1.801 € | 5,26 % |
| Niederorschel | 4,9 km | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Leinefelde-Worbis, Stadt | 5,9 km | 37327 | 7,37 € | 2.013 € | 4,39 % |
| Buhla | 7,0 km | 37339 | 5,45 € | 1.350 € | 4,84 % |
| Ferna | 8,0 km | 37339 | 6,13 € | 1.272 € | 5,79 % |
| Tastungen | 8,7 km | 37339 | 6,30 € | 1.655 € | 4,57 % |
| Am Ohmberg | 9,2 km | 37345 | 6,16 € | 985 € | 7,51 % |
Wo liegt Kirchworbis?
Lage
Kirchworbis auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchworbis
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 822 € |
| Bruttomietrendite | 10,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,7 |
| Einwohner | 1.305 |
| Einwohner je km² | 239 |
| Fläche (km²) | 5,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,4113, 10,3983 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchworbis
Was kostet eine Wohnung in Kirchworbis?
Eine Wohnung in Kirchworbis kostet im Angebot durchschnittlich 822 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit etwa 7,09 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Der Kaufpreis liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Eichsfeld (1.620 Euro pro m²) und auch unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (1.459 Euro pro m²). Die Angebotsmiete liegt hingegen leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 6,90 Euro pro m².
Wie haben sich die Mieten in Kirchworbis entwickelt?
Die Angebotsmieten in Kirchworbis zeigen in den vergangenen Jahren starke Schwankungen: Von 5,78 Euro pro m² im Jahr 2020 stiegen sie 2021 auf 8,45 Euro, fielen dann auf 6,69 Euro (2023) und lagen 2026 wieder bei 7,92 Euro. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) über den Zeitraum beträgt 5,39 Prozent. Die Werte basieren auf Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kirchworbis?
Die Bruttomietrendite liegt in Kirchworbis bei 10,35 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,82 Prozent sowie dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 94 liegt Kirchworbis bei der Rendite vor rund 94 Prozent der Orte in Thüringen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,66, was unter dem Kreiswert von 19,73 und dem Landeswert von 17,88 liegt. Diese Kennzahlen beschreiben das aktuelle Angebot, keine Anlageempfehlung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kirchworbis?
Die Bevölkerung in Kirchworbis ist von 1.345 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.305 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einer Abnahme von rund 3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 239 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 19 Prozent.
Wie schneidet Kirchworbis im Vergleich zum Kreis Eichsfeld ab?
Kirchworbis weist im Vergleich zum Kreis Eichsfeld ein deutlich niedrigeres Kaufpreisniveau auf (822 Euro pro m² gegenüber 1.620 Euro im Kreis), während die Mieten mit 7,09 Euro pro m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 6,96 Euro liegen. Dies führt zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 10,35 Prozent im Ort gegenüber 5,82 Prozent im Kreis. Für Kirchworbis liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Woher stammen die Daten zu Kirchworbis?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kirchworbis sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kirchworbis führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Kirchgandern | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Schimberg | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Niederorschel | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |
| Büttstedt | 37359 | 8,36 € | 1.270 € | 7,90 % |