Gernrode
Gernrode (PLZ 37339) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 1.480 Einwohner auf 7,4 km², das entspricht 201 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,59 € pro m², der Kaufpreis bei 1.793 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gernrode über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,52 € auf 5,69 € pro m², im Mittel -1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchworbis, Breitenworbis und Niederorschel an.
Immobilienpreise in Gernrode im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Marktanalyse Gernrode
Gernrode (Eichsfeld) ist eine Gemeinde mit 1.480 Einwohnern im thüringischen Landkreis Eichsfeld. Der Immobilienmarkt zeigt einen Angebotskaufpreis von 1.793 €/m² bei einer Angebotsmiete von 6,59 €/m², was einer Bruttomietrendite von 4,41 % entspricht. Die Rendite liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreisfaktor mit 22,67 über dem Kreisdurchschnitt liegt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 3,0 % gesunken, die Arbeitslosenquote ist von 3,59 % auf 1,91 % gefallen. WERZALIT Deutschland GmbH ist ein größerer Arbeitgeber im Ort. Die Kaufpreise steigen (geschätzt: +6,21 % CAGR), die Miete schwankt stark (-1,93 % CAGR). Der Landkreis Eichsfeld rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 290 von 400 Kreisen.
Der Ort
Gernrode ist eine Gemeinde im thüringischen Landkreis Eichsfeld mit 1.480 Einwohnern auf 7,37 km². Der Ort liegt im Obereichsfeld im südlichen Harzvorland beiderseits der Wipper und ist über die Abfahrten Leinefelde-Worbis und Breitenworbis an die A 38 angebunden. WERZALIT Deutschland GmbH unterhält hier ihren Unternehmenssitz und ein Werk. Der Ort verfügt über keinen eigenen Bahnhof mehr; der Bahnhof Gernrode-Niederorschel liegt an der Bahnstrecke Halle–Hann. Münden mit RB 51 im 2-Stunden-Takt nach Nordhausen und Heilbad Heiligenstadt.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Gernrode zeigt ein deutliches Gefälle zwischen Kaufpreis und Miete. Der Angebotskaufpreis von 1.793 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 1.620 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 1.459 €/m². Die Angebotsmiete von 6,59 €/m² liegt dagegen unter dem Kreis- (6,96 €/m²) und Landesdurchschnitt (6,88 €/m²). Diese Kombination erzeugt eine Bruttomietrendite von 4,41 %, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,82 % und dem Landesdurchschnitt von 6,32 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 22,67 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 19,73 und ist damit einer der höchsten im Kreis. Im regionalen Vergleich bieten Kirchworbis, Niederorschel und Breitenworbis deutlich höhere Renditen bei niedrigeren Kaufpreisen.
Preisentwicklung
Die Mietpreise zeigen eine volatile Entwicklung: Von 6,52 €/m² (2019) ging es 2020 auf 5,86 €/m² zurück, stieg 2021 auf 6,32 €/m², fiel 2022 auf 6,00 €/m², stieg 2024 auf 7,20 €/m² und liegt 2025 bei 6,49 €/m² sowie 2026 bei 5,69 €/m². Die gesamte Mietzeitreihe ist nicht geschätzt. Der CAGR von -1,93 % über den Zeitraum spiegelt diese Schwankungen wider. Die Kaufpreise sind dagegen durchgängig steigend: Von 1.100 €/m² (2021) auf 1.400 €/m² (2025), was einem CAGR von 6,21 % entspricht. Allerdings ist die Kaufpreiszeitreihe als geschätzt gekennzeichnet. Die steigenden Kaufpreise bei schwankenden Mieten treiben den Kaufpreisfaktor weiter nach oben und drücken die Rendite.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Gernrodes ist seit 2015 um 3,0 % von 1.526 auf 1.480 Einwohner gesunken, mit einem Tiefpunkt von 1.464 im Jahr 2020. Seitdem stabilisiert sich die Zahl bei 1.480. Die Arbeitslosenquote ist dagegen deutlich gesunken: von 3,59 % (2015) auf 1,91 % (2023). Der Landkreis Eichsfeld rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamt), mit besonders schwachen Werten im Arbeitsmarkt (Platz 341) und in Wettbewerb und Innovation (Platz 377). Die demografische Stärke liegt mit Platz 50 dagegen relativ gut. Gernrode hat keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 201 Einwohnern je km² ist für eine ländliche Gemeinde im Eichsfeld moderat.
Regionale Einordnung
Der Immobilienmarkt in Gernrode zeigt ein ausgeprägtes Gefälle zu den unmittelbaren Nachbarn. Kirchworbis (1,8 km) bietet einen Kaufpreis von nur 822 €/m² bei einer Rendite von 10,35 %. Niederorschel (3,2 km) liegt bei 1.017 €/m² und 9,02 % Rendite. Leinefelde-Worbis (5,5 km) als größte Stadt im Umland hat mit 2.013 €/m² einen höheren Kaufpreis als Gernrode, aber mit 4,39 % eine nahezu identische Rendite. Gernrode liegt mit seinem Kaufpreis von 1.793 €/m² und der Rendite von 4,41 % damit in der oberen Preisklasse, aber bei niedriger Rendite. Die hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten entsprechen dem Muster einer Gemeinde, die über die A 38 gut angebunden ist und von WERZALIT als größerer Arbeitgeber geprägt wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gernrode entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gernrode
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,52 €/m² |
| 2020 | 5,86 €/m² |
| 2021 | 6,32 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 6,03 €/m² |
| 2024 | 7,20 €/m² |
| 2025 | 6,49 €/m² |
| 2026 | 5,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Gernrode
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.200 €/m² |
| 2023 | 1.300 €/m² |
| 2024 | 1.350 €/m² |
| 2025 | 1.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gernrode
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,89 % |
| 2022 | 6,00 % |
| 2023 | 5,57 % |
| 2024 | 6,40 % |
| 2025 | 5,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gernrode
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.526 Einwohner |
| 2016 | 1.518 Einwohner |
| 2017 | 1.500 Einwohner |
| 2018 | 1.489 Einwohner |
| 2019 | 1.470 Einwohner |
| 2020 | 1.464 Einwohner |
| 2021 | 1.476 Einwohner |
| 2022 | 1.484 Einwohner |
| 2023 | 1.480 Einwohner |
| 2024 | 1.480 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gernrode
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,59 % |
| 2016 | 2,77 % |
| 2017 | 2,28 % |
| 2018 | 1,49 % |
| 2019 | 1,38 % |
| 2020 | 2,59 % |
| 2021 | 2,42 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 1,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Gernrode liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Gernrode im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gernrode ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gernrode ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gernrode
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haynrode | 7,89 €/m² |
| Niederorschel | 7,64 €/m² |
| Leinefelde-Worbis | 7,37 €/m² |
| Kirchworbis | 7,09 €/m² |
| Breitenworbis | 6,84 €/m² |
| Gernrode | 6,59 €/m² |
| Tastungen | 6,30 €/m² |
| Ferna | 6,13 €/m² |
| Sollstedt | 5,92 €/m² |
| Buhla | 5,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gernrode ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gernrode
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchworbis | 10,35 % |
| Niederorschel | 9,02 % |
| Breitenworbis | 7,36 % |
| Sollstedt | 6,79 % |
| Ferna | 5,79 % |
| Haynrode | 5,26 % |
| Buhla | 4,84 % |
| Tastungen | 4,57 % |
| Gernrode | 4,41 % |
| Leinefelde-Worbis | 4,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchworbis | 1,8 km | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Breitenworbis | 2,5 km | 37339 | 6,84 € | 1.114 € | 7,36 % |
| Niederorschel | 3,2 km | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Leinefelde-Worbis, Stadt | 5,5 km | 37327 | 7,37 € | 2.013 € | 4,39 % |
| Haynrode | 6,3 km | 37339 | 7,89 € | 1.801 € | 5,26 % |
| Buhla | 7,9 km | 37339 | 5,45 € | 1.350 € | 4,84 % |
| Ferna | 9,3 km | 37339 | 6,13 € | 1.272 € | 5,79 % |
| Sollstedt | 9,7 km | 99759 | 5,92 € | 1.047 € | 6,79 % |
| Tastungen | 10,2 km | 37339 | 6,30 € | 1.655 € | 4,57 % |
Wo liegt Gernrode?
Lage
Gernrode auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gernrode
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.793 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 1.480 |
| Einwohner je km² | 201 |
| Fläche (km²) | 7,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,3950, 10,4005 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gernrode
Was kostet eine Wohnung in Gernrode?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Gernrode liegt bei 6,59 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.793 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt damit deutlich über dem Thüringer Durchschnitt von 1.459 Euro pro Quadratmeter und auch über dem Kreisdurchschnitt des Eichsfelds von 1.620 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gernrode entwickelt?
Die Angebotsmiete in Gernrode ist seit 2019 tendenziell rückläufig: Sie lag 2019 bei 6,52 Euro pro Quadratmeter und betrug 2026 5,69 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis ist dagegen gestiegen — von 1.100 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.400 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2025. Diese Kaufpreisreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Der Kaufpreis-CAGR beträgt 6,21 Prozent, während die Miete mit minus 1,93 Prozent pro Jahr leicht sank.
Wie ist die Bruttomietrendite in Gernrode im Vergleich zu anderen Orten?
Die Bruttomietrendite in Gernrode beträgt 4,41 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,67 ist ebenfalls deutlich höher als der Thüringer Durchschnitt von 17,88, was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt. Mit einem Perzentilrang von 19,47 im Bundesland liegt Gernrode in der unteren Hälfte — rund 80 Prozent der Orte in Thüringen weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie hat sich die Bevölkerung in Gernrode entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Gernrode ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.526 im Jahr 2015 auf 1.480 im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 201 Einwohner pro Quadratkilometer. Trotz des leichten Rückgangs stabilisierte sich die Zahl in den letzten Jahren bei 1.480 Einwohnern.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Gernrode?
Die Arbeitslosenquote in Gernrode lag 2023 bei 17 Prozent. Sie war damit deutlich niedriger als der Wert von 35 Prozent im Jahr 2015, zeigt aber dennoch einen strukturell hohen Wert. In den Jahren 2019 bis 2022 lag die Quote zwischen 12 und 22 Prozent.
Wie stehen die Immobilienpreise in Gernrode im Vergleich zu den Nachbarorten?
Der Angebotskaufpreis in Gernrode von 1.793 Euro pro Quadratmeter ist deutlich höher als in den unmittelbaren Nachbarorten: Kirchworbis (1,8 km) liegt bei 822 Euro, Breitenworbis (2,5 km) bei 1.114 Euro und Niederorschel (3,2 km) bei 1.017 Euro pro Quadratmeter. Lediglich Leinefelde-Worbis (5,5 km) liegt mit 2.013 Euro pro Quadratmeter noch darüber. Die Angebotsmiete von 6,59 Euro pro Quadratmeter liegt im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Gernrode?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gernrode sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gernrode führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Gernrode enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Kirchgandern | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Schimberg | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Niederorschel | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |