Buhla
Buhla (PLZ 37339) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 469 Einwohner auf 8,7 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,45 € pro m², der Kaufpreis bei 1.350 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Buhla über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,45 € auf 4,89 € pro m², im Mittel -2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Haynrode, Am Ohmberg und Sollstedt an.
Immobilienpreise in Buhla im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Buhla entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Buhla
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,45 €/m² |
| 2022 | 4,96 €/m² |
| 2023 | 6,06 €/m² |
| 2024 | 4,94 €/m² |
| 2025 | 4,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Buhla
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.200 €/m² |
| 2023 | 1.280 €/m² |
| 2024 | 1.320 €/m² |
| 2025 | 1.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Buhla
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,95 % |
| 2022 | 4,96 % |
| 2023 | 5,68 % |
| 2024 | 4,49 % |
| 2025 | 4,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Buhla
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 512 Einwohner |
| 2016 | 498 Einwohner |
| 2017 | 497 Einwohner |
| 2018 | 493 Einwohner |
| 2019 | 479 Einwohner |
| 2020 | 471 Einwohner |
| 2021 | 470 Einwohner |
| 2022 | 472 Einwohner |
| 2023 | 469 Einwohner |
| 2024 | 469 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Buhla
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,23 % |
| 2016 | 6,88 % |
| 2017 | 4,76 % |
| 2018 | 5,33 % |
| 2019 | 3,87 % |
| 2020 | 4,18 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 3,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Buhla liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Buhla im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Buhla ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Buhla ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Buhla
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haynrode | 7,89 €/m² |
| Lipprechterode | 7,47 €/m² |
| Kirchworbis | 7,09 €/m² |
| Breitenworbis | 6,84 €/m² |
| Gernrode | 6,59 €/m² |
| Bleicherode | 6,28 €/m² |
| Am Ohmberg | 6,16 €/m² |
| Sollstedt | 5,92 €/m² |
| Niedergebra | 5,53 €/m² |
| Buhla | 5,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Buhla ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Buhla
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bleicherode | 12,46 % |
| Kirchworbis | 10,35 % |
| Am Ohmberg | 7,51 % |
| Breitenworbis | 7,36 % |
| Sollstedt | 6,79 % |
| Niedergebra | 6,26 % |
| Haynrode | 5,26 % |
| Lipprechterode | 5,02 % |
| Buhla | 4,84 % |
| Gernrode | 4,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Haynrode | 3,1 km | 37339 | 7,89 € | 1.801 € | 5,26 % |
| Am Ohmberg | 4,1 km | 37345 | 6,16 € | 985 € | 7,51 % |
| Sollstedt | 4,5 km | 99759 | 5,92 € | 1.047 € | 6,79 % |
| Lipprechterode | 5,2 km | 99752 | 7,47 € | 1.784 € | 5,02 % |
| Breitenworbis | 5,4 km | 37339 | 6,84 € | 1.114 € | 7,36 % |
| Bleicherode, Stadt | 6,0 km | 99752 | 6,28 € | 605 € | 12,46 % |
| Kirchworbis | 7,0 km | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Gernrode | 7,9 km | 37339 | 6,59 € | 1.793 € | 4,41 % |
| Niedergebra | 8,1 km | 99759 | 5,53 € | 1.060 € | 6,26 % |
Wo liegt Buhla?
Lage
Buhla auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Buhla
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.350 € |
| Bruttomietrendite | 4,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 469 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 8,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,4403, 10,4876 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Buhla
Was kostet eine Wohnung in Buhla?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Buhla liegt bei 5,45 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 382 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.350 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 94.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Buhla?
Die Bruttomietrendite in Buhla beträgt 4,84 %, der Kaufpreisfaktor 20,6 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Buhla über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Buhla entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Buhla von 5,45 € auf 4,89 € pro m² — im Mittel -2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Buhla im Vergleich zum Kreis Eichsfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Buhla liegt bei 4,84 %, der Durchschnitt im Kreis Eichsfeld bei 5,82 %. Buhla liegt damit 0,98 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Buhla?
Buhla hat 469 Einwohner bei 54 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Kirchgandern | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Schimberg | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Niederorschel | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |