Buhla
Buhla (PLZ 37339) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 469 Einwohner auf 8,7 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,45 € pro m², der Kaufpreis bei 1.350 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Buhla über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,45 € auf 4,89 € pro m², im Mittel -2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Haynrode, Am Ohmberg und Sollstedt an.
Immobilienpreise in Buhla im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standort Buhla – Landkreis Eichsfeld
Buhla ist eine kleine Gemeinde im ländlichen Landkreis Eichsfeld mit 469 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige absolute Preise, aber einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreisfaktor und eine unterdurchschnittliche Bruttomietrendite. Die Bevölkerung geht seit Jahren zurück, die Arbeitslosigkeit ist niedrig. Der Standort profitiert nicht von wirtschaftlicher Dynamik oder Innovation.
Marktüberblick: Niedrige Preise, schlechte Rendite
Buhla ist eine Gemeinde im nordwestlichen Thüringen im Landkreis Eichsfeld. Mit 469 Einwohnern auf 8,74 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 54 Einwohnern pro Quadratkilometer – ein typisch ländliches Profil. Der Ort liegt abseits der größeren Wirtschaftszentren des Landes, was sich in den Immobilienpreisen widerspiegelt: Die Angebotsmiete beträgt 5,45 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.350 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (Miete 8,92 Euro, Kaufpreis 2.409 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,84 % liegt jedoch unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 %. Der Kaufpreisfaktor von 20,64 liegt über dem Landeswert von 17,88. Das Zusammenspiel von niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreisfaktor bedeutet: Obwohl die absoluten Preise niedrig sind, steht der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher als im Landesdurchschnitt. Ein Investor erhält pro investiertem Euro weniger Mieteinnahmen als in vielen anderen Teilen Thüringens.
Preis- und Mietentwicklung: Sinkende Miete, steigende Preise
Die Mietentwicklung in Buhla ist volatil und zeigt keinen klaren Trend. Zwischen 2021 und 2025 schwankte die Angebotsmiete zwischen 4,89 Euro (2025) und 6,06 Euro (2023) pro Quadratmeter. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) über diesen Zeitraum liegt bei -2,67 %. Anders verhält es sich beim Kaufpreis: Hier steigt der Wert von 1.100 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.350 Euro (2025), was einem CAGR von 5,25 % entspricht. Allerdings ist die Kaufpreisreihe als geschätzt gekennzeichnet – die Werte beruhen nicht auf vollständigen Transaktionsdaten, sondern auf Schätzungen. Die Kombination aus fallender Miete und steigendem (geschätztem) Kaufpreis treibt die Rendite weiter nach unten: Der Spielraum zwischen Mieteinnahmen und Kaufpreis verengt sich.
Regionale Einordnung: Unter dem Durchschnitt – bei allem
Im regionalen Vergleich liegt Buhla bei allen drei Hauptkennzahlen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 5,45 Euro liegt unter dem Kreis Eichsfeld (6,96 Euro) und Thüringen (6,88 Euro). Der Kaufpreis von 1.350 Euro liegt unter dem Kreiswert (1.620 Euro) und dem Landeswert (1.459 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,84 % liegt ebenfalls unter dem Kreis (5,82 %) und dem Land (6,32 %). Der Kaufpreisfaktor von 20,64 liegt jedoch über dem Kreis (19,73) und dem Land (17,88). Der Kaufpreis ist also im Verhältnis zur Miete relativ hoch. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8 km liegt die Rendite Buhlas mit 4,84 % im unteren Drittel – nur Gernrode (4,41 %) liegt darunter. Am Ohmberg (7,51 %) und Bleicherode (12,46 %) sind die Renditen deutlich höher, was auf deutlich niedrigere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten hindeutet.
Standortfaktoren: Stabile Demografie, schwache Wirtschaft
Die Demografie Buhlas ist von einem anhaltenden Rückgang geprägt: Von 512 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 469 im Jahr 2024 zurück, ein Verlust von 8,4 %. Seit 2023 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei 469. Die Arbeitslosenquote lag 2024 bei 3,9 %, was elf Arbeitslosen entspricht. Die Entwicklung der Arbeitslosigkeit war jedoch nicht linear: Von 8,23 % (2015) fiel sie bis 2022 auf 2,84 %, stieg dann aber wieder auf 3,9 % (2023). Auf der Ebene des Landkreises Eichsfeld zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ein gemischtes Bild: Der Kreis belegt Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schlecht schneiden die Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 377) sowie Arbeitsmarkt (Rang 341) ab. Positiv fällt der Demografie-Index aus (Rang 50), was auf günstige demografische Kennzahlen im Kreis hinweist. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schwacher wirtschaftlicher Dynamik und fehlenden Hochschulen (keine vorhanden) spricht gegen eine zukünftige Nachfragesteigerung am lokalen Immobilienmarkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Buhla entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Buhla
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,45 €/m² |
| 2022 | 4,96 €/m² |
| 2023 | 6,06 €/m² |
| 2024 | 4,94 €/m² |
| 2025 | 4,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Buhla
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.200 €/m² |
| 2023 | 1.280 €/m² |
| 2024 | 1.320 €/m² |
| 2025 | 1.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Buhla
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,95 % |
| 2022 | 4,96 % |
| 2023 | 5,68 % |
| 2024 | 4,49 % |
| 2025 | 4,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Buhla
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 512 Einwohner |
| 2016 | 498 Einwohner |
| 2017 | 497 Einwohner |
| 2018 | 493 Einwohner |
| 2019 | 479 Einwohner |
| 2020 | 471 Einwohner |
| 2021 | 470 Einwohner |
| 2022 | 472 Einwohner |
| 2023 | 469 Einwohner |
| 2024 | 469 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Buhla
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,23 % |
| 2016 | 6,88 % |
| 2017 | 4,76 % |
| 2018 | 5,33 % |
| 2019 | 3,87 % |
| 2020 | 4,18 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 3,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Buhla liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Buhla im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Buhla ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Buhla ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Buhla
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haynrode | 7,89 €/m² |
| Lipprechterode | 7,47 €/m² |
| Kirchworbis | 7,09 €/m² |
| Breitenworbis | 6,84 €/m² |
| Gernrode | 6,59 €/m² |
| Bleicherode | 6,28 €/m² |
| Am Ohmberg | 6,16 €/m² |
| Sollstedt | 5,92 €/m² |
| Niedergebra | 5,53 €/m² |
| Buhla | 5,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Buhla ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Buhla
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bleicherode | 12,46 % |
| Kirchworbis | 10,35 % |
| Am Ohmberg | 7,51 % |
| Breitenworbis | 7,36 % |
| Sollstedt | 6,79 % |
| Niedergebra | 6,26 % |
| Haynrode | 5,26 % |
| Lipprechterode | 5,02 % |
| Buhla | 4,84 % |
| Gernrode | 4,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Haynrode | 3,1 km | 37339 | 7,89 € | 1.801 € | 5,26 % |
| Am Ohmberg | 4,1 km | 37345 | 6,16 € | 985 € | 7,51 % |
| Sollstedt | 4,5 km | 99759 | 5,92 € | 1.047 € | 6,79 % |
| Lipprechterode | 5,2 km | 99752 | 7,47 € | 1.784 € | 5,02 % |
| Breitenworbis | 5,4 km | 37339 | 6,84 € | 1.114 € | 7,36 % |
| Bleicherode, Stadt | 6,0 km | 99752 | 6,28 € | 605 € | 12,46 % |
| Kirchworbis | 7,0 km | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Gernrode | 7,9 km | 37339 | 6,59 € | 1.793 € | 4,41 % |
| Niedergebra | 8,1 km | 99759 | 5,53 € | 1.060 € | 6,26 % |
Wo liegt Buhla?
Lage
Buhla auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Buhla
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.350 € |
| Bruttomietrendite | 4,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 469 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 8,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,4403, 10,4876 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Buhla
Was kostet eine Wohnung in Buhla?
Die Angebotsmiete liegt bei 5,45 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.350 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Eichsfeld (6,96 Euro/m² Miete, 1.620 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro/m² Miete, 1.459 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Buhla entwickelt?
Die Angebotsmiete schwankte in den letzten Jahren stark: Von 5,45 Euro/m² (2021) über 4,96 Euro/m² (2022) und 6,06 Euro/m² (2023) auf 4,89 Euro/m² (2025). Der Kaufpreis stieg dagegen von 1.100 Euro/m² (2021) auf 1.350 Euro/m² (2025) – diese Kaufpreisreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Die Mietentwicklung zeigt damit keine klare Trendrichtung.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Buhla?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,84 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 20,64. Damit liegt Buhla unter dem Kreisdurchschnitt von 5,82 Prozent und dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 27,3 im Bundesland liegt Buhla im unteren Drittel der Orte – rund 73 Prozent der Thüringer Orte weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das niedrige Mietpreis-Kaufpreis-Verhältnis.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Buhla?
Die Bevölkerung ist seit 2015 von 512 auf 469 Einwohner (2024) gesunken, was einem Rückgang von rund 8,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 54 Einwohner pro Quadratkilometer. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Zahl bei etwa 469 Einwohnern.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Buhla?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,9 Prozent und damit deutlich unter dem Wert von 8,23 Prozent im Jahr 2015. Die Zahl der Arbeitslosen betrug 11 Personen. Die Entwicklung zeigt eine deutliche Verbesserung der Arbeitsmarktlage in den letzten Jahren.
Woher stammen die Daten zu Buhla?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Buhla sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Buhla führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Buhla enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Kirchgandern | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Schimberg | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Niederorschel | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |