Niedergebra
Niedergebra (PLZ 99759) liegt im Kreis Nordhausen in Thüringen. Der Ort zählt 609 Einwohner auf 10,0 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,53 € pro m², der Kaufpreis bei 1.060 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,0 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niedergebra über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Miete von 4,56 € auf 5,29 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 6,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordhausen Rang 396 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 384, Stärkerang 389). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bleicherode, Großlohra und Sollstedt an.
Immobilienpreise in Niedergebra im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niedergebra entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niedergebra
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,56 €/m² |
| 2021 | 5,30 €/m² |
| 2022 | 5,11 €/m² |
| 2023 | 6,67 €/m² |
| 2024 | 5,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Niedergebra
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.200 €/m² |
| 2023 | 1.260 €/m² |
| 2024 | 1.320 €/m² |
| 2025 | 1.390 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niedergebra
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,78 % |
| 2022 | 5,11 % |
| 2023 | 6,35 % |
| 2024 | 4,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niedergebra
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 654 Einwohner |
| 2020 | 639 Einwohner |
| 2021 | 631 Einwohner |
| 2022 | 619 Einwohner |
| 2023 | 609 Einwohner |
| 2024 | 609 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niedergebra
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,37 % |
| 2016 | 2,52 % |
| 2017 | 3,07 % |
| 2018 | 3,27 % |
| 2019 | 3,81 % |
| 2020 | 2,13 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 1,64 % |
| 2023 | 2,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 396 Rang |
| Dynamik | 384 Rang |
| Stärke | 389 Rang |
| Demografie | 392 Rang |
| Arbeitsmarkt | 387 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 389 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 321 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Niedergebra liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Niedergebra im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niedergebra ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niedergebra ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niedergebra
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lipprechterode | 7,47 €/m² |
| Großlohra | 6,88 €/m² |
| Kehmstedt | 6,78 €/m² |
| Bleicherode | 6,28 €/m² |
| Werther | 6,20 €/m² |
| Am Ohmberg | 6,16 €/m² |
| Helbedündorf | 5,95 €/m² |
| Sollstedt | 5,92 €/m² |
| Niedergebra | 5,53 €/m² |
| Buhla | 5,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niedergebra ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niedergebra
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Helbedündorf | 13,08 % |
| Bleicherode | 12,46 % |
| Kehmstedt | 9,71 % |
| Großlohra | 9,35 % |
| Am Ohmberg | 7,51 % |
| Sollstedt | 6,79 % |
| Niedergebra | 6,26 % |
| Lipprechterode | 5,02 % |
| Buhla | 4,84 % |
| Werther | 4,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bleicherode, Stadt | 2,6 km | 99752 | 6,28 € | 605 € | 12,46 % |
| Großlohra | 3,1 km | 99759 | 6,88 € | 882 € | 9,35 % |
| Sollstedt | 4,5 km | 99759 | 5,92 € | 1.047 € | 6,79 % |
| Lipprechterode | 5,0 km | 99752 | 7,47 € | 1.784 € | 5,02 % |
| Kehmstedt | 5,5 km | 99752 | 6,78 € | 838 € | 9,71 % |
| Buhla | 8,1 km | 37339 | 5,45 € | 1.350 € | 4,84 % |
| Helbedündorf | 9,2 km | 99713 | 5,95 € | 546 € | 13,08 % |
| Werther | 9,9 km | 99735 | 6,20 € | 1.729 € | 4,30 % |
| Am Ohmberg | 10,3 km | 37345 | 6,16 € | 985 € | 7,51 % |
Wo liegt Niedergebra?
Lage
Niedergebra auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niedergebra
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.060 € |
| Bruttomietrendite | 6,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,0 |
| Einwohner | 609 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 10,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #396 |
| Prognos Dynamikrang | #384 |
| Prognos Stärkerang | #389 |
| Koordinaten | 51,4231, 10,6007 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niedergebra
Was kostet eine Wohnung in Niedergebra?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niedergebra liegt bei 5,53 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 387 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.060 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 74.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Niedergebra?
Die Bruttomietrendite in Niedergebra beträgt 6,26 %, der Kaufpreisfaktor 16,0 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niedergebra über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niedergebra entwickelt?
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Niedergebra von 4,56 € auf 5,29 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Niedergebra im Vergleich zum Kreis Nordhausen ab?
Die Bruttomietrendite in Niedergebra liegt bei 6,26 %, der Durchschnitt im Kreis Nordhausen bei 7,94 %. Niedergebra liegt damit 1,68 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niedergebra?
Niedergebra hat 609 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 6,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nordhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Urbach | 99765 | 6,94 € | 558 € | 14,93 % |
| Bleicherode, Stadt | 99752 | 6,28 € | 605 € | 12,46 % |
| Ellrich, Stadt | 99755 | 6,07 € | 664 € | 10,97 % |
| Kehmstedt | 99752 | 6,78 € | 838 € | 9,71 % |
| Großlohra | 99759 | 6,88 € | 882 € | 9,35 % |
| Görsbach | 99765 | 6,78 € | 872 € | 9,33 % |
| Harztor | 99768 | 6,99 € | 1.163 € | 7,22 % |
| Sollstedt | 99759 | 5,92 € | 1.047 € | 6,79 % |