Werther
Werther (PLZ 99735) liegt im Kreis Nordhausen in Thüringen. Der Ort zählt 3.058 Einwohner auf 61,8 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.729 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Werther über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,52 € auf 6,52 € pro m², im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -24,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordhausen Rang 396 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 384, Stärkerang 389). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kehmstedt, Nordhausen und Großlohra an.
Immobilienpreise in Werther im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Werther entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Werther
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,52 €/m² |
| 2019 | 5,32 €/m² |
| 2020 | 5,92 €/m² |
| 2021 | 6,08 €/m² |
| 2022 | 5,38 €/m² |
| 2023 | 5,82 €/m² |
| 2024 | 6,05 €/m² |
| 2025 | 6,73 €/m² |
| 2026 | 6,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Werther
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.670 €/m² |
| 2024 | 1.534 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Werther
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,42 % |
| 2024 | 4,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Werther
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.293 Einwohner |
| 2016 | 3.235 Einwohner |
| 2017 | 3.249 Einwohner |
| 2018 | 3.216 Einwohner |
| 2019 | 3.166 Einwohner |
| 2020 | 3.133 Einwohner |
| 2021 | 3.086 Einwohner |
| 2022 | 3.050 Einwohner |
| 2023 | 3.058 Einwohner |
| 2024 | 3.058 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Werther
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,60 % |
| 2016 | 3,89 % |
| 2017 | 3,82 % |
| 2018 | 3,80 % |
| 2019 | 3,21 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 2,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 396 Rang |
| Dynamik | 384 Rang |
| Stärke | 389 Rang |
| Demografie | 392 Rang |
| Arbeitsmarkt | 387 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 389 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 321 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Werther liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Werther im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Werther ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Werther ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Werther
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lipprechterode | 7,47 €/m² |
| Nordhausen | 7,01 €/m² |
| Großlohra | 6,88 €/m² |
| Kehmstedt | 6,78 €/m² |
| Kleinfurra | 6,64 €/m² |
| Bleicherode | 6,28 €/m² |
| Werther | 6,20 €/m² |
| Hohenstein | 6,07 €/m² |
| Ellrich | 6,07 €/m² |
| Niedergebra | 5,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Werther ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Werther
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bleicherode | 12,46 % |
| Ellrich | 10,97 % |
| Kehmstedt | 9,71 % |
| Großlohra | 9,35 % |
| Hohenstein | 6,33 % |
| Niedergebra | 6,26 % |
| Kleinfurra | 5,74 % |
| Lipprechterode | 5,02 % |
| Nordhausen | 4,85 % |
| Werther | 4,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kehmstedt | 6,0 km | 99752 | 6,78 € | 838 € | 9,71 % |
| Nordhausen, Stadt | 7,0 km | 99734 | 7,01 € | 1.735 € | 4,85 % |
| Großlohra | 9,0 km | 99759 | 6,88 € | 882 € | 9,35 % |
| Hohenstein | 9,8 km | 99755 | 6,07 € | 1.150 € | 6,33 % |
| Niedergebra | 9,9 km | 99759 | 5,53 € | 1.060 € | 6,26 % |
| Bleicherode, Stadt | 9,9 km | 99752 | 6,28 € | 605 € | 12,46 % |
| Lipprechterode | 10,0 km | 99752 | 7,47 € | 1.784 € | 5,02 % |
| Kleinfurra | 10,2 km | 99735 | 6,64 € | 1.388 € | 5,74 % |
| Ellrich, Stadt | 10,8 km | 99755 | 6,07 € | 664 € | 10,97 % |
Wo liegt Werther?
Lage
Werther auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Werther
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.729 € |
| Bruttomietrendite | 4,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 3.058 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 61,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #396 |
| Prognos Dynamikrang | #384 |
| Prognos Stärkerang | #389 |
| Koordinaten | 51,4921, 10,6908 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Werther
Was kostet eine Wohnung in Werther?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Werther liegt bei 6,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 434 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.729 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 121.030 €.
Lohnt sich der Kauf in Werther?
Die Bruttomietrendite in Werther beträgt 4,30 %, der Kaufpreisfaktor 23,3 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Werther über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Werther entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Werther von 6,52 € auf 6,52 € pro m² — im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -24,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Werther im Vergleich zum Kreis Nordhausen ab?
Die Bruttomietrendite in Werther liegt bei 4,30 %, der Durchschnitt im Kreis Nordhausen bei 7,94 %. Werther liegt damit 3,64 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Werther?
Werther hat 3.058 Einwohner bei 49 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nordhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Urbach | 99765 | 6,94 € | 558 € | 14,93 % |
| Bleicherode, Stadt | 99752 | 6,28 € | 605 € | 12,46 % |
| Ellrich, Stadt | 99755 | 6,07 € | 664 € | 10,97 % |
| Kehmstedt | 99752 | 6,78 € | 838 € | 9,71 % |
| Großlohra | 99759 | 6,88 € | 882 € | 9,35 % |
| Görsbach | 99765 | 6,78 € | 872 € | 9,33 % |
| Harztor | 99768 | 6,99 € | 1.163 € | 7,22 % |
| Sollstedt | 99759 | 5,92 € | 1.047 € | 6,79 % |