Werther
Werther (PLZ 99735) liegt im Kreis Nordhausen in Thüringen. Der Ort zählt 3.058 Einwohner auf 61,8 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.729 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Werther über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,52 € auf 6,52 € pro m², im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -24,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordhausen Rang 396 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 384, Stärkerang 389). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kehmstedt, Nordhausen und Großlohra an.
Immobilienpreise in Werther im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Werther, Landkreis Nordhausen
Werther im Landkreis Nordhausen weist einen Immobilienmarkt mit ungewöhnlichem Preis-Miete-Verhältnis auf: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten führen zu einer der niedrigsten Renditen im Umland. Der Kaufpreis ist zwischen 2022 und 2024 um rund 43 % eingebrochen, liegt aber aktuell wieder darüber. Die Gemeinde verliert seit 2015 Bevölkerung, stabilisiert sich aber seit 2023. Trotz guter Verkehrsanbindung (A38, Bahn) und Nähe zu Nordhausen liegt der Landkreis im Prognos-Zukunftsatlas auf einem der hinteren Plätze.
Marktüberblick und Preisniveau
Werther liegt im Landkreis Nordhausen in Thüringen, knapp 2 km westlich der Kreisstadt. Die Gemeinde umfasst 61,8 km² und 3.058 Einwohner in acht Ortsteilen. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Der Angebotskaufpreis von 1.729 € je m² liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.126 € und auch über dem Landesdurchschnitt Thüringens von 1.459 €. Die Angebotsmiete von 6,20 € je m² liegt hingegen unter beiden Durchschnitten (Kreis: 6,56 €, Thüringen: 6,88 €). Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 4,3 %, die deutlich unter dem Kreiswert von 7,94 % und dem Landeswert von 6,32 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 23,25 übersteigt den Kreiswert von 14,30 um mehr als das Doppelte. Werther ist im Kreis Nordhausen ein deutlicher Ausreißer nach oben beim Kaufpreis, während die Mieten im unteren Bereich liegen.
Preisentwicklung
Zwischen 2022 und 2024 ist der Angebotskaufpreis von 2.670 € je m² auf 1.534 € je m² gefallen — ein Rückgang von rund 43 %. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.729 € je m² liegt damit wieder über dem letzten gemessenen Zeitreihenwert von 2024. Die Miete zeigt in der längeren Reihe (2018–2026) keine klare Richtung: Sie schwankte zwischen 5,32 € und 6,73 € je m² ohne Trend. Der CAGR von 0 % über den gesamten Zeitraum bestätigt diese Seitwärtsbewegung.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich mit acht Nachbarorten im Umkreis bis 10 km liegt Werther beim Kaufpreis mit 1.729 € je m² auf einem Niveau, das nur von Lipprechterode (1.784 €) und der Kreisstadt Nordhausen (1.735 €) übertroffen wird. Bei der Miete liegt Werther mit 6,20 € je m² im unteren Mittelfeld — deutlich unter Lipprechterode (7,47 €) und Nordhausen (7,01 €), aber über Niedergebra (5,53 €). Die Bruttomietrendite von 4,3 % ist die niedrigste aller vergleichbaren Orte im Umkreis. Der nächstgelegene Nachbar mit ähnlichem Kaufpreis, Nordhausen, erreicht immerhin 4,85 %. Bleicherode weist mit 12,46 % die höchste Rendite auf, was auf den sehr niedrigen Kaufpreis von 605 € je m² zurückzuführen ist. Werther liegt mit seiner Rendite im unteren 17. Perzentil aller 605 Orte in Thüringen.
Bevölkerungsentwicklung
Die Einwohnerzahl ist von 3.293 im Jahr 2015 auf 3.058 im Jahr 2024 gesunken — ein Verlust von 7,1 %. Der Rückgang verlief bis 2022 nahezu linear (von 3.293 auf 3.050), stabilisierte sich dann aber: 2023 und 2024 liegen beide bei 3.058. Die Bevölkerungsdichte beträgt 49 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote zeigt in der Zeitreihe von 2015 bis 2023 Werte zwischen 32 und 55 (Einheit laut Datenquelle nicht spezifiziert).
Standortfaktoren
Werther verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Die A38 (Südharztangente) führt unmittelbar am Ort vorbei, mit einem Anschluss direkt am Gewerbegebiet Am Mühlweg, das zu 90 % ausgelastet ist. Ein Haltepunkt an der Bahnstrecke Halle–Hann. Münden ermöglicht die Anbindung an den Schienenverkehr. Die Nähe zur Kreisstadt Nordhausen (2 km) macht Werther zur potenziellen Pendlergemeinde. Trotz dieser Infrastruktur liegt der Landkreis Nordhausen im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf dem Gesamt-Rang 396 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes liegen ebenfalls im unteren Drittel: Demografie Rang 392, Arbeitsmarkt Rang 387, Wettbewerb und Innovation Rang 389. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Werther entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Werther
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,52 €/m² |
| 2019 | 5,32 €/m² |
| 2020 | 5,92 €/m² |
| 2021 | 6,08 €/m² |
| 2022 | 5,38 €/m² |
| 2023 | 5,82 €/m² |
| 2024 | 6,05 €/m² |
| 2025 | 6,73 €/m² |
| 2026 | 6,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Werther
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.670 €/m² |
| 2024 | 1.534 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Werther
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,42 % |
| 2024 | 4,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Werther
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.293 Einwohner |
| 2016 | 3.235 Einwohner |
| 2017 | 3.249 Einwohner |
| 2018 | 3.216 Einwohner |
| 2019 | 3.166 Einwohner |
| 2020 | 3.133 Einwohner |
| 2021 | 3.086 Einwohner |
| 2022 | 3.050 Einwohner |
| 2023 | 3.058 Einwohner |
| 2024 | 3.058 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Werther
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,60 % |
| 2016 | 3,89 % |
| 2017 | 3,82 % |
| 2018 | 3,80 % |
| 2019 | 3,21 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 2,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 396 Rang |
| Dynamik | 384 Rang |
| Stärke | 389 Rang |
| Demografie | 392 Rang |
| Arbeitsmarkt | 387 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 389 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 321 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Werther liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Werther im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Werther ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Werther ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Werther
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lipprechterode | 7,47 €/m² |
| Nordhausen | 7,01 €/m² |
| Großlohra | 6,88 €/m² |
| Kehmstedt | 6,78 €/m² |
| Kleinfurra | 6,64 €/m² |
| Bleicherode | 6,28 €/m² |
| Werther | 6,20 €/m² |
| Hohenstein | 6,07 €/m² |
| Ellrich | 6,07 €/m² |
| Niedergebra | 5,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Werther ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Werther
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bleicherode | 12,46 % |
| Ellrich | 10,97 % |
| Kehmstedt | 9,71 % |
| Großlohra | 9,35 % |
| Hohenstein | 6,33 % |
| Niedergebra | 6,26 % |
| Kleinfurra | 5,74 % |
| Lipprechterode | 5,02 % |
| Nordhausen | 4,85 % |
| Werther | 4,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kehmstedt | 6,0 km | 99752 | 6,78 € | 838 € | 9,71 % |
| Nordhausen, Stadt | 7,0 km | 99734 | 7,01 € | 1.735 € | 4,85 % |
| Großlohra | 9,0 km | 99759 | 6,88 € | 882 € | 9,35 % |
| Hohenstein | 9,8 km | 99755 | 6,07 € | 1.150 € | 6,33 % |
| Niedergebra | 9,9 km | 99759 | 5,53 € | 1.060 € | 6,26 % |
| Bleicherode, Stadt | 9,9 km | 99752 | 6,28 € | 605 € | 12,46 % |
| Lipprechterode | 10,0 km | 99752 | 7,47 € | 1.784 € | 5,02 % |
| Kleinfurra | 10,2 km | 99735 | 6,64 € | 1.388 € | 5,74 % |
| Ellrich, Stadt | 10,8 km | 99755 | 6,07 € | 664 € | 10,97 % |
Wo liegt Werther?
Lage
Werther auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Werther
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.729 € |
| Bruttomietrendite | 4,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 3.058 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 61,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #396 |
| Prognos Dynamikrang | #384 |
| Prognos Stärkerang | #389 |
| Koordinaten | 51,4921, 10,6908 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Werther
Was kostet eine Wohnung in Werther?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.729 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,20 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Werther sowohl über dem Durchschnitt des Landkreises Nordhausen (1.126 Euro/m² beim Kauf, 6,56 Euro/m² bei der Miete) als auch über dem Thüringer Durchschnitt (1.459 Euro/m² bzw. 6,88 Euro/m²). Im bundesweiten Vergleich mit 2.409 Euro/m² Kaufpreis ist Werther jedoch deutlich günstiger.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Werther entwickelt?
Die Kaufpreise sind zwischen 2022 (2.670 Euro/m²) und 2024 (1.534 Euro/m²) um rund 24,2 Prozent gefallen. Die Mieten zeigen ein schwankendes Bild: Sie lagen 2018 bei 6,52 Euro/m², sanken 2019 auf 5,32 Euro/m² und bewegten sich seither zwischen 5,38 und 6,73 Euro/m².
Welche Rendite bietet eine Kapitalanlage in Werther?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,3 Prozent. Im bundesweiten Vergleich liegt Deutschland bei 5,10 Prozent, Thüringen bei 6,32 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 16,97 im Bundesland liegt Werther im unteren Sechstel aller Orte in Thüringen — die Rendite ist also deutlich niedriger als in den meisten anderen Orten des Landes. Der Kaufpreisfaktor von 23,25 ist ebenfalls hoch, was das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete widerspiegelt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Werther?
Die Bevölkerung ist seit 2015 von 3.293 auf 3.058 Einwohner (Stand 2024) um 7,1 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 49 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Wie ist die Zukunftsperspektive für Werther?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Nordhausen, zu dem Werther gehört, den Rang 396 von rund 400 deutschen Kreisen. Auch die Teilindizes für Dynamik (Rang 384) und Stärke (Rang 389) liegen im unteren Bereich. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Werther?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Werther sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Werther führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Urbach | 99765 | 6,94 € | 558 € | 14,93 % |
| Bleicherode, Stadt | 99752 | 6,28 € | 605 € | 12,46 % |
| Ellrich, Stadt | 99755 | 6,07 € | 664 € | 10,97 % |
| Kehmstedt | 99752 | 6,78 € | 838 € | 9,71 % |
| Großlohra | 99759 | 6,88 € | 882 € | 9,35 % |
| Görsbach | 99765 | 6,78 € | 872 € | 9,33 % |
| Harztor | 99768 | 6,99 € | 1.163 € | 7,22 % |
| Sollstedt | 99759 | 5,92 € | 1.047 € | 6,79 % |