Görsbach
Görsbach (PLZ 99765) liegt im Kreis Nordhausen in Thüringen. Der Ort zählt 961 Einwohner auf 7,9 km², das entspricht 122 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,78 € pro m², der Kaufpreis bei 872 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,7 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Görsbach über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 6,87 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordhausen Rang 396 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 384, Stärkerang 389). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Urbach, Heringen/Helme und Berga an.
Immobilienpreise in Görsbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Görsbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Görsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 6,07 €/m² |
| 2025 | 6,51 €/m² |
| 2026 | 6,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Görsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 417 €/m² |
| 2023 | 328 €/m² |
| 2024 | 1.824 €/m² |
| 2026 | 746 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Görsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 11,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Görsbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.045 Einwohner |
| 2016 | 1.041 Einwohner |
| 2017 | 1.054 Einwohner |
| 2018 | 1.030 Einwohner |
| 2019 | 1.030 Einwohner |
| 2020 | 1.028 Einwohner |
| 2021 | 1.012 Einwohner |
| 2022 | 997 Einwohner |
| 2023 | 961 Einwohner |
| 2024 | 961 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Görsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,27 % |
| 2016 | 4,86 % |
| 2017 | 3,45 % |
| 2018 | 2,97 % |
| 2019 | 2,88 % |
| 2020 | 3,86 % |
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 3,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 396 Rang |
| Dynamik | 384 Rang |
| Stärke | 389 Rang |
| Demografie | 392 Rang |
| Arbeitsmarkt | 387 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 389 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 321 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Görsbach liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Görsbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Görsbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Görsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Görsbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nordhausen | 7,01 €/m² |
| Urbach | 6,94 €/m² |
| Heringen/Helme | 6,79 €/m² |
| Görsbach | 6,78 €/m² |
| Kleinfurra | 6,64 €/m² |
| Kelbra (Kyffhäuser) | 6,62 €/m² |
| Sondershausen | 6,36 €/m² |
| Berga | 6,25 €/m² |
| Südharz | 6,01 €/m² |
| Kyffhäuserland | 5,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Görsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Görsbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Urbach | 14,93 % |
| Berga | 12,42 % |
| Kyffhäuserland | 11,16 % |
| Südharz | 10,22 % |
| Görsbach | 9,33 % |
| Kelbra (Kyffhäuser) | 6,36 % |
| Heringen/Helme | 5,77 % |
| Kleinfurra | 5,74 % |
| Nordhausen | 4,85 % |
| Sondershausen | 4,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Urbach | 3,4 km | 99765 | 6,94 € | 558 € | 14,93 % |
| Heringen/Helme, Stadt | 4,7 km | 99765 | 6,79 € | 1.410 € | 5,77 % |
| Berga | 4,7 km | 06536 | 6,25 € | 604 € | 12,42 % |
| Kelbra (Kyffhäuser), Stadt | 7,7 km | 06537 | 6,62 € | 1.250 € | 6,36 % |
| Südharz | 9,5 km | 06536 | 6,01 € | 706 € | 10,22 % |
| Kyffhäuserland | 11,0 km | 99707 | 5,52 € | 594 € | 11,16 % |
| Nordhausen, Stadt | 11,1 km | 99734 | 7,01 € | 1.735 € | 4,85 % |
| Sondershausen, Stadt | 11,5 km | 99706 | 6,36 € | 1.620 € | 4,71 % |
| Kleinfurra | 13,4 km | 99735 | 6,64 € | 1.388 € | 5,74 % |
Wo liegt Görsbach?
Lage
Görsbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Görsbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 872 € |
| Bruttomietrendite | 9,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,7 |
| Einwohner | 961 |
| Einwohner je km² | 122 |
| Fläche (km²) | 7,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #396 |
| Prognos Dynamikrang | #384 |
| Prognos Stärkerang | #389 |
| Koordinaten | 51,4625, 10,9394 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Görsbach
Was kostet eine Wohnung in Görsbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Görsbach liegt bei 6,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 475 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 872 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 61.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Görsbach?
Die Bruttomietrendite in Görsbach beträgt 9,33 %, der Kaufpreisfaktor 10,7 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Görsbach über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Görsbach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Görsbach von 5,00 € auf 6,87 € pro m² — im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 15,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Görsbach im Vergleich zum Kreis Nordhausen ab?
Die Bruttomietrendite in Görsbach liegt bei 9,33 %, der Durchschnitt im Kreis Nordhausen bei 7,94 %. Görsbach liegt damit 1,39 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Görsbach?
Görsbach hat 961 Einwohner bei 122 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nordhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Urbach | 99765 | 6,94 € | 558 € | 14,93 % |
| Bleicherode, Stadt | 99752 | 6,28 € | 605 € | 12,46 % |
| Ellrich, Stadt | 99755 | 6,07 € | 664 € | 10,97 % |
| Kehmstedt | 99752 | 6,78 € | 838 € | 9,71 % |
| Großlohra | 99759 | 6,88 € | 882 € | 9,35 % |
| Harztor | 99768 | 6,99 € | 1.163 € | 7,22 % |
| Sollstedt | 99759 | 5,92 € | 1.047 € | 6,79 % |
| Hohenstein | 99755 | 6,07 € | 1.150 € | 6,33 % |