Görsbach
Görsbach (PLZ 99765) liegt im Kreis Nordhausen in Thüringen. Der Ort zählt 961 Einwohner auf 7,9 km², das entspricht 122 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,78 € pro m², der Kaufpreis bei 872 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,7 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Görsbach über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 6,87 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordhausen Rang 396 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 384, Stärkerang 389). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Urbach, Heringen/Helme und Berga an.
Immobilienpreise in Görsbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Görsbach (Landkreis Nordhausen)
Görsbach ist eine kleine Gemeinde im Norden Thüringens mit 961 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch niedrige Kaufpreise und entsprechend hohe Bruttomietrenditen (9,33 %) geprägt. Die Miete liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt, während der Kaufpreis deutlich darunter liegt. Die Zeitreihe der Kaufpreise zeigt einen extremen Ausreißer 2024, der die Interpretation erschwert. Der Standort rangiert im Prognos-Zukunftsatlas sehr schlecht (Platz 396 von ~400).
Lage und Struktur
Görsbach liegt im Norden Thüringens im Landkreis Nordhausen. Die Gemeinde umfasst 7,9 km² und hat 961 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 122 Einwohnern pro km² entspricht. Unter den Nachbarorten im Umkreis von 12 km liegen Urbach (3,4 km), Heringen/Helme (4,7 km), Berga (4,7 km) und die Kreisstadt Nordhausen (11,1 km).
Immobilienmarkt und Preisniveau
Die Angebotsmiete liegt bei 6,78 € pro m², der Angebotskaufpreis bei 872 € pro m². Die Bruttomietrendite beträgt 9,33 %, der Kaufpreisfaktor 10,72. Diese Kennzahlen sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Die hohe Rendite von 9,33 % resultiert nicht aus einer überdurchschnittlichen Miete, sondern aus dem niedrigen Kaufpreis. Die Miete liegt mit 6,78 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 6,56 €/m² und leicht unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 €/m². Der Kaufpreis von 872 €/m² liegt dagegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.126 €/m² und unter dem Landesdurchschnitt von 1.459 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 10,72 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreiswert von 14,30 und der Landeswert von 17,88.
Im Thüringer Vergleich liegt die Bruttomietrendite im Perzentilrang von 89,5 %, also im oberen Fünftel aller 605 betrachteten Orte. Unter den Nachbarorten weisen nur Urbach (14,93 %) und Berga (12,42 %) eine höhere Rendite auf. Größere Städte wie Nordhausen (4,85 %) und Sondershausen (4,71 %) liegen deutlich darunter.
Die Kaufpreis-Zeitreihe enthält einen extremen Ausreißer: 2024 wurde ein Angebotskaufpreis von 1.824 €/m² ausgewiesen, der dann 2026 auf 745,61 €/m² zurückfiel. Dieser Wert ist statistisch nicht plausibel und kann nicht als Marktentwicklung gedeutet werden. Die Miete entwickelte sich dagegen kontinuierlicher: von 5,00 €/m² (2021) über 6,50 €/m² (2022) und 6,07 €/m² (2023) auf 6,87 €/m² (2026).
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Görsbach ist seit 2015 um 84 Personen auf 961 (2024) gesunken, das entspricht einem Rückgang von 8,04 %. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2021 und 2023 auf (von 1.012 auf 961). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,74 %, was 24 Arbeitslosen entspricht.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Nordhausen auf Platz 396 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. In den Teilindizes liegen die Werte ebenfalls im unteren Bereich: Demografie (392), Arbeitsmarkt (387), Wettbewerb und Innovation (389), Dynamik (384), Wohlstand und soziale Lage (321). Diese Platzierungen deuten auf strukturelle Herausforderungen der Region hin, die sich auch auf den Immobilienmarkt auswirken.
Einordnung und Perspektiven
Görsbach präsentiert sich als kleiner Ort mit niedrigen Immobilienpreisen und entsprechend hohen Bruttomietrenditen. Die Rendite von 9,33 % ist vor allem eine Funktion des niedrigen Kaufpreisniveaus, nicht einer überdurchschnittlichen Miete. Der Ort liegt damit im oberen Fünftel der Thüringer Orte in Bezug auf die Rendite.
Die demografische Entwicklung ist negativ: 8 % Bevölkerungsrückgang in neun Jahren gehen einher mit einem sehr schlechten Prognos-Rang des Landkreises. Die Kaufpreis-Zeitreihe enthält einen extremen Ausreißer (1.824 €/m² 2024), der eine zuverlässige Trendanalyse erschwert. Die Miete zeigt dagegen eine stabilere Entwicklung mit einem Anstieg von 5,00 auf 6,87 €/m² zwischen 2021 und 2026.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Görsbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Görsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 6,07 €/m² |
| 2025 | 6,51 €/m² |
| 2026 | 6,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Görsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 417 €/m² |
| 2023 | 328 €/m² |
| 2024 | 1.824 €/m² |
| 2026 | 746 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Görsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 11,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Görsbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.045 Einwohner |
| 2016 | 1.041 Einwohner |
| 2017 | 1.054 Einwohner |
| 2018 | 1.030 Einwohner |
| 2019 | 1.030 Einwohner |
| 2020 | 1.028 Einwohner |
| 2021 | 1.012 Einwohner |
| 2022 | 997 Einwohner |
| 2023 | 961 Einwohner |
| 2024 | 961 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Görsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,27 % |
| 2016 | 4,86 % |
| 2017 | 3,45 % |
| 2018 | 2,97 % |
| 2019 | 2,88 % |
| 2020 | 3,86 % |
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 3,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 396 Rang |
| Dynamik | 384 Rang |
| Stärke | 389 Rang |
| Demografie | 392 Rang |
| Arbeitsmarkt | 387 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 389 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 321 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Görsbach liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Görsbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Görsbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Görsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Görsbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nordhausen | 7,01 €/m² |
| Urbach | 6,94 €/m² |
| Heringen/Helme | 6,79 €/m² |
| Görsbach | 6,78 €/m² |
| Kleinfurra | 6,64 €/m² |
| Kelbra (Kyffhäuser) | 6,62 €/m² |
| Sondershausen | 6,36 €/m² |
| Berga | 6,25 €/m² |
| Südharz | 6,01 €/m² |
| Kyffhäuserland | 5,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Görsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Görsbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Urbach | 14,93 % |
| Berga | 12,42 % |
| Kyffhäuserland | 11,16 % |
| Südharz | 10,22 % |
| Görsbach | 9,33 % |
| Kelbra (Kyffhäuser) | 6,36 % |
| Heringen/Helme | 5,77 % |
| Kleinfurra | 5,74 % |
| Nordhausen | 4,85 % |
| Sondershausen | 4,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Urbach | 3,4 km | 99765 | 6,94 € | 558 € | 14,93 % |
| Heringen/Helme, Stadt | 4,7 km | 99765 | 6,79 € | 1.410 € | 5,77 % |
| Berga | 4,7 km | 06536 | 6,25 € | 604 € | 12,42 % |
| Kelbra (Kyffhäuser), Stadt | 7,7 km | 06537 | 6,62 € | 1.250 € | 6,36 % |
| Südharz | 9,5 km | 06536 | 6,01 € | 706 € | 10,22 % |
| Kyffhäuserland | 11,0 km | 99707 | 5,52 € | 594 € | 11,16 % |
| Nordhausen, Stadt | 11,1 km | 99734 | 7,01 € | 1.735 € | 4,85 % |
| Sondershausen, Stadt | 11,5 km | 99706 | 6,36 € | 1.620 € | 4,71 % |
| Kleinfurra | 13,4 km | 99735 | 6,64 € | 1.388 € | 5,74 % |
Wo liegt Görsbach?
Lage
Görsbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Görsbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 872 € |
| Bruttomietrendite | 9,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,7 |
| Einwohner | 961 |
| Einwohner je km² | 122 |
| Fläche (km²) | 7,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #396 |
| Prognos Dynamikrang | #384 |
| Prognos Stärkerang | #389 |
| Koordinaten | 51,4625, 10,9394 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Görsbach
Was kostet eine Wohnung in Görsbach?
Die aktuellen Angebotsmieten in Görsbach liegen bei 6,78 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnitt im Kreis Nordhausen 6,56 Euro, während Thüringen im Landesdurchschnitt bei 6,88 Euro liegt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 872 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.126 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Görsbach entwickelt?
Die Mieten in Görsbach sind von 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,87 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Das entspricht einer Zunahme von rund 37 Prozent in fünf Jahren. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 6,56 Prozent. Die Zeitreihenwerte sind nicht geschätzt.
Wie haben sich die Kaufpreise in Görsbach entwickelt?
Die Kaufpreise in Görsbach zeigen eine starke Schwankung: Von 416,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 gingen sie 2023 auf 327,59 Euro zurück, stiegen 2024 auf 1.824,11 Euro und lagen 2026 bei 745,61 Euro. Die jährliche Wachstumsrate über den Zeitraum beträgt 15,66 Prozent. Die aktuellen Angebotskaufpreise liegen bei 872 Euro pro Quadratmeter. Die Zeitreihenwerte sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Görsbach?
Die Bruttomietrendite in Görsbach beträgt 9,33 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,94 Prozent sowie dem Thüringer Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 89,5 hat Görsbach eine der höchsten Renditen in Thüringen — rund 89,5 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,72 und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 14,30 sowie dem Landesdurchschnitt von 17,88, was auf ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Görsbach?
Die Bevölkerung in Görsbach ist seit 2015 rückläufig: Von 1.045 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 961 im Jahr 2024 zurück, was einem Rückgang von rund 8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 122 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Görsbach?
Die Arbeitslosenquote in Görsbach lag 2023 bei 24 Prozent. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Nordhausen im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 387 von rund 400 deutschen Kreisen ein, was auf eine schwache wirtschaftliche Lage hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Görsbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Görsbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Görsbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Urbach | 99765 | 6,94 € | 558 € | 14,93 % |
| Bleicherode, Stadt | 99752 | 6,28 € | 605 € | 12,46 % |
| Ellrich, Stadt | 99755 | 6,07 € | 664 € | 10,97 % |
| Kehmstedt | 99752 | 6,78 € | 838 € | 9,71 % |
| Großlohra | 99759 | 6,88 € | 882 € | 9,35 % |
| Harztor | 99768 | 6,99 € | 1.163 € | 7,22 % |
| Sollstedt | 99759 | 5,92 € | 1.047 € | 6,79 % |
| Hohenstein | 99755 | 6,07 € | 1.150 € | 6,33 % |