Berga
Berga (PLZ 06536) liegt im Kreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 1.654 Einwohner auf 25,9 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,25 € pro m², der Kaufpreis bei 604 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 12,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,1 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Berga über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,17 € auf 7,66 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 54,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mansfeld-Südharz Rang 393 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 301, Stärkerang 394). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kelbra (Kyffhäuser), Görsbach und Südharz an.
Immobilienpreise in Berga im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Berga entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Berga
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,17 €/m² |
| 2019 | 5,56 €/m² |
| 2020 | 6,43 €/m² |
| 2021 | 5,58 €/m² |
| 2022 | 5,67 €/m² |
| 2023 | 5,71 €/m² |
| 2024 | 5,86 €/m² |
| 2025 | 7,49 €/m² |
| 2026 | 7,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Berga
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 314 €/m² |
| 2024 | 750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Berga
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 9,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Berga
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.738 Einwohner |
| 2016 | 1.713 Einwohner |
| 2017 | 1.721 Einwohner |
| 2018 | 1.673 Einwohner |
| 2019 | 1.658 Einwohner |
| 2020 | 1.668 Einwohner |
| 2021 | 1.679 Einwohner |
| 2022 | 1.668 Einwohner |
| 2023 | 1.654 Einwohner |
| 2024 | 1.654 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Berga
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,08 % |
| 2016 | 6,84 % |
| 2017 | 6,08 % |
| 2018 | 5,76 % |
| 2019 | 5,39 % |
| 2020 | 5,69 % |
| 2021 | 5,80 % |
| 2022 | 5,80 % |
| 2023 | 4,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 393 Rang |
| Dynamik | 301 Rang |
| Stärke | 394 Rang |
| Demografie | 381 Rang |
| Arbeitsmarkt | 391 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 383 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 327 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Berga liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Berga im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Berga ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Berga ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Berga
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Frankenhausen/Kyffhäuser | 7,05 €/m² |
| Urbach | 6,94 €/m² |
| Heringen/Helme | 6,79 €/m² |
| Görsbach | 6,78 €/m² |
| Kelbra (Kyffhäuser) | 6,62 €/m² |
| Sondershausen | 6,36 €/m² |
| Berga | 6,25 €/m² |
| Südharz | 6,01 €/m² |
| Kyffhäuserland | 5,52 €/m² |
| Brücken-Hackpfüffel | 5,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Berga ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Berga
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Urbach | 14,93 % |
| Berga | 12,42 % |
| Kyffhäuserland | 11,16 % |
| Südharz | 10,22 % |
| Görsbach | 9,33 % |
| Bad Frankenhausen/Kyffhäuser | 7,77 % |
| Kelbra (Kyffhäuser) | 6,36 % |
| Brücken-Hackpfüffel | 5,85 % |
| Heringen/Helme | 5,77 % |
| Sondershausen | 4,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kelbra (Kyffhäuser), Stadt | 3,3 km | 06537 | 6,62 € | 1.250 € | 6,36 % |
| Görsbach | 4,7 km | 99765 | 6,78 € | 872 € | 9,33 % |
| Südharz | 4,9 km | 06536 | 6,01 € | 706 € | 10,22 % |
| Urbach | 7,9 km | 99765 | 6,94 € | 558 € | 14,93 % |
| Heringen/Helme, Stadt | 9,2 km | 99765 | 6,79 € | 1.410 € | 5,77 % |
| Kyffhäuserland | 9,3 km | 99707 | 5,52 € | 594 € | 11,16 % |
| Bad Frankenhausen/Kyffhäuser, Stadt | 12,8 km | 06567 | 7,05 € | 1.089 € | 7,77 % |
| Brücken-Hackpfüffel | 13,4 km | 06528 | 5,02 € | 1.030 € | 5,85 % |
| Sondershausen, Stadt | 13,6 km | 99706 | 6,36 € | 1.620 € | 4,71 % |
Wo liegt Berga?
Lage
Berga auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Berga
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 604 € |
| Bruttomietrendite | 12,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,1 |
| Einwohner | 1.654 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 25,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #393 |
| Prognos Dynamikrang | #301 |
| Prognos Stärkerang | #394 |
| Koordinaten | 51,4566, 11,0072 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Berga
Was kostet eine Wohnung in Berga?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Berga liegt bei 6,25 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 438 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 604 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 42.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Berga?
Die Bruttomietrendite in Berga beträgt 12,42 %, der Kaufpreisfaktor 8,1 — es dauert rechnerisch 8 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Berga über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Berga entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Berga von 5,17 € auf 7,66 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 54,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Berga im Vergleich zum Kreis Mansfeld-Südharz ab?
Die Bruttomietrendite in Berga liegt bei 12,42 %, der Durchschnitt im Kreis Mansfeld-Südharz bei 8,53 %. Berga liegt damit 3,89 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Berga?
Berga hat 1.654 Einwohner bei 64 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mansfeld-Südharz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hergisdorf | 06313 | 6,20 € | 500 € | 14,89 % |
| Eisleben, Lutherstadt | 06295 | 6,29 € | 558 € | 13,54 % |
| Gerbstedt, Stadt | 06347 | 5,90 € | 561 € | 12,63 % |
| Mansfeld, Stadt | 06343 | 5,88 € | 571 € | 12,36 % |
| Südharz | 06536 | 6,01 € | 706 € | 10,22 % |
| Helbra | 06311 | 6,14 € | 852 € | 8,65 % |
| Benndorf | 06308 | 6,53 € | 915 € | 8,57 % |
| Klostermansfeld | 06308 | 6,42 € | 900 € | 8,56 % |