Helbra
Helbra (PLZ 06311) liegt im Kreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 3.811 Einwohner auf 9,3 km², das entspricht 409 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,14 € pro m², der Kaufpreis bei 852 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,6 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Helbra über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,37 € auf 6,35 € pro m², im Mittel -0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mansfeld-Südharz Rang 393 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 301, Stärkerang 394). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Benndorf, Ahlsdorf und Hergisdorf an.
Immobilienpreise in Helbra im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt und Standort Helbra (Mansfeld-Südharz)
Helbra ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Mansfeld-Südharz mit knapp 3.800 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch niedrige Preise und hohe Renditen gekennzeichnet, die über dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegen. Die Kaufpreise zeigen in der Zeitreihe extreme Schwankungen. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,6 % gesunken. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Renditen
Helbra gehört zu den preisgünstigsten Wohnstandorten in Sachsen-Anhalt. Die Angebotsmiete liegt bei 6,14 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 852 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,56 — das bedeutet, dass der Kaufpreis dem etwa 11,6-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im bundesweiten Vergleich liegt Helbra damit deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von rund 19,6. Die Bruttomietrendite von 8,65 % liegt im Perzentilrang 69,3 des Landes — sie ist höher als bei etwa zwei Dritteln der vergleichbaren Orte in Sachsen-Anhalt. Diese Kombination aus niedrigen Preisen und hohen Renditen ist ein typisches Muster für strukturschwache Regionen in Ostdeutschland.
Preisentwicklung: Volatile Kaufpreise, stabile Mieten
Die Mietentwicklung in Helbra ist über die letzten Jahre relativ stabil verlaufen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,16 Euro (2024) und 6,60 Euro (2019) je Quadratmeter. Der jährliche Wachstumsfaktor liegt bei knapp minus 0,04 Prozent — die Mieten sind damit kaum gesunken. Anders sieht es bei den Kaufpreisen aus. Hier zeigen die verfügbaren Zeitreihendaten extreme Schwankungen: Von 741 Euro je Quadratmeter (2018) über 850 Euro (2021) und 659 Euro (2022) fiel der Wert 2023 auf 356 Euro, bevor er 2025 auf 1.669 Euro anstieg. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 852 Euro liegt deutlich unter dem letzten Zeitreihenwert von 2025. Die Kaufpreisentwicklung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht als klarer Trend beschreiben — die starken Schwankungen zwischen den Jahren deuten auf einen dünnen Markt hin, in dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte überproportional beeinflussen können.
Bevölkerungsentwicklung: Kontinuierlicher Rückgang
Helbra hat 3.811 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 9,32 Quadratkilometern. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl von 4.080 auf 3.811 gesunken — ein Rückgang von 6,6 Prozent in neun Jahren. Parallel dazu sind die absoluten Arbeitslosenzahlen von 240 im Jahr 2015 auf 142 im Jahr 2023 zurückgegangen. Die relative Arbeitslosenquote kann aus den vorliegenden Daten nicht exakt berechnet werden, da die Zahl der Erwerbspersonen nicht bekannt ist.
Regionale Einordnung: Unter dem Landesdurchschnitt
Helbra liegt im unteren Preissegment des Landes Sachsen-Anhalt. Die Angebotsmiete von 6,14 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Landesdurchschnitt von 6,40 Euro und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 6,17 Euro. Der Kaufpreis von 852 Euro je Quadratmeter ist deutlich niedriger als der Landesdurchschnitt von 1.095 Euro und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 973 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 11,56 liegt unter dem Kreiswert von 13,2 und dem Landeswert von 14,11. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Helbra ein gemischtes Bild: Die Miete liegt im unteren bis mittleren Bereich (Nachbarorte zwischen 5,66 und 6,53 Euro), während die Kaufpreise der Nachbarn stark streuen — von 500 Euro in Hergisdorf bis 1.569 Euro in Ahlsdorf. Die Bruttomietrendite von 8,65 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt von 8,53 Prozent und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent. Die hohe Rendite in Helbra ergibt sich aus den niedrigen Kaufpreisen bei gleichzeitig auf dem regionalen Niveau liegenden Mieten.
Standortfaktoren: Strukturwandel und Zukunftsatlas
Der Landkreis Mansfeld-Südharz, zu dem Helbra gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 393 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Bewertung. Die Teilindizes zeigen ähnliche Muster: Der Rang im Bereich Arbeitsmarkt liegt bei 391, im Bereich Wettbewerb und Innovation bei 383, in der Demografie bei 381. Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 327 vergleichsweise besser ab, bleibt aber im unteren Drittel. Der Dynamik-Index mit Rang 301 ist der beste Teilindex des Kreises. Helbra selbst verfügt über keine Hochschule.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Helbra entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Helbra
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,37 €/m² |
| 2019 | 6,60 €/m² |
| 2020 | 5,42 €/m² |
| 2021 | 5,94 €/m² |
| 2022 | 6,47 €/m² |
| 2023 | 5,55 €/m² |
| 2024 | 5,16 €/m² |
| 2025 | 5,27 €/m² |
| 2026 | 6,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Helbra
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 741 €/m² |
| 2021 | 850 €/m² |
| 2022 | 659 €/m² |
| 2023 | 356 €/m² |
| 2025 | 1.669 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Helbra
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,31 % |
| 2021 | 8,39 % |
| 2022 | 11,79 % |
| 2025 | 3,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Helbra
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.080 Einwohner |
| 2016 | 4.075 Einwohner |
| 2017 | 4.015 Einwohner |
| 2018 | 3.998 Einwohner |
| 2019 | 3.986 Einwohner |
| 2020 | 3.929 Einwohner |
| 2021 | 3.899 Einwohner |
| 2022 | 3.826 Einwohner |
| 2023 | 3.811 Einwohner |
| 2024 | 3.811 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Helbra
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,08 % |
| 2016 | 8,98 % |
| 2017 | 8,10 % |
| 2018 | 7,74 % |
| 2019 | 7,69 % |
| 2020 | 7,80 % |
| 2021 | 7,38 % |
| 2022 | 6,72 % |
| 2023 | 6,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 393 Rang |
| Dynamik | 301 Rang |
| Stärke | 394 Rang |
| Demografie | 381 Rang |
| Arbeitsmarkt | 391 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 383 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 327 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Helbra liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Helbra im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Helbra ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Helbra ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Helbra
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Benndorf | 6,53 €/m² |
| Bornstedt | 6,51 €/m² |
| Wimmelburg | 6,43 €/m² |
| Klostermansfeld | 6,42 €/m² |
| Eisleben | 6,29 €/m² |
| Hergisdorf | 6,20 €/m² |
| Helbra | 6,14 €/m² |
| Ahlsdorf | 6,14 €/m² |
| Mansfeld | 5,88 €/m² |
| Blankenheim | 5,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Helbra ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Helbra
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hergisdorf | 14,89 % |
| Eisleben | 13,54 % |
| Mansfeld | 12,36 % |
| Helbra | 8,65 % |
| Benndorf | 8,57 % |
| Klostermansfeld | 8,56 % |
| Bornstedt | 8,03 % |
| Wimmelburg | 6,87 % |
| Blankenheim | 5,33 % |
| Ahlsdorf | 4,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Benndorf | 1,7 km | 06308 | 6,53 € | 915 € | 8,57 % |
| Ahlsdorf | 2,0 km | 06313 | 6,14 € | 1.569 € | 4,70 % |
| Hergisdorf | 2,2 km | 06313 | 6,20 € | 500 € | 14,89 % |
| Klostermansfeld | 3,1 km | 06308 | 6,42 € | 900 € | 8,56 % |
| Wimmelburg | 4,3 km | 06313 | 6,43 € | 1.123 € | 6,87 % |
| Eisleben, Lutherstadt | 4,9 km | 06295 | 6,29 € | 558 € | 13,54 % |
| Mansfeld, Stadt | 5,0 km | 06343 | 5,88 € | 571 € | 12,36 % |
| Blankenheim | 7,1 km | 06528 | 5,66 € | 1.273 € | 5,33 % |
| Bornstedt | 8,2 km | 06295 | 6,51 € | 973 € | 8,03 % |
Wo liegt Helbra?
Lage
Helbra auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Helbra
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 852 € |
| Bruttomietrendite | 8,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,6 |
| Einwohner | 3.811 |
| Einwohner je km² | 409 |
| Fläche (km²) | 9,3 |
| Arbeitslosenquote | 6,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #393 |
| Prognos Dynamikrang | #301 |
| Prognos Stärkerang | #394 |
| Koordinaten | 51,5560, 11,4920 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Helbra
Was kostet eine Wohnung in Helbra?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Helbra bei durchschnittlich 6,14 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 852 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Helbra leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Mansfeld-Südharz (6,17 Euro Miete, 973 Euro Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Sachsen-Anhalt (6,40 Euro Miete, 1.095 Euro Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Helbra entwickelt?
Die Mieten in Helbra sind über die letzten Jahre relativ stabil geblieben: Von 6,37 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 bewegten sie sich zwischen 5,16 und 6,60 Euro und lagen 2026 bei 6,35 Euro. Die Kaufpreise zeigten dagegen eine starke Volatilität: Nach 741 Euro im Jahr 2018 und 850 Euro im Jahr 2021 fielen sie 2022 auf 659 Euro und 2023 auf 356 Euro, bevor sie 2025 auf 1.669 Euro pro Quadratmeter stiegen. Der langfristige jährliche Zuwachs (CAGR) beträgt bei den Kaufpreisen 12,29 Prozent, was die starken Schwankungen im Zeitraum jedoch nur unzureichend abbildet.
Welche Rendite bietet eine Immobilieninvestition in Helbra?
Die Bruttomietrendite liegt in Helbra bei 8,65 Prozent. Damit liegt sie über dem Durchschnitt des Landkreises Mansfeld-Südharz (8,53 Prozent) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von Sachsen-Anhalt (7,78 Prozent). Im bundeslandweiten Vergleich liegt Helbra auf dem Perzentilrang 69,3, was bedeutet, dass rund 69 Prozent der Orte in Sachsen-Anhalt eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,56 und liegt damit unter dem Kreis- (13,20) und Landesdurchschnitt (14,11).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Helbra?
Die Einwohnerzahl in Helbra ist seit Jahren rückläufig: Von 4.080 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Bevölkerung bis 2024 auf 3.811 zurück, was einem Rückgang von rund 6,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 409 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung zeigt einen kontinuierlichen, wenn auch moderaten, Bevölkerungsschwund.
Wie schneidet Helbra im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 7 Kilometern zeigt Helbra unterschiedliche Bilder: Die Angebotsmiete von 6,14 Euro pro Quadratmeter liegt im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn (z. B. 5,66 Euro in Blankenheim bis 6,53 Euro in Benndorf). Der Kaufpreis von 852 Euro pro Quadratmeter liegt zwischen den niedrigen Werten in Hergisdorf (500 Euro) und Lutherstadt Eisleben (558 Euro) sowie den höheren Werten in Ahlsdorf (1.569 Euro) und Wimmelburg (1.123 Euro). Die Bruttomietrendite von 8,65 Prozent liegt im mittleren Bereich der Nachbarn, die von 4,7 Prozent in Ahlsdorf bis 14,89 Prozent in Hergisdorf reichen.
Woher stammen die Daten zu Helbra?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Helbra sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Helbra führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mansfeld-Südharz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hergisdorf | 06313 | 6,20 € | 500 € | 14,89 % |
| Eisleben, Lutherstadt | 06295 | 6,29 € | 558 € | 13,54 % |
| Gerbstedt, Stadt | 06347 | 5,90 € | 561 € | 12,63 % |
| Berga | 06536 | 6,25 € | 604 € | 12,42 % |
| Mansfeld, Stadt | 06343 | 5,88 € | 571 € | 12,36 % |
| Südharz | 06536 | 6,01 € | 706 € | 10,22 % |
| Benndorf | 06308 | 6,53 € | 915 € | 8,57 % |
| Klostermansfeld | 06308 | 6,42 € | 900 € | 8,56 % |