Bornstedt
Bornstedt (PLZ 06295) liegt im Kreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 782 Einwohner auf 9,4 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,51 € pro m², der Kaufpreis bei 973 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,5 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bornstedt über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,47 € auf 6,88 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mansfeld-Südharz Rang 393 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 301, Stärkerang 394). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wimmelburg, Blankenheim und Hergisdorf an.
Immobilienpreise in Bornstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Bornstedt
Bornstedt im Landkreis Mansfeld-Südharz ist eine kleine Gemeinde mit knapp 800 Einwohnern, deren Immobilienmarkt sich durch niedrige absolute Preise (973 €/m² Kaufpreis, 6,51 €/m² Miete) und hohe relative Renditen (8,03 %) auszeichnet. Die Mieten sind seit 2019 um 6,35 % jährlich gestiegen, während der Kaufpreismarkt extreme Schwankungen zeigt (497 bis 1.444 €/m² in drei Jahren). Bornstedt liegt im regionalen Vergleich mittig, mit leicht überdurchschnittlichen Mieten und durchschnittlichen Kaufpreisen. Der Landkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas sehr weit hinten (Platz 393 von 400), die Arbeitslosigkeit ist jedoch rückläufig (6,91 %). Bevölkerungsrückgang (-4,6 % seit 2015) und dünner Markt prägen die Lage.
Marktüberblick
Bornstedt ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Mansfeld-Südharz mit knapp 800 Einwohnern und einem Immobilienmarkt, der sich durch niedrige absolute Preise, aber hohe relative Renditen auszeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 973 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,51 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (Kaufpreis: 2.409 Euro, Miete: 8,92 Euro), aber nahe am Kreisdurchschnitt (Kaufpreis: 973 Euro, Miete: 6,17 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 12,45 ist niedriger als der des Landkreises (13,20) und Sachsen-Anhalts (14,11), was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen über dem regionalen Durchschnitt liegen. Die Bruttomietrendite von 8,03 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 8,53 Prozent. Da die Rendite als Durchschnitt der einzelnen Objektrenditen berechnet wird, lässt sich diese Abweichung nicht allein aus den aggregierten Durchschnittswerten erklären. Der Markt ist insgesamt durch ein günstiges Kaufpreis-Miete-Verhältnis gekennzeichnet, das für Investoren attraktiv sein kann, aber gleichzeitig auf einem niedrigen absoluten Preisniveau operiert.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen klaren, fast durchgängig steigenden Trend: Von 4,47 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen die Angebotsmieten auf 6,88 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von 6,35 Prozent entspricht. Der Anstieg war dabei nicht linear – zwischen 2023 (6,94 Euro) und 2024 (6,74 Euro) gab es einen leichten Rückgang, bevor die Werte wieder anzogen. Der Kaufpreismarkt zeigt hingegen extreme Schwankungen, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Nach 1.122,50 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 fiel der Wert 2023 auf 497,50 Euro, um 2025 mit 1.444,44 Euro einen neuen Höchststand zu erreichen. Der aktuelle Wert von 973 Euro liegt mittig zwischen diesen Extremen. Die drei verfügbaren Kaufpreispunkte über drei Jahre hinweg mit einer Spanne von fast 190 Prozent deuten darauf hin, dass einzelne Transaktionen das statistische Bild stark verzerren können. Die Mietentwicklung ist dagegen stabiler und zeigt eine strukturelle Wertsteigerung, die über die reine Inflation hinausgeht.
Regionale Einordnung
Bornstedt positioniert sich im regionalen Vergleich mittig bis leicht über dem Durchschnitt. Mit 6,51 Euro je Quadratmeter Miete liegt der Ort knapp über dem Kreisdurchschnitt (6,17 Euro) und dem Landesdurchschnitt (6,40 Euro). Im Kaufpreis liegt Bornstedt mit 973 Euro nahezu exakt auf dem Kreiswert (972,78 Euro) und darunter auf dem Landeswert (1.095 Euro). Im Vergleich zu den acht Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Hergisdorf (500 Euro) und Lutherstadt Eisleben (558 Euro) weisen deutlich niedrigere Kaufpreise auf, verbunden mit extrem hohen Renditen von über 13 Prozent. Ahlsdorf liegt mit 1.569 Euro und 4,7 Prozent Rendite am anderen Ende der Skala. Bornstedt liegt mit 8,03 Prozent Rendite unter dem Durchschnitt seiner Nachbarn (ca. 8,7 Prozent), was auf das überdurchschnittliche Mietniveau im Verhältnis zum Kaufpreis zurückzuführen ist. Die Nachbargemeinden folgen damit einem Muster, das typisch für ländliche Räume in Ostdeutschland ist: niedrige Kaufpreise bei variabler Mietniveau, was zu stark unterschiedlichen Renditen führt.
Standortfaktoren
Bornstedt ist eine historische Gemeinde, die erstmals zwischen 881 und 899 urkundlich erwähnt wurde und über archäologische Funde bis in die Zeit um 5000 vor Christus verfügt. Der Ortsteil Neuglück entstand ab 1835 als Braunkohlensiedlung mit Teerschwelerei, Ziegelei und Alaunwerk. Heute ist die Gemeinde landwirtschaftlich geprägt, mit einem Windpark auf der Flur als moderner Wirtschaftsfaktor. Die Bevölkerung ist von 820 Einwohnern im Jahr 2015 auf 782 im Jahr 2024 um 4,6 Prozent gesunken – ein typisches Muster für ländliche Gemeinden in Sachsen-Anhalt. Gleichzeitig ist die Arbeitslosenquote von 8,36 Prozent (2015) auf 6,91 Prozent (2023) gefallen, was auf eine verbesserte wirtschaftliche Lage trotz Bevölkerungsrückgangs hindeutet. Der Landkreis Mansfeld-Südharz rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Platz 393 von rund 400 deutschen Kreisen sehr weit hinten. Besonders schwach sind die Bereiche Arbeitsmarkt (Rang 391), Strukturstärke (394) und Demografie (381). Am besten positioniert ist der Kreis mit Wohlstand und sozialer Lage (Rang 327) und Dynamik (Rang 301). Bornstedt verfügt über keine Hochschulen und ist über die Landesstraße 224 an die B 180 sowie die A 38 (6 km entfernt) angebunden. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schwacher Standortbewertung und dünnem Immobilienmarkt prägt die Lage des Ortes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bornstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bornstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,47 €/m² |
| 2020 | 5,65 €/m² |
| 2022 | 6,05 €/m² |
| 2023 | 6,94 €/m² |
| 2024 | 6,74 €/m² |
| 2026 | 6,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bornstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.123 €/m² |
| 2023 | 498 €/m² |
| 2025 | 1.444 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bornstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bornstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 820 Einwohner |
| 2016 | 829 Einwohner |
| 2017 | 800 Einwohner |
| 2018 | 791 Einwohner |
| 2019 | 793 Einwohner |
| 2020 | 797 Einwohner |
| 2021 | 793 Einwohner |
| 2022 | 790 Einwohner |
| 2023 | 782 Einwohner |
| 2024 | 782 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bornstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,36 % |
| 2016 | 10,24 % |
| 2017 | 9,22 % |
| 2018 | 7,98 % |
| 2019 | 7,56 % |
| 2020 | 8,62 % |
| 2021 | 8,30 % |
| 2022 | 7,56 % |
| 2023 | 6,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 393 Rang |
| Dynamik | 301 Rang |
| Stärke | 394 Rang |
| Demografie | 381 Rang |
| Arbeitsmarkt | 391 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 383 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 327 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Bornstedt liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Bornstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bornstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bornstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bornstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Benndorf | 6,53 €/m² |
| Bornstedt | 6,51 €/m² |
| Wimmelburg | 6,43 €/m² |
| Eisleben | 6,29 €/m² |
| Hergisdorf | 6,20 €/m² |
| Allstedt | 6,19 €/m² |
| Ahlsdorf | 6,14 €/m² |
| Helbra | 6,14 €/m² |
| Farnstädt | 5,83 €/m² |
| Blankenheim | 5,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bornstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bornstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hergisdorf | 14,89 % |
| Eisleben | 13,54 % |
| Helbra | 8,65 % |
| Benndorf | 8,57 % |
| Allstedt | 8,30 % |
| Bornstedt | 8,03 % |
| Farnstädt | 7,20 % |
| Wimmelburg | 6,87 % |
| Blankenheim | 5,33 % |
| Ahlsdorf | 4,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wimmelburg | 4,5 km | 06313 | 6,43 € | 1.123 € | 6,87 % |
| Blankenheim | 4,6 km | 06528 | 5,66 € | 1.273 € | 5,33 % |
| Hergisdorf | 6,2 km | 06313 | 6,20 € | 500 € | 14,89 % |
| Eisleben, Lutherstadt | 6,6 km | 06295 | 6,29 € | 558 € | 13,54 % |
| Ahlsdorf | 6,9 km | 06313 | 6,14 € | 1.569 € | 4,70 % |
| Helbra | 8,2 km | 06311 | 6,14 € | 852 € | 8,65 % |
| Farnstädt | 8,6 km | 06279 | 5,83 € | 972 € | 7,20 % |
| Benndorf | 9,9 km | 06308 | 6,53 € | 915 € | 8,57 % |
| Allstedt, Stadt | 11,0 km | 06542 | 6,19 € | 895 € | 8,30 % |
Wo liegt Bornstedt?
Lage
Bornstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bornstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 973 € |
| Bruttomietrendite | 8,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,5 |
| Einwohner | 782 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 9,4 |
| Arbeitslosenquote | 6,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #393 |
| Prognos Dynamikrang | #301 |
| Prognos Stärkerang | #394 |
| Koordinaten | 51,4823, 11,4829 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bornstedt
Was kostet eine Wohnung in Bornstedt?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,51 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 973 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Landkreis Mansfeld-Südharz (6,17 Euro Miete, 973 Euro Kaufpreis) liegt Bornstedt leicht über dem Kreisdurchschnitt bei der Miete und nahezu auf demselben Niveau beim Kaufpreis. Gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis ist Bornstedt deutlich günstiger. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Bornstedt entwickelt?
Die Miete ist von 4,47 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 6,88 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 6,35 Prozent entspricht. Der Kaufpreis zeigt eine deutlich volatilere Entwicklung: Er lag 2022 bei 1.122,50 Euro, fiel 2023 auf 497,50 Euro und stieg 2025 auf 1.444,44 Euro. Die Kaufpreisentwicklung entspricht einem CAGR von 8,77 Prozent über diesen Zeitraum. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite kann man in Bornstedt erwarten?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 8,03 Prozent. Damit liegt sie knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 8,53 Prozent, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent in Sachsen-Anhalt und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,45, was unter dem Kreiswert von 13,20 und dem Landeswert von 14,11 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland belegt Bornstedt Platz 61, was bedeutet, dass rund 61 Prozent der Orte in Sachsen-Anhalt eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bornstedt?
Die Einwohnerzahl ist von 820 im Jahr 2015 auf 782 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 4,63 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 83 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist also leicht rückläufig.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Bornstedt?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,91 Prozent und ist damit seit 2015 (8,36 Prozent) gesunken. Der Kreis Mansfeld-Südharz belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 393 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine eher schwache wirtschaftliche Zukunftsperspektive hindeutet. Die Teilindizes liegen ebenfalls im unteren Bereich (Demografie: Rang 381, Arbeitsmarkt: Rang 391, Wohlstand: Rang 327).
Woher stammen die Daten zu Bornstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bornstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bornstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mansfeld-Südharz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hergisdorf | 06313 | 6,20 € | 500 € | 14,89 % |
| Eisleben, Lutherstadt | 06295 | 6,29 € | 558 € | 13,54 % |
| Gerbstedt, Stadt | 06347 | 5,90 € | 561 € | 12,63 % |
| Berga | 06536 | 6,25 € | 604 € | 12,42 % |
| Mansfeld, Stadt | 06343 | 5,88 € | 571 € | 12,36 % |
| Südharz | 06536 | 6,01 € | 706 € | 10,22 % |
| Helbra | 06311 | 6,14 € | 852 € | 8,65 % |
| Benndorf | 06308 | 6,53 € | 915 € | 8,57 % |