Farnstädt

Marktüberblick

Farnstädt ist eine Gemeinde im Saalekreis in Sachsen-Anhalt mit rund 1.495 Einwohnern auf einer Fläche von 27,22 km². Der Ort umfasst die Ortsteile Oberfarnstädt, Unterfarnstädt, Bergfarnstädt sowie das 2010 eingemeindete Alberstedt. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 55 Einwohnern je Quadratkilometer.

Der Angebotskaufpreis von 972 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts von 1.095 Euro und unter dem Kreisdurchschnitt des Saalekreises von 1.318 Euro. Gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro beträgt der Farnstädter Preis etwa 40 Prozent.

Die Angebotsmiete von 5,83 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Saalekreisdurchschnitt von 6,74 Euro und dem Landesdurchschnitt von 6,40 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 13,89 ist niedriger als der Landesdurchschnitt von 14,11 und der Kreisdurchschnitt von 16,27. Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahre die Jahreskaltmiete braucht, um den Kaufpreis zu decken. Bei einem Faktor von 13,89 ergibt sich eine Jahreskaltmiete von rund 70 Euro je Quadratmeter (972 / 13,89), was einer Monatsmiete von etwa 5,83 Euro je Quadratmeter entspricht.

Die Bruttomietrendite von 7,2 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt von 6,38 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent. Im Landesvergleich belegt Farnstädt damit den 43. Perzentilrang von 218 Orten – die Mietrendite liegt höher als bei etwa 44 Prozent der vergleichbaren Orte in Sachsen-Anhalt, aber niedriger als bei 56 Prozent.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete zeigt in der Zeitreihe von 2018 bis 2025 starke Schwankungen: Von 4,10 Euro im Jahr 2018 stieg sie 2020 auf 7,00 Euro, fiel 2021 wieder auf 4,10 Euro, stieg 2022 auf 6,03 Euro, fiel 2023 auf 4,18 Euro und lag 2024 bei 6,60 Euro sowie 2025 bei 6,15 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt 5,96 Prozent. Die Reihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die Schwankungsbreite von 4,10 bis 7,00 Euro entspricht einer Differenz von 70 Prozent des niedrigeren Werts. Bei einem kleinen ländlichen Markt mit begrenztem Angebot kann dies darauf hindeuten, dass einzelne Inserate das Angebot stark beeinflussen. Die aktuelle Angebotsmiete von 5,83 Euro liegt zwischen den Werten von 2022 (6,03 Euro) und 2024 (6,60 Euro).

Für den Kaufpreis liegen nur zwei Datenpunkte vor: 985,71 Euro je Quadratmeter im Jahr 2024 und 1.076,92 Euro im Jahr 2025. Das entspricht einem Anstieg von rund 9,3 Prozent in einem Jahr. Die CAGR über den verfügbaren Zeitraum beträgt 9,25 Prozent. Auch diese Reihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Der Kaufpreisanstieg von 9,3 Prozent im Jahr 2024–2025 liegt über der langfristigen Miet-CAGR von 5,96 Prozent. Das bedeutet, dass der Kaufpreis schneller steigt als die Miete, was die Rendite unter Druck setzt.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Farnstädts entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 nahezu stabil. Von 1.487 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.495 im Jahr 2024 entspricht dies einem Zuwachs von 0,54 Prozent. In einigen Jahren gab es leichte Schwankungen – der Tiefststand lag bei 1.469 Einwohnern im Jahr 2021, der Höchststand bei 1.504 im Jahr 2018.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,92 Prozent. Im Vergleich zu 6,85 Prozent im Jahr 2015 hat sich der Arbeitsmarkt deutlich verbessert. Der Tiefststand von 3,7 Prozent wurde 2022 erreicht. 35 Personen waren arbeitslos gemeldet.

Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zu vielen ländlichen Gemeinden in Sachsen-Anhalt. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2021 wieder leicht positiv, nachdem sie 2021 einen Einbruch auf 1.469 Einwohner zeigte.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Saalekreis, dem Farnstädt angehört, auf dem Gesamtrang 278 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Bewertung. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index Demografie liegt auf Rang 321 und weist auf demografische Herausforderungen hin. Der Arbeitsmarkt-Index liegt auf Rang 282, der Index Wohlstand und soziale Lage auf Rang 244. Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 238 knapp über der Mitte.

Farnstädt selbst verfügt über keine Hochschule. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Halle (Saale) und Erfurt.

Infrastrukturell ist der Ort durch die Bundesstraße 180 angebunden, die von Hettstedt nach Naumburg verläuft. Die Anschlussstelle Eisleben der A 38 liegt in unmittelbarer Nähe. Regelmäßige Busverbindungen bestehen von den Bahnhöfen Röblingen am See und Lutherstadt Eisleben an der Strecke Halle–Hann. Münden. Der Ort verfügt über eine Grundschule und eine Kindertagesstätte.

Das Gewerbegebiet Schielschke und das Wohngebiet In der Trommel zeigen, dass bauliche Entwicklung stattfindet. Der Ort ist geprägt vom mittelständischen Gewerbe.