Nemsdorf-Göhrendorf
Nemsdorf-Göhrendorf (PLZ 06268) liegt im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 826 Einwohner auf 17,2 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,43 € pro m², der Kaufpreis bei 1.162 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nemsdorf-Göhrendorf über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 5,67 € auf 5,54 € pro m², im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saalekreis Rang 278 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 281, Stärkerang 262). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Barnstädt, Obhausen und Querfurt an.
Immobilienpreise in Nemsdorf-Göhrendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nemsdorf-Göhrendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nemsdorf-Göhrendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,67 €/m² |
| 2020 | 4,51 €/m² |
| 2021 | 5,36 €/m² |
| 2023 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 6,06 €/m² |
| 2025 | 5,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nemsdorf-Göhrendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.162 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nemsdorf-Göhrendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nemsdorf-Göhrendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 855 Einwohner |
| 2016 | 854 Einwohner |
| 2017 | 841 Einwohner |
| 2018 | 834 Einwohner |
| 2019 | 833 Einwohner |
| 2020 | 838 Einwohner |
| 2021 | 817 Einwohner |
| 2022 | 825 Einwohner |
| 2023 | 826 Einwohner |
| 2024 | 826 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nemsdorf-Göhrendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,10 % |
| 2016 | 5,85 % |
| 2017 | 5,35 % |
| 2018 | 4,46 % |
| 2019 | 3,61 % |
| 2020 | 5,77 % |
| 2021 | 4,78 % |
| 2022 | 4,01 % |
| 2023 | 5,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 278 Rang |
| Dynamik | 281 Rang |
| Stärke | 262 Rang |
| Demografie | 321 Rang |
| Arbeitsmarkt | 282 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 238 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 244 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Nemsdorf-Göhrendorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Nemsdorf-Göhrendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nemsdorf-Göhrendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nemsdorf-Göhrendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nemsdorf-Göhrendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Karsdorf | 7,41 €/m² |
| Schraplau | 6,85 €/m² |
| Seegebiet Mansfelder Land | 6,55 €/m² |
| Querfurt | 6,43 €/m² |
| Steigra | 6,05 €/m² |
| Farnstädt | 5,83 €/m² |
| Barnstädt | 5,59 €/m² |
| Nebra (Unstrut) | 5,57 €/m² |
| Nemsdorf-Göhrendorf | 5,43 €/m² |
| Obhausen | 5,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nemsdorf-Göhrendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nemsdorf-Göhrendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nebra (Unstrut) | 10,35 % |
| Schraplau | 8,39 % |
| Karsdorf | 8,08 % |
| Querfurt | 7,80 % |
| Barnstädt | 7,74 % |
| Steigra | 7,32 % |
| Farnstädt | 7,20 % |
| Seegebiet Mansfelder Land | 6,60 % |
| Nemsdorf-Göhrendorf | 5,61 % |
| Obhausen | 4,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Barnstädt | 2,3 km | 06268 | 5,59 € | 867 € | 7,74 % |
| Obhausen | 3,2 km | 06268 | 5,16 € | 1.240 € | 4,99 % |
| Querfurt, Stadt | 4,7 km | 06268 | 6,43 € | 989 € | 7,80 % |
| Steigra | 7,1 km | 06268 | 6,05 € | 992 € | 7,32 % |
| Schraplau, Stadt | 8,5 km | 06279 | 6,85 € | 980 € | 8,39 % |
| Karsdorf | 9,3 km | 06638 | 7,41 € | 1.100 € | 8,08 % |
| Farnstädt | 9,5 km | 06279 | 5,83 € | 972 € | 7,20 % |
| Nebra (Unstrut), Stadt | 10,0 km | 06642 | 5,57 € | 646 € | 10,35 % |
| Seegebiet Mansfelder Land | 10,8 km | 06317 | 6,55 € | 1.191 € | 6,60 % |
Wo liegt Nemsdorf-Göhrendorf?
Lage
Nemsdorf-Göhrendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nemsdorf-Göhrendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.162 € |
| Bruttomietrendite | 5,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,8 |
| Einwohner | 826 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 17,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #278 |
| Prognos Dynamikrang | #281 |
| Prognos Stärkerang | #262 |
| Koordinaten | 51,3629, 11,6599 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nemsdorf-Göhrendorf
Was kostet eine Wohnung in Nemsdorf-Göhrendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nemsdorf-Göhrendorf liegt bei 5,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 380 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.162 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 81.340 €.
Lohnt sich der Kauf in Nemsdorf-Göhrendorf?
Die Bruttomietrendite in Nemsdorf-Göhrendorf beträgt 5,61 %, der Kaufpreisfaktor 17,8 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nemsdorf-Göhrendorf über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nemsdorf-Göhrendorf entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Nemsdorf-Göhrendorf von 5,67 € auf 5,54 € pro m² — im Mittel -0,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Nemsdorf-Göhrendorf im Vergleich zum Saalekreis ab?
Die Bruttomietrendite in Nemsdorf-Göhrendorf liegt bei 5,61 %, der Durchschnitt im Saalekreis bei 6,38 %. Nemsdorf-Göhrendorf liegt damit 0,77 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nemsdorf-Göhrendorf?
Nemsdorf-Göhrendorf hat 826 Einwohner bei 48 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saalekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schraplau, Stadt | 06279 | 6,85 € | 980 € | 8,39 % |
| Wettin-Löbejün, Stadt | 06193 | 6,70 € | 981 € | 8,20 % |
| Querfurt, Stadt | 06268 | 6,43 € | 989 € | 7,80 % |
| Barnstädt | 06268 | 5,59 € | 867 € | 7,74 % |
| Mücheln (Geiseltal), Stadt | 06249 | 6,50 € | 1.009 € | 7,73 % |
| Bad Lauchstädt, Goethestadt | 06246 | 6,98 € | 1.143 € | 7,33 % |
| Steigra | 06268 | 6,05 € | 992 € | 7,32 % |
| Farnstädt | 06279 | 5,83 € | 972 € | 7,20 % |