Karsdorf
Karsdorf (PLZ 06638) liegt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 1.436 Einwohner auf 19,9 km², das entspricht 72 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,41 € pro m², der Kaufpreis bei 1.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,4 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Karsdorf über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 3,64 € auf 4,72 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -58,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Burgenlandkreis Rang 383 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 268, Stärkerang 384). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steigra, Nebra (Unstrut) und Gleina an.
Immobilienpreise in Karsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Karsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Karsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3,64 €/m² |
| 2024 | 7,19 €/m² |
| 2025 | 9,83 €/m² |
| 2026 | 4,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Karsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 838 €/m² |
| 2023 | 345 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Karsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.655 Einwohner |
| 2016 | 1.610 Einwohner |
| 2017 | 1.538 Einwohner |
| 2018 | 1.487 Einwohner |
| 2019 | 1.448 Einwohner |
| 2020 | 1.430 Einwohner |
| 2021 | 1.394 Einwohner |
| 2022 | 1.453 Einwohner |
| 2023 | 1.436 Einwohner |
| 2024 | 1.436 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Karsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,71 % |
| 2016 | 10,60 % |
| 2017 | 6,83 % |
| 2018 | 8,76 % |
| 2019 | 6,74 % |
| 2020 | 7,60 % |
| 2021 | 7,92 % |
| 2022 | 6,96 % |
| 2023 | 8,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 383 Rang |
| Dynamik | 268 Rang |
| Stärke | 384 Rang |
| Demografie | 375 Rang |
| Arbeitsmarkt | 389 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 353 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 322 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Karsdorf liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Karsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Karsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Karsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Karsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Karsdorf | 7,41 €/m² |
| Bad Bibra | 6,35 €/m² |
| Laucha an der Unstrut | 6,34 €/m² |
| Freyburg (Unstrut) | 6,23 €/m² |
| Balgstädt | 6,08 €/m² |
| Steigra | 6,05 €/m² |
| Gleina | 5,71 €/m² |
| Barnstädt | 5,59 €/m² |
| Nebra (Unstrut) | 5,57 €/m² |
| Nemsdorf-Göhrendorf | 5,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Karsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Karsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Bibra | 11,32 % |
| Nebra (Unstrut) | 10,35 % |
| Balgstädt | 9,71 % |
| Karsdorf | 8,08 % |
| Barnstädt | 7,74 % |
| Steigra | 7,32 % |
| Gleina | 7,21 % |
| Freyburg (Unstrut) | 6,40 % |
| Laucha an der Unstrut | 5,81 % |
| Nemsdorf-Göhrendorf | 5,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steigra | 2,2 km | 06268 | 6,05 € | 992 € | 7,32 % |
| Nebra (Unstrut), Stadt | 5,3 km | 06642 | 5,57 € | 646 € | 10,35 % |
| Gleina | 5,4 km | 06632 | 5,71 € | 950 € | 7,21 % |
| Laucha an der Unstrut, Stadt | 6,5 km | 06636 | 6,34 € | 1.311 € | 5,81 % |
| Barnstädt | 7,3 km | 06268 | 5,59 € | 867 € | 7,74 % |
| Bad Bibra, Stadt | 9,2 km | 06647 | 6,35 € | 673 € | 11,32 % |
| Nemsdorf-Göhrendorf | 9,3 km | 06268 | 5,43 € | 1.162 € | 5,61 % |
| Balgstädt | 10,0 km | 06632 | 6,08 € | 751 € | 9,71 % |
| Freyburg (Unstrut), Stadt | 10,9 km | 06632 | 6,23 € | 1.169 € | 6,40 % |
Wo liegt Karsdorf?
Lage
Karsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Karsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.100 € |
| Bruttomietrendite | 8,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,4 |
| Einwohner | 1.436 |
| Einwohner je km² | 72 |
| Fläche (km²) | 19,9 |
| Arbeitslosenquote | 8,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #383 |
| Prognos Dynamikrang | #268 |
| Prognos Stärkerang | #384 |
| Koordinaten | 51,2798, 11,6523 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Karsdorf
Was kostet eine Wohnung in Karsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Karsdorf liegt bei 7,41 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 519 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.100 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 77.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Karsdorf?
Die Bruttomietrendite in Karsdorf beträgt 8,08 %, der Kaufpreisfaktor 12,4 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Karsdorf über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Karsdorf entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Karsdorf von 3,64 € auf 4,72 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -58,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Karsdorf im Vergleich zum Burgenlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Karsdorf liegt bei 8,08 %, der Durchschnitt im Burgenlandkreis bei 7,59 %. Karsdorf liegt damit 0,49 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Karsdorf?
Karsdorf hat 1.436 Einwohner bei 72 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Burgenlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eckartsberga, Stadt | 06648 | 6,74 € | 694 € | 11,66 % |
| Bad Bibra, Stadt | 06647 | 6,35 € | 673 € | 11,32 % |
| Gutenborn | 06712 | 5,73 € | 623 € | 11,05 % |
| Schnaudertal | 06712 | 4,99 € | 550 € | 10,89 % |
| Meineweh | 06721 | 5,98 € | 692 € | 10,37 % |
| Nebra (Unstrut), Stadt | 06642 | 5,57 € | 646 € | 10,35 % |
| Kretzschau | 06712 | 6,94 € | 822 € | 10,13 % |
| Zeitz, Stadt | 06712 | 6,34 € | 775 € | 9,82 % |