Balgstädt
Balgstädt (PLZ 06632) liegt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 1.082 Einwohner auf 32,8 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,08 € pro m², der Kaufpreis bei 751 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,3 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Balgstädt über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,67 € auf 5,34 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Burgenlandkreis Rang 383 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 268, Stärkerang 384). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Freyburg (Unstrut), Laucha an der Unstrut und Gleina an.
Immobilienpreise in Balgstädt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Balgstädt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Balgstädt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,67 €/m² |
| 2019 | 5,76 €/m² |
| 2020 | 4,75 €/m² |
| 2021 | 4,83 €/m² |
| 2022 | 5,27 €/m² |
| 2023 | 7,06 €/m² |
| 2024 | 7,12 €/m² |
| 2025 | 7,33 €/m² |
| 2026 | 5,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Balgstädt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 751 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Balgstädt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 11,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Balgstädt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.143 Einwohner |
| 2016 | 1.137 Einwohner |
| 2017 | 1.131 Einwohner |
| 2018 | 1.135 Einwohner |
| 2019 | 1.112 Einwohner |
| 2020 | 1.103 Einwohner |
| 2021 | 1.095 Einwohner |
| 2022 | 1.078 Einwohner |
| 2023 | 1.082 Einwohner |
| 2024 | 1.082 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Balgstädt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,68 % |
| 2016 | 4,94 % |
| 2017 | 3,98 % |
| 2018 | 4,78 % |
| 2019 | 3,46 % |
| 2020 | 3,15 % |
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 2,80 % |
| 2023 | 3,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 383 Rang |
| Dynamik | 268 Rang |
| Stärke | 384 Rang |
| Demografie | 375 Rang |
| Arbeitsmarkt | 389 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 353 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 322 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Balgstädt liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Balgstädt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Balgstädt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Balgstädt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Balgstädt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Karsdorf | 7,41 €/m² |
| Goseck | 6,93 €/m² |
| Naumburg (Saale) | 6,89 €/m² |
| Schönburg | 6,52 €/m² |
| Bad Bibra | 6,35 €/m² |
| Laucha an der Unstrut | 6,34 €/m² |
| Freyburg (Unstrut) | 6,23 €/m² |
| Balgstädt | 6,08 €/m² |
| Gleina | 5,71 €/m² |
| Lanitz-Hassel-Tal | 5,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Balgstädt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Balgstädt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Bibra | 11,32 % |
| Balgstädt | 9,71 % |
| Karsdorf | 8,08 % |
| Lanitz-Hassel-Tal | 7,46 % |
| Gleina | 7,21 % |
| Freyburg (Unstrut) | 6,40 % |
| Schönburg | 6,01 % |
| Laucha an der Unstrut | 5,81 % |
| Naumburg (Saale) | 5,03 % |
| Goseck | 3,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Freyburg (Unstrut), Stadt | 2,8 km | 06632 | 6,23 € | 1.169 € | 6,40 % |
| Laucha an der Unstrut, Stadt | 4,4 km | 06636 | 6,34 € | 1.311 € | 5,81 % |
| Gleina | 5,9 km | 06632 | 5,71 € | 950 € | 7,21 % |
| Naumburg (Saale), Stadt | 7,9 km | 06618 | 6,89 € | 1.646 € | 5,03 % |
| Goseck | 9,7 km | 06667 | 6,93 € | 2.437 € | 3,41 % |
| Karsdorf | 10,0 km | 06638 | 7,41 € | 1.100 € | 8,08 % |
| Bad Bibra, Stadt | 10,2 km | 06647 | 6,35 € | 673 € | 11,32 % |
| Schönburg | 10,7 km | 06618 | 6,52 € | 1.301 € | 6,01 % |
| Lanitz-Hassel-Tal | 11,0 km | 06628 | 5,71 € | 918 € | 7,46 % |
Wo liegt Balgstädt?
Lage
Balgstädt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Balgstädt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 751 € |
| Bruttomietrendite | 9,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,3 |
| Einwohner | 1.082 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 32,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #383 |
| Prognos Dynamikrang | #268 |
| Prognos Stärkerang | #384 |
| Koordinaten | 51,2049, 11,7320 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Balgstädt
Was kostet eine Wohnung in Balgstädt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Balgstädt liegt bei 6,08 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 426 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 751 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 52.570 €.
Lohnt sich der Kauf in Balgstädt?
Die Bruttomietrendite in Balgstädt beträgt 9,71 %, der Kaufpreisfaktor 10,3 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Balgstädt über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Balgstädt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Balgstädt von 4,67 € auf 5,34 € pro m² — im Mittel 1,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Balgstädt im Vergleich zum Burgenlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Balgstädt liegt bei 9,71 %, der Durchschnitt im Burgenlandkreis bei 7,59 %. Balgstädt liegt damit 2,12 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Balgstädt?
Balgstädt hat 1.082 Einwohner bei 33 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Burgenlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eckartsberga, Stadt | 06648 | 6,74 € | 694 € | 11,66 % |
| Bad Bibra, Stadt | 06647 | 6,35 € | 673 € | 11,32 % |
| Gutenborn | 06712 | 5,73 € | 623 € | 11,05 % |
| Schnaudertal | 06712 | 4,99 € | 550 € | 10,89 % |
| Meineweh | 06721 | 5,98 € | 692 € | 10,37 % |
| Nebra (Unstrut), Stadt | 06642 | 5,57 € | 646 € | 10,35 % |
| Kretzschau | 06712 | 6,94 € | 822 € | 10,13 % |
| Zeitz, Stadt | 06712 | 6,34 € | 775 € | 9,82 % |