Naumburg (Saale), Stadt
Naumburg (Saale) (PLZ 06618) liegt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 32.336 Einwohner auf 130,3 km², das entspricht 248 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,89 € pro m², der Kaufpreis bei 1.646 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Naumburg (Saale) über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,93 € auf 6,29 € pro m², im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Burgenlandkreis Rang 383 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 268, Stärkerang 384). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wethau, Schönburg und Mertendorf an.
Immobilienpreise in Naumburg (Saale) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Naumburg (Saale), Stadt
Naumburg (Saale) liegt im Burgenlandkreis, Sachsen-Anhalt, mit 32.336 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 6,89 €/m² und Kaufpreise von 1.646 €/m² auf. Im regionalen Vergleich ist die Stadt teurer als der Kreis- und Landesdurchschnitt, aber deutlich unter dem Bundesniveau. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Burgenlandkreis auf Rang 383 von rund 400 Kreisen ein. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2 % gesunken.
Marktüberblick
Naumburg (Saale) liegt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt und weist einen Immobilienmarkt auf, der sich deutlich vom bundesweiten Niveau unterscheidet. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 6,89 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.646 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,9, die Bruttomietrendite 5,03 %. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Im Vergleich zum Burgenlandkreis, in dem der durchschnittliche Kaufpreis bei 1.078 Euro pro m² und die Angebotsmiete bei 6,12 Euro pro m² liegt, liegt Naumburg (Saale) deutlich über dem Kreisdurchschnitt. Auch im Landesvergleich mit Sachsen-Anhalt (1.095 Euro pro m² Kaufpreis, 6,40 Euro pro m² Miete) ist die Stadt teurer. Zum Bundesdurchschnitt (2.409 Euro pro m² Kaufpreis, 8,92 Euro pro m² Miete) verhält sich Naumburg (Saale) jedoch als günstiger Standort. Die Bruttomietrendite von 5,03 % liegt nahe am Bundesdurchschnitt von 5,10 %, ist aber deutlich unter dem Kreis- (7,59 %) und Landesdurchschnitt (7,78 %).
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine dynamische Entwicklung der Immobilienpreise in Naumburg (Saale). Der Angebotskaufpreis stieg von 1.110,90 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 1.646 Euro pro m² im Jahr 2026, was einem jährlichen Wachstumsfaktor (CAGR) von 7,6 % entspricht. Die Angebotsmiete entwickelte sich mit einem CAGR von 0,74 % deutlich ruhiger, von 5,93 Euro pro m² (2018) auf 6,89 Euro pro m² (2026).
Besonders auffällig ist die Entwicklung der Kaufpreise: Nach einem Anstieg von 2018 bis 2021 auf 1.322 Euro pro m² folgte ein Rückgang auf 1.121 Euro pro m² im Jahr 2023. Seitdem setzte eine starke Erholung ein – 2024 lag der Preis bei 1.556 Euro pro m², 2025 bei 2.572 Euro pro m². Der Wert für 2026 von 1.996 Euro pro m² deutet auf eine Korrektur hin. Diese starken Schwankungen, insbesondere der Anstieg 2025 und die nachfolgende Beruhigung, spiegeln die aktuelle Marktdynamik wider.
Die Angebotsmieten zeigten zwischen 2018 und 2024 einen moderaten, aber stabilen Anstieg. Der Wert von 6,89 Euro pro m² (2026) liegt leicht unter dem Vorjahreswert von 6,84 Euro pro m² (2025), was auf eine leichte Entspannung des Mietmarktes hindeutet.
Regionale Einordnung
Naumburg (Saale) ist mit 32.336 Einwohnern (Stand 2024) und einer Fläche von 130,25 km² eine mittelgroße Stadt mit einer Bevölkerungsdichte von 248 Einwohnern pro km². Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (33.012 Einwohner) um 2,05 % gesunken. Der Rückgang verlief bis 2021 kontinuierlich, seither stabilisiert sich die Einwohnerzahl leicht (32.289 im Jahr 2022, 32.336 im Jahr 2023 und 2024).
Im Umkreis liegen Nachbarorte mit teils deutlich abweichenden Preisen: Balgstädt (7,9 km) weist mit 751 Euro pro m² den niedrigsten Kaufpreis auf, Goseck (6,5 km) mit 2.437 Euro pro m² den höchsten. Die Angebotsmieten in der Nachbarschaft bewegen sich zwischen 4,78 Euro pro m² (Molauer Land) und 6,93 Euro pro m² (Goseck). Naumburg (Saale) liegt damit im mittleren bis oberen Preissegment des Umlands.
Die Zahl der Arbeitslosen betrug 2023: 1.332. Die genaue Arbeitslosenquote in Prozent ist aus den vorliegenden Daten nicht direkt ableitbar, da die Zahl der Erwerbsfähigen nicht angegeben ist.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Burgenlandkreis insgesamt auf Rang 383 von rund 400 deutschen Kreisen. Die beste Bewertung erreicht der Kreis im Teilindex Dynamik mit Rang 268, während der Arbeitsmarkt mit Rang 389 und der Wettbewerb & Innovation mit Rang 353 die schwächeren Bereiche darstellen. Der Wohlstand und die soziale Lage liegen auf Rang 322, die Demografie auf Rang 375. Diese Bewertungen gelten für den Kreis als Ganzes und nicht spezifisch für die Stadt Naumburg (Saale).
Naumburg (Saale) verfügt über keine eigenen Hochschulen. Für die Stadt liegen keine Bodenrichtwerte oder Grundstückswerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Naumburg (Saale) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Naumburg (Saale)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,93 €/m² |
| 2019 | 6,24 €/m² |
| 2020 | 6,25 €/m² |
| 2021 | 6,26 €/m² |
| 2022 | 6,79 €/m² |
| 2023 | 6,43 €/m² |
| 2024 | 6,77 €/m² |
| 2025 | 6,84 €/m² |
| 2026 | 6,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Naumburg (Saale)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.111 €/m² |
| 2019 | 1.145 €/m² |
| 2020 | 1.123 €/m² |
| 2021 | 1.322 €/m² |
| 2022 | 1.261 €/m² |
| 2023 | 1.121 €/m² |
| 2024 | 1.556 €/m² |
| 2025 | 2.572 €/m² |
| 2026 | 1.996 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Naumburg (Saale)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,41 % |
| 2019 | 6,54 % |
| 2020 | 6,68 % |
| 2021 | 5,68 % |
| 2022 | 6,46 % |
| 2023 | 6,88 % |
| 2024 | 5,22 % |
| 2025 | 3,19 % |
| 2026 | 3,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Naumburg (Saale)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 33.012 Einwohner |
| 2016 | 32.784 Einwohner |
| 2017 | 32.755 Einwohner |
| 2018 | 32.402 Einwohner |
| 2019 | 32.155 Einwohner |
| 2020 | 32.053 Einwohner |
| 2021 | 31.815 Einwohner |
| 2022 | 32.289 Einwohner |
| 2023 | 32.336 Einwohner |
| 2024 | 32.336 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Naumburg (Saale)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,50 % |
| 2016 | 6,28 % |
| 2017 | 6,27 % |
| 2018 | 7,81 % |
| 2019 | 7,08 % |
| 2020 | 7,79 % |
| 2021 | 7,16 % |
| 2022 | 6,76 % |
| 2023 | 7,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 383 Rang |
| Dynamik | 268 Rang |
| Stärke | 384 Rang |
| Demografie | 375 Rang |
| Arbeitsmarkt | 389 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 353 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 322 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Naumburg (Saale) liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Naumburg (Saale) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Naumburg (Saale) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Naumburg (Saale) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Naumburg (Saale)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Goseck | 6,93 €/m² |
| Naumburg (Saale) | 6,89 €/m² |
| Schönburg | 6,52 €/m² |
| Freyburg (Unstrut) | 6,23 €/m² |
| Balgstädt | 6,08 €/m² |
| Wethau | 5,75 €/m² |
| Großheringen | 5,68 €/m² |
| Stößen | 5,21 €/m² |
| Mertendorf | 5,18 €/m² |
| Molauer Land | 4,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Naumburg (Saale) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Naumburg (Saale)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Balgstädt | 9,71 % |
| Stößen | 7,52 % |
| Freyburg (Unstrut) | 6,40 % |
| Schönburg | 6,01 % |
| Mertendorf | 5,55 % |
| Naumburg (Saale) | 5,03 % |
| Molauer Land | 4,99 % |
| Wethau | 4,91 % |
| Großheringen | 3,73 % |
| Goseck | 3,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wethau | 3,7 km | 06618 | 5,75 € | 1.406 € | 4,91 % |
| Schönburg | 4,2 km | 06618 | 6,52 € | 1.301 € | 6,01 % |
| Mertendorf | 5,1 km | 06618 | 5,18 € | 1.120 € | 5,55 % |
| Goseck | 6,5 km | 06667 | 6,93 € | 2.437 € | 3,41 % |
| Freyburg (Unstrut), Stadt | 7,4 km | 06632 | 6,23 € | 1.169 € | 6,40 % |
| Balgstädt | 7,9 km | 06632 | 6,08 € | 751 € | 9,71 % |
| Stößen, Stadt | 9,2 km | 06667 | 5,21 € | 832 € | 7,52 % |
| Molauer Land | 10,8 km | 06618 | 4,78 € | 1.150 € | 4,99 % |
| Großheringen | 11,5 km | 99518 | 5,68 € | 1.828 € | 3,73 % |
Wo liegt Naumburg (Saale)?
Lage
Naumburg (Saale) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Naumburg (Saale)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.646 € |
| Bruttomietrendite | 5,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 32.336 |
| Einwohner je km² | 248 |
| Fläche (km²) | 130,3 |
| Arbeitslosenquote | 7,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #383 |
| Prognos Dynamikrang | #268 |
| Prognos Stärkerang | #384 |
| Koordinaten | 51,1528, 11,8094 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Naumburg (Saale)
Was kostet eine Wohnung in Naumburg (Saale)?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 6,89 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.646 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Naumburg (Saale) über dem Durchschnitt des Burgenlandkreises (6,12 Euro/m² bei der Miete, 1.078 Euro/m² beim Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (6,40 Euro/m² bzw. 1.095 Euro/m²). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro/m² Miete und 2.409 Euro/m² Kaufpreis ist Naumburg jedoch deutlich günstiger.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Naumburg (Saale) entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,93 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,29 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 0,74 Prozent entspricht. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 1.111 Euro pro Quadratmeter und betrugen 2026 rund 1.996 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg mit einer jährlichen Wachstumsrate von 7,60 Prozent. Die Kaufpreise haben sich also deutlich schneller entwickelt als die Mieten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Naumburg (Saale)?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 5,03 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 19,9. Im bundesweiten Vergleich liegt die deutsche Durchschnittsrendite bei 5,10 Prozent, Naumburg liegt also knapp darunter. Im Landesvergleich ist die Rendite mit 5,03 Prozent jedoch deutlich niedriger als der Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent und der Kreisdurchschnitt von 7,59 Prozent. Der Perzentilrang von 9,63 im Bundesland bedeutet, dass rund 90 Prozent der Orte in Sachsen-Anhalt eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Naumburg (Saale)?
Naumburg (Saale) hat aktuell 32.336 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 248 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 2,05 Prozent von 33.012 auf 32.336 gesunken. Der Rückgang war dabei nicht linear: Nach einem kontinuierlichen Rückgang bis 2021 auf 31.815 Einwohner stabilisierte sich die Zahl ab 2022 wieder leicht.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsperspektive von Naumburg (Saale) bewertet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Burgenlandkreis, zu dem Naumburg (Saale) gehört, Rang 383 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 389) und bei der wirtschaftlichen Stärke (Rang 384). Im Bereich Dynamik schneidet der Kreis mit Rang 268 etwas besser ab. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Naumburg (Saale)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Naumburg (Saale) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Naumburg (Saale) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Burgenlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eckartsberga, Stadt | 06648 | 6,74 € | 694 € | 11,66 % |
| Bad Bibra, Stadt | 06647 | 6,35 € | 673 € | 11,32 % |
| Gutenborn | 06712 | 5,73 € | 623 € | 11,05 % |
| Schnaudertal | 06712 | 4,99 € | 550 € | 10,89 % |
| Meineweh | 06721 | 5,98 € | 692 € | 10,37 % |
| Nebra (Unstrut), Stadt | 06642 | 5,57 € | 646 € | 10,35 % |
| Kretzschau | 06712 | 6,94 € | 822 € | 10,13 % |
| Zeitz, Stadt | 06712 | 6,34 € | 775 € | 9,82 % |