Molauer Land
Molauer Land (PLZ 06618) liegt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 981 Einwohner auf 33,9 km², das entspricht 29 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,78 € pro m², der Kaufpreis bei 1.150 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Molauer Land über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 5,20 € auf 5,30 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Burgenlandkreis Rang 383 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 268, Stärkerang 384). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Thierschneck, Schkölen und Dornburg-Camburg an.
Immobilienpreise in Molauer Land im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Molauer Land
Bericht zum Immobilienmarkt der Gemeinde Molauer Land im Burgenlandkreis, Sachsen-Anhalt. Die Gemeinde mit rund 980 Einwohnern und 11 Ortsteilen zeigt einen dünnen Immobilienmarkt mit niedrigen Mieten (4,78 €/m²), überdurchschnittlichen Kaufpreisen (1.150 €/m²) und einer niedrigen Bruttomietrendite von 4,99 Prozent. Im regionalen Vergleich liegen die Mieten unter allen Nachbargemeinden, während die Kaufpreise nur moderat darunter liegen. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 7 Prozent gesunken. Der Burgenlandkreis als übergeordnete Ebene belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Plätze im unteren Drittel.
Marktüberblick: Niedrige Mieten bei überdurchschnittlichen Kaufpreisen
Molauer Land ist eine 2010 gegründete Gemeinde im Burgenlandkreis mit 33,9 km² Fläche und rund 980 Einwohnern. Der Ort besteht aus elf Ortsteilen und gehört zur Verbandsgemeinde Wethautal. Die Gemeinde liegt im Süden Sachsen-Anhalts, etwa 14 km südlich von Naumburg (Saale), in einer ländlich geprägten Region der Saale-Unstrut-Fläche.
Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 4,78 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,12 Euro und dem Landesdurchschnitt von 6,40 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.150 Euro je Quadratmeter liegt jedoch knapp über dem Kreisdurchschnitt von 1.079 Euro. Diese Diskrepanz – niedrige Mieten bei einem Kaufpreis, der über dem regionalen Mittel liegt – führt zu einer Bruttomietrendite von 4,99 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 20,05. Der Kaufpreisfaktor von 20,05 bedeutet, dass der Quadratmeterpreis dem 20-fachen der jährlichen Kaltmiete entspricht.
Die niedrige Rendite im Vergleich zu anderen Orten im Burgenlandkreis (Durchschnitt 7,59 Prozent) und in Sachsen-Anhalt (7,78 Prozent) ist eine direkte Folge der überproportional niedrigen Mieten bei einem Kaufpreis, der über dem regionalen Niveau liegt. Im Perzentilrang der Mietrenditen im Bundesland liegt Molauer Land auf dem 9,2. Perzentil – von allen 218 erfassten Orten im Land hat nur etwa jeder zehnte Ort eine noch niedrigere Rendite.
Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Preis- und Mietentwicklung: Volatile Mieten, begrenzte Kaufpreisdaten
Die Mietentwicklung der vergangenen Jahre zeigt keine klare Trendrichtung, sondern starke Schwankungen: Von 5,20 Euro im Jahr 2018 ging die Miete 2019 auf 4,00 Euro zurück, stieg 2020 wieder auf 5,13 Euro, fiel 2021 auf 4,04 Euro, erreichte 2022 mit 5,14 Euro einen zweiten Höhepunkt und bewegte sich 2023 bei 4,65 Euro, bevor 2024 mit 5,30 Euro der höchste Wert der Reihe gemessen wurde. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt nur 0,32 Prozent.
Die starken jährlichen Schwankungen von bis zu 1,20 Euro je nach Jahr können auf einen dünnen Markt hindeuten, in dem wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Datenreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Für den Kaufpreis liegen nur zwei Datenpunkte vor: 340 Euro je Quadratmeter in den Jahren 2022 und 2023. Der Wert blieb in diesem Zeitraum stabil. Eine längerfristige Entwicklung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Der Kaufpreis von 340 Euro je Quadratmeter in der Zeitreihe steht in deutlichem Gegensatz zum aktuellen Angebotskaufpreis von 1.150 Euro je Quadratmeter. Die Zeitreihe umfasst nur zwei Jahre und könnte eine andere Objektstruktur abbilden als die aktuellen Inserate. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, doch die begrenzte Datenlage macht eine sichere Einordnung schwierig.
Regionale Einordnung: Mieten unter dem Nachbarniveau
Im regionalen Vergleich hebt sich Molauer Land vor allem durch seine niedrigen Mieten hervor. Mit 4,78 Euro je Quadratmeter liegt die Miete unter allen acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 8,5 Kilometern. Die nächstgelegenen Orte Thierschneck (3 km, 6,30 Euro) und Schkölen (3,4 km, 6,72 Euro) liegen bereits rund 32 bzw. 41 Prozent über dem Molauer Wert. Selbst Mertendorf, der nächstgelegene Ort mit vergleichsweise niedrigen Mieten (5,99 Euro), liegt um 25 Prozent darüber.
Beim Kaufpreis ist das Bild differenzierter: Mit 1.150 Euro je Quadratmeter liegt Molauer Land auf demselben Niveau wie Thierschneck und deutlich unter den meisten anderen Nachbarn. Dornburg-Camburg (2.703 Euro) liegt mehr als doppelt so hoch, Frauenprießnitz (2.250 Euro) und Wichmar (2.163 Euro) etwa doppelt so hoch. Mertendorf (2.334 Euro) und Schmiedehausen (1.509 Euro) liegen ebenfalls darüber.
Die Kombination aus niedriger Miete und moderatem Kaufpreis führt dazu, dass die Bruttomietrendite von 4,99 Prozent ebenfalls zu den niedrigeren Werten in der Nachbarschaft gehört. Thierschneck erreicht mit 6,57 Prozent eine deutlich bessere Rendite bei gleichem Kaufpreis, aber höherer Miete. Schkölen liegt bei 5,79 Prozent. Nur Dornburg-Camburg (3,14 Prozent), Frauenprießnitz (3,84 Prozent) und Mertendorf (3,08 Prozent) liegen niedriger – und das bei deutlich höheren Kaufpreisen.
Auf Ebene des Burgenlandkreises liegt Molauer Land bei der Miete unter dem Durchschnitt (6,12 Euro), beim Kaufpreis über dem Durchschnitt (1.150 gegenüber 1.079 Euro), bei der Rendite deutlich darunter (4,99 gegenüber 7,59 Prozent) und beim Kaufpreisfaktor deutlich darüber (20,05 gegenüber 14,59). Im Landesvergleich Sachsen-Anhalts zeigt sich ein ähnliches Bild: Molauer Land liegt bei der Miete unter dem Landesdurchschnitt (6,40 Euro), beim Kaufpreis leicht darüber (1.150 gegenüber 1.095 Euro), bei der Rendite weit darunter (4,99 gegenüber 7,78 Prozent) und beim Kaufpreisfaktor über dem Landeswert (14,11).
Standortfaktoren: Bevölkerungsrückgang und strukturelle Schwächen
Die Bevölkerung Molauer Lands ist seit der Gründung der Gemeinde 2010 kontinuierlich gesunken. Lag sie 2015 noch bei 1.055 Einwohnern, lebten 2024 nur noch 981 Personen in der Gemeinde – ein Rückgang von rund 7 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 29 Einwohner je Quadratkilometer, was die ländliche Struktur unterstreicht.
Die Arbeitslosenquote entwickelte sich in den vergangenen Jahren rückläufig: Von 5,93 Prozent im Jahr 2015 sank sie auf 2,87 Prozent im Jahr 2023. Mit 18 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl sehr gering.
Die Standortfaktoren des Burgenlandkreises, auf die sich Molauer Land als Teil des Kreises bezieht, zeigen strukturelle Schwächen. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Burgenlandkreis den 383. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schlecht abschneidet der Kreis beim Arbeitsmarkt (Platz 389) und bei der Stärke (Platz 384). Auch im Demografie-Ranking (375) und im Wettbewerb und Innovation (353) liegt der Kreis im unteren Drittel. Im Wohlstand und sozialen Lage (322) und in der Dynamik (268) ist die Position besser, aber immer noch im unteren Bereich.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Teil der ländlichen Struktur des Burgenlandkreises, der insgesamt mit Bevölkerungsrückgang konfrontiert ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Molauer Land entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Molauer Land
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,20 €/m² |
| 2019 | 4,00 €/m² |
| 2020 | 5,13 €/m² |
| 2021 | 4,04 €/m² |
| 2022 | 5,14 €/m² |
| 2023 | 4,65 €/m² |
| 2024 | 5,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Molauer Land
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 340 €/m² |
| 2023 | 340 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Molauer Land
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.055 Einwohner |
| 2016 | 1.048 Einwohner |
| 2017 | 1.049 Einwohner |
| 2018 | 1.049 Einwohner |
| 2019 | 1.046 Einwohner |
| 2020 | 1.025 Einwohner |
| 2021 | 1.024 Einwohner |
| 2022 | 1.013 Einwohner |
| 2023 | 981 Einwohner |
| 2024 | 981 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Molauer Land
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,93 % |
| 2016 | 5,43 % |
| 2017 | 4,92 % |
| 2018 | 4,11 % |
| 2019 | 2,82 % |
| 2020 | 4,11 % |
| 2021 | 3,28 % |
| 2022 | 3,67 % |
| 2023 | 2,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 383 Rang |
| Dynamik | 268 Rang |
| Stärke | 384 Rang |
| Demografie | 375 Rang |
| Arbeitsmarkt | 389 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 353 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 322 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Molauer Land liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Molauer Land im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Molauer Land ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Molauer Land ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Molauer Land
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wichmar | 7,87 €/m² |
| Frauenprießnitz | 7,20 €/m² |
| Dornburg-Camburg | 7,08 €/m² |
| Schkölen | 6,72 €/m² |
| Schmiedehausen | 6,70 €/m² |
| Tautenburg | 6,58 €/m² |
| Thierschneck | 6,30 €/m² |
| Mertendorf | 5,99 €/m² |
| Mertendorf | 5,18 €/m² |
| Molauer Land | 4,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Molauer Land ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Molauer Land
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thierschneck | 6,57 % |
| Schkölen | 5,79 % |
| Mertendorf | 5,55 % |
| Schmiedehausen | 5,33 % |
| Molauer Land | 4,99 % |
| Tautenburg | 4,86 % |
| Wichmar | 4,37 % |
| Frauenprießnitz | 3,84 % |
| Dornburg-Camburg | 3,14 % |
| Mertendorf | 3,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Thierschneck | 3,0 km | 07774 | 6,30 € | 1.150 € | 6,57 % |
| Schkölen, Stadt | 3,4 km | 07619 | 6,72 € | 1.394 € | 5,79 % |
| Dornburg-Camburg, Stadt | 4,8 km | 07774 | 7,08 € | 2.703 € | 3,14 % |
| Frauenprießnitz | 5,4 km | 07774 | 7,20 € | 2.250 € | 3,84 % |
| Wichmar | 6,9 km | 07774 | 7,87 € | 2.163 € | 4,37 % |
| Mertendorf | 7,3 km | 07619 | 5,99 € | 2.334 € | 3,08 % |
| Schmiedehausen | 8,2 km | 99518 | 6,70 € | 1.509 € | 5,33 % |
| Tautenburg | 8,5 km | 07778 | 6,58 € | 1.626 € | 4,86 % |
| Mertendorf | 8,7 km | 06618 | 5,18 € | 1.120 € | 5,55 % |
Wo liegt Molauer Land?
Lage
Molauer Land auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Molauer Land
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.150 € |
| Bruttomietrendite | 4,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 981 |
| Einwohner je km² | 29 |
| Fläche (km²) | 33,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #383 |
| Prognos Dynamikrang | #268 |
| Prognos Stärkerang | #384 |
| Koordinaten | 51,0573, 11,7789 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Molauer Land
Was kostet eine Wohnung in Molauer Land?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 4,78 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 1.150 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Burgenlandkreises (6,12 Euro/m² Miete, 1.078 Euro/m² Kaufpreis) und Sachsens-Anhalts (6,40 Euro/m² Miete, 1.095 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Molauer Land entwickelt?
Die Mieten schwankten seit 2018 zwischen 4,04 und 5,30 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2024 lagen sie bei 5,30 Euro/m², was dem höchsten Wert der Reihe entspricht. Die jährliche Entwicklung (CAGR) beträgt 0,32 Prozent, was auf eine sehr geringe Mietentwicklung hindeutet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Molauer Land?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,99 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Burgenlandkreises bei 7,59 Prozent und Sachsens-Anhalts bei 7,78 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 9,17 im Bundesland liegt Molauer Land damit unter rund 91 Prozent der vergleichbaren Orte. Der Kaufpreisfaktor von 20,05 ist ebenfalls hoch, was ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Molauer Land?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 von 1.055 auf 981 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 29 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Molauer Land?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 18 Prozent. Nach einem Tiefstand von 14 Prozent im Jahr 2019 ist sie seither wieder gestiegen (2015: 33 Prozent, 2019: 14 Prozent, 2023: 18 Prozent).
Wie schneidet der Burgenlandkreis im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Burgenlandkreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 383 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit zählt er zu den schlechter bewerteten Kreisen in Deutschland. Die Teilindizes zeigen ähnliche Tendenzen: Rang 389 im Bereich Arbeitsmarkt und Rang 375 bei Demografie.
Woher stammen die Daten zu Molauer Land?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Molauer Land sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Molauer Land führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Burgenlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eckartsberga, Stadt | 06648 | 6,74 € | 694 € | 11,66 % |
| Bad Bibra, Stadt | 06647 | 6,35 € | 673 € | 11,32 % |
| Gutenborn | 06712 | 5,73 € | 623 € | 11,05 % |
| Schnaudertal | 06712 | 4,99 € | 550 € | 10,89 % |
| Meineweh | 06721 | 5,98 € | 692 € | 10,37 % |
| Nebra (Unstrut), Stadt | 06642 | 5,57 € | 646 € | 10,35 % |
| Kretzschau | 06712 | 6,94 € | 822 € | 10,13 % |
| Zeitz, Stadt | 06712 | 6,34 € | 775 € | 9,82 % |