Frauenprießnitz
Frauenprießnitz (PLZ 07774) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 792 Einwohner auf 18,5 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.250 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Frauenprießnitz über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 7,51 € auf 8,02 € pro m², im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Thierschneck, Tautenburg und Wichmar an.
Immobilienpreise in Frauenprießnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Frauenprießnitz
Bericht zum Immobilienmarkt in Frauenprießnitz (Saale-Holzland-Kreis, Thüringen). Der Ort zeichnet sich durch einen ungewöhnlichen Markt aus: relativ moderate Mieten bei überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen führen zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in Thüringen (3,84 Prozent). Die Kaufpreise zeigen extreme Volatilität. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 7,3 Prozent gesunken. Der Kreis steht im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Der Ort
Frauenprießnitz im Saale-Holzland-Kreis ist eine Gemeinde von 18,48 km² mit rund 792 Einwohnern und vier Ortsteilen. Der Ort liegt nordöstlich von Jena, die nächstgelegene Stadt Camburg befindet sich nur einen Kilometer nordwestlich. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Dornburg-Camburg und wird von der Bundesstraße 88 durchzogen, die durch den Ortsteil Rodameuschel verläuft. Die historische Bedeutung des Ortes reicht bis ins 12. Jahrhundert zurück; das Nonnenkloster Frauenprießnitz wurde im 16. Jahrhundert aufgelöst, das spätere Schloss größtenteils nach 1945 abgerissen. Nur das Hauptgebäude aus dem 18. Jahrhundert ist erhalten geblieben. Die ehemalige Klosterkirche St. Mauritius wurde rekonstruiert und beherbergt seit 2009 eine große Orgel mit 53 Registern.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Frauenprießnitz zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,20 Euro je Quadratmeter über dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro und nahe am Kreisdurchschnitt von 7,52 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.250 Euro je Quadratmeter liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.764 Euro und dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro. Diese Diskrepanz zwischen relativ moderater Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von nur 3,84 Prozent. Damit liegt Frauenprießnitz im Bundesland auf dem unteren 9,15-Perzentil – die Rendite ist niedriger als in 90,85 Prozent aller verglichenen Orte Thüringens. Der berechnete Kaufpreisfaktor von 26,05 liegt über dem Kreiswert von 19,78 und dem Landesdurchschnitt von 17,88. Damit zahlen Käufer für jede Euro Jahresmiete rund 26 Jahre Kaufpreis, während im Kreis durchschnittlich knapp 20 Jahre anfallen.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Kaufpreise zeigt eine extreme Volatilität, die für einen ländlichen Markt untypisch ist. Der Preis stieg von 1.169 Euro je Quadratmeter (2022) auf 1.813 Euro (2023), erreichte mit 2.938 Euro (2024) einen Höhepunkt und fiel dann auf 1.317 Euro (2026). Diese Schwankungen von über 100 Prozent zwischen Tiefst- und Höchstwert deuten auf einen dünnen Markt hin, in dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Miete entwickelte sich vergleichsweise stabiler und bewegte sich zwischen 7,15 Euro (2023) und 8,02 Euro (2026). Der langfristige Mietanstieg liegt bei etwa 1,3 Prozent pro Jahr, der Kaufpreisanstieg bei rund 3,0 Prozent – wobei die letztere Kennzahl durch die extreme Volatilität nur begrenzte Aussagekraft besitzt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Frauenprießnitz ist seit 2015 um 7,3 Prozent gesunken, von 854 auf 792 Einwohner. Dieser Rückgang ist für eine ländliche Gemeinde in Thüringen nicht ungewöhnlich, aber er stellt den Immobilienmarkt unter Druck: Weniger Einwohner bedeuten weniger Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,5 Prozent (2023) auf einem niedrigen Niveau und entspricht etwa dem historischen Mittel. Mit nur 12 Arbeitslosen ist der Arbeitsmarkt lokal stabil, auch wenn die absolute Zahl gering ist. Die Bevölkerungsdichte von 43 Einwohnern je Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde.
Standortfaktoren
Der Saale-Holzland-Kreis, in dem Frauenprießnitz liegt, platziert sich im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders problematisch ist der Demografie-Index mit Rang 361, was den anhaltenden Bevölkerungsrückgang widerspiegelt. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 262) und der Wohlstands-Index (Rang 200) schneiden besser ab, während die Dynamik (Rang 323) und der Wettbewerb (Rang 306) zu den schwächeren Bereichen gehören. Frauenprießnitz selbst verfügt über keine Hochschule. Die Kombination aus schrumpfender Bevölkerung und eher schwacher wirtschaftlicher Dynamik im Kreis stellt langfristige Perspektiven für den Immobilienmarkt vor Herausforderungen.
Regionale Einordnung
Frauenprießnitz weist im regionalen Vergleich die höchsten Kaufpreise aller Nachbarorte auf. Die Angebotsmiete von 7,20 Euro je Quadratmeter liegt im Mittelfeld – deutlich über Molauer Land (4,78 Euro) und Mertendorf (5,99 Euro), aber unter Löberschütz (8,11 Euro) und Wichmar (7,87 Euro). Der Kaufpreis von 2.250 Euro je Quadratmeter übertrifft alle Nachbarorte, selbst Dornburg-Camburg (2.703 Euro) liegt nur leicht darüber. Der berechnete Kaufpreisfaktor von 26,05 liegt damit über denen der meisten Nachbarn, aber unter denen von Dornburg-Camburg (ca. 31,8) und Mertendorf (ca. 32,5). Die niedrige Rendite von 3,84 Prozent im Vergleich zu Thierschneck (6,57 Prozent) oder Löberschütz (5,61 Prozent) zeigt, dass der Kaufpreis die Miete überproportional übersteigt. Ausnahmen bilden Dornburg-Camburg (3,14 Prozent) und Mertendorf (3,08 Prozent), die noch niedrigere Renditen aufweisen – hier liegt der Kaufpreis jedoch noch höher als in Frauenprießnitz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Frauenprießnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Frauenprießnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,51 €/m² |
| 2022 | 7,42 €/m² |
| 2023 | 7,15 €/m² |
| 2024 | 7,76 €/m² |
| 2025 | 7,21 €/m² |
| 2026 | 8,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Frauenprießnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.169 €/m² |
| 2023 | 1.813 €/m² |
| 2024 | 2.938 €/m² |
| 2025 | 2.211 €/m² |
| 2026 | 1.317 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Frauenprießnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,62 % |
| 2023 | 4,73 % |
| 2024 | 3,17 % |
| 2025 | 3,91 % |
| 2026 | 7,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Frauenprießnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 854 Einwohner |
| 2016 | 847 Einwohner |
| 2017 | 847 Einwohner |
| 2018 | 844 Einwohner |
| 2019 | 834 Einwohner |
| 2020 | 817 Einwohner |
| 2021 | 813 Einwohner |
| 2022 | 814 Einwohner |
| 2023 | 792 Einwohner |
| 2024 | 792 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Frauenprießnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 1,79 % |
| 2017 | 3,00 % |
| 2018 | 3,47 % |
| 2019 | 2,86 % |
| 2020 | 3,16 % |
| 2021 | 2,43 % |
| 2022 | 1,25 % |
| 2023 | 2,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Frauenprießnitz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Frauenprießnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Frauenprießnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Frauenprießnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Frauenprießnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Löberschütz | 8,11 €/m² |
| Graitschen b. Bürgel | 7,96 €/m² |
| Wichmar | 7,87 €/m² |
| Poxdorf | 7,50 €/m² |
| Frauenprießnitz | 7,20 €/m² |
| Dornburg-Camburg | 7,08 €/m² |
| Tautenburg | 6,58 €/m² |
| Thierschneck | 6,30 €/m² |
| Mertendorf | 5,99 €/m² |
| Molauer Land | 4,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Frauenprießnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Frauenprießnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thierschneck | 6,57 % |
| Löberschütz | 5,61 % |
| Molauer Land | 4,99 % |
| Tautenburg | 4,86 % |
| Wichmar | 4,37 % |
| Poxdorf | 4,20 % |
| Graitschen b. Bürgel | 4,09 % |
| Frauenprießnitz | 3,84 % |
| Dornburg-Camburg | 3,14 % |
| Mertendorf | 3,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Thierschneck | 2,5 km | 07774 | 6,30 € | 1.150 € | 6,57 % |
| Tautenburg | 3,1 km | 07778 | 6,58 € | 1.626 € | 4,86 % |
| Wichmar | 3,8 km | 07774 | 7,87 € | 2.163 € | 4,37 % |
| Dornburg-Camburg, Stadt | 4,5 km | 07774 | 7,08 € | 2.703 € | 3,14 % |
| Mertendorf | 4,5 km | 07619 | 5,99 € | 2.334 € | 3,08 % |
| Molauer Land | 5,4 km | 06618 | 4,78 € | 1.150 € | 4,99 % |
| Poxdorf | 6,2 km | 07616 | 7,50 € | 2.144 € | 4,20 % |
| Löberschütz | 6,3 km | 07751 | 8,11 € | 1.734 € | 5,61 % |
| Graitschen b. Bürgel | 6,6 km | 07616 | 7,96 € | 2.337 € | 4,09 % |
Wo liegt Frauenprießnitz?
Lage
Frauenprießnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Frauenprießnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.250 € |
| Bruttomietrendite | 3,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 792 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 18,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 51,0169, 11,7354 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Frauenprießnitz
Was kostet eine Wohnung in Frauenprießnitz?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,20 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.250 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 7,52 Euro. Der Kaufpreis liegt hingegen deutlich über beiden Vergleichswerten – im Kreis beträgt er 1.763 Euro, in Thüringen 1.459 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Frauenprießnitz entwickelt?
Die Angebotsmiete lag 2021 bei 7,51 Euro pro Quadratmeter und betrug 2026 8,02 Euro – die durchschnittliche jährliche Steigerung (CAGR) liegt bei 1,32 Prozent. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2022 bis 2026 von 1.169 auf 1.317 Euro pro Quadratmeter (CAGR 3,03 Prozent), zeigt dabei aber starke Schwankungen: Er stieg 2024 auf 2.938 Euro und fiel 2026 wieder auf 1.317 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Frauenprießnitz?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,84 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,05. Beide Werte sind deutlich ungünstiger als die Vergleichswerte: Im Saale-Holzland-Kreis beträgt die Rendite 5,72 Prozent und der Kaufpreisfaktor 19,78, in Thüringen 6,32 Prozent bzw. 17,88. Der Perzentilrang von 9,15 im Bundesland bedeutet, dass rund 91 Prozent der Orte in Thüringen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Frauenprießnitz?
Die Einwohnerzahl ist von 854 im Jahr 2015 auf 792 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 7,26 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 43 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit rückläufig, wobei der Rückgang in den letzten Jahren etwas abgeflacht ist: 2023 und 2024 lagen beide bei 792 Einwohnern.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Frauenprießnitz?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,5 Prozent, was 12 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu betrug die Quote 2016 noch 1,79 Prozent und erreichte 2018 mit 3,47 Prozent ihren höchsten Wert in der Reihe. Die Arbeitslosenquote schwankt also, liegt aber insgesamt auf einem niedrigen Niveau.
Woher stammen die Daten zu Frauenprießnitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Frauenprießnitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Frauenprießnitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |