Freienorla
Freienorla (PLZ 07768) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 309 Einwohner auf 6,8 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,27 € pro m², der Kaufpreis bei 654 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,7 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Freienorla über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2019 stieg die Miete von 6,27 € auf 6,27 € pro m², im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Orlamünde, Großeutersdorf und Eichenberg an.
Immobilienpreise in Freienorla im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Freienorla
Freienorla ist eine kleine Gemeinde im Saale-Holzland-Kreis mit 309 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist geprägt von extrem niedrigen Kaufpreisen (654 €/m²), was zu einer überdurchschnittlich hohen Bruttomietrendite von 11,51 % führt. Die Mieten liegen leicht unter dem Thüringer Durchschnitt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6 % gesunken. Der Ort gehört zu den strukturschwächeren Gemeinden des Kreises.
Marktüberblick
Freienorla ist eine kleine Gemeinde im Süden des Saale-Holzland-Kreises an der Mündung der Orla in die Saale. Auf 6,84 km² leben 309 Einwohner, was einer Dichte von 45 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Südliches Saaletal und liegt unmittelbar an der Saale, nur etwa einen Kilometer von der Stadt Orlamünde entfernt.
Der Immobilienmarkt wird von sehr niedrigen Kaufpreisen dominiert. Der Angebotskaufpreis liegt bei 654 Euro je Quadratmeter und damit deutlich unter allen verfügbaren Vergleichswerten. Die Angebotsmiete beträgt 6,27 Euro je Quadratmeter und liegt leicht unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro, aber rund 30 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.
Aus der Kombination von niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,51 Prozent. Dieser Wert liegt im 97. Perzentil aller 605 untersuchten Orte in Thüringen – Freienorla hat die höchste Rendite im gesamten Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,69, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 8,7-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Saale-Holzland-Kreis liegt der Faktor bei 19,78, in Thüringen bei 17,88. In Freienorla muss der Käufer also weniger als die Hälfte des regionalen Mehrfachen der Miete zahlen.
Preisentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen sind kurz und decken nur einen begrenzten Zeitraum ab. Die Angebotsmiete war in den Jahren 2018 und 2019 mit jeweils 6,27 Euro je Quadratmeter konstant. Der letzte verfügbare Kaufpreis aus dem Jahr 2019 liegt bei 626,58 Euro je Quadratmeter und ist damit nur geringfügig niedriger als der aktuelle Wert von 654 Euro. Eine nennenswerte Preisentwicklung ist aus den vorliegenden Daten nicht ablesbar.
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen deutlichen Rückgang. Von 335 Einwohnern im Jahr 2016 ist die Einwohnerzahl bis 2024 auf 309 gesunken, was einem Verlust von 7,8 Prozent entspricht. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen 2021 und 2023, als die Gemeinde in zwei Jahren 20 Einwohner verlor. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 309.
Die Arbeitslosenquote entwickelte sich in der Gegenrichtung: Sie sank von 3,52 Prozent im Jahr 2016 auf 1,19 Prozent im Jahr 2023. Mit nur zwei arbeitslosen Personen ist die Quote extrem niedrig. Dieser Wert steht jedoch im Widerspruch zur Bevölkerungsentwicklung und zur strukturellen Schwäche des Kreises. Die niedrige Quote kann teilweise durch die kleine Bevölkerungszahl verzerrt sein – bei einer Gesamtbevölkerung von 309 Einwohnern entspricht eine einzige arbeitslose Person bereits einer Quote von 0,33 Prozent.
Regionale Einordnung
Freienorla hebt sich deutlich von seinem Umfeld ab. Der Angebotskaufpreis von 654 Euro je Quadratmeter liegt weniger als die Hälfte des Kreisdurchschnitts von 1.764 Euro und weniger als die Hälfte des Thüringer Durchschnitts von 1.459 Euro. Selbst im direkten Vergleich mit den Nachbarorten fällt der Preis auf: Orlamünde (1,7 km Entfernung) weist einen Kaufpreis von 1.103 Euro auf, Langenorla (4,1 km) von 840 Euro. Nur Gumperda (4,7 km) liegt mit 975 Euro noch näher an Freienorla, aber immer noch deutlich darüber.
Die Angebotsmiete von 6,27 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter den meisten Nachbarorten. Orlamünde verlangt 6,60 Euro, Eichenberg 8,19 Euro, Bibra 8,99 Euro. Lediglich Langenorla (5,77 Euro) und Großeutersdorf (5,80 Euro) liegen niedriger. Die niedrige Miete in Kombination mit dem noch niedrigeren Kaufpreis erklärt die überdurchschnittlich hohe Rendite.
Der Saale-Holzland-Kreis als Ganzes rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 292 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Demografie-Index liegt mit Rang 361 am unteren Ende, der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 262 im Mittelfeld. Freienorla spiegelt diese strukturelle Schwäche wider, wobei der Ort selbst keine eigenen Prognos-Werte hat – die Ränge gelten für den gesamten Kreis.
Standortfaktoren und Infrastruktur
Freienorla verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Orlamünde–Freienorla–Pößneck. Der nächste wichtige Verkehrsknoten ist Orlamünde, wo die Strecke auf die Saalebahn trifft. Über die B 88 in Orlamünde ist der Autobahnanschluss der A 4 bei Jena erreichbar. Eine Busverbindung der JES Verkehrsgesellschaft verbindet den Ort mit Orlamünde und Kahla.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur wird durch eine Reihe kleiner Gewerbebetriebe geprägt – Werkzeughandel, Tischlerei, Getränkehandel, ein Autohaus. Das Tourismus- und Gaststättengewerbe spielt eine Rolle: In der denkmalgeschützten Untermühle befindet sich eine Pension, der Gasthof Zum Schwan bietet ebenfalls Übernachtungsmöglichkeiten.
Die historische Bedeutung des Ortes zeigt sich in der Untermühle, die bereits 1447 urkundlich erwähnt wurde und heute als Pension genutzt wird, sowie in der Porzellanfabrik, die von 1895 bis 1970 bestand und deren Rundöfen noch erhalten sind. Diese historischen Strukturen tragen zur Attraktivität des Ortes bei, haben jedoch keine messbare Auswirkung auf die aktuellen Immobilienpreise.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Freienorla entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Freienorla
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,27 €/m² |
| 2019 | 6,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Freienorla
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 627 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Freienorla
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 12,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Freienorla
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 329 Einwohner |
| 2016 | 335 Einwohner |
| 2017 | 331 Einwohner |
| 2018 | 335 Einwohner |
| 2019 | 337 Einwohner |
| 2020 | 330 Einwohner |
| 2021 | 328 Einwohner |
| 2022 | 319 Einwohner |
| 2023 | 309 Einwohner |
| 2024 | 309 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Freienorla
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,52 % |
| 2017 | 3,16 % |
| 2018 | 2,20 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 2,27 % |
| 2022 | 2,38 % |
| 2023 | 1,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Freienorla liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Freienorla im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Freienorla ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Freienorla ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Freienorla
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bibra | 8,99 €/m² |
| Eichenberg | 8,19 €/m² |
| Lindig | 8,18 €/m² |
| Kahla | 8,09 €/m² |
| Kleineutersdorf | 7,40 €/m² |
| Gumperda | 7,09 €/m² |
| Orlamünde | 6,60 €/m² |
| Freienorla | 6,27 €/m² |
| Großeutersdorf | 5,80 €/m² |
| Langenorla | 5,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Freienorla ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Freienorla
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Freienorla | 11,51 % |
| Gumperda | 8,73 % |
| Kahla | 8,31 % |
| Langenorla | 8,24 % |
| Bibra | 7,44 % |
| Orlamünde | 7,18 % |
| Eichenberg | 5,49 % |
| Lindig | 4,67 % |
| Kleineutersdorf | 4,23 % |
| Großeutersdorf | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Orlamünde, Stadt | 1,7 km | 07768 | 6,60 € | 1.103 € | 7,18 % |
| Großeutersdorf | 2,7 km | 07768 | 5,80 € | 2.350 € | 2,96 % |
| Eichenberg | 2,8 km | 07768 | 8,19 € | 1.792 € | 5,49 % |
| Kleineutersdorf | 3,0 km | 07768 | 7,40 € | 2.100 € | 4,23 % |
| Bibra | 3,9 km | 07768 | 8,99 € | 1.450 € | 7,44 % |
| Langenorla | 4,1 km | 07381 | 5,77 € | 840 € | 8,24 % |
| Lindig | 4,7 km | 07768 | 8,18 € | 2.100 € | 4,67 % |
| Gumperda | 4,7 km | 07768 | 7,09 € | 975 € | 8,73 % |
| Kahla, Stadt | 4,8 km | 07768 | 8,09 € | 1.168 € | 8,31 % |
Wo liegt Freienorla?
Lage
Freienorla auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Freienorla
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 654 € |
| Bruttomietrendite | 11,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,7 |
| Einwohner | 309 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 6,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,7697, 11,5430 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Freienorla
Was kostet eine Wohnung in Freienorla?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Freienorla liegt bei 6,27 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 654 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (7,52 Euro/m² Miete, 1.764 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro/m² Miete, 1.459 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Freienorla entwickelt?
Für die Miete liegen Daten von 2018 und 2019 vor, die beide bei 6,27 Euro pro Quadratmeter liegen – die Miete war in diesem Zeitraum stabil. Für den Kaufpreis steht nur ein Wert aus dem Jahr 2019 zur Verfügung (626,58 Euro pro Quadratmeter). Eine längerfristige Entwicklung lässt sich aufgrund der begrenzten Datenlage nicht abschließend beurteilen.
Welche Bruttomietrendite hat Freienorla?
Freienorla weist eine Bruttomietrendite von 11,51 Prozent auf. Dieser Wert liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (5,72 Prozent) und dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,32 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 97 in Thüringen hat Freienorla eine höhere Rendite als rund 97 Prozent der vergleichbaren Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,69 und liegt damit weit unter dem Kreisdurchschnitt (19,78) und dem Landesdurchschnitt (17,88).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Freienorla?
Die Einwohnerzahl in Freienorla ist von 329 im Jahr 2015 auf 309 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 6,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 45 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort ist damit eine kleine Gemeinde im ländlichen Raum.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Freienorla?
Die Arbeitslosenquote in Freienorla lag 2023 bei 1,19 Prozent und damit deutlich unter dem typischen bundesweiten Niveau. Im Jahr 2016 lag die Quote noch bei 3,52 Prozent und ist seither rückläufig. Im Jahr 2023 waren zwei Personen arbeitslos gemeldet.
Woher stammen die Daten zu Freienorla?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Freienorla sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Freienorla führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2019 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2019 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2019 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2019 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |
| Waldeck | 07646 | 7,86 € | 1.061 € | 8,89 % |