Milda
Milda (PLZ 07751) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 721 Einwohner auf 22,1 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,22 € pro m², der Kaufpreis bei 1.029 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,3 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Milda über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2019 und 2023 stieg die Miete von 9,76 € auf 10,80 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bucha, Reinstädt und Magdala an.
Immobilienpreise in Milda im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Milda
Milda im Saale-Holzland-Kreis weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: extrem niedrige Kaufpreise bei gestiegenen Mieten führen zu einer Bruttomietrendite von 10,75 %, der höchsten aller Nachbarorte. Die Bevölkerung schrumpft, die Arbeitslosigkeit ist jedoch mit 1,85 % sehr niedrig. Der Ort liegt abseits der größeren Zentren, hat aber Anschluss an die A4.
Marktüberblick: Extrem niedrige Kaufpreise, hohe Mietrenditen
Milda bietet einen der ungewöhnlichsten Immobilienmärkte im ländlichen Thüringen. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.029 Euro je Quadratmeter, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.764 Euro und dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro liegt. Gleichzeitig liegen die Angebotsmieten mit 9,22 Euro je Quadratmeter über dem Kreiswert von 7,52 Euro und dem Landeswert von 6,88 Euro. Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und vergleichsweise hohen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 10,75 Prozent. Mit diesem Wert liegt Milda auf dem 95. Perzentil in Thüringen – die Mietrendite ist also höher als bei 95 Prozent aller verglichenen Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,3, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem knapp 9,3-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Saale-Holzland-Kreis liegt der Durchschnitt bei 19,8, in Thüringen bei 17,9. In absoluten Zahlen ausgedrückt: Wer hier eine Immobilie kauft, zahlt weniger als 60 Prozent des Kreisdurchschnitts, erhält aber eine Miete, die über dem regionalen Mittel liegt.
Preisentwicklung: Kaufpreise fallen, Mieten steigen
Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt ein klares Muster: Während die Kaufpreise seit 2018 um fast 30 Prozent gefallen sind, sind die Mieten gestiegen. Der Angebotskaufpreis lag 2018 noch bei 1.400 Euro je Quadratmeter und ist bis 2024 auf 985 Euro je Quadratmeter gesunken. Die Jahreswachstumsrate (CAGR) beträgt -5,7 Prozent. Im gleichen Zeitraum sind die Mieten von 9,76 Euro je Quadratmeter (2019) auf 10,80 Euro je Quadratmeter (2023) gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von 2,6 Prozent. Diese gegenläufige Entwicklung hat die Mietrendite in Milda in den letzten Jahren weiter erhöht. Im Vergleich dazu liegen die Kaufpreise in Milda heute über denen von Bucha (928 Euro) und Gumperda (975 Euro), während die Miete mit 9,22 Euro je Quadratmeter deutlich über den Werten dieser Orte liegt. Reinstädt weist mit 2.209 Euro je Quadratmeter den höchsten Kaufpreis der Nachbarschaft auf, bei einer Miete von nur 6,01 Euro je Quadratmeter – was zu einer sehr niedrigen Rendite von 3,26 Prozent führt.
Demografie: Bevölkerungsschwund bei niedriger Arbeitslosigkeit
Milda hat 721 Einwohner (Datenstand 2024) auf einer Fläche von 22,05 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 33 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 3,6 Prozent von 748 auf 721 zurückgegangen. Der Rückgang verlief nicht linear: Nach einem Anstieg auf 742 Einwohner im Jahr 2019 folgte ein deutlicher Einbruch auf 726 im Jahr 2020, gefolgt von einem weiteren leichten Rückgang auf 721 im Jahr 2023. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,85 Prozent, was nur acht arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert liegt unter dem typischen Niveau ländlicher Gemeinden in Thüringen und zeigt, dass die lokale Arbeitsmarktsituation stabil ist. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang und niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine alternde, aber wirtschaftlich stabile Gemeinde hin. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Saale-Holzland-Kreis auf Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders problematisch sind die Werte bei Demografie (Rang 361) und Dynamik (Rang 323), während der Wohlstand mit Rang 200 am besten abschneidet.
Standortfaktoren: Ländliche Lage mit A4-Anbindung
Milda liegt im Südwesten des Saale-Holzland-Kreises auf einer leicht kupierten Hochebene auf Muschelkalk. Der Ort ist der zweitwestlichste des Kreises und liegt 30 Kilometer Luftlinie von der Kreisstadt Eisenberg entfernt. Die nächste größere Stadt ist Jena, die über die Bundesautobahn 4 (Anschlussstelle Bucha, 4,6 Kilometer entfernt) und die Landesstraße 2309 erreichbar ist. Diese Straße wurde 2007 grundlegend neu ausgebaut und verbindet Milda mit der A4 sowie der B 88 in Richtung Kahla und Jena. Die Lage abseits der größeren Zentren erklärt die niedrigen Kaufpreise. Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was die Nachfrage nach Mietwohnungen strukturell begrenzt. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Südliches Saaletal und umfasst neben Milda die Ortsteile Zimmritz, Dürrengleina, Kleinkröbitz, Großkröbitz, Rodias und Plinz. Die Gemarkung liegt im Quellgebiet der Leutra, und die Wüstung Zettelwitz befindet sich im Gemeindegebiet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Milda entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Milda
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 9,76 €/m² |
| 2021 | 8,99 €/m² |
| 2022 | 9,43 €/m² |
| 2023 | 10,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Milda
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.400 €/m² |
| 2019 | 1.000 €/m² |
| 2023 | 986 €/m² |
| 2024 | 985 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Milda
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 11,71 % |
| 2023 | 13,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Milda
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 748 Einwohner |
| 2016 | 727 Einwohner |
| 2017 | 728 Einwohner |
| 2018 | 739 Einwohner |
| 2019 | 742 Einwohner |
| 2020 | 726 Einwohner |
| 2021 | 722 Einwohner |
| 2022 | 725 Einwohner |
| 2023 | 721 Einwohner |
| 2024 | 721 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Milda
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 2,42 % |
| 2017 | 1,73 % |
| 2018 | 2,31 % |
| 2019 | 2,00 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 2,31 % |
| 2023 | 1,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Milda liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Milda im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Milda ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Milda ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Milda
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Milda | 9,22 €/m² |
| Bibra | 8,99 €/m² |
| Altenberga | 8,33 €/m² |
| Eichenberg | 8,19 €/m² |
| Bucha | 7,95 €/m² |
| Döbritschen | 7,20 €/m² |
| Magdala | 7,10 €/m² |
| Blankenhain | 7,10 €/m² |
| Gumperda | 7,09 €/m² |
| Reinstädt | 6,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Milda ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Milda
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Milda | 10,75 % |
| Bucha | 10,28 % |
| Gumperda | 8,73 % |
| Bibra | 7,44 % |
| Eichenberg | 5,49 % |
| Altenberga | 5,38 % |
| Döbritschen | 5,24 % |
| Magdala | 4,66 % |
| Blankenhain | 4,28 % |
| Reinstädt | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bucha | 4,6 km | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Reinstädt | 5,2 km | 07768 | 6,01 € | 2.209 € | 3,26 % |
| Magdala, Stadt | 5,8 km | 99441 | 7,10 € | 1.830 € | 4,66 % |
| Altenberga | 6,2 km | 07768 | 8,33 € | 1.859 € | 5,38 % |
| Gumperda | 6,6 km | 07768 | 7,09 € | 975 € | 8,73 % |
| Döbritschen | 7,2 km | 99441 | 7,20 € | 1.650 € | 5,24 % |
| Bibra | 8,1 km | 07768 | 8,99 € | 1.450 € | 7,44 % |
| Eichenberg | 8,3 km | 07768 | 8,19 € | 1.792 € | 5,49 % |
| Blankenhain, Stadt | 8,4 km | 99444 | 7,10 € | 1.993 € | 4,28 % |
Wo liegt Milda?
Lage
Milda auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Milda
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.029 € |
| Bruttomietrendite | 10,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,3 |
| Einwohner | 721 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 22,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,8552, 11,4619 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Milda
Was kostet eine Wohnung in Milda?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Milda liegt bei 9,22 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.029 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (7,52 Euro/m²) und des Landes Thüringen (6,88 Euro/m²). Der Kaufpreis liegt mit 1.029 Euro/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.763 Euro/m² und dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Milda entwickelt?
Der Angebotskaufpreis ist von 1.400 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf rund 985 Euro im Jahr 2024 gefallen, was einer jährlichen Veränderung von etwa -5,7 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete schwankte in diesem Zeitraum zwischen 8,99 Euro (2021) und 10,80 Euro (2023) und liegt aktuell bei 9,22 Euro/m². Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Milda?
Die Bruttomietrendite beträgt 10,75 Prozent, was deutlich über dem Durchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (5,72 Prozent) und Thüringens (6,32 Prozent) liegt. Mit einem Perzentilrang von 95,34 im Bundesland gehört Milda zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen. Der Kaufpreisfaktor von 9,3 ist ebenfalls niedrig im Vergleich zum Kreis (19,78) und Thüringen (17,88).
Wie hat sich die Bevölkerung in Milda entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 748 im Jahr 2015 auf 721 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einer Abnahme von rund 3,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 33 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Milda?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,85 Prozent. Damit ist Milda ein Ort mit sehr niedriger Arbeitslosigkeit. Im Jahr 2015 war die Quote mit null Prozent angegeben.
Woher stammen die Daten zu Milda?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Milda sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Milda führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |
| Waldeck | 07646 | 7,86 € | 1.061 € | 8,89 % |