Altenberga
Altenberga (PLZ 07768) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 772 Einwohner auf 17,3 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,33 € pro m², der Kaufpreis bei 1.859 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,6 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altenberga über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 7,24 € auf 10,60 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gumperda, Bibra und Großpürschütz an.
Immobilienpreise in Altenberga im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Altenberga
Altenberga im Saale-Holzland-Kreis: Kleine Gemeinde mit 772 Einwohnern, stabiler Bevölkerungsentwicklung (+3,9 % seit 2015) und niedriger Arbeitslosenquote (2,48 %). Angebotsmiete 8,33 €/m², Kaufpreis 1.859 €/m², Bruttomietrendite 5,38 %. Mieten und Kaufpreise liegen über dem Thüringer Durchschnitt, die Rendite darunter. Starke Schwankungen in der Mietzeitreihe deuten auf einen kleinen Markt hin. Prognos-Rang 292/400 im Kreis, Arbeitsmarkt und Wohlstand sind die stärkeren Indizes.
Marktüberblick
Altenberga ist eine Gemeinde im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen mit 772 Einwohnern auf einer Fläche von 17,33 km². Der Ort liegt im ländlichen Raum Ostthüringens und gehört zu den kleineren Gemeinden des Kreises.
Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 8,33 € je m² und Angebotskaufpreise von 1.859 € je m². Die Bruttomietrendite liegt bei 5,38 %, der Kaufpreisfaktor bei 18,59. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Vergleichswerte.
Im regionalen Vergleich liegt Altenberga bei der Angebotsmiete über dem Kreisdurchschnitt (7,52 €/m²) und deutlich über dem Thüringer Durchschnitt (6,88 €/m²), aber unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Kaufpreis von 1.859 €/m² liegt ebenfalls über dem Kreis- (1.763 €/m²) und Thüringer Durchschnitt (1.459 €/m²), jedoch unter dem Bundeswert (2.409 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,38 % liegt damit unter dem Kreis- (5,72 %) und Thüringer Wert (6,32 %), aber über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %).
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Altenberga zeigt starke Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten hindeuten. Die Zeitreihe verläuft wie folgt: 2019 und 2020 lagen beide bei 7,24 €/m², 2022 fiel der Wert auf 6,20 €/m², 2023 stieg er auf 8,07 €/m², 2024 fiel er erneut auf 6,20 €/m² und 2025 liegt er bei 10,60 €/m². Diese starken Ausschläge – von 6,20 auf 10,60 €/m² innerhalb eines Jahres – entsprechen dem Muster kleiner Märkte, wo einzelne Inserate den Durchschnittswert stark beeinflussen können.
Beim Kaufpreis liegen nur zwei Datenpunkte vor: 2018 bei 1.529,91 €/m² und 2023 bei 2.024,10 €/m². Das entspricht einem Anstieg von rund 32 % in fünf Jahren. Der CAGR beträgt 5,76 % pro Jahr.
Die Miete weist einen CAGR von 6,56 % auf, was den stärkeren Anstieg der Mieten im Vergleich zu den Kaufpreisen über den gesamten Zeitraum widerspiegelt. Allerdings ist dieser Wert durch die starken Schwankungen in der Zeitreihe nur bedingt aussagekräftig.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Altenbergas ist seit 2015 von 743 auf 772 Einwohner gestiegen, was einem Anstieg von 3,9 % entspricht. In einem ländlichen Raum in Thüringen, in dem viele Gemeinden Bevölkerungsrückgang verzeichnen, ist diese Entwicklung positiv. Die Bevölkerungsdichte beträgt 45 Einwohner je km².
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,48 %, was 11 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu früheren Jahren zeigt sich ein tendenziell sinkender Trend: 2016 lag die Quote bei 2,42 %, fiel bis 2022 auf 1,35 % und stieg 2023 wieder leicht an. Die niedrige Arbeitslosenquote geht einher mit einer stabilen lokalen Wirtschaftslage.
Die Kombination aus leicht wachsender Bevölkerung und niedriger Arbeitslosigkeit entspricht dem Muster einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, auch wenn das absolute Volumen mit 772 Einwohnern gering ist.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Saale-Holzland-Kreis, zu dem Altenberga gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen. Dieser Gesamtindex setzt sich aus mehreren Teilindizes zusammen: Der Arbeitsmarkt-Rang liegt mit 262 im oberen Mittelfeld, der Wohlstands-Index mit Rang 200 sogar im oberen Drittel. Schwächer sind die Dynamik (Rang 323) und der Wettbewerb und Innovation (Rang 306). Der Demografie-Index liegt mit Rang 361 am unteren Ende, was auf die alternde Bevölkerung in der Region hinweist.
Altenberga selbst hat keine Hochschulen. Im Umkreis von 5 km liegen Nachbarorte wie Kahla (4,7 km), das ebenfalls keine eigene Hochschule aufweist. Die Abwesenheit von Hochschulen bedeutet, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen nicht durch einen studentischen Markt gestützt wird.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Gumperda (2,6 km) weist mit 8,73 % die höchste Bruttomietrendite auf, bei einem deutlich niedrigeren Kaufpreis von 975 €/m². Großeutersdorf (4,8 km) hat mit 2,96 % die niedrigste Rendite bei einem Kaufpreis von 2.350 €/m². Altenberga liegt mit 5,38 % im unteren Drittel der Nachbargemeinden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altenberga entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Altenberga
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,24 €/m² |
| 2020 | 7,24 €/m² |
| 2022 | 6,20 €/m² |
| 2023 | 8,07 €/m² |
| 2024 | 6,20 €/m² |
| 2025 | 10,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Altenberga
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.530 €/m² |
| 2023 | 2.024 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Altenberga
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altenberga
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 743 Einwohner |
| 2016 | 752 Einwohner |
| 2017 | 762 Einwohner |
| 2018 | 757 Einwohner |
| 2019 | 745 Einwohner |
| 2020 | 755 Einwohner |
| 2021 | 748 Einwohner |
| 2022 | 747 Einwohner |
| 2023 | 772 Einwohner |
| 2024 | 772 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altenberga
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,42 % |
| 2017 | 2,02 % |
| 2018 | 1,98 % |
| 2019 | 2,43 % |
| 2020 | 1,96 % |
| 2021 | 1,76 % |
| 2022 | 1,35 % |
| 2023 | 2,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Altenberga liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Altenberga im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altenberga ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altenberga ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altenberga
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rothenstein | 9,37 €/m² |
| Bibra | 8,99 €/m² |
| Altenberga | 8,33 €/m² |
| Eichenberg | 8,19 €/m² |
| Kahla | 8,09 €/m² |
| Großpürschütz | 7,61 €/m² |
| Schöps | 7,29 €/m² |
| Gumperda | 7,09 €/m² |
| Reinstädt | 6,01 €/m² |
| Großeutersdorf | 5,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altenberga ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altenberga
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gumperda | 8,73 % |
| Kahla | 8,31 % |
| Bibra | 7,44 % |
| Großpürschütz | 5,67 % |
| Schöps | 5,50 % |
| Eichenberg | 5,49 % |
| Altenberga | 5,38 % |
| Rothenstein | 5,03 % |
| Reinstädt | 3,26 % |
| Großeutersdorf | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gumperda | 2,6 km | 07768 | 7,09 € | 975 € | 8,73 % |
| Bibra | 2,9 km | 07768 | 8,99 € | 1.450 € | 7,44 % |
| Großpürschütz | 3,8 km | 07751 | 7,61 € | 1.611 € | 5,67 % |
| Schöps | 4,1 km | 07768 | 7,29 € | 1.590 € | 5,50 % |
| Eichenberg | 4,2 km | 07768 | 8,19 € | 1.792 € | 5,49 % |
| Kahla, Stadt | 4,7 km | 07768 | 8,09 € | 1.168 € | 8,31 % |
| Rothenstein | 4,8 km | 07751 | 9,37 € | 2.237 € | 5,03 % |
| Großeutersdorf | 4,8 km | 07768 | 5,80 € | 2.350 € | 2,96 % |
| Reinstädt | 5,2 km | 07768 | 6,01 € | 2.209 € | 3,26 % |
Wo liegt Altenberga?
Lage
Altenberga auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altenberga
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.859 € |
| Bruttomietrendite | 5,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,6 |
| Einwohner | 772 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 17,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,8306, 11,5405 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altenberga
Was kostet eine Wohnung in Altenberga?
Eine Wohnung in Altenberga wird aktuell mit einer Angebotsmiete von 8,33 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.859 Euro pro Quadratmeter inseriert. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (7,52 Euro bzw. 1.764 Euro) und auch über dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro bzw. 1.459 Euro). Im bundesweiten Vergleich ist Altenberga mit 1.859 Euro pro Quadratmeter jedoch noch deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Altenberga entwickelt?
Der Angebotskaufpreis stieg von 1.530 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.024 Euro im Jahr 2023, was einem Anstieg von rund 32 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete zeigt dagegen eine sehr volatile Entwicklung: Sie lag 2019 bei 7,24 Euro, fiel 2022 und 2024 jeweils auf 6,20 Euro, stieg 2023 auf 8,07 Euro und weist für 2025 einen Wert von 10,60 Euro aus. Die zeitlichen Schwankungen bei der Miete sind beträchtlich und deuten auf einen eher unruhigen Markt hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Altenberga?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 5,38 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 18,59. Im Vergleich dazu liegt der Saale-Holzland-Kreis bei 5,72 Prozent (Kaufpreisfaktor 19,78) und Thüringen insgesamt bei 6,32 Prozent (Kaufpreisfaktor 17,88). Mit einem Perzentilrang von 38,77 im Bundesland liegt Altenberga damit im unteren Drittel der Mietrendite-Verteilung in Thüringen. Der Kaufpreisfaktor liegt zwischen dem Kreis- und dem Landesdurchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Altenberga?
Die Einwohnerzahl stieg von 743 im Jahr 2015 auf 772 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von rund 3,9 Prozent entspricht. Bei einer Fläche von 17,33 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 45 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist damit positiv, auch wenn die absolute Zahl mit 772 Einwohnern gering bleibt.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Altenberga?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,48 Prozent, was einem Wert von elf arbeitslosen Personen entspricht. Im historischen Vergleich der Reihe von 2016 bis 2023 war dies der zweithöchste Wert; das Tief wurde 2022 mit 1,35 Prozent erreicht. Die Quote bewegt sich damit auf einem sehr niedrigen Niveau.
Woher stammen die Daten zu Altenberga?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Altenberga sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Altenberga führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |