Schöps
Schöps (PLZ 07768) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 236 Einwohner auf 4,4 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,29 € pro m², der Kaufpreis bei 1.590 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schöps über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2022 stieg die Miete von 8,38 € auf 6,54 € pro m², im Mittel -6,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großpürschütz, Rothenstein und Kleinbockedra an.
Immobilienpreise in Schöps im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Schöps
Schöps ist eine kleine Gemeinde im Saale-Holzland-Kreis mit 236 Einwohnern, landwirtschaftlich geprägt und in der Nähe von Jena gelegen. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise und moderate Mieten, die Bruttomietrendite liegt bei 5,5 %. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 12,6 % gesunken.
Der Ort
Schöps ist eine Gemeinde im Süden des Saale-Holzland-Kreises in Thüringen mit 236 Einwohnern auf einer Fläche von 4,35 km². Der Ort liegt an der Saale, etwa 10 km südlich von Jena, und ist landwirtschaftlich geprägt. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Schöps und Jägersdorf und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Südliches Saaletal.
Am Ort befindet sich der Betriebshof der Agrargenossenschaft e.G., die auch als Ausbildungsbetrieb für Land- und Tierwirte fungiert. Schöps profitiert von der Nähe zum Wirtschaftsstandort Jena und liegt an der B 88, die Rudolstadt über Kahla mit Jena verbindet. Fünf Kilometer nördlich schließt sich die A 4 an. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Rothenstein, zwei Kilometer nördlich an der Strecke Großheringen–Saalfeld.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete in Schöps liegt bei 7,29 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.590 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,5 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,18.
Die Miete liegt mit 7,29 €/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,52 €/m², aber über dem Thüringer Landesdurchschnitt von 6,88 €/m². Der Kaufpreis von 1.590 €/m² liegt unter dem Kreiswert von 1.764 €/m² und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 18,18 liegt unter dem Kreiswert von 19,78, aber über dem Thüringer Wert von 17,88.
Die Bruttomietrendite von 5,5 % liegt über dem Bundesdurchschnitt von 5,1 %, aber unter dem Thüringer Mittel von 6,3 %. Der niedrige Kaufpreisfaktor und die moderate Mietrendite kennzeichnen einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten vergleichsweise niedrig sind.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Schöps zeigt einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2018 lag die Angebotsmiete noch bei 8,38 €/m², bis sie 2019 auf 6,56 €/m² fiel. In den Folgejahren stabilisierte sie sich bei etwa 6,50 €/m² (2020: 6,67 €/m², 2022: 6,54 €/m²). Der jährliche Rückgang (CAGR) beträgt -6,0 %. Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2020 vor (1.590 €/m²), sodass eine Entwicklung nicht abgebildet werden kann.
Der starke Mietrückgang zwischen 2018 und 2019 geht einher mit dem Bevölkerungsrückgang: Die Einwohnerzahl ging von 270 (2015) auf 236 (2024) zurück, ein Verlust von 12,6 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,11 %, was auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet, die jedoch durch die schrumpfende Bevölkerung überlagert wurde.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Schöps bei den Mieten im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarorte. Die Angebotsmiete von 7,29 €/m² liegt über der von Kleinbockedra (6,40 €/m²), aber unter der von Seitenroda (8,49 €/m²) und Sulza (9,87 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Schöps mit 1.590 €/m² im unteren Drittel der Nachbarn. Seitenroda (1.065 €/m²) und Kahla (1.168 €/m²) sind günstiger, Sulza (3.088 €/m²) und Unterbodnitz (2.765 €/m²) deutlich teurer.
Die Bruttomietrendite von 5,5 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Seitenroda (9,56 %) und Kahla (8,31 %) weisen deutlich höhere Renditen aus, während Unterbodnitz (3,75 %) und Sulza (3,84 %) niedrigere Werte zeigen. Diese Spanne zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt stark differenziert ist und die Nachbargemeinden unterschiedliche Marktstrukturen aufweisen.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Saale-Holzland-Kreis den Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht abschneidet der Kreis im Demografie-Index (Rang 361), während der Wohlstand- und soziale Lage-Index mit Rang 200 besser bewertet ist. Der Arbeitsmarkt-Index liegt bei Rang 262, der Dynamik-Index bei Rang 323. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Standortfaktoren
Schöps ist eine kleine, ländliche Gemeinde mit 54 Einwohnern pro km². Die Bevölkerung ist seit 2015 kontinuierlich gesunken, mit einem leichten Einbruch 2022/2023. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,11 %, was auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet. Drei Personen waren arbeitslos gemeldet.
Die Nähe zu Jena als Wirtschaftsstandort und die Anbindung an die B 88 sowie die nahe A 4 bieten eine gute Infrastruktur. Der Saale-Radweg durch Schöps unterstreicht die touristische Attraktivität der Lage im Saaletal.
Für Schöps liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass keine Aussagen zu Grundstückspreisen getroffen werden können.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schöps entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schöps
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,38 €/m² |
| 2019 | 6,56 €/m² |
| 2020 | 6,67 €/m² |
| 2022 | 6,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schöps
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.590 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schöps
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 5,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schöps
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 270 Einwohner |
| 2016 | 256 Einwohner |
| 2017 | 246 Einwohner |
| 2018 | 248 Einwohner |
| 2019 | 251 Einwohner |
| 2020 | 253 Einwohner |
| 2021 | 250 Einwohner |
| 2022 | 244 Einwohner |
| 2023 | 236 Einwohner |
| 2024 | 236 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schöps
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,97 % |
| 2017 | 2,05 % |
| 2018 | 2,60 % |
| 2019 | 1,96 % |
| 2020 | 3,40 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 2,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Schöps liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Schöps im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schöps ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schöps ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schöps
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sulza | 9,87 €/m² |
| Rothenstein | 9,37 €/m² |
| Unterbodnitz | 8,65 €/m² |
| Seitenroda | 8,49 €/m² |
| Altenberga | 8,33 €/m² |
| Kahla | 8,09 €/m² |
| Großpürschütz | 7,61 €/m² |
| Großbockedra | 7,50 €/m² |
| Schöps | 7,29 €/m² |
| Kleinbockedra | 6,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schöps ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schöps
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seitenroda | 9,56 % |
| Kahla | 8,31 % |
| Großpürschütz | 5,67 % |
| Schöps | 5,50 % |
| Altenberga | 5,38 % |
| Rothenstein | 5,03 % |
| Großbockedra | 5,00 % |
| Kleinbockedra | 4,65 % |
| Sulza | 3,84 % |
| Unterbodnitz | 3,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großpürschütz | 1,6 km | 07751 | 7,61 € | 1.611 € | 5,67 % |
| Rothenstein | 1,7 km | 07751 | 9,37 € | 2.237 € | 5,03 % |
| Kleinbockedra | 3,5 km | 07646 | 6,40 € | 1.650 € | 4,65 % |
| Seitenroda | 3,7 km | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Kahla, Stadt | 3,7 km | 07768 | 8,09 € | 1.168 € | 8,31 % |
| Unterbodnitz | 3,8 km | 07646 | 8,65 € | 2.765 € | 3,75 % |
| Sulza | 3,9 km | 07751 | 9,87 € | 3.088 € | 3,84 % |
| Altenberga | 4,1 km | 07768 | 8,33 € | 1.859 € | 5,38 % |
| Großbockedra | 4,2 km | 07646 | 7,50 € | 1.800 € | 5,00 % |
Wo liegt Schöps?
Lage
Schöps auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schöps
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.590 € |
| Bruttomietrendite | 5,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 236 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 4,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,8346, 11,5984 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schöps
Was kostet eine Wohnung in Schöps?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Schöps bei durchschnittlich 7,29 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.590 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Saale-Holzland-Kreis bei 7,52 Euro/m² bei der Miete und 1.764 Euro/m² beim Kaufpreis, während Thüringen im Schnitt 6,88 Euro/m² Miete und 1.459 Euro/m² Kaufpreis aufweist.
Wie haben sich die Mieten in Schöps entwickelt?
Die Mieten in Schöps sind in den letzten Jahren deutlich gesunken. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 8,38 Euro pro Quadratmeter, fiel sie 2019 auf 6,56 Euro/m² und bewegte sich 2020 bis 2022 auf einem ähnlichen Niveau um 6,54 bis 6,67 Euro/m². Das entspricht einem Rückgang von rund 22 Prozent seit 2018. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie schneidet Schöps im Vergleich zu anderen Orten ab?
Schöps liegt mit einer Angebotsmiete von 7,29 Euro/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,52 Euro/m² im Saale-Holzland-Kreis, aber über dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro/m². Beim Kaufpreis liegt Schöps mit 1.590 Euro/m² unter dem Kreiswert von 1.764 Euro/m², aber über dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,18 und liegt damit unter dem Kreiswert von 19,78, aber über dem Thüringer Durchschnitt von 17,88.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Schöps?
Die Einwohnerzahl in Schöps ist seit 2015 kontinuierlich gesunken. Lag sie 2015 noch bei 270, betrug sie 2024 nur noch 236 – ein Rückgang von rund 12,6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 54 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Welche Bruttomietrendite weist Schöps auf?
Die Bruttomietrendite in Schöps beträgt 5,5 Prozent und liegt damit über dem deutschen Durchschnitt von 5,1 Prozent, aber unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Der Perzentilrang von 41,4 bedeutet, dass rund 41 Prozent der Orte in Thüringen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,18.
Woher stammen die Daten zu Schöps?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schöps sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schöps führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2020 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2020 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2022 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |