Kleinbockedra
Kleinbockedra (PLZ 07646) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 33 Einwohner auf 2,8 km², das entspricht 12 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,40 € pro m², der Kaufpreis bei 1.650 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kleinbockedra über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,40 € auf 6,40 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 17,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großbockedra, Unterbodnitz und Zöllnitz an.
Immobilienpreise in Kleinbockedra im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Kleinbockedra
Kleinbockedra im Saale-Holzland-Kreis: Sehr niedrige Immobilienpreise (6,40 €/m² Miete, 1.650 €/m² Kaufpreis), aber auch niedrige Mietrendite (4,65 %) aufgrund eines überdurchschnittlich hohen Kaufpreisfaktors im regionalen Vergleich. Geschätzte Zeitreihen zeigen steigende Kaufpreise (5,14 % CAGR) bei schwächerem Mietwachstum (4,34 % CAGR). Bevölkerungsrückgang von 17,5 % seit 2015. Der Saale-Holzland-Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 292 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Kleinbockedra weist mit 6,40 €/m² Angebotsmiete und 1.650 €/m² Angebotskaufpreis die niedrigsten Preiswerte im gesamten Vergleichsumfeld auf. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,65 % und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,72 % sowie dem Thüringer Mittel von 6,32 %. Der Kaufpreisfaktor von 21,48 liegt über dem des Kreises (19,78) und Thüringens (17,88), aber unter dem rechnerischen Bundesdurchschnitt von rund 22,5. Das bedeutet: Der Kaufpreis steht im Verhältnis zur Jahresmiete in Kleinbockedra günstiger als im Kreis und in Thüringen, aber teurer als im Bundesdurchschnitt. Im Perzentilrang von 23,29 % in Thüringen liegt der Ort im unteren Viertel der verglichenen Kommunen bei der Mietrendite.
Preis- und Mietentwicklung
Die vorliegenden Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,40 €/m² (2021) auf 6,40 €/m² (2025), was einem jährlichen Wachstum von 4,34 % entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.350 €/m² (2021) auf 1.650 €/m² (2025), mit einem CAGR von 5,14 %. Die Kaufpreise steigen damit schneller als die Mieten. Dieser Unterschied vergrößert den Kaufpreisfaktor und setzt die Rendite unter Druck – ein Muster, das bei geschätzten Reihen mit vorsichtiger Interpretation zu betrachten ist.
Regionale Einordnung
Im Saale-Holzland-Kreis liegt Kleinbockedra bei beiden Preisen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (Miete 7,52 €/m², Kaufpreis 1.764 €/m²). Im Vergleich zu Thüringen zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete liegt unter dem Landesdurchschnitt (6,40 vs. 6,88 €/m²), der Kaufpreis jedoch darüber (1.650 vs. 1.459 €/m²). Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer niedrigeren Rendite als im Landesdurchschnitt.
Im Umkreis von 3,5 km zeigen die Nachbarorte ein stark heterogenes Preisgefüge. Zöllnitz (2,9 km) weist mit 12,59 €/m² Miete und 4.137 €/m² Kaufpreis die höchsten Werte auf, während Rausdorf (3,3 km) mit 3,02 % Rendite die niedrigste aufweist. Kleinbockedra liegt mit 6,40 €/m² Miete und 1.650 €/m² Kaufpreis im unteren Drittel der Nachbarorte. Der unmittelbar benachbarte Ort Großbockedra (0,7 km) liegt mit 7,50 €/m² Miete und 1.800 €/m² Kaufpreis nah daran, zeigt aber eine leicht höhere Rendite von 5,00 %. Die große Preisdifferenz zwischen benachbarten Orten deutet auf stark lokal unterschiedliche Nachfragestrukturen hin.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung ist von 40 Einwohnern (2015) auf 33 (2024) gesunken, was einem Rückgang von 17,5 % in neun Jahren entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 12 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote wird mit 0 % angegeben; die Zeitreihe weist jedoch auch Werte zwischen 4,35 % und 4,76 % auf. Bei einer Bevölkerung von 33 Einwohnern sind die Arbeitslosenzahlen statistisch nicht aussagekräftig.
Der Saale-Holzland-Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht ist der Demografie-Index mit Rang 361, während der Wohlstand-Index mit Rang 200 am besten abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Boden- und Grundstücksdaten sind für diesen Ort nicht verfügbar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kleinbockedra entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Kleinbockedra
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,40 €/m² |
| 2022 | 5,70 €/m² |
| 2023 | 5,90 €/m² |
| 2024 | 6,20 €/m² |
| 2025 | 6,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kleinbockedra
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.450 €/m² |
| 2023 | 1.550 €/m² |
| 2024 | 1.600 €/m² |
| 2025 | 1.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kleinbockedra
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,80 % |
| 2022 | 4,72 % |
| 2023 | 4,57 % |
| 2024 | 4,65 % |
| 2025 | 4,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kleinbockedra
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 40,00 Einwohner |
| 2016 | 39,00 Einwohner |
| 2017 | 37,00 Einwohner |
| 2018 | 35,00 Einwohner |
| 2019 | 34,00 Einwohner |
| 2020 | 33,00 Einwohner |
| 2021 | 32,00 Einwohner |
| 2022 | 32,00 Einwohner |
| 2023 | 33,00 Einwohner |
| 2024 | 33,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kleinbockedra
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 4,55 % |
| 2019 | 4,35 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 4,76 % |
| 2022 | 4,76 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Kleinbockedra liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kleinbockedra im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kleinbockedra ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kleinbockedra ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kleinbockedra
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zöllnitz | 12,59 €/m² |
| Sulza | 9,87 €/m² |
| Rothenstein | 9,37 €/m² |
| Unterbodnitz | 8,65 €/m² |
| Oberbodnitz | 8,12 €/m² |
| Gneus | 7,80 €/m² |
| Großbockedra | 7,50 €/m² |
| Schöps | 7,29 €/m² |
| Kleinbockedra | 6,40 €/m² |
| Rausdorf | 6,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kleinbockedra ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kleinbockedra
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gneus | 5,67 % |
| Schöps | 5,50 % |
| Rothenstein | 5,03 % |
| Großbockedra | 5,00 % |
| Kleinbockedra | 4,65 % |
| Oberbodnitz | 3,97 % |
| Sulza | 3,84 % |
| Unterbodnitz | 3,75 % |
| Zöllnitz | 3,65 % |
| Rausdorf | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großbockedra | 0,7 km | 07646 | 7,50 € | 1.800 € | 5,00 % |
| Unterbodnitz | 2,4 km | 07646 | 8,65 € | 2.765 € | 3,75 % |
| Zöllnitz | 2,9 km | 07751 | 12,59 € | 4.137 € | 3,65 % |
| Rothenstein | 3,2 km | 07751 | 9,37 € | 2.237 € | 5,03 % |
| Gneus | 3,2 km | 07646 | 7,80 € | 1.650 € | 5,67 % |
| Rausdorf | 3,3 km | 07646 | 6,39 € | 2.542 € | 3,02 % |
| Sulza | 3,4 km | 07751 | 9,87 € | 3.088 € | 3,84 % |
| Schöps | 3,5 km | 07768 | 7,29 € | 1.590 € | 5,50 % |
| Oberbodnitz | 3,5 km | 07646 | 8,12 € | 2.456 € | 3,97 % |
Wo liegt Kleinbockedra?
Lage
Kleinbockedra auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kleinbockedra
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.650 € |
| Bruttomietrendite | 4,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 33 |
| Einwohner je km² | 12 |
| Fläche (km²) | 2,8 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,8428, 11,6470 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kleinbockedra
Was kostet eine Wohnung in Kleinbockedra?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Kleinbockedra liegt bei 1.650 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,40 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt damit knapp über dem Thüringer Durchschnitt von 1.459 Euro pro Quadratmeter, aber unter dem Kreisdurchschnitt des Saale-Holzland-Kreises von 1.764 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kleinbockedra entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen für Kleinbockedra sind als Schätzungen gekennzeichnet. Demnach stieg der Angebotskaufpreis von 1.350 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.650 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,14 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete legte von 5,40 Euro im Jahr 2021 auf 6,40 Euro im Jahr 2025 zu, was einem jährlichen Anstieg von etwa 4,34 Prozent entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kleinbockedra?
Die Bruttomietrendite in Kleinbockedra beträgt 4,65 Prozent, was deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent und dem Kreisdurchschnitt des Saale-Holzland-Kreises von 5,72 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 21,48 liegt über dem Thüringer Durchschnitt von 17,88 und dem Kreisdurchschnitt von 19,78. Der Perzentilrang der Rendite in Thüringen beträgt 23,29, was bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Kleinbockedra entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Kleinbockedra ist von 40 im Jahr 2015 auf 33 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 17,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit 12 Einwohner pro Quadratkilometer. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 0 Prozent, wobei die historischen Werte in der Zeitreihe zwischen 0 und 4,76 Prozent schwankten.
Wie verhält sich Kleinbockedra im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis?
Im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis liegt die Angebotsmiete in Kleinbockedra mit 6,40 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 7,52 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.650 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 1.764 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,65 Prozent liegt jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,72 Prozent, was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hinweist.
Woher stammen die Daten zu Kleinbockedra?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kleinbockedra sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kleinbockedra führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Kleinbockedra enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |