Sulza
Sulza (PLZ 07751) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 263 Einwohner auf 4,0 km², das entspricht 66 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,87 € pro m², der Kaufpreis bei 3.088 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sulza über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,21 € auf 12,50 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 148,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zöllnitz, Rothenstein und Kleinbockedra an.
Immobilienpreise in Sulza im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sulza entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sulza
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,21 €/m² |
| 2019 | 10,65 €/m² |
| 2020 | 5,83 €/m² |
| 2021 | 8,41 €/m² |
| 2022 | 8,41 €/m² |
| 2023 | 8,41 €/m² |
| 2025 | 9,97 €/m² |
| 2026 | 12,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sulza
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.576 €/m² |
| 2019 | 3.917 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sulza
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,01 % |
| 2019 | 3,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sulza
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 280 Einwohner |
| 2016 | 277 Einwohner |
| 2017 | 264 Einwohner |
| 2018 | 286 Einwohner |
| 2019 | 274 Einwohner |
| 2020 | 276 Einwohner |
| 2021 | 273 Einwohner |
| 2022 | 267 Einwohner |
| 2023 | 263 Einwohner |
| 2024 | 263 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sulza
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 34,27 % |
| 2017 | 34,76 % |
| 2018 | 3,14 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 1,82 % |
| 2021 | 3,59 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 5,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Sulza liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Sulza im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sulza ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sulza ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sulza
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zöllnitz | 12,59 €/m² |
| Sulza | 9,87 €/m² |
| Rothenstein | 9,37 €/m² |
| Laasdorf | 8,68 €/m² |
| Unterbodnitz | 8,65 €/m² |
| Großpürschütz | 7,61 €/m² |
| Großbockedra | 7,50 €/m² |
| Schöps | 7,29 €/m² |
| Kleinbockedra | 6,40 €/m² |
| Rausdorf | 6,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sulza ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sulza
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großpürschütz | 5,67 % |
| Schöps | 5,50 % |
| Laasdorf | 5,04 % |
| Rothenstein | 5,03 % |
| Großbockedra | 5,00 % |
| Kleinbockedra | 4,65 % |
| Sulza | 3,84 % |
| Unterbodnitz | 3,75 % |
| Zöllnitz | 3,65 % |
| Rausdorf | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zöllnitz | 1,7 km | 07751 | 12,59 € | 4.137 € | 3,65 % |
| Rothenstein | 2,3 km | 07751 | 9,37 € | 2.237 € | 5,03 % |
| Kleinbockedra | 3,4 km | 07646 | 6,40 € | 1.650 € | 4,65 % |
| Großbockedra | 3,7 km | 07646 | 7,50 € | 1.800 € | 5,00 % |
| Laasdorf | 3,8 km | 07646 | 8,68 € | 2.069 € | 5,04 % |
| Schöps | 3,9 km | 07768 | 7,29 € | 1.590 € | 5,50 % |
| Rausdorf | 4,9 km | 07646 | 6,39 € | 2.542 € | 3,02 % |
| Großpürschütz | 5,5 km | 07751 | 7,61 € | 1.611 € | 5,67 % |
| Unterbodnitz | 5,5 km | 07646 | 8,65 € | 2.765 € | 3,75 % |
Wo liegt Sulza?
Lage
Sulza auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sulza
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.088 € |
| Bruttomietrendite | 3,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 263 |
| Einwohner je km² | 66 |
| Fläche (km²) | 4,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,8673, 11,6186 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sulza
Was kostet eine Wohnung in Sulza?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sulza liegt bei 9,87 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 691 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.088 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 216.160 €.
Lohnt sich der Kauf in Sulza?
Die Bruttomietrendite in Sulza beträgt 3,84 %, der Kaufpreisfaktor 26,1 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sulza über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sulza entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sulza von 9,21 € auf 12,50 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 148,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Sulza im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Sulza liegt bei 3,84 %, der Durchschnitt im Saale-Holzland-Kreis bei 5,72 %. Sulza liegt damit 1,88 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sulza?
Sulza hat 263 Einwohner bei 66 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |