Laasdorf

Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Laasdorf bewegt sich auf einem Niveau, das über dem regionalen Durchschnitt liegt, aber noch unter dem Bundesdurchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 8,68 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit den Kreisdurchschnitt des Saale-Holzland-Kreises um rund 15 Prozent. Im Thüringer Vergleich liegt Laasdorf mit diesem Wert deutlich über dem Landesdurchschnitt von 6,88 Euro. Gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro bleibt der Ort jedoch leicht unter dem Niveau.

Der Angebotskaufpreis von 2.069 Euro pro Quadratmeter folgt dem gleichen Muster: Er liegt 17 Prozent über dem Kreiswert von 1.764 Euro und 42 Prozent über dem Thüringer Durchschnitt von 1.459 Euro, bleibt aber unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 5,04 Prozent ist im regionalen Vergleich niedrig. Sie liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,72 Prozent und deutlich unter dem Thüringer Wert von 6,32 Prozent. Lediglich der Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent wird nahezu erreicht. Der Kaufpreisfaktor von 19,85 entspricht exakt dem Bundesdurchschnitt und liegt knapp über dem Kreiswert von 19,78. Diese Kennzahlen zusammen zeigen einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten höher ausfallen als in den meisten anderen Teilen Thüringens.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine volatile Entwicklung, insbesondere bei den Kaufpreisen. Der Angebotskaufpreis stieg von 921,88 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.626,44 Euro im Jahr 2023 – ein Anstieg um fast 185 Prozent in fünf Jahren. Im Jahr 2024 korrigierte sich der Preis auf 2.080 Euro pro Quadratmeter, was einem Rückgang von rund 21 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Die Mietpreise entwickelten sich vergleichsweise stabiler. Nach einem leichten Rückgang von 8,00 Euro im Jahr 2018 auf 7,72 Euro im Jahr 2019, folgte ein deutlicher Anstieg auf 9,47 Euro im Jahr 2021. Seitdem liegen die Werte stabil im Bereich von 8,68 Euro.

Der CAGR-Wert für die Miete von 5,78 Prozent und der CAGR-Wert für die Kaufpreise von 14,52 Prozent über einen langen Zeitraum spiegeln die starke Dynamik wider, die vor allem durch den Kaufpreisanstieg bis 2023 geprägt ist. Die aktuelle Korrektur im Jahr 2024 deutet auf eine Marktberuhigung hin.

Demografie und Arbeitsmarkt

Laasdorf hat 533 Einwohner auf einer Fläche von 4,02 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 133 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,99 Prozent von 561 auf 533 Einwohner gesunken. Der Rückgang verlief nicht linear: Nach einem Tiefpunkt von 525 Einwohnern im Jahr 2019 erholte sich die Zahl kurzzeitig auf 553 im Jahr 2022, bevor sie wieder auf 533 sank.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,76 Prozent und entspricht damit 12 arbeitslosen Personen. Im Vergleich zu den Vorjahren zeigt sich eine leichte Verschlechterung: 2021 lag die Quote mit 1,59 Prozent auf einem historischen Tiefstand, bevor sie 2023 wieder anstieg. Der Saale-Holzland-Kreis als ländlicher Raum in Thüringen weist insgesamt eine eher geringe Arbeitslosigkeit auf, was die wirtschaftliche Struktur des ländlichen Raums widerspiegelt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Laasdorf ein unterschiedliches Bild. Rausdorf (1,9 Kilometer entfernt) weist mit 6,39 Euro pro Quadratmeter eine deutlich niedrigere Angebotsmiete auf, bei einem Kaufpreis von 2.542 Euro pro Quadratmeter und einer Rendite von nur 3,02 Prozent. Zöllnitz (2,1 Kilometer) fällt mit 12,59 Euro Miete und 4.137 Euro Kaufpreis deutlich aus dem Rahmen und liegt damit weit über allen anderen Nachbarorten. Diese extremen Werte deuten auf eine andere Marktstruktur oder eine andere Immobilienzusammensetzung hin.

Großbockedra (3,3 Kilometer) liegt mit 7,50 Euro Miete und 1.800 Euro Kaufpreis näher am Niveau von Laasdorf, bei einer Rendite von 5,00 Prozent, die nahezu identisch mit dem Laasdorfer Wert ist. Stadtroda (4,2 Kilometer) zeigt mit 8,51 Euro Miete und 2.118 Euro Kaufpreis ähnliche Werte wie Laasdorf.

Im Landesvergleich liegt Laasdorf im Perzentilrang von 30,78 Prozent für die Bruttomietrendite in Thüringen. Das bedeutet, dass etwa 31 Prozent der Orte im Bundesland eine gleich niedrige oder niedrigere Rendite aufweisen und rund 69 Prozent eine höhere Rendite bieten.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Saale-Holzland-Kreis, zu dem Laasdorf gehört, auf Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. In den Teilindizes zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Rang im Bereich Demografie liegt mit Platz 361 im unteren Bereich, was auf demografische Herausforderungen hinweist. Der Arbeitsmarkt-Rang mit Platz 262 ist besser bewertet, während der Rang im Bereich Wohlstand und Soziale Lage mit Platz 200 zu den besseren Werten gehört. Der Rang im Bereich Dynamik (323) und Wettbewerb und Innovation (306) liegt im unteren Drittel.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, niedrigem Dynamik-Rang und fehlenden bildungsbasierten Nachfrageimpulsen prägt die langfristige Marktperspektive.