Schlöben
Schlöben (PLZ 07646) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 912 Einwohner auf 15,9 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,43 € pro m², der Kaufpreis bei 2.411 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schlöben über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,62 € auf 8,64 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Laasdorf, Schöngleina und Rausdorf an.
Immobilienpreise in Schlöben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schlöben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schlöben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,62 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 7,61 €/m² |
| 2021 | 6,71 €/m² |
| 2022 | 9,93 €/m² |
| 2023 | 9,62 €/m² |
| 2024 | 10,42 €/m² |
| 2025 | 10,90 €/m² |
| 2026 | 8,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schlöben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.763 €/m² |
| 2021 | 2.571 €/m² |
| 2023 | 3.520 €/m² |
| 2025 | 2.536 €/m² |
| 2026 | 2.399 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schlöben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 5,18 % |
| 2021 | 3,13 % |
| 2023 | 3,28 % |
| 2025 | 5,16 % |
| 2026 | 4,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schlöben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 930 Einwohner |
| 2016 | 945 Einwohner |
| 2017 | 929 Einwohner |
| 2018 | 907 Einwohner |
| 2019 | 922 Einwohner |
| 2020 | 932 Einwohner |
| 2021 | 917 Einwohner |
| 2022 | 938 Einwohner |
| 2023 | 912 Einwohner |
| 2024 | 912 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schlöben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 3,31 % |
| 2017 | 2,23 % |
| 2018 | 1,24 % |
| 2019 | 1,58 % |
| 2020 | 2,41 % |
| 2021 | 1,44 % |
| 2022 | 1,97 % |
| 2023 | 1,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Schlöben liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Schlöben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schlöben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schlöben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schlöben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zöllnitz | 12,59 €/m² |
| Sulza | 9,87 €/m² |
| Großlöbichau | 9,60 €/m² |
| Schlöben | 9,43 €/m² |
| Laasdorf | 8,68 €/m² |
| Stadtroda | 8,51 €/m² |
| Ruttersdorf-Lotschen | 7,73 €/m² |
| Scheiditz | 7,50 €/m² |
| Rausdorf | 6,39 €/m² |
| Schöngleina | 5,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schlöben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schlöben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schöngleina | 10,74 % |
| Großlöbichau | 9,35 % |
| Laasdorf | 5,04 % |
| Ruttersdorf-Lotschen | 5,01 % |
| Stadtroda | 4,82 % |
| Schlöben | 4,69 % |
| Scheiditz | 4,62 % |
| Sulza | 3,84 % |
| Zöllnitz | 3,65 % |
| Rausdorf | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Laasdorf | 2,6 km | 07646 | 8,68 € | 2.069 € | 5,04 % |
| Schöngleina | 2,9 km | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Rausdorf | 3,8 km | 07646 | 6,39 € | 2.542 € | 3,02 % |
| Ruttersdorf-Lotschen | 4,1 km | 07646 | 7,73 € | 1.850 € | 5,01 % |
| Großlöbichau | 4,2 km | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |
| Zöllnitz | 4,3 km | 07751 | 12,59 € | 4.137 € | 3,65 % |
| Stadtroda, Stadt | 4,6 km | 07646 | 8,51 € | 2.118 € | 4,82 % |
| Scheiditz | 4,7 km | 07646 | 7,50 € | 1.950 € | 4,62 % |
| Sulza | 5,8 km | 07751 | 9,87 € | 3.088 € | 3,84 % |
Wo liegt Schlöben?
Lage
Schlöben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schlöben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.411 € |
| Bruttomietrendite | 4,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 912 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 15,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,8922, 11,6909 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schlöben
Was kostet eine Wohnung in Schlöben?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schlöben liegt bei 9,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 660 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.411 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 168.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Schlöben?
Die Bruttomietrendite in Schlöben beträgt 4,69 %, der Kaufpreisfaktor 21,3 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schlöben über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schlöben entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schlöben von 7,62 € auf 8,64 € pro m² — im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Schlöben im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Schlöben liegt bei 4,69 %, der Durchschnitt im Saale-Holzland-Kreis bei 5,72 %. Schlöben liegt damit 1,03 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schlöben?
Schlöben hat 912 Einwohner bei 58 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |