Scheiditz

Marktüberblick

Scheiditz ist ein Ortsteil der Stadt Bürgel im Saale-Holzland-Kreis mit 58 Einwohnern auf einer Fläche von 1,68 km². Der Ort liegt südlich der Kernstadt Bürgel, die als erfüllende Gemeinde für Scheiditz zuständig ist. Bürgel selbst ist eine Landstadt mit rund 3.100 Einwohnern im Saaletal zwischen Jena und Eisenberg und seit dem 15. Jahrhundert als Töpferstadt bekannt. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die Bundesstraße 7, die durch Bürgel verläuft; ein Bahnanschluss besteht seit der Stilllegung der Strecke Crossen–Porstendorf 1969 nicht mehr.

Der lokale Immobilienmarkt ist durch sehr kleine Bestände geprägt. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Beide Zeitreihen sind als geschätzt gekennzeichnet, was auf die geringe Anzahl transaktierter Objekte in diesem kleinen Ort zurückzuführen ist.

Preis- und Mietentwicklung

Die geschätzte Angebotsmiete liegt bei 7,50 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.950 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,62 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 21,67.

Beide Zeitreihen zeigen einen deutlichen Anstieg: Die Miete stieg von 6,00 Euro/m² im Jahr 2021 auf 7,50 Euro/m² im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 5,7 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.550 Euro/m² auf 1.950 Euro/m², was einem jährlichen Anstieg von rund 5,9 Prozent entspricht. Beide Entwicklungen verlaufen parallel und sind steiler als die typischen Werte für den ländlichen Raum. Da beide Reihen als geschätzt gekennzeichnet sind, sind die Werte mit erheblicher Unsicherheit behaftet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis liegt die Angebotsmiete Scheiditz' mit 7,50 Euro/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,52 Euro/m². Der Kaufpreis von 1.950 Euro/m² liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.764 Euro/m². Die Bruttomietrendite von 4,62 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 5,72 Prozent, und der Kaufpreisfaktor von 21,67 übersteigt den Kreiswert von 19,78.

Auf Landesebene liegt die Miete Scheiditz' über dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro/m², der Kaufpreis liegt ebenfalls über dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro/m². Die Rendite von 4,62 Prozent liegt jedoch deutlich unter dem Landeswert von 6,32 Prozent. Im bundesweiten Vergleich liegt sowohl die Miete (7,50 €) als auch der Kaufpreis (1.950 €) unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 € bzw. 2.409 €), die Rendite liegt leicht darunter (4,62 % vs. 5,10 %).

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete von 7,50 Euro/m² liegt unter der von Albersdorf (9,46 €), Nausnitz (9,63 €) und Schlöben (9,43 €), aber über der von Schöngleina (5,91 €). Der Kaufpreis von 1.950 Euro/m² ist der zweithöchste im unmittelbaren Umkreis – nur Schlöben liegt mit 2.411 Euro/m² darüber. Die Bruttomietrendite von 4,62 Prozent ist die niedrigste aller Nachbarorte; Schlöben liegt mit 4,69 Prozent nur unwesentlich darüber. Dies zeigt, dass der Kaufpreis in Scheiditz im Verhältnis zur Miete besonders hoch ist.

Standortfaktoren

Scheiditz hat 58 Einwohner auf 1,68 km², was einer Bevölkerungsdichte von 35 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 von 52 auf 58 Einwohner gewachsen, was einer Zunahme von 11,5 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,27 Prozent, was unter dem Thüringer und dem Bundesdurchschnitt liegt. Die absolute Zahl der Arbeitslosen beträgt jedoch nur eine Person, sodass die Quote nur begrenzt aussagekräftig ist.

Der Saale-Holzland-Kreis, zu dem Scheiditz gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 292 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis auf Rang 323, im Index Wettbewerb und Innovation auf Rang 306. Im Index Wohlstand und soziale Lage schneidet er mit Rang 200 am besten ab. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die niedrige Bruttomietrendite von 4,62 Prozent liegt unter allen Nachbarorten und unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Ursache ist der Kaufpreis, der mit dem 1,11-Fachen des Kreisdurchschnitts stärker über dem Mittel liegt als die Miete mit dem 0,997-Fachen. Die Bevölkerungsentwicklung ist leicht positiv, was auf die Einbindung in die Stadt Bürgel und die Lage an der B 7 hindeuten kann.