Waldeck
Waldeck (PLZ 07646) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 218 Einwohner auf 8,0 km², das entspricht 27 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,86 € pro m², der Kaufpreis bei 1.061 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,3 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waldeck über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Thüringen.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Albersdorf, Bobeck und Scheiditz an.
Immobilienpreise in Waldeck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Waldeck
Bericht für Waldeck (Saale-Holzland-Kreis, Thüringen): Kleine Gemeinde mit 218 Einwohnern, Angebotsmiete 7,86 €/m², Angebotskaufpreis 1.062 €/m², Bruttomietrendite 8,89 %. Waldeck fällt durch einen überdurchschnittlich niedrigen Kaufpreis bei überdurchschnittlicher Miete auf, was zu einer sehr hohen Rendite führt. Bevölkerungsrückgang von 4,4 % seit 2015, sehr niedrige Arbeitslosigkeit (1,53 %). Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick und Preisniveau
Waldeck im Saale-Holzland-Kreis ist eine kleine Gemeinde mit 218 Einwohnern und einem Angebotskaufpreis von rund 1.062 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete liegt bei 7,86 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,89 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 11,25. Diese Werte kennzeichnen einen Markt, der durch ein überproportional niedriges Preisniveau im Verhältnis zur Miete geprägt ist. Der niedrige Kaufpreis treibt die Rendite in eine Höhe, die im bundesweiten Vergleich selten ist. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung und Bevölkerungsentwicklung
Für die Zeitreihen liegen nur einzelne Stichtagswerte vor: Der Angebotskaufpreis beträgt für 2025 rund 1.062 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete für 2026 7,86 Euro pro Quadratmeter. Eine längerfristige Entwicklung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten. Die Bevölkerungsentwicklung ist dagegen gut dokumentiert: Von 228 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2024 auf 218 zurück, was einem Rückgang von 4,4 Prozent entspricht. Der Bevölkerungsrückgang verlief dabei nicht linear: Nach einem Höchststand von 241 Einwohnern im Jahr 2016 folgte ein kontinuierlicher Rückgang, der sich 2023 und 2024 bei 218 Einwohnern einpendelte.
Regionale Einordnung
Waldeck fällt aus dem regionalen Muster heraus: Die Angebotsmiete von 7,86 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,52 Euro und auch über dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro. Der Kaufpreis von 1.062 Euro liegt dagegen deutlich unter dem Kreiswert von 1.763 Euro und dem Landeswert von 1.459 Euro. Diese Diskrepanz erklärt die überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 8,89 Prozent, die im Kreis mit 5,72 Prozent und in Thüringen mit 6,32 Prozent deutlich niedriger liegt. Im Rendite-Perzentil von Thüringen belegt Waldeck den 87. Perzentilplatz — von 605 verglichenen Orten liegt Waldeck damit in den oberen 13 Prozent. Gegenüber den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Mit 8,89 Prozent liegt Waldeck bei der Rendite über den meisten Nachbarn, aber unter Schöngleina (10,74 %). Der nächstgelegene Nachbarort Albersdorf (1,1 km) weist mit 5,87 Prozent eine um drei Prozentpunkte niedrigere Rendite auf, was vor allem am dortigen Kaufpreis von 1.934 Euro pro Quadratmeter liegt — das 1,82-Fache des Waldecker Werts. Die Miete in Albersdorf liegt mit 9,46 Euro zwar höher als in Waldeck, reicht aber nicht aus, um die Preisdiskrepanz auszugleichen.
Demografie, Arbeitsmarkt und Standortfaktoren
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,53 Prozent, was zwei Arbeitslosen entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem typischen Bundes- und Landesdurchschnitt und steht in keinem erkennbaren Zusammenhang mit dem niedrigen Immobilienpreisniveau. Die Bevölkerungsdichte beträgt 27 Einwohner pro Quadratkilometer, was eine sehr ländliche Struktur bestätigt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Saale-Holzland-Kreis insgesamt im unteren Drittel (Rang 292 von rund 400 Kreisen). Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Demografie (Rang 361) und Dynamik (Rang 323) ab, was den Bevölkerungsrückgang und die geringe Entwicklungsdynamik des Kreises widerspiegelt. Der Indikator Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 200 in der Mitte, während Arbeitsmarkt (262), Wettbewerb und Innovation (306) sowie die Gesamtstärke (276) ebenfalls im unteren Drittel liegen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waldeck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waldeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 7,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waldeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.062 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waldeck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 228 Einwohner |
| 2016 | 241 Einwohner |
| 2017 | 240 Einwohner |
| 2018 | 233 Einwohner |
| 2019 | 225 Einwohner |
| 2020 | 225 Einwohner |
| 2021 | 223 Einwohner |
| 2022 | 221 Einwohner |
| 2023 | 218 Einwohner |
| 2024 | 218 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waldeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 4,64 % |
| 2017 | 3,50 % |
| 2018 | 3,10 % |
| 2019 | 2,26 % |
| 2020 | 4,51 % |
| 2021 | 3,76 % |
| 2022 | 2,29 % |
| 2023 | 1,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Waldeck liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Waldeck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waldeck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waldeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waldeck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Albersdorf | 9,46 €/m² |
| Mörsdorf | 8,59 €/m² |
| Bobeck | 8,00 €/m² |
| Bürgel | 7,98 €/m² |
| Waldeck | 7,86 €/m² |
| Ruttersdorf-Lotschen | 7,73 €/m² |
| Scheiditz | 7,50 €/m² |
| Schleifreisen | 7,14 €/m² |
| Schöngleina | 5,91 €/m² |
| Serba | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waldeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waldeck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mörsdorf | 12,60 % |
| Schöngleina | 10,74 % |
| Waldeck | 8,89 % |
| Bürgel | 7,51 % |
| Albersdorf | 5,87 % |
| Bobeck | 5,41 % |
| Ruttersdorf-Lotschen | 5,01 % |
| Schleifreisen | 4,90 % |
| Scheiditz | 4,62 % |
| Serba | 3,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Albersdorf | 1,1 km | 07646 | 9,46 € | 1.934 € | 5,87 % |
| Bobeck | 1,2 km | 07646 | 8,00 € | 1.776 € | 5,41 % |
| Scheiditz | 2,0 km | 07646 | 7,50 € | 1.950 € | 4,62 % |
| Bürgel, Stadt | 3,7 km | 07616 | 7,98 € | 1.274 € | 7,51 % |
| Ruttersdorf-Lotschen | 3,9 km | 07646 | 7,73 € | 1.850 € | 5,01 % |
| Schleifreisen | 3,9 km | 07629 | 7,14 € | 1.749 € | 4,90 % |
| Schöngleina | 4,0 km | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Serba | 4,1 km | 07616 | 5,81 € | 1.776 € | 3,93 % |
| Mörsdorf | 4,7 km | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
Wo liegt Waldeck?
Lage
Waldeck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waldeck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.061 € |
| Bruttomietrendite | 8,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,3 |
| Einwohner | 218 |
| Einwohner je km² | 27 |
| Fläche (km²) | 8,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,9117, 11,7814 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waldeck
Was kostet eine Wohnung in Waldeck?
In Waldeck liegen die Angebotsmieten bei 7,86 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei rund 1.061 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (7,52 Euro/m²) und des Landes Thüringen (6,88 Euro/m²). Der Kaufpreis liegt hingegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (1.764 Euro/m²) und dem Landesdurchschnitt (1.459 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Waldeck?
Die Bruttomietrendite in Waldeck beträgt 8,89 Prozent. Damit liegt sie deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,72 Prozent und dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Im Perzentilrang von Thüringen liegt Waldeck bei 87,02, was bedeutet, dass rund 87 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,25.
Wie hat sich die Bevölkerung in Waldeck entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Waldeck ist von 228 im Jahr 2015 auf 218 im Jahr 2024 leicht rückläufig. In den neun Jahren gingen etwa 10 Einwohner verloren. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit rund 27 Einwohner pro Quadratkilometer (bei einer Fläche von 8,01 km²).
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Waldeck?
Die Arbeitslosenquote in Waldeck ist von 4,64 Prozent im Jahr 2016 auf 1,53 Prozent im Jahr 2023 deutlich gesunken. Damit liegt sie auf einem sehr niedrigen Niveau. Die Daten liegen bis 2023 vor.
Wie schneidet Waldeck im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Saale-Holzland-Kreis, zu dem Waldeck gehört, den Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Stärkster Index ist der Wohlstand und die soziale Lage mit Rang 200, während die Demografie mit Rang 361 am schwächsten abschneidet. Der Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Waldeck?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Waldeck sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Waldeck führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |