Bobeck
Bobeck (PLZ 07646) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 260 Einwohner auf 7,0 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.776 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bobeck über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,50 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waldeck, Albersdorf und Scheiditz an.
Immobilienpreise in Bobeck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Bobeck, Saale-Holzland-Kreis
Bobeck ist ein kleines Runddorf im Saale-Holzland-Kreis mit 260 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 8,00 €/m² und Kaufpreise von 1.776 €/m² auf. Die Rendite liegt mit 5,41 % im Mittelfeld der Nachbarn, unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 12,8 % gesunken. Der Ort profitiert von der Nähe zum Hermsdorfer Kreuz (A4/A9), leidet aber unter der demografischen Schwäche der Region.
Der Ort Bobeck
Bobeck ist eine Gemeinde im Osten des Saale-Holzland-Kreises mit 260 Einwohnern auf einer Fläche von 7,04 km². Der Ort, der als Runddorf angelegt ist und dessen Verwaltung durch die erfüllende Gemeinde Bad Klosterlausnitz wahrgenommen wird, liegt im Thüringer Holzland etwa 15 km östlich von Jena. Ein Großteil des Gemeindegebiets gehört zum Landschaftsschutzgebiet Zeitzgrund. Die verkehrstechnische Lage ist durch die Nähe zum Hermsdorfer Kreuz (Verknüpfung der A4 und A9) geprägt, das sich fünf Kilometer südöstlich befindet.
Marktüberblick: Miete, Kaufpreis und Rendite
Die Angebotsmiete liegt bei 8,00 € je m², der Angebotskaufpreis bei 1.776 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 5,41 %, der Kaufpreisfaktor 18,5. Diese drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Der Kaufpreis liegt mit 1.776 € je m² über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Miete mit 8,00 € je m² zwar unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 € liegt, aber deutlich über dem Thüringer Mittel von 6,88 € und dem Kreisdurchschnitt von 7,52 €. Der Kaufpreis ist also relativ zur Miete stärker gestiegen als im regionalen Vergleich. Das zeigt sich im Kaufpreisfaktor von 18,5: Er liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 19,78, aber über dem Landesdurchschnitt von 17,88. Die Rendite von 5,41 % liegt damit unter dem Kreis- (5,72 %) und dem Landesdurchschnitt (6,32 %), aber über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Angebotsmiete und -kaufpreis stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihe sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,50 € je m² im Jahr 2021 auf 6,50 € je m² im Jahr 2025 – das entspricht einem jährlichen Wachstum von rund 4,3 %. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.200 € je m² (2021) auf 1.600 € je m² (2025), was einem jährlichen Wachstum von etwa 7,5 % entspricht. Die Kaufpreise legten also deutlich stärker zu als die Mieten. Dieser Unterschied treibt den Kaufpreisfaktor nach oben und drückt die Rendite. Die Entwicklung ist mit der schrumpfenden Bevölkerung (siehe unten) nicht ohne Widerspruch: In einem Ort mit abnehmender Einwohnerzahl und nur 260 Bewohnern sind steigende Immobilienpreise ungewöhnlich und deuten auf eine Nachfragestruktur hin, die nicht primär vom lokalen Bevölkerungswachstum getrieben wird.
Regionale Einordnung
Bobeck liegt im Mittelfeld der Nachbarorte. Die Angebotsmiete von 8,00 € je m² übertrifft Schleifreisen (7,14 €), Hermsdorf (6,25 €) und Serba (5,81 €), liegt aber unter Albersdorf (9,46 €) und Mörsdorf (8,59 €). Beim Kaufpreis von 1.776 € je m² liegt Bobeck deutlich über Waldeck (1.061 €) und Mörsdorf (818 €), aber unter Albersdorf (1.934 €) und Scheiditz (1.950 €). Die Bruttomietrendite von 5,41 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn: Sie übertrifft die Renditen von Scheiditz (4,62 %), Schleifreisen (4,90 %), Ruttersdorf-Lotschen (5,01 %), Hermsdorf (4,55 %) und Serba (3,93 %), liegt aber unter Waldeck (8,89 %), Albersdorf (5,87 %) und Mörsdorf (12,6 %). Mörsdorf fällt mit 12,6 % und 818 € je m² Kaufpreis als deutlicher Ausreißer nach unten auf. Der Saale-Holzland-Kreis als Ganzes liegt mit 7,52 € je m² Miete und 1.764 € je m² Kaufpreis nahe an Bobeck, was den ländlichen Charakter des Marktes unterstreicht. Im Landesvergleich liegt Bobeck bei der Rendite auf dem 39. Perzentil – die Hälfte der thüringischen Orte weist eine höhere Rendite auf.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Bobecks ist seit 2015 von 298 auf 260 Einwohner gesunken, ein Rückgang von 12,8 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,82 % und damit auf einem niedrigen Niveau – drei Personen waren arbeitslos gemeldet. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Saale-Holzland-Kreis den Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht ist der Demografie-Rang mit Platz 361, während der Arbeitsmarkt-Rang mit 262 und der Wohlstands-Rang mit 200 schwächer ausfallen. Der Dynamik-Rang liegt bei 323. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die demografische Entwicklung und der niedrige Prognos-Rang spiegeln die strukturelle Schwäche der Region wider, die sich in der Abwanderung und der Alterung der Bevölkerung zeigt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bobeck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Bobeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 5,80 €/m² |
| 2023 | 6,10 €/m² |
| 2024 | 6,30 €/m² |
| 2025 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Bobeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.300 €/m² |
| 2023 | 1.400 €/m² |
| 2024 | 1.500 €/m² |
| 2025 | 1.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bobeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,50 % |
| 2022 | 5,35 % |
| 2023 | 5,23 % |
| 2024 | 5,04 % |
| 2025 | 4,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bobeck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 298 Einwohner |
| 2016 | 288 Einwohner |
| 2017 | 293 Einwohner |
| 2018 | 287 Einwohner |
| 2019 | 280 Einwohner |
| 2020 | 272 Einwohner |
| 2021 | 272 Einwohner |
| 2022 | 271 Einwohner |
| 2023 | 260 Einwohner |
| 2024 | 260 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bobeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 1,00 % |
| 2017 | 1,00 % |
| 2018 | 1,64 % |
| 2019 | 2,19 % |
| 2020 | 2,37 % |
| 2021 | 1,82 % |
| 2022 | 1,82 % |
| 2023 | 1,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Bobeck liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bobeck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bobeck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bobeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bobeck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Albersdorf | 9,46 €/m² |
| Mörsdorf | 8,59 €/m² |
| Bobeck | 8,00 €/m² |
| Waldeck | 7,86 €/m² |
| Ruttersdorf-Lotschen | 7,73 €/m² |
| Scheiditz | 7,50 €/m² |
| Schleifreisen | 7,14 €/m² |
| Hermsdorf | 6,25 €/m² |
| Schöngleina | 5,91 €/m² |
| Serba | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bobeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bobeck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mörsdorf | 12,60 % |
| Schöngleina | 10,74 % |
| Waldeck | 8,89 % |
| Albersdorf | 5,87 % |
| Bobeck | 5,41 % |
| Ruttersdorf-Lotschen | 5,01 % |
| Schleifreisen | 4,90 % |
| Scheiditz | 4,62 % |
| Hermsdorf | 4,55 % |
| Serba | 3,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waldeck | 1,2 km | 07646 | 7,86 € | 1.061 € | 8,89 % |
| Albersdorf | 1,3 km | 07646 | 9,46 € | 1.934 € | 5,87 % |
| Scheiditz | 2,6 km | 07646 | 7,50 € | 1.950 € | 4,62 % |
| Schleifreisen | 2,7 km | 07629 | 7,14 € | 1.749 € | 4,90 % |
| Mörsdorf | 3,6 km | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Ruttersdorf-Lotschen | 3,8 km | 07646 | 7,73 € | 1.850 € | 5,01 % |
| Hermsdorf, Stadt | 4,6 km | 07629 | 6,25 € | 1.649 € | 4,55 % |
| Serba | 4,6 km | 07616 | 5,81 € | 1.776 € | 3,93 % |
| Schöngleina | 4,8 km | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
Wo liegt Bobeck?
Lage
Bobeck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bobeck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.776 € |
| Bruttomietrendite | 5,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 260 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 7,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,9032, 11,7924 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bobeck
Was kostet eine Wohnung in Bobeck?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bobeck liegt bei 8 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.776 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro pro Quadratmeter und auch knapp über dem Kreisdurchschnitt des Saale-Holzland-Kreises von 7,52 Euro. Der Kaufpreis liegt ebenfalls über dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro und knapp über dem Kreiswert von 1.764 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bobeck entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen für Bobeck sind als Schätzung gekennzeichnet und reichen von 2021 bis 2025. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,50 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,3 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.200 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.600 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Anstieg von etwa 7,5 Prozent entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bobeck?
Die Bruttomietrendite in Bobeck beträgt 5,41 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,5. Die Rendite liegt damit unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent und auch unter dem Kreisdurchschnitt des Saale-Holzland-Kreises von 5,72 Prozent, liegt aber leicht über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 39,1 im Bundesland bedeutet, dass rund 39 Prozent der Orte in Thüringen eine niedrigere Rendite aufweisen und 61 Prozent eine höhere. Der Kaufpreisfaktor von 18,5 liegt über dem Thüringer Durchschnitt von 17,88, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 19,78.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bobeck?
Bobeck hat aktuell 260 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 37 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 12,75 Prozent zurückgegangen, von 298 auf 260 Einwohner. Der Rückgang verlief dabei kontinuierlich, mit einem leichten Einbruch zwischen 2019 und 2023, als die Einwohnerzahl von 280 auf 260 sank. In den letzten beiden Jahren stabilisierte sich die Zahl bei 260.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Bobeck?
Die Arbeitslosenquote in Bobeck liegt bei 1,82 Prozent, was deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt liegt und eine sehr niedrige Arbeitslosigkeit anzeigt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Saale-Holzland-Kreis, zu dem Bobeck gehört, auf Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders im Bereich Demografie (Rang 361) zeigt der Kreis Schwächen, während der Arbeitsmarkt mit Rang 262 besser abschneidet. Bobeck selbst verfügt über keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Bobeck?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bobeck sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bobeck führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Bobeck enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |