Bobeck
Bobeck (PLZ 07646) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 260 Einwohner auf 7,0 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.776 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bobeck über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,50 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waldeck, Albersdorf und Scheiditz an.
Immobilienpreise in Bobeck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bobeck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Bobeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 5,80 €/m² |
| 2023 | 6,10 €/m² |
| 2024 | 6,30 €/m² |
| 2025 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Bobeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.300 €/m² |
| 2023 | 1.400 €/m² |
| 2024 | 1.500 €/m² |
| 2025 | 1.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bobeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,50 % |
| 2022 | 5,35 % |
| 2023 | 5,23 % |
| 2024 | 5,04 % |
| 2025 | 4,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bobeck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 298 Einwohner |
| 2016 | 288 Einwohner |
| 2017 | 293 Einwohner |
| 2018 | 287 Einwohner |
| 2019 | 280 Einwohner |
| 2020 | 272 Einwohner |
| 2021 | 272 Einwohner |
| 2022 | 271 Einwohner |
| 2023 | 260 Einwohner |
| 2024 | 260 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bobeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 1,00 % |
| 2017 | 1,00 % |
| 2018 | 1,64 % |
| 2019 | 2,19 % |
| 2020 | 2,37 % |
| 2021 | 1,82 % |
| 2022 | 1,82 % |
| 2023 | 1,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Bobeck liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bobeck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bobeck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bobeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bobeck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Albersdorf | 9,46 €/m² |
| Mörsdorf | 8,59 €/m² |
| Bobeck | 8,00 €/m² |
| Waldeck | 7,86 €/m² |
| Ruttersdorf-Lotschen | 7,73 €/m² |
| Scheiditz | 7,50 €/m² |
| Schleifreisen | 7,14 €/m² |
| Hermsdorf | 6,25 €/m² |
| Schöngleina | 5,91 €/m² |
| Serba | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bobeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bobeck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mörsdorf | 12,60 % |
| Schöngleina | 10,74 % |
| Waldeck | 8,89 % |
| Albersdorf | 5,87 % |
| Bobeck | 5,41 % |
| Ruttersdorf-Lotschen | 5,01 % |
| Schleifreisen | 4,90 % |
| Scheiditz | 4,62 % |
| Hermsdorf | 4,55 % |
| Serba | 3,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waldeck | 1,2 km | 07646 | 7,86 € | 1.061 € | 8,89 % |
| Albersdorf | 1,3 km | 07646 | 9,46 € | 1.934 € | 5,87 % |
| Scheiditz | 2,6 km | 07646 | 7,50 € | 1.950 € | 4,62 % |
| Schleifreisen | 2,7 km | 07629 | 7,14 € | 1.749 € | 4,90 % |
| Mörsdorf | 3,6 km | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Ruttersdorf-Lotschen | 3,8 km | 07646 | 7,73 € | 1.850 € | 5,01 % |
| Hermsdorf, Stadt | 4,6 km | 07629 | 6,25 € | 1.649 € | 4,55 % |
| Serba | 4,6 km | 07616 | 5,81 € | 1.776 € | 3,93 % |
| Schöngleina | 4,8 km | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
Wo liegt Bobeck?
Lage
Bobeck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bobeck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.776 € |
| Bruttomietrendite | 5,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 260 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 7,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,9032, 11,7924 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bobeck
Was kostet eine Wohnung in Bobeck?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bobeck liegt bei 8,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 560 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.776 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 124.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Bobeck?
Die Bruttomietrendite in Bobeck beträgt 5,41 %, der Kaufpreisfaktor 18,5 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bobeck über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bobeck entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Bobeck von 5,50 € auf 6,50 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Bobeck im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Bobeck liegt bei 5,41 %, der Durchschnitt im Saale-Holzland-Kreis bei 5,72 %. Bobeck liegt damit 0,31 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bobeck?
Bobeck hat 260 Einwohner bei 37 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |