Silbitz
Silbitz (PLZ 07613) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 622 Einwohner auf 11,2 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,52 € pro m², der Kaufpreis bei 722 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,2 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Silbitz über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 4,89 € auf 7,80 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Caaschwitz, Hartmannsdorf und Crossen an der Elster an.
Immobilienpreise in Silbitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Silbitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Silbitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,89 €/m² |
| 2019 | 4,91 €/m² |
| 2021 | 7,20 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 6,21 €/m² |
| 2024 | 7,73 €/m² |
| 2025 | 7,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Silbitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 467 €/m² |
| 2021 | 602 €/m² |
| 2023 | 1.573 €/m² |
| 2024 | 651 €/m² |
| 2025 | 383 €/m² |
| 2026 | 711 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Silbitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 14,34 % |
| 2023 | 4,74 % |
| 2024 | 14,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Silbitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 629 Einwohner |
| 2016 | 630 Einwohner |
| 2017 | 651 Einwohner |
| 2018 | 642 Einwohner |
| 2019 | 642 Einwohner |
| 2020 | 636 Einwohner |
| 2021 | 624 Einwohner |
| 2022 | 627 Einwohner |
| 2023 | 622 Einwohner |
| 2024 | 622 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Silbitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,01 % |
| 2017 | 3,15 % |
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 2,20 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 2,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Silbitz liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Silbitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Silbitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Silbitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Silbitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tautenhain | 6,91 €/m² |
| Eisenberg | 6,91 €/m² |
| Bad Köstritz | 6,54 €/m² |
| Silbitz | 6,52 €/m² |
| Rauda | 6,10 €/m² |
| Caaschwitz | 6,02 €/m² |
| Crossen an der Elster | 6,00 €/m² |
| Wetterzeube | 5,74 €/m² |
| Walpernhain | 5,69 €/m² |
| Hartmannsdorf | 5,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Silbitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Silbitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Caaschwitz | 14,96 % |
| Silbitz | 10,83 % |
| Rauda | 7,66 % |
| Eisenberg | 7,54 % |
| Crossen an der Elster | 6,91 % |
| Bad Köstritz | 6,08 % |
| Walpernhain | 5,46 % |
| Wetterzeube | 3,92 % |
| Hartmannsdorf | 3,32 % |
| Tautenhain | 2,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Caaschwitz | 1,0 km | 07586 | 6,02 € | 483 € | 14,96 % |
| Hartmannsdorf | 1,7 km | 07613 | 5,06 € | 1.829 € | 3,32 % |
| Crossen an der Elster | 2,6 km | 07613 | 6,00 € | 1.043 € | 6,91 % |
| Bad Köstritz, Stadt | 3,0 km | 07586 | 6,54 € | 1.290 € | 6,08 % |
| Rauda | 3,9 km | 07613 | 6,10 € | 955 € | 7,66 % |
| Wetterzeube | 5,7 km | 06722 | 5,74 € | 1.758 € | 3,92 % |
| Tautenhain | 6,8 km | 07639 | 6,91 € | 2.986 € | 2,78 % |
| Eisenberg, Stadt | 6,9 km | 07607 | 6,91 € | 1.100 € | 7,54 % |
| Walpernhain | 7,5 km | 07613 | 5,69 € | 1.250 € | 5,46 % |
Wo liegt Silbitz?
Lage
Silbitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Silbitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 722 € |
| Bruttomietrendite | 10,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,2 |
| Einwohner | 622 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 11,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,9563, 11,9987 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Silbitz
Was kostet eine Wohnung in Silbitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Silbitz liegt bei 6,52 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 456 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 722 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 50.540 €.
Lohnt sich der Kauf in Silbitz?
Die Bruttomietrendite in Silbitz beträgt 10,83 %, der Kaufpreisfaktor 9,2 — es dauert rechnerisch 9 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Silbitz über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Silbitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Silbitz von 4,89 € auf 7,80 € pro m² — im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Silbitz im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Silbitz liegt bei 10,83 %, der Durchschnitt im Saale-Holzland-Kreis bei 5,72 %. Silbitz liegt damit 5,11 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Silbitz?
Silbitz hat 622 Einwohner bei 56 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |
| Waldeck | 07646 | 7,86 € | 1.061 € | 8,89 % |