Wetterzeube
Wetterzeube (PLZ 06722) liegt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 1.661 Einwohner auf 41,8 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,74 € pro m², der Kaufpreis bei 1.758 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wetterzeube über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,00 € auf 5,09 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 39,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Burgenlandkreis Rang 383 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 268, Stärkerang 384). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Droyßig, Crossen an der Elster und Walpernhain an.
Immobilienpreise in Wetterzeube im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt Wetterzeube: Hohe Preise, niedrige Renditen, strukturelle Herausforderungen
Wetterzeube im Burgenlandkreis zeigt einen Immobilienmarkt mit ungewöhnlich hohen Kaufpreisen (1.758 €/m²) bei niedrigen Mietrenditen (3,92 %). Die Kaufpreise sind mehr als doppelt so hoch wie der Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Mieten darunter liegen. Die Preisentwicklung ist volatil, mit einem extremen Kaufpreissprung von 2024 auf 2025. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 9,4 % gesunken, die Arbeitslosigkeit ist jedoch auf 3,29 % gefallen. Der Burgenlandkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 383 von 400 Kreisen.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Renditen
Wetterzeube liegt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt und umfasst 16 Ortsteile, die 2010 zur heutigen Gemeinde zusammengefasst wurden. Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Kaufpreise liegen deutlich über dem regionalen Durchschnitt, während die Mietrenditen unter allen Vergleichswerten liegen. Der aktuelle Angebotskaufpreis beträgt 1.758 Euro pro Quadratmeter, was mehr als dem 1,6-Fachen des Kreis- und Landesdurchschnitts von rund 1.090 Euro entspricht. Der Kaufpreisfaktor von 25,55 liegt um etwa 75 % über dem Mittelwert des Burgenlandkreises (14,6) und um 81 % über dem Sachsen-Anhalt-Durchschnitt (14,1). Die Angebotsmiete von 5,74 Euro pro Quadratmeter liegt leicht unter dem Kreis- (6,12 Euro) und Landesdurchschnitt (6,40 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,92 Prozent liegt unter allen Nachbarorten außer Hartmannsdorf (3,32 %) und damit im unteren Bereich der Region. Mit einem Perzentilrang von 3,2 im Bundesland gehört Wetterzeube zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Sachsen-Anhalt. Das bedeutet: Die Mieten sind im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedrig, was auf einen nachfrageorientierten Markt mit hohen Eigentumspreisen hindeutet, aber wenig attraktiv für reine Kapitalanlage ist.
Preisentwicklung: Volatile Entwicklung mit extremem Kaufpreissprung
Die Preisentwicklung der letzten Jahre ist durch starke Schwankungen gekennzeichnet. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,90 Euro (2022) und 6,60 Euro (2020) pro Quadratmeter und lag 2025 bei 5,09 Euro. Der Jahreswachstum (CAGR) beträgt für Mieten 0,26 Prozent, also kaum nennenswert. Anders bei den Kaufpreisen: Sie stiegen von 888 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 1.035 Euro (2024) und sprangen dann 2025 auf 2.430 Euro. Dieser Anstieg von 2024 auf 2025 entspricht einem Wachstum von 135 Prozent in einem Jahr und ist statistisch außergewöhnlich. Der gesamte CAGR von 39,9 Prozent über die kurze Zeitreihe von drei Jahren spiegelt diesen Sprung wider. Die hohe Volatilität bei gleichzeitigem Bevölkerungsrückgang (siehe unten) macht die Kaufpreisentwicklung unsicher. Die Daten sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, aber die extreme Volatilität deutet auf eine kleine Datenbasis oder starke Angebotsverzerrungen hin.
Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungsrückgang bei sinkender Arbeitslosigkeit
Wetterzeube verliert seit Jahren Einwohner. Von 1.833 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl auf 1.661 im Jahr 2024, ein Rückgang von 9,4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 40 Einwohnern pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote von 5,31 Prozent (2015) auf 3,29 Prozent (2023) gefallen, bei nur 32 arbeitslosen Personen. Dieser Rückgang der Arbeitslosigkeit geht einher mit dem Bevölkerungsschwund — beide Entwicklungen können zusammenhängen, etwa durch Abwanderung oder veränderte Erwerbsbeteiligung. Die Gemeinde liegt an der Bahnstrecke Leipzig–Probstzella (RE 12, RB 22) und an der Landesstraße L 193 zwischen Zeitz und Crossen an der Elster. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Eisenberg an der A 9. Diese Verkehrsanbindung könnte die Kaufpreise im Vergleich zu abgelegeneren Orten stützen.
Standortfaktoren: Schlechte Zukunftsaussichten des Burgenlandkreises
Der Burgenlandkreis, dem Wetterzeube angehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 sehr schlecht ab: Platz 383 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht ist der Rang im Bereich Arbeitsmarkt (Platz 389) und Demografie (Platz 375). Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 322 etwas besser, der im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Platz 353 ebenfalls im unteren Drittel. Der Dynamik-Rang (Platz 268) ist der beste Teilindex, deutet aber auf geringe positive Impulse hin. Wetterzeube selbst hat keine Hochschule. Die Kombination aus schlechter Zukunftsaussicht des Kreises, Bevölkerungsrückgang und hoher Kaufpreisvolatilität spricht gegen eine stabile langfristige Wertentwicklung. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Droyßiger-Zeitzer Forst an, was eine gewisse Verwaltungsstruktur bietet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wetterzeube entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wetterzeube
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 6,60 €/m² |
| 2021 | 5,23 €/m² |
| 2022 | 4,90 €/m² |
| 2023 | 4,93 €/m² |
| 2024 | 6,51 €/m² |
| 2025 | 5,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wetterzeube
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 888 €/m² |
| 2024 | 1.035 €/m² |
| 2025 | 2.430 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wetterzeube
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,62 % |
| 2024 | 7,55 % |
| 2025 | 2,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wetterzeube
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.833 Einwohner |
| 2016 | 1.798 Einwohner |
| 2017 | 1.759 Einwohner |
| 2018 | 1.755 Einwohner |
| 2019 | 1.737 Einwohner |
| 2020 | 1.734 Einwohner |
| 2021 | 1.710 Einwohner |
| 2022 | 1.678 Einwohner |
| 2023 | 1.661 Einwohner |
| 2024 | 1.661 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wetterzeube
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,31 % |
| 2016 | 6,01 % |
| 2017 | 5,03 % |
| 2018 | 4,53 % |
| 2019 | 4,82 % |
| 2020 | 4,37 % |
| 2021 | 4,00 % |
| 2022 | 3,80 % |
| 2023 | 3,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 383 Rang |
| Dynamik | 268 Rang |
| Stärke | 384 Rang |
| Demografie | 375 Rang |
| Arbeitsmarkt | 389 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 353 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 322 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Wetterzeube liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Wetterzeube im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wetterzeube ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wetterzeube ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wetterzeube
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heideland | 7,47 €/m² |
| Kretzschau | 6,94 €/m² |
| Droyßig | 6,66 €/m² |
| Silbitz | 6,52 €/m² |
| Caaschwitz | 6,02 €/m² |
| Crossen an der Elster | 6,00 €/m² |
| Wetterzeube | 5,74 €/m² |
| Gutenborn | 5,73 €/m² |
| Walpernhain | 5,69 €/m² |
| Hartmannsdorf | 5,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wetterzeube ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wetterzeube
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Caaschwitz | 14,96 % |
| Gutenborn | 11,05 % |
| Silbitz | 10,83 % |
| Kretzschau | 10,13 % |
| Crossen an der Elster | 6,91 % |
| Droyßig | 6,66 % |
| Heideland | 6,61 % |
| Walpernhain | 5,46 % |
| Wetterzeube | 3,92 % |
| Hartmannsdorf | 3,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Droyßig | 4,1 km | 06722 | 6,66 € | 1.200 € | 6,66 % |
| Crossen an der Elster | 4,1 km | 07613 | 6,00 € | 1.043 € | 6,91 % |
| Walpernhain | 4,3 km | 07613 | 5,69 € | 1.250 € | 5,46 % |
| Silbitz | 5,7 km | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Hartmannsdorf | 5,7 km | 07613 | 5,06 € | 1.829 € | 3,32 % |
| Caaschwitz | 6,7 km | 07586 | 6,02 € | 483 € | 14,96 % |
| Kretzschau | 6,7 km | 06712 | 6,94 € | 822 € | 10,13 % |
| Heideland | 7,3 km | 07613 | 7,47 € | 1.355 € | 6,61 % |
| Gutenborn | 7,6 km | 06712 | 5,73 € | 623 € | 11,05 % |
Wo liegt Wetterzeube?
Lage
Wetterzeube auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wetterzeube
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.758 € |
| Bruttomietrendite | 3,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 1.661 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 41,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #383 |
| Prognos Dynamikrang | #268 |
| Prognos Stärkerang | #384 |
| Koordinaten | 51,0067, 12,0131 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wetterzeube
Was kostet eine Wohnung in Wetterzeube?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 5,74 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.758 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Burgenlandkreises (6,12 Euro) und Sachsen-Anhalts (6,40 Euro). Der Kaufpreis ist mit 1.758 Euro pro Quadratmeter jedoch deutlich höher als im Kreisdurchschnitt (1.078 Euro) und im Landesdurchschnitt (1.095 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wetterzeube entwickelt?
Die Angebotsmiete ist seit 2018 relativ stabil und lag 2025 bei 5,09 Euro pro Quadratmeter (2018: 5,00 Euro). Der Kaufpreis ist dagegen stark gestiegen: Von 888 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 2.429,91 Euro im Jahr 2025. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Wetterzeube?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,92 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,59 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,55 ist mehr als doppelt so hoch wie der des Kreises (14,59). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Wetterzeube bei 3,21, was bedeutet, dass nur etwa 3 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wetterzeube?
Die Bevölkerung ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 1.833 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.661 im Jahr 2024, ein Rückgang von 9,38 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 40 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Wetterzeube?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,2 Prozent und ist damit von 5,6 Prozent im Jahr 2015 deutlich gesunken. Die Werte stammen aus der amtlichen Zeitreihe und sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Wie schneidet Wetterzeube beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Burgenlandkreis, zu dem Wetterzeube gehört, den Rang 383 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen ähnliche Schwächen: Demografie Rang 375, Arbeitsmarkt Rang 389, Wohlstand und soziale Lage Rang 322.
Woher stammen die Daten zu Wetterzeube?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wetterzeube sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wetterzeube führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Burgenlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eckartsberga, Stadt | 06648 | 6,74 € | 694 € | 11,66 % |
| Bad Bibra, Stadt | 06647 | 6,35 € | 673 € | 11,32 % |
| Gutenborn | 06712 | 5,73 € | 623 € | 11,05 % |
| Schnaudertal | 06712 | 4,99 € | 550 € | 10,89 % |
| Meineweh | 06721 | 5,98 € | 692 € | 10,37 % |
| Nebra (Unstrut), Stadt | 06642 | 5,57 € | 646 € | 10,35 % |
| Kretzschau | 06712 | 6,94 € | 822 € | 10,13 % |
| Zeitz, Stadt | 06712 | 6,34 € | 775 € | 9,82 % |