Kretzschau

Marktüberblick

Kretzschau ist eine Gemeinde im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt mit 27,91 km² Fläche und rund 2.365 Einwohnern. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Droyßiger-Zeitzer Forst und umfasst zehn Ortsteile. Der Ort liegt unmittelbar westlich der Stadt Zeitz und blickt auf eine über 1.000-jährige Geschichte zurück – erstmals urkundlich erwähnt wurde er im Jahr 1004.

Der Immobilienmarkt ist durch niedrige Kaufpreise bei überdurchschnittlich hohen Mieten gekennzeichnet. Die Angebotsmiete von 6,94 Euro pro m² liegt über dem Kreisdurchschnitt (6,12 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (6,40 €/m²), deutlich aber unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Kaufpreis von 822 Euro pro m² liegt unter dem Kreis- (1.078 €/m²) und Landesdurchschnitt (1.095 €/m²), ebenfalls deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Der daraus resultierende Kaufpreisfaktor von 9,87 ist der niedrigste im Vergleich zu allen verfügbaren Referenzwerten – Kreis (14,59) und Bundesland (14,11). Das bedeutet: Die Mieten stehen in einem sehr günstigen Verhältnis zum Kaufpreis. (Hinweis: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, kein amtlicher Mietspiegel.)

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung verläuft seit 2018 durchgehend steigend: Von 4,17 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 7,45 Euro im Jahr 2026. Das entspricht einem jährlichen Wachstum von durchschnittlich 7,52 Prozent – die Miete hat sich in acht Jahren fast verdoppelt.

Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatil. Nach 328 Euro pro m² im Jahr 2019 stieg der Preis zunächst auf 662 Euro (2021) und sprang 2023 auf einen Spitzenwert von 1.362 Euro. Anschließend folgte ein starker Rückgang auf 743 Euro (2024) und 640 Euro (2025), bevor er 2026 mit 669 Euro wieder leicht anzieht. Der CAGR von 10,72 Prozent über die gesamte Reihe wird maßgeblich vom 2023er Ausreißer nach oben getrieben.

Die Bruttomietrendite von 10,13 Prozent ist die direkte mathematische Konsequenz dieser Marktdynamik: Steigende Mieten bei vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen. Mit einem Perzentilrang von 84,4 im Bundesland liegt Kretzschau bei der Rendite in den oberen Regionen – ein Merkmal, das auf Märkte mit niedrigen Kaufpreisen im Verhältnis zur Miethöhe typisch ist.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Kretzschaus ist seit 2015 rückläufig: Von 2.505 auf 2.365 im Jahr 2024, ein Verlust von 5,6 Prozent. Der Rückgang verlangsamt sich – zwischen 2023 und 2024 blieb die Zahl mit 2.365 stabil. Der Anstieg von 1.327 Einwohnern (2005) auf 2.792 (2010) war auf die Eingemeindung von Grana und Döschwitz zurückzuführen; die nachfolgende Entwicklung zeigt den eigentlichen Bevölkerungstrend der erweiterten Gemeinde.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,6 Prozent und hat sich von einem Höchstwert von 8,3 Prozent (2015) auf deutlich niedrigere Werte entwickelt. Der Tiefpunkt wurde 2022 mit 4,0 Prozent erreicht, 2023 stieg sie leicht auf 4,6 Prozent. Dieser Verlauf entspricht dem strukturellen Wandel der Region: Die Braunkohleindustrie, die in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts die Entwicklung Kretzschaus prägte, ist im Niedergang begriffen. Die Gemeinde weist heute eine eher ländliche Struktur auf, die durch Landwirtschaft (Zuckerrüben, Hopfen) und den Tourismus (Kretzschauer See, Weinbau an der Weißen Elster) geprägt ist.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Der Burgenlandkreis, zu dem Kretzschau gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 383 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Teilindizes Arbeitsmarkt (Rang 389) und Demografie (Rang 375). Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 322 etwas besser, während der Dynamik-Index mit Rang 268 die mittlere Ebene erreicht. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Infrastrukturell ist Kretzschau an die Bundesstraße 180 angebunden, die Zeitz mit Naumburg verbindet. Die Autobahnanschlussstelle Naumburg an der A 9 liegt in etwa 10 km Entfernung. Der Bahnhof an der Strecke Zeitz–Camburg wurde 1998 geschlossen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Im Umkreis von 10 km zeigen die Nachbarorte ein sehr heterogenes Bild: Der Kaufpreis reicht von 623 Euro pro m² in Gutenborn bis 1.758 Euro in Wetterzeube. Kretzschau liegt mit 822 Euro pro m² im mittleren Bereich der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite reicht von 3,92 Prozent in Wetterzeube bis 11,05 Prozent in Gutenborn. Kretzschau liegt mit 10,13 Prozent im oberen Drittel – ein Muster, das sich aus dem Zusammenspiel von relativ hohen Mieten und niedrigen Kaufpreisen erklärt.