Kretzschau
Kretzschau (PLZ 06712) liegt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 2.365 Einwohner auf 27,9 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,94 € pro m², der Kaufpreis bei 822 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,9 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kretzschau über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,17 € auf 7,45 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Burgenlandkreis Rang 383 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 268, Stärkerang 384). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Droyßig, Zeitz und Gutenborn an.
Immobilienpreise in Kretzschau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kretzschau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kretzschau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,17 €/m² |
| 2019 | 4,63 €/m² |
| 2020 | 4,49 €/m² |
| 2021 | 5,90 €/m² |
| 2022 | 5,22 €/m² |
| 2023 | 5,76 €/m² |
| 2024 | 6,23 €/m² |
| 2025 | 6,63 €/m² |
| 2026 | 7,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kretzschau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 328 €/m² |
| 2020 | 577 €/m² |
| 2021 | 663 €/m² |
| 2023 | 1.362 €/m² |
| 2024 | 743 €/m² |
| 2025 | 641 €/m² |
| 2026 | 669 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kretzschau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 9,34 % |
| 2021 | 10,69 % |
| 2023 | 5,07 % |
| 2024 | 10,06 % |
| 2025 | 12,42 % |
| 2026 | 13,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kretzschau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.505 Einwohner |
| 2016 | 2.477 Einwohner |
| 2017 | 2.474 Einwohner |
| 2018 | 2.427 Einwohner |
| 2019 | 2.424 Einwohner |
| 2020 | 2.409 Einwohner |
| 2021 | 2.385 Einwohner |
| 2022 | 2.376 Einwohner |
| 2023 | 2.365 Einwohner |
| 2024 | 2.365 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kretzschau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,92 % |
| 2016 | 5,96 % |
| 2017 | 3,95 % |
| 2018 | 3,94 % |
| 2019 | 3,50 % |
| 2020 | 3,88 % |
| 2021 | 3,74 % |
| 2022 | 3,14 % |
| 2023 | 3,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 383 Rang |
| Dynamik | 268 Rang |
| Stärke | 384 Rang |
| Demografie | 375 Rang |
| Arbeitsmarkt | 389 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 353 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 322 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Kretzschau liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Kretzschau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kretzschau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kretzschau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kretzschau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Osterfeld | 7,29 €/m² |
| Kretzschau | 6,94 €/m² |
| Droyßig | 6,66 €/m² |
| Zeitz | 6,34 €/m² |
| Meineweh | 5,98 €/m² |
| Elsteraue | 5,83 €/m² |
| Teuchern | 5,76 €/m² |
| Wetterzeube | 5,74 €/m² |
| Gutenborn | 5,73 €/m² |
| Walpernhain | 5,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kretzschau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kretzschau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gutenborn | 11,05 % |
| Meineweh | 10,37 % |
| Kretzschau | 10,13 % |
| Zeitz | 9,82 % |
| Teuchern | 9,80 % |
| Elsteraue | 6,89 % |
| Droyßig | 6,66 % |
| Osterfeld | 5,53 % |
| Walpernhain | 5,46 % |
| Wetterzeube | 3,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Droyßig | 3,4 km | 06722 | 6,66 € | 1.200 € | 6,66 % |
| Zeitz, Stadt | 4,4 km | 06712 | 6,34 € | 775 € | 9,82 % |
| Gutenborn | 6,3 km | 06712 | 5,73 € | 623 € | 11,05 % |
| Meineweh | 6,4 km | 06721 | 5,98 € | 692 € | 10,37 % |
| Wetterzeube | 6,7 km | 06722 | 5,74 € | 1.758 € | 3,92 % |
| Elsteraue | 7,7 km | 06729 | 5,83 € | 1.016 € | 6,89 % |
| Teuchern, Stadt | 7,9 km | 06682 | 5,76 € | 705 € | 9,80 % |
| Walpernhain | 9,2 km | 07613 | 5,69 € | 1.250 € | 5,46 % |
| Osterfeld, Stadt | 10,2 km | 06721 | 7,29 € | 1.582 € | 5,53 % |
Wo liegt Kretzschau?
Lage
Kretzschau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kretzschau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 822 € |
| Bruttomietrendite | 10,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,9 |
| Einwohner | 2.365 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 27,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #383 |
| Prognos Dynamikrang | #268 |
| Prognos Stärkerang | #384 |
| Koordinaten | 51,0546, 12,0720 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kretzschau
Was kostet eine Wohnung in Kretzschau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kretzschau liegt bei 6,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 486 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 822 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 57.540 €.
Lohnt sich der Kauf in Kretzschau?
Die Bruttomietrendite in Kretzschau beträgt 10,13 %, der Kaufpreisfaktor 9,9 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kretzschau über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kretzschau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kretzschau von 4,17 € auf 7,45 € pro m² — im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Kretzschau im Vergleich zum Burgenlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Kretzschau liegt bei 10,13 %, der Durchschnitt im Burgenlandkreis bei 7,59 %. Kretzschau liegt damit 2,54 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kretzschau?
Kretzschau hat 2.365 Einwohner bei 85 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Burgenlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eckartsberga, Stadt | 06648 | 6,74 € | 694 € | 11,66 % |
| Bad Bibra, Stadt | 06647 | 6,35 € | 673 € | 11,32 % |
| Gutenborn | 06712 | 5,73 € | 623 € | 11,05 % |
| Schnaudertal | 06712 | 4,99 € | 550 € | 10,89 % |
| Meineweh | 06721 | 5,98 € | 692 € | 10,37 % |
| Nebra (Unstrut), Stadt | 06642 | 5,57 € | 646 € | 10,35 % |
| Zeitz, Stadt | 06712 | 6,34 € | 775 € | 9,82 % |
| Teuchern, Stadt | 06682 | 5,76 € | 705 € | 9,80 % |