Bad Bibra, Stadt
Bad Bibra (PLZ 06647) liegt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 2.602 Einwohner auf 49,9 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,35 € pro m², der Kaufpreis bei 673 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,8 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Bibra über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,29 € auf 5,25 € pro m², im Mittel -0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Burgenlandkreis Rang 383 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 268, Stärkerang 384). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Finneland, Laucha an der Unstrut und Nebra (Unstrut) an.
Immobilienpreise in Bad Bibra im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Bibra entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Bibra
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,29 €/m² |
| 2019 | 5,07 €/m² |
| 2020 | 3,97 €/m² |
| 2021 | 5,75 €/m² |
| 2022 | 5,64 €/m² |
| 2023 | 6,20 €/m² |
| 2024 | 8,34 €/m² |
| 2025 | 6,16 €/m² |
| 2026 | 5,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Bibra
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 422 €/m² |
| 2022 | 904 €/m² |
| 2023 | 579 €/m² |
| 2026 | 807 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Bibra
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,49 % |
| 2023 | 12,85 % |
| 2026 | 7,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Bibra
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.783 Einwohner |
| 2016 | 2.797 Einwohner |
| 2017 | 2.769 Einwohner |
| 2018 | 2.718 Einwohner |
| 2019 | 2.706 Einwohner |
| 2020 | 2.654 Einwohner |
| 2021 | 2.644 Einwohner |
| 2022 | 2.635 Einwohner |
| 2023 | 2.602 Einwohner |
| 2024 | 2.602 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Bibra
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,61 % |
| 2016 | 5,18 % |
| 2017 | 5,09 % |
| 2018 | 5,36 % |
| 2019 | 4,37 % |
| 2020 | 4,68 % |
| 2021 | 4,44 % |
| 2022 | 4,42 % |
| 2023 | 4,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 383 Rang |
| Dynamik | 268 Rang |
| Stärke | 384 Rang |
| Demografie | 375 Rang |
| Arbeitsmarkt | 389 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 353 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 322 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Bibra liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Bad Bibra im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Bibra ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Bibra ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Bibra
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Karsdorf | 7,41 €/m² |
| Eckartsberga | 6,74 €/m² |
| Kaiserpfalz | 6,72 €/m² |
| Bad Bibra | 6,35 €/m² |
| Laucha an der Unstrut | 6,34 €/m² |
| Balgstädt | 6,08 €/m² |
| Lanitz-Hassel-Tal | 5,71 €/m² |
| Nebra (Unstrut) | 5,57 €/m² |
| An der Poststraße | 5,27 €/m² |
| Finneland | 4,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Bibra ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Bibra
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eckartsberga | 11,66 % |
| Bad Bibra | 11,32 % |
| Nebra (Unstrut) | 10,35 % |
| Balgstädt | 9,71 % |
| Karsdorf | 8,08 % |
| Finneland | 7,79 % |
| Kaiserpfalz | 7,68 % |
| Lanitz-Hassel-Tal | 7,46 % |
| An der Poststraße | 7,27 % |
| Laucha an der Unstrut | 5,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Finneland | 4,4 km | 06647 | 4,97 € | 766 € | 7,79 % |
| Laucha an der Unstrut, Stadt | 6,5 km | 06636 | 6,34 € | 1.311 € | 5,81 % |
| Nebra (Unstrut), Stadt | 9,0 km | 06642 | 5,57 € | 646 € | 10,35 % |
| Karsdorf | 9,2 km | 06638 | 7,41 € | 1.100 € | 8,08 % |
| Eckartsberga, Stadt | 9,6 km | 06648 | 6,74 € | 694 € | 11,66 % |
| Kaiserpfalz | 9,8 km | 06642 | 6,72 € | 1.050 € | 7,68 % |
| Lanitz-Hassel-Tal | 9,8 km | 06628 | 5,71 € | 918 € | 7,46 % |
| Balgstädt | 10,2 km | 06632 | 6,08 € | 751 € | 9,71 % |
| An der Poststraße | 10,4 km | 06647 | 5,27 € | 870 € | 7,27 % |
Wo liegt Bad Bibra?
Lage
Bad Bibra auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Bibra
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 673 € |
| Bruttomietrendite | 11,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,8 |
| Einwohner | 2.602 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 49,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #383 |
| Prognos Dynamikrang | #268 |
| Prognos Stärkerang | #384 |
| Koordinaten | 51,2079, 11,5862 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Bibra
Was kostet eine Wohnung in Bad Bibra?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Bibra liegt bei 6,35 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 445 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 673 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 47.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Bibra?
Die Bruttomietrendite in Bad Bibra beträgt 11,32 %, der Kaufpreisfaktor 8,8 — es dauert rechnerisch 9 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Bibra über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Bibra entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Bibra von 5,29 € auf 5,25 € pro m² — im Mittel -0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Bibra im Vergleich zum Burgenlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Bibra liegt bei 11,32 %, der Durchschnitt im Burgenlandkreis bei 7,59 %. Bad Bibra liegt damit 3,73 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Bibra?
Bad Bibra hat 2.602 Einwohner bei 52 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Burgenlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eckartsberga, Stadt | 06648 | 6,74 € | 694 € | 11,66 % |
| Gutenborn | 06712 | 5,73 € | 623 € | 11,05 % |
| Schnaudertal | 06712 | 4,99 € | 550 € | 10,89 % |
| Meineweh | 06721 | 5,98 € | 692 € | 10,37 % |
| Nebra (Unstrut), Stadt | 06642 | 5,57 € | 646 € | 10,35 % |
| Kretzschau | 06712 | 6,94 € | 822 € | 10,13 % |
| Zeitz, Stadt | 06712 | 6,34 € | 775 € | 9,82 % |
| Teuchern, Stadt | 06682 | 5,76 € | 705 € | 9,80 % |