Kaiserpfalz
Kaiserpfalz (PLZ 06642) liegt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 1.579 Einwohner auf 41,2 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,72 € pro m², der Kaufpreis bei 1.050 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,0 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kaiserpfalz über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Burgenlandkreis Rang 383 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 268, Stärkerang 384). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Finne, Finneland und Roßleben-Wiehe an.
Immobilienpreise in Kaiserpfalz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Kaiserpfalz
Immobilienmarktbericht für Kaiserpfalz, Burgenlandkreis, Sachsen-Anhalt. Die Gemeinde mit rund 1.580 Einwohnern liegt bei Kaufpreis und Miete unter dem Bundesdurchschnitt, weist aber eine hohe Bruttomietrendite von 7,68 % auf. Die Zeitreihen zeigen starke Preissteigerungen, wobei Diskrepanzen zwischen Zeitreihenwerten und aktuellen Marktdaten bestehen. Die Arbeitslosenquote ist mit 2,9 % niedrig, die Bevölkerung leicht rückläufig. Der Burgenlandkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Der Ort
Kaiserpfalz ist eine 2009 gegründete Gemeinde im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt, die aus dem Zusammenschluss der Gemeinden Bucha, Memleben und Wohlmirstedt hervorging. Mit 41,22 km² Fläche und rund 1.580 Einwohnern (2024) liegt die Bevölkerungsdichte bei 38 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ortsteil Memleben ist historisch bedeutsam als Standort einer ottonischen Königspfalz aus dem 10. Jahrhundert; Heinrich I. und Otto I. starben hier, und Otto II. stiftete 979 ein Benediktinerkloster unweit der Pfalz. Die Gemeinde liegt südwestlich von Nebra südlich der Unstrut, grenzt im Westen an Thüringen und ist über die Landesstraße L 214 erschlossen. Die nächste Autobahnanschlussstelle Artern an der A 71 liegt etwa 20 Kilometer entfernt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick und regionale Einordnung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.050 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,72 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 7,68 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 13,02. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Im Vergleich zum Burgenlandkreis (Durchschnittsmiete 6,12 €/m², Durchschnittskaufpreis 1.078 €/m²) liegt Kaiserpfalz bei der Miete leicht über dem Kreisdurchschnitt, beim Kaufpreis jedoch knapp darunter. Zum Bundesland Sachsen-Anhalt (6,40 €/m² Miete, 1.095 €/m² Kaufpreis) verhält sich der Ort ähnlich: Die Miete liegt leicht darüber, der Kaufpreis leicht darunter. Im bundesweiten Vergleich (8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis) ist Kaiserpfalz in beiden Kennzahlen deutlich unter dem deutschen Durchschnitt. Die Bruttomietrendite von 7,68 Prozent liegt über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 51,8 %, was nahe dem Median aller 218 erfassten Orte in Sachsen-Anhalt liegt.
In der direkten Nachbarschaft liegt die Miete von 6,72 €/m² zwischen den niedrigen Werten von Finneland (4,97 €/m²) und Roßleben-Wiehe (5,79 €/m²) einerseits und den höheren Werten von Rastenberg (7,17 €/m²) und Ostramondra (7,59 €/m²) andererseits. Der Kaufpreis von 1.050 €/m² ist im Nachbarschaftsvergleich deutlich höher als bei Nebra (646 €/m²), Bad Bibra (673 €/m²) oder Roßleben-Wiehe (677 €/m²), aber niedriger als bei Ostramondra (1.650 €/m²).
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine deutliche Entwicklung in beiden Märkten. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 5,00 Euro pro Quadratmeter, sank 2022 auf 4,73 €/m² und erholte sich bis 2024 auf 7,82 €/m². Der Angebotskaufpreis stieg von 285,49 €/m² (2022) auf 388,89 €/m² (2023) und 440,49 €/m² (2024). Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Ein auffälliger Befund ist die Diskrepanz zwischen den Zeitreihenwerten und den aktuellen Marktdaten: Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.050 €/m² liegt deutlich über dem Zeitreihenwert von 440,49 €/m² für 2024, während die aktuelle Angebotsmiete von 6,72 €/m² unter dem Zeitreihenwert von 7,82 €/m² für 2024 liegt. Diese Differenz könnte auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte, Stichprobenzusammensetzungen oder methodische Unterschiede zwischen den Datenquellen zurückzuführen sein. Die Zeitreihenwerte und die aktuellen Marktdaten lassen sich nicht direkt miteinander vergleichen, ohne die zugrunde liegende Methodik zu kennen.
Die Kaufpreisentwicklung zwischen 2022 und 2024 wies einen jährlichen Zuwachs von rund 16,4 % auf, deutlich stärker als die Mietentwicklung mit rund 6,9 % pro Jahr. Dieser Unterschied zeigt, dass der Kaufmarkt sich schneller bewegte als der Mietmarkt.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung der Gemeinde ging von 1.585 Einwohnern (2015) auf 1.579 (2024) leicht zurück, was einer Abnahme von 0,38 % über den Zeitraum entspricht. Ein besonderer Anstieg ist 2022 zu verzeichnen, als die Einwohnerzahl auf 1.652 stieg – möglicherweise bedingt durch eine Änderung der Zählmethodik im Zuge des Zensus 2022. Die Arbeitslosenquote sank von 5,99 % (2015) auf 2,9 % (2023) und liegt damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zur leichten Bevölkerungsentwicklung.
Die Standortfaktoren des Burgenlandkreises, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, zeigen eine durchwachsene Lage. Mit Rang 383 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Kreis im unteren Drittel beim Gesamtindex. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt (Rang 389) und die Stärke (Rang 384). Besser positioniert ist der Kreis beim Wohlstand und der sozialen Lage (Rang 322) und bei den Teilindizes Dynamik (268) und Wettbewerb und Innovation (353). Die Demografie liegt mit Rang 375 ebenfalls im unteren Bereich, was der leichten Bevölkerungsentwicklung in Kaiserpfalz entspricht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kaiserpfalz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kaiserpfalz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 4,73 €/m² |
| 2023 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 7,82 €/m² |
| 2026 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kaiserpfalz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 285 €/m² |
| 2023 | 389 €/m² |
| 2024 | 440 €/m² |
| 2026 | 525 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kaiserpfalz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.585 Einwohner |
| 2016 | 1.589 Einwohner |
| 2017 | 1.563 Einwohner |
| 2018 | 1.533 Einwohner |
| 2019 | 1.533 Einwohner |
| 2020 | 1.540 Einwohner |
| 2021 | 1.542 Einwohner |
| 2022 | 1.652 Einwohner |
| 2023 | 1.579 Einwohner |
| 2024 | 1.579 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kaiserpfalz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,99 % |
| 2016 | 5,63 % |
| 2017 | 6,84 % |
| 2018 | 3,90 % |
| 2019 | 3,72 % |
| 2020 | 3,79 % |
| 2021 | 2,69 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 2,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 383 Rang |
| Dynamik | 268 Rang |
| Stärke | 384 Rang |
| Demografie | 375 Rang |
| Arbeitsmarkt | 389 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 353 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 322 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Kaiserpfalz liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Kaiserpfalz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kaiserpfalz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kaiserpfalz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kaiserpfalz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ostramondra | 7,59 €/m² |
| Rastenberg | 7,17 €/m² |
| Kaiserpfalz | 6,72 €/m² |
| Bad Bibra | 6,35 €/m² |
| Gehofen | 6,30 €/m² |
| Roßleben-Wiehe | 5,79 €/m² |
| Nebra (Unstrut) | 5,57 €/m² |
| An der Poststraße | 5,27 €/m² |
| Finne | 5,10 €/m² |
| Finneland | 4,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kaiserpfalz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kaiserpfalz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Bibra | 11,32 % |
| Gehofen | 10,50 % |
| Nebra (Unstrut) | 10,35 % |
| Roßleben-Wiehe | 10,27 % |
| Finneland | 7,79 % |
| Kaiserpfalz | 7,68 % |
| An der Poststraße | 7,27 % |
| Finne | 7,23 % |
| Rastenberg | 6,87 % |
| Ostramondra | 5,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Finne | 4,5 km | 06647 | 5,10 € | 847 € | 7,23 % |
| Finneland | 5,7 km | 06647 | 4,97 € | 766 € | 7,79 % |
| Roßleben-Wiehe, Stadt | 5,8 km | 06571 | 5,79 € | 677 € | 10,27 % |
| Rastenberg, Stadt | 8,5 km | 99636 | 7,17 € | 1.254 € | 6,87 % |
| Nebra (Unstrut), Stadt | 9,3 km | 06642 | 5,57 € | 646 € | 10,35 % |
| Bad Bibra, Stadt | 9,8 km | 06647 | 6,35 € | 673 € | 11,32 % |
| Ostramondra | 10,7 km | 99636 | 7,59 € | 1.650 € | 5,52 % |
| An der Poststraße | 11,7 km | 06647 | 5,27 € | 870 € | 7,27 % |
| Gehofen | 13,1 km | 06571 | 6,30 € | 720 € | 10,50 % |
Wo liegt Kaiserpfalz?
Lage
Kaiserpfalz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kaiserpfalz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.050 € |
| Bruttomietrendite | 7,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,0 |
| Einwohner | 1.579 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 41,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #383 |
| Prognos Dynamikrang | #268 |
| Prognos Stärkerang | #384 |
| Koordinaten | 51,2479, 11,4610 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kaiserpfalz
Was kostet eine Wohnung in Kaiserpfalz?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kaiserpfalz liegt bei 6,72 Euro pro Quadratmeter und damit über dem Durchschnitt des Burgenlandkreises (6,12 Euro) sowie leicht über dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (6,40 Euro). Der Angebotskaufpreis beträgt 1.050 Euro pro Quadratmeter und liegt damit unter dem Burgenlandkreis-Durchschnitt (1.078 Euro) und dem Landesdurchschnitt (1.095 Euro). Im bundesweiten Vergleich sind beide Werte deutlich niedriger als der deutsche Durchschnitt (Miete 8,92 Euro, Kaufpreis 2.409 Euro).
Wie haben sich die Mieten in Kaiserpfalz entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen einen Anstieg der Mieten von 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,82 Euro im Jahr 2024. Für 2026 wird ein weiterer Anstieg auf 8,50 Euro prognostiziert. Die aktuellen Angebotsmieten liegen mit 6,72 Euro pro Quadratmeter jedoch unter dem Zeitreihenwert für 2024, was auf unterschiedliche Datengrundlagen hindeuten kann.
Wie haben sich die Kaufpreise in Kaiserpfalz entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen einen starken Anstieg der Kaufpreise von 285,49 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 440,49 Euro im Jahr 2024. Für 2026 wird ein weiterer Anstieg auf 524,56 Euro prognostiziert. Die aktuellen Angebotskaufpreise liegen mit 1.050 Euro pro Quadratmeter deutlich über den Zeitreihenwerten, was auf unterschiedliche Datengrundlagen hindeuten kann.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kaiserpfalz?
Die Bruttomietrendite in Kaiserpfalz beträgt 7,68 Prozent und liegt damit im Mittelfeld Sachsen-Anhalts (Perzentilrang 51,8). Der Kaufpreisfaktor von 13,02 ist niedriger als der Durchschnitt des Burgenlandkreises (14,59) und Sachsen-Anhalts (14,11), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite mit 5,10 Prozent deutlich über dem deutschen Durchschnitt.
Wie ist die demografische Entwicklung in Kaiserpfalz?
Kaiserpfalz hat 1.579 Einwohner auf einer Fläche von 41,22 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 38 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig (von 1.585 auf 1.579 Einwohner, -0,38 Prozent). Die Arbeitslosenquote ist von 62 (2015) auf 29 (2023) gesunken, was eine deutliche Verbesserung darstellt.
Wie schneidet Kaiserpfalz im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Burgenlandkreis, zu dem Kaiserpfalz gehört, mit dem Gesamtrang 383 von rund 400 deutschen Kreisen. Dies ist ein sehr schlechter Wert, der auf strukturelle Schwächen hindeutet. Besonders schlecht ist der Rang im Bereich Arbeitsmarkt (389) und Demografie (375). Der Rang im Bereich Dynamik (268) ist besser, aber immer noch im unteren Drittel.
Woher stammen die Daten zu Kaiserpfalz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kaiserpfalz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kaiserpfalz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Burgenlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eckartsberga, Stadt | 06648 | 6,74 € | 694 € | 11,66 % |
| Bad Bibra, Stadt | 06647 | 6,35 € | 673 € | 11,32 % |
| Gutenborn | 06712 | 5,73 € | 623 € | 11,05 % |
| Schnaudertal | 06712 | 4,99 € | 550 € | 10,89 % |
| Meineweh | 06721 | 5,98 € | 692 € | 10,37 % |
| Nebra (Unstrut), Stadt | 06642 | 5,57 € | 646 € | 10,35 % |
| Kretzschau | 06712 | 6,94 € | 822 € | 10,13 % |
| Zeitz, Stadt | 06712 | 6,34 € | 775 € | 9,82 % |