Rastenberg, Stadt
Rastenberg (PLZ 99636) liegt im Kreis Sömmerda in Thüringen. Der Ort zählt 2.514 Einwohner auf 35,5 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,17 € pro m², der Kaufpreis bei 1.254 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,6 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rastenberg über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,75 € auf 8,29 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sömmerda Rang 370 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 367, Stärkerang 363). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Finne, An der Poststraße und Buttstädt an.
Immobilienpreise in Rastenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Rastenberg
Rastenberg im Landkreis Sömmerda ist ein kleiner thüringischer Immobilienmarkt mit niedrigen Kauf- und Mietpreisen im regionalen Vergleich. Die Angebotsmiete liegt bei 7,17 Euro je Quadratmeter, der Kaufpreis bei 1.254 Euro. Die Bruttomietrendite von 6,87 Prozent ist überdurchschnittlich, was vor allem an den niedrigen Kaufpreisen liegt. Die Kaufpreise sind nach einem Hoch 2022 um rund 30 Prozent gefallen, während die Mieten weiter gestiegen sind. Der Landkreis Sömmerda schneidet im Prognos-Zukunftsatlas sehr schlecht ab, die Arbeitslosenquote ist jedoch deutlich gesunken.
Marktüberblick
Rastenberg ist eine Kleinstadt im thüringischen Landkreis Sömmerda mit rund 2.500 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Angebotspreise aus: Die Angebotsmiete liegt bei 7,17 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.254 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite beträgt 6,87 Prozent und liegt damit über dem Landesmittel von 6,32 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 14,57 ist deutlich unter dem Kreiswert von 18,72. Das bedeutet: Die Mieten stehen im Verhältnis zu den Kaufpreisen günstiger als im Kreisdurchschnitt. Rastenberg positioniert sich damit als Markt mit niedrigen Einstiegshürden und relativer Renditestärke.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 5,75 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2026 auf 8,29 Euro – ein Anstieg von über 44 Prozent. Besonders stark war der Sprung von 6,45 Euro (2023) auf 7,94 Euro (2024). Die Kaufpreisentwicklung verlief anders: Von 1.057 Euro (2018) stiegen die Preise bis 2022 auf 1.651 Euro, fielen dann aber bis 2025 auf 1.154 Euro zurück. Das entspricht einem Rückgang von rund 30 Prozent vom Hoch. Während also die Mieten weiter steigen, korrigieren sich die Kaufpreise nach dem Boomjahr 2022. Diese Entwicklung hat die Bruttomietrendite von einem niedrigeren Niveau auf aktuell 6,87 Prozent angehoben. Die unterschiedliche Entwicklung von Miete und Kaufpreis hat die Renditesituation in Rastenberg verbessert.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Rastenberg bei der Angebotsmiete (7,17 Euro) knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,88 Euro und leicht über dem Thüringer Mittel von 6,88 Euro. Bei den Kaufpreisen liegt Rastenberg mit 1.254 Euro deutlich unter dem Kreiswert von 1.740 Euro und dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 9,7 Kilometern liegt Rastenberg bei der Miete über allen außer Ostramondra (7,59 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Rastenberg im Mittelfeld der Nachbarn – günstiger als Ostramondra (1.650 Euro), Großneuhausen (1.700 Euro) und Kleinneuhausen (2.074 Euro), aber teurer als Finneland (766 Euro), Kaiserpfalz (1.050 Euro), Buttstädt (886 Euro), An der Poststraße (870 Euro) und Finne (847 Euro). Die Bruttomietrendite von 6,87 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn: Sie ist höher als die von Ostramondra (5,52 Prozent) und Kleinneuhausen (4,10 Prozent), die beide deutlich höhere Kaufpreise aufweisen, aber niedriger als die von Buttstädt (8,71 Prozent) und Finnland (7,79 Prozent). Rastenberg liegt im Perzentilrang 66 im Bundesland – das bedeutet, dass 66 Prozent der thüringischen Orte eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Standortfaktoren und Demografie
Die Einwohnerzahl Rastenbergs ist seit 2015 um 2,4 Prozent von 2.575 auf 2.514 gesunken, wobei der stärkste Rückgang zwischen 2015 und 2016 mit fast 100 Einwohnern stattfand. Seit 2020 stabilisiert sich die Entwicklung nahezu auf dem Niveau von 2.514. Die Bevölkerungsdichte beträgt 71 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote ist von 10,5 Promille im Jahr 2015 auf 5,9 Promille im Jahr 2023 deutlich gesunken. Der Landkreis Sömmerda schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt sehr schlecht ab: Mit Rang 370 von rund 400 deutschen Kreisen liegt er im unteren Drittel. Besonders schlecht sind die Werte bei Demografie (Rang 382) und Arbeitsmarkt (Rang 380). Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 194 deutlich besser ab. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Schließung der Regelschule im Jahr 2004 und der Rückgang der Einwohnerzahl deuten auf eine schwache Standortattraktivität hin, die sich jedoch in der jüngeren Zeit etwas stabilisiert hat.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rastenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rastenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,75 €/m² |
| 2019 | 5,71 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 5,55 €/m² |
| 2022 | 6,44 €/m² |
| 2023 | 6,45 €/m² |
| 2024 | 7,94 €/m² |
| 2025 | 7,74 €/m² |
| 2026 | 8,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rastenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.057 €/m² |
| 2021 | 1.428 €/m² |
| 2022 | 1.651 €/m² |
| 2025 | 1.155 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rastenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,53 % |
| 2021 | 4,66 % |
| 2022 | 4,68 % |
| 2025 | 8,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rastenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.575 Einwohner |
| 2016 | 2.478 Einwohner |
| 2017 | 2.495 Einwohner |
| 2018 | 2.486 Einwohner |
| 2019 | 2.482 Einwohner |
| 2020 | 2.493 Einwohner |
| 2021 | 2.497 Einwohner |
| 2022 | 2.506 Einwohner |
| 2023 | 2.514 Einwohner |
| 2024 | 2.514 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rastenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,48 % |
| 2016 | 5,18 % |
| 2017 | 3,22 % |
| 2018 | 3,81 % |
| 2019 | 5,00 % |
| 2020 | 6,03 % |
| 2021 | 5,70 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 3,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 370 Rang |
| Dynamik | 367 Rang |
| Stärke | 363 Rang |
| Demografie | 382 Rang |
| Arbeitsmarkt | 380 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 365 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 194 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Rastenberg liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Rastenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rastenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rastenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rastenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ostramondra | 7,59 €/m² |
| Rastenberg | 7,17 €/m² |
| Kleinneuhausen | 7,08 €/m² |
| Eckartsberga | 6,74 €/m² |
| Kaiserpfalz | 6,72 €/m² |
| Buttstädt | 6,43 €/m² |
| Großneuhausen | 6,19 €/m² |
| An der Poststraße | 5,27 €/m² |
| Finne | 5,10 €/m² |
| Finneland | 4,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rastenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rastenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eckartsberga | 11,66 % |
| Buttstädt | 8,71 % |
| Finneland | 7,79 % |
| Kaiserpfalz | 7,68 % |
| An der Poststraße | 7,27 % |
| Finne | 7,23 % |
| Rastenberg | 6,87 % |
| Ostramondra | 5,52 % |
| Großneuhausen | 4,37 % |
| Kleinneuhausen | 4,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Finne | 5,2 km | 06647 | 5,10 € | 847 € | 7,23 % |
| An der Poststraße | 5,5 km | 06647 | 5,27 € | 870 € | 7,27 % |
| Buttstädt | 5,9 km | 99628 | 6,43 € | 886 € | 8,71 % |
| Ostramondra | 6,8 km | 99636 | 7,59 € | 1.650 € | 5,52 % |
| Finneland | 8,5 km | 06647 | 4,97 € | 766 € | 7,79 % |
| Kaiserpfalz | 8,5 km | 06642 | 6,72 € | 1.050 € | 7,68 % |
| Großneuhausen | 9,5 km | 99625 | 6,19 € | 1.700 € | 4,37 % |
| Kleinneuhausen | 9,7 km | 99625 | 7,08 € | 2.074 € | 4,10 % |
| Eckartsberga, Stadt | 11,5 km | 06648 | 6,74 € | 694 € | 11,66 % |
Wo liegt Rastenberg?
Lage
Rastenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rastenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.254 € |
| Bruttomietrendite | 6,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,6 |
| Einwohner | 2.514 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 35,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #370 |
| Prognos Dynamikrang | #367 |
| Prognos Stärkerang | #363 |
| Koordinaten | 51,1758, 11,4193 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rastenberg
Was kostet eine Wohnung in Rastenberg?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.254 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,17 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Rastenberg unter dem Durchschnitt des Landkreises Sömmerda (1.740 Euro pro Quadratmeter) und auch unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (1.459 Euro pro Quadratmeter). Die Werte basieren auf Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Rastenberg entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,75 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,29 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,7 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2022 (6,45 Euro) und 2024 (7,94 Euro).
Wie haben sich die Kaufpreise in Rastenberg entwickelt?
Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 1.057 Euro pro Quadratmeter und betrug 2025 rund 1.155 Euro pro Quadratmeter. Das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 1,3 Prozent. Die Kaufpreise sind damit deutlich weniger dynamisch gestiegen als die Mieten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rastenberg?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,87 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 14,57. Damit liegt Rastenberg über dem Durchschnitt des Landkreises Sömmerda (5,77 Prozent Rendite, Faktor 18,72) und auch über dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,32 Prozent, Faktor 17,88). Im Perzentilrang von 66,06 im Bundesland liegt Rastenberg im oberen Drittel der Orte bei der Mietrendite.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Rastenberg?
Rastenberg hat 2.514 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 35,52 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 71 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 (2.575 Einwohner) ist die Bevölkerung leicht rückläufig (-2,4 Prozent).
Wie verhält sich Rastenberg zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den acht benachbarten Orten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern liegt Rastenberg mit 7,17 Euro pro Quadratmeter Miete und 1.254 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis im Mittelfeld. Die Nachbarorte reichen von Finne (4,97 Euro/m² Miete, 766 Euro/m² Kaufpreis) bis Kleinneuhausen (7,08 Euro/m² Miete, 2.074 Euro/m² Kaufpreis).
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Rastenberg?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,9 Prozent. Im Jahr 2015 war sie mit 10,5 Prozent noch deutlich höher und ist seither deutlich gesunken.
Woher stammen die Daten zu Rastenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rastenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rastenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Sömmerda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Günstedt | 99631 | 8,59 € | 1.008 € | 10,23 % |
| Gangloffsömmern | 99634 | 6,54 € | 868 € | 9,05 % |
| Buttstädt | 99628 | 6,43 € | 886 € | 8,71 % |
| Kindelbrück | 99638 | 7,20 € | 1.076 € | 8,03 % |
| Kleinmölsen | 99198 | 11,00 € | 1.651 € | 8,00 % |
| Sömmerda, Stadt | 99610 | 8,64 € | 1.341 € | 7,74 % |
| Straußfurt | 99634 | 7,46 € | 1.203 € | 7,45 % |
| Walschleben | 99189 | 10,24 € | 1.669 € | 7,36 % |