Rastenberg, Stadt
Rastenberg (PLZ 99636) liegt im Kreis Sömmerda in Thüringen. Der Ort zählt 2.514 Einwohner auf 35,5 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,17 € pro m², der Kaufpreis bei 1.254 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,6 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rastenberg über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,75 € auf 8,29 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sömmerda Rang 370 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 367, Stärkerang 363). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Finne, An der Poststraße und Buttstädt an.
Immobilienpreise in Rastenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rastenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rastenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,75 €/m² |
| 2019 | 5,71 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 5,55 €/m² |
| 2022 | 6,44 €/m² |
| 2023 | 6,45 €/m² |
| 2024 | 7,94 €/m² |
| 2025 | 7,74 €/m² |
| 2026 | 8,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rastenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.057 €/m² |
| 2021 | 1.428 €/m² |
| 2022 | 1.651 €/m² |
| 2025 | 1.155 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rastenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,53 % |
| 2021 | 4,66 % |
| 2022 | 4,68 % |
| 2025 | 8,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rastenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.575 Einwohner |
| 2016 | 2.478 Einwohner |
| 2017 | 2.495 Einwohner |
| 2018 | 2.486 Einwohner |
| 2019 | 2.482 Einwohner |
| 2020 | 2.493 Einwohner |
| 2021 | 2.497 Einwohner |
| 2022 | 2.506 Einwohner |
| 2023 | 2.514 Einwohner |
| 2024 | 2.514 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rastenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,48 % |
| 2016 | 5,18 % |
| 2017 | 3,22 % |
| 2018 | 3,81 % |
| 2019 | 5,00 % |
| 2020 | 6,03 % |
| 2021 | 5,70 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 3,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 370 Rang |
| Dynamik | 367 Rang |
| Stärke | 363 Rang |
| Demografie | 382 Rang |
| Arbeitsmarkt | 380 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 365 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 194 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Rastenberg liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Rastenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rastenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rastenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rastenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ostramondra | 7,59 €/m² |
| Rastenberg | 7,17 €/m² |
| Kleinneuhausen | 7,08 €/m² |
| Eckartsberga | 6,74 €/m² |
| Kaiserpfalz | 6,72 €/m² |
| Buttstädt | 6,43 €/m² |
| Großneuhausen | 6,19 €/m² |
| An der Poststraße | 5,27 €/m² |
| Finne | 5,10 €/m² |
| Finneland | 4,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rastenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rastenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eckartsberga | 11,66 % |
| Buttstädt | 8,71 % |
| Finneland | 7,79 % |
| Kaiserpfalz | 7,68 % |
| An der Poststraße | 7,27 % |
| Finne | 7,23 % |
| Rastenberg | 6,87 % |
| Ostramondra | 5,52 % |
| Großneuhausen | 4,37 % |
| Kleinneuhausen | 4,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Finne | 5,2 km | 06647 | 5,10 € | 847 € | 7,23 % |
| An der Poststraße | 5,5 km | 06647 | 5,27 € | 870 € | 7,27 % |
| Buttstädt | 5,9 km | 99628 | 6,43 € | 886 € | 8,71 % |
| Ostramondra | 6,8 km | 99636 | 7,59 € | 1.650 € | 5,52 % |
| Finneland | 8,5 km | 06647 | 4,97 € | 766 € | 7,79 % |
| Kaiserpfalz | 8,5 km | 06642 | 6,72 € | 1.050 € | 7,68 % |
| Großneuhausen | 9,5 km | 99625 | 6,19 € | 1.700 € | 4,37 % |
| Kleinneuhausen | 9,7 km | 99625 | 7,08 € | 2.074 € | 4,10 % |
| Eckartsberga, Stadt | 11,5 km | 06648 | 6,74 € | 694 € | 11,66 % |
Wo liegt Rastenberg?
Lage
Rastenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rastenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.254 € |
| Bruttomietrendite | 6,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,6 |
| Einwohner | 2.514 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 35,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #370 |
| Prognos Dynamikrang | #367 |
| Prognos Stärkerang | #363 |
| Koordinaten | 51,1758, 11,4193 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rastenberg
Was kostet eine Wohnung in Rastenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rastenberg liegt bei 7,17 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 502 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.254 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 87.780 €.
Lohnt sich der Kauf in Rastenberg?
Die Bruttomietrendite in Rastenberg beträgt 6,87 %, der Kaufpreisfaktor 14,6 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rastenberg über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rastenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rastenberg von 5,75 € auf 8,29 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Rastenberg im Vergleich zum Kreis Sömmerda ab?
Die Bruttomietrendite in Rastenberg liegt bei 6,87 %, der Durchschnitt im Kreis Sömmerda bei 5,77 %. Rastenberg liegt damit 1,10 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rastenberg?
Rastenberg hat 2.514 Einwohner bei 71 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Sömmerda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Günstedt | 99631 | 8,59 € | 1.008 € | 10,23 % |
| Gangloffsömmern | 99634 | 6,54 € | 868 € | 9,05 % |
| Buttstädt | 99628 | 6,43 € | 886 € | 8,71 % |
| Kindelbrück | 99638 | 7,20 € | 1.076 € | 8,03 % |
| Kleinmölsen | 99198 | 11,00 € | 1.651 € | 8,00 % |
| Sömmerda, Stadt | 99610 | 8,64 € | 1.341 € | 7,74 % |
| Straußfurt | 99634 | 7,46 € | 1.203 € | 7,45 % |
| Walschleben | 99189 | 10,24 € | 1.669 € | 7,36 % |