Kindelbrück
Kindelbrück (PLZ 99638) liegt im Kreis Sömmerda in Thüringen. Der Ort zählt 3.941 Einwohner auf 64,7 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.076 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,5 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kindelbrück über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,40 € auf 8,05 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sömmerda Rang 370 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 367, Stärkerang 363). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Günstedt, Griefstedt und Büchel an.
Immobilienpreise in Kindelbrück im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kindelbrück entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kindelbrück
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,40 €/m² |
| 2019 | 5,26 €/m² |
| 2020 | 4,69 €/m² |
| 2021 | 5,75 €/m² |
| 2022 | 6,05 €/m² |
| 2023 | 5,45 €/m² |
| 2024 | 7,22 €/m² |
| 2025 | 6,78 €/m² |
| 2026 | 8,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kindelbrück
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 500 €/m² |
| 2019 | 266 €/m² |
| 2020 | 394 €/m² |
| 2021 | 484 €/m² |
| 2022 | 490 €/m² |
| 2023 | 508 €/m² |
| 2024 | 1.440 €/m² |
| 2025 | 1.386 €/m² |
| 2026 | 1.091 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kindelbrück
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 12,96 % |
| 2020 | 14,29 % |
| 2021 | 14,26 % |
| 2022 | 14,81 % |
| 2023 | 12,88 % |
| 2024 | 6,02 % |
| 2025 | 5,87 % |
| 2026 | 8,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kindelbrück
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 3.791 Einwohner |
| 2020 | 3.803 Einwohner |
| 2021 | 3.725 Einwohner |
| 2022 | 3.747 Einwohner |
| 2023 | 3.941 Einwohner |
| 2024 | 3.941 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kindelbrück
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,53 % |
| 2019 | 5,25 % |
| 2020 | 6,97 % |
| 2021 | 6,57 % |
| 2022 | 6,28 % |
| 2023 | 6,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 370 Rang |
| Dynamik | 367 Rang |
| Stärke | 363 Rang |
| Demografie | 382 Rang |
| Arbeitsmarkt | 380 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 365 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 194 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Kindelbrück liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kindelbrück im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kindelbrück ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kindelbrück ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kindelbrück
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Günstedt | 8,59 €/m² |
| Weißensee | 8,26 €/m² |
| Etzleben | 7,68 €/m² |
| Kindelbrück | 7,20 €/m² |
| Trebra | 6,62 €/m² |
| Oberbösa | 6,20 €/m² |
| Niederbösa | 6,20 €/m² |
| Topfstedt | 6,13 €/m² |
| Griefstedt | 5,40 €/m² |
| Büchel | 4,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kindelbrück ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kindelbrück
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Günstedt | 10,23 % |
| Niederbösa | 8,09 % |
| Kindelbrück | 8,03 % |
| Oberbösa | 7,09 % |
| Trebra | 6,91 % |
| Weißensee | 6,90 % |
| Etzleben | 5,73 % |
| Topfstedt | 5,07 % |
| Griefstedt | 4,47 % |
| Büchel | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Günstedt | 4,2 km | 99631 | 8,59 € | 1.008 € | 10,23 % |
| Griefstedt | 4,4 km | 99638 | 5,40 € | 1.450 € | 4,47 % |
| Büchel | 4,7 km | 99638 | 4,19 € | 1.400 € | 3,59 % |
| Etzleben | 6,0 km | 06577 | 7,68 € | 1.608 € | 5,73 % |
| Oberbösa | 6,0 km | 99718 | 6,20 € | 1.050 € | 7,09 % |
| Niederbösa | 6,5 km | 99718 | 6,20 € | 920 € | 8,09 % |
| Weißensee, Stadt | 7,3 km | 99631 | 8,26 € | 1.437 € | 6,90 % |
| Trebra | 8,3 km | 99718 | 6,62 € | 1.150 € | 6,91 % |
| Topfstedt | 8,8 km | 99718 | 6,13 € | 1.450 € | 5,07 % |
Wo liegt Kindelbrück?
Lage
Kindelbrück auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kindelbrück
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.076 € |
| Bruttomietrendite | 8,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,5 |
| Einwohner | 3.941 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 64,7 |
| Arbeitslosenquote | 6,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #370 |
| Prognos Dynamikrang | #367 |
| Prognos Stärkerang | #363 |
| Koordinaten | 51,2597, 11,0897 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kindelbrück
Was kostet eine Wohnung in Kindelbrück?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kindelbrück liegt bei 7,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 504 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.076 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 75.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Kindelbrück?
Die Bruttomietrendite in Kindelbrück beträgt 8,03 %, der Kaufpreisfaktor 12,5 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kindelbrück über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kindelbrück entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kindelbrück von 5,40 € auf 8,05 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Kindelbrück im Vergleich zum Kreis Sömmerda ab?
Die Bruttomietrendite in Kindelbrück liegt bei 8,03 %, der Durchschnitt im Kreis Sömmerda bei 5,77 %. Kindelbrück liegt damit 2,26 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kindelbrück?
Kindelbrück hat 3.941 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Sömmerda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Günstedt | 99631 | 8,59 € | 1.008 € | 10,23 % |
| Gangloffsömmern | 99634 | 6,54 € | 868 € | 9,05 % |
| Buttstädt | 99628 | 6,43 € | 886 € | 8,71 % |
| Kleinmölsen | 99198 | 11,00 € | 1.651 € | 8,00 % |
| Sömmerda, Stadt | 99610 | 8,64 € | 1.341 € | 7,74 % |
| Straußfurt | 99634 | 7,46 € | 1.203 € | 7,45 % |
| Walschleben | 99189 | 10,24 € | 1.669 € | 7,36 % |
| Nöda | 99195 | 10,00 € | 1.698 € | 7,07 % |