Straußfurt
Straußfurt (PLZ 99634) liegt im Kreis Sömmerda in Thüringen. Der Ort zählt 2.081 Einwohner auf 21,9 km², das entspricht 95 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,46 € pro m², der Kaufpreis bei 1.203 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,4 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Straußfurt über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,25 € auf 5,96 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 16,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sömmerda Rang 370 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 367, Stärkerang 363). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Werningshausen, Wundersleben und Gangloffsömmern an.
Immobilienpreise in Straußfurt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Straußfurt
Straußfurt im Landkreis Sömmerda (Thüringen) zeigt einen Immobilienmarkt mit niedrigen Kaufpreisen (1.203 €/m²) und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 7,45 %. Die Gemeinde verzeichnete 2019 durch die Eingemeindung von Henschleben einen Bevölkerungssprung. Der Kreis Sömmerda rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel. Die Zeitreihen zeigen hohe Volatilität bei Miet- und Kaufpreisen, was auf den kleinen Markt hindeutet.
Marktüberblick
Straußfurt ist eine Gemeinde im Landkreis Sömmerda in Thüringen mit 2.081 Einwohnern auf 21,85 km². Sie liegt an der Unstrut im Thüringer Becken und ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Straußfurt, der weitere sechs Gemeinden angehören. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Straußfurt, Henschleben und Vehra.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.203 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,46 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 7,45 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 13,43. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Kaufpreise in Straußfurt liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Sömmerda (1.740 €/m²) und des Landes Thüringen (1.459 €/m²). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete leicht unter dem Kreisdurchschnitt (7,88 €/m²), aber über dem Landesdurchschnitt (6,88 €/m²). Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite, die im Bundesland im 75. Perzentil liegt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für Straußfurt eine erhebliche Volatilität, die für einen kleinen lokalen Markt typisch ist.
Bei den Mieten entwickelte sich der Angebotswert von 5,25 €/m² (2018) auf 5,96 €/m² (2026), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 1,6 Prozent entspricht. Innerhalb dieses Zeitraums sind jedoch starke Schwankungen zu beobachten: 2024 wurde mit 9,83 €/m² ein deutlich höherer Wert erreicht, 2025 folgte 8,65 €/m², ehe der Wert 2026 auf 5,96 €/m² zurückging. Der aktuelle Marktwert von 7,46 €/m² liegt zwischen den Werten von 2025 und 2026.
Die Kaufpreise zeigen noch größere Ausschläge: Nach 753,85 €/m² (2018) und einem Tief von 536,59 €/m² (2022) stiegen die Werte 2024 auf 1.722,59 €/m² und 2025 auf 1.903,67 €/m². Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.203 €/m² liegt jedoch deutlich unter den Spitzenwerten von 2024 und 2025. Die durchschnittliche jährliche Steigerung (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 14,15 Prozent. Diese extreme Volatilität ist bei einem kleinen Markt mit wenigen Transaktionen zu erwarten und lässt keine eindeutige Trendaussage zu.
Die Bevölkerungszahl ist seit der Eingemeindung von Henschleben am 31. Dezember 2019 stabil bei rund 2.100 Einwohnern. Vor der Eingemeindung lag die Einwohnerzahl bei 1.756 (2018). Die Eingemeindung von Henschleben (333 Einwohner, 2018) erklärt den sprunghaften Anstieg in der Zeitreihe. Die Bevölkerungsdichte beträgt 95 Einwohner je Quadratkilometer.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Straußfurt ein klares Muster: niedrige Kaufpreise bei überdurchschnittlichen Mietrenditen.
Der Angebotskaufpreis von 1.203 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 1.740 €/m² und ist damit einer der niedrigeren Werte im Landkreis. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Straußfurt nur übertroffen von Gangloffsömmern (868 €/m²). Wundersleben (2.114 €/m²), Schwerstedt (1.900 €/m²) und Haßleben (1.680 €/m²) liegen deutlich darüber. Der Kaufpreisfaktor von 13,43 ist ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 18,72 und dem Landesdurchschnitt von 17,88.
Die Angebotsmiete von 7,46 €/m² liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (7,88 €/m²), aber über dem Landesdurchschnitt (6,88 €/m²). Im Nachbarortvergleich bewegt sich die Miete im Mittelfeld: Sie liegt über Werningshausen (5,99 €/m²) und Gangloffsömmern (6,54 €/m²), unter Wundersleben (7,74 €/m²) und den weiter entfernten Orten Gebesee (10 €/m²) und Weißensee (8,26 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 7,45 % liegt über dem Kreisdurchschnitt von 5,77 % und dem Landesdurchschnitt von 6,32 %. Im Bundesland Thüringen liegt Straußfurt damit im 75. Perzentil. Sie ist damit eine der höchsten im unmittelbaren Nachbarortvergleich, wird jedoch von Gangloffsömmern (9,05 %) übertroffen. Die hohe Rendite ist primär auf die niedrigen Kaufpreise zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittlich hohe Mieten.
Die Arbeitslosenquote stieg von 6,4 % (2018) auf 8,0 % (2023). Dieser Anstieg geht einher mit der allgemeinen wirtschaftlichen Schwäche des Landkreises Sömmerda.
Standortfaktoren
Der Landkreis Sömmerda, dem Straußfurt angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen auf dem Gesamtrang 370. Damit gehört der Kreis zu den schwächsten Regionen in Deutschland.
Die Teilindizes zeigen ein durchweg schwaches Bild: Der Rang im Bereich Demografie liegt bei 382, im Arbeitsmarkt bei 380, bei Wettbewerb und Innovation bei 365, in der Dynamik bei 367 und in der Stärke bei 363. Lediglich der Index Wohlstand und soziale Lage erreicht mit Rang 194 ein relativ besseres Ergebnis. Diese Werte gelten für den Kreis Sömmerda als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Straußfurt.
Straußfurt selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde ist jedoch über den Bahnhof Straußfurt an die Eisenbahnstrecke Nordhausen–Erfurt angebunden, die 1869 in Betrieb genommen wurde. Diese historische Infrastrukturverbindung besteht fort.
Die Gemeinde liegt im klimatisch trockenen Thüringer Becken; Straußfurt hält den Trockenheitsrekord Deutschlands mit 242 mm Jahresniederschlag (gemessen 1911). Das 1961 in Betrieb genommene Hochwasserrückhaltebecken Straußfurt an der Unstrut schützt die Gemeinde und umliegende Gebiete vor Überschwemmungen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Straußfurt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Straußfurt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,25 €/m² |
| 2019 | 5,50 €/m² |
| 2020 | 6,72 €/m² |
| 2021 | 5,57 €/m² |
| 2022 | 6,62 €/m² |
| 2023 | 6,34 €/m² |
| 2024 | 9,83 €/m² |
| 2025 | 8,65 €/m² |
| 2026 | 5,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Straußfurt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 754 €/m² |
| 2020 | 683 €/m² |
| 2021 | 702 €/m² |
| 2022 | 537 €/m² |
| 2024 | 1.723 €/m² |
| 2025 | 1.904 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Straußfurt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,36 % |
| 2020 | 11,81 % |
| 2021 | 9,52 % |
| 2022 | 14,80 % |
| 2024 | 6,85 % |
| 2025 | 5,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Straußfurt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.793 Einwohner |
| 2016 | 1.766 Einwohner |
| 2017 | 1.742 Einwohner |
| 2018 | 1.756 Einwohner |
| 2019 | 2.105 Einwohner |
| 2020 | 2.100 Einwohner |
| 2021 | 2.110 Einwohner |
| 2022 | 2.094 Einwohner |
| 2023 | 2.081 Einwohner |
| 2024 | 2.081 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Straußfurt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,48 % |
| 2019 | 5,69 % |
| 2020 | 6,70 % |
| 2021 | 6,54 % |
| 2022 | 6,05 % |
| 2023 | 6,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 370 Rang |
| Dynamik | 367 Rang |
| Stärke | 363 Rang |
| Demografie | 382 Rang |
| Arbeitsmarkt | 380 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 365 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 194 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Straußfurt liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Straußfurt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Straußfurt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Straußfurt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Straußfurt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gebesee | 10,00 €/m² |
| Weißensee | 8,26 €/m² |
| Ringleben | 8,18 €/m² |
| Schwerstedt | 7,80 €/m² |
| Wundersleben | 7,74 €/m² |
| Straußfurt | 7,46 €/m² |
| Gangloffsömmern | 6,54 €/m² |
| Haßleben | 6,29 €/m² |
| Werningshausen | 5,99 €/m² |
| Ballhausen | 5,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Straußfurt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Straußfurt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gangloffsömmern | 9,05 % |
| Ballhausen | 8,97 % |
| Straußfurt | 7,45 % |
| Weißensee | 6,90 % |
| Werningshausen | 6,53 % |
| Gebesee | 5,28 % |
| Schwerstedt | 4,93 % |
| Haßleben | 4,49 % |
| Wundersleben | 4,39 % |
| Ringleben | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Werningshausen | 2,7 km | 99634 | 5,99 € | 1.100 € | 6,53 % |
| Wundersleben | 3,4 km | 99610 | 7,74 € | 2.114 € | 4,39 % |
| Gangloffsömmern | 4,5 km | 99634 | 6,54 € | 868 € | 9,05 % |
| Schwerstedt | 4,9 km | 99634 | 7,80 € | 1.900 € | 4,93 % |
| Haßleben | 6,1 km | 99189 | 6,29 € | 1.680 € | 4,49 % |
| Weißensee, Stadt | 6,6 km | 99631 | 8,26 € | 1.437 € | 6,90 % |
| Gebesee, Stadt | 6,7 km | 99189 | 10,00 € | 2.274 € | 5,28 % |
| Ringleben | 6,9 km | 99189 | 8,18 € | 2.603 € | 3,77 % |
| Ballhausen | 7,3 km | 99955 | 5,71 € | 763 € | 8,97 % |
Wo liegt Straußfurt?
Lage
Straußfurt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Straußfurt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.203 € |
| Bruttomietrendite | 7,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,4 |
| Einwohner | 2.081 |
| Einwohner je km² | 95 |
| Fläche (km²) | 21,9 |
| Arbeitslosenquote | 6,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #370 |
| Prognos Dynamikrang | #367 |
| Prognos Stärkerang | #363 |
| Koordinaten | 51,1625, 10,9902 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Straußfurt
Was kostet eine Wohnung in Straußfurt?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,46 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.203 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Sömmerda (7,88 Euro/m² Miete, 1.740 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro/m² Miete, 1.459 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Straußfurt entwickelt?
Die Angebotsmieten schwankten in den letzten Jahren stark: Von 5,25 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2024 auf 9,83 Euro/m², um dann auf 5,96 Euro/m² im Jahr 2026 zu sinken. Die Kaufpreise stiegen von 753,85 Euro/m² im Jahr 2018 auf 1.903,67 Euro/m² im Jahr 2025. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate liegt bei 14,15 % für die Kaufpreise und 1,60 % für die Mieten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Straußfurt?
Die Bruttomietrendite liegt bei 7,45 % und damit deutlich über dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 % sowie dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,43 und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 18,72 und dem Landesdurchschnitt von 17,88. Straußfurt liegt mit seiner Rendite auf dem 75. Perzentil im Bundesland, was bedeutet, dass rund 75 % der Orte in Thüringen eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Straußfurt?
Die Einwohnerzahl stieg von 1.793 im Jahr 2015 auf 2.081 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 16 % entspricht. Der sprunghafte Anstieg von 1.756 auf 2.105 zwischen 2018 und 2019 deutet auf eine Gebietsveränderung hin. Die Bevölkerungsdichte beträgt 95 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Straußfurt im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Vergleich mit Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete von 7,46 Euro/m² liegt über der von Werningshausen (5,99 Euro/m²) und Gangloffsömmern (6,54 Euro/m²), aber unter der von Wundersleben (7,74 Euro/m²). Beim Kaufpreis von 1.203 Euro/m² liegt Straußfurt deutlich unter den meisten Nachbarorten, was den niedrigen Kaufpreisfaktor von 13,43 erklärt.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Straußfurt?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8,0 %. Der Kreis Sömmerda erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 370 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders im Bereich Demografie (Rang 382) und Arbeitsmarkt (Rang 380) schneidet der Kreis eher schwach ab, während er im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 194 besser dasteht. Straußfurt selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Straußfurt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Straußfurt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Straußfurt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Sömmerda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Günstedt | 99631 | 8,59 € | 1.008 € | 10,23 % |
| Gangloffsömmern | 99634 | 6,54 € | 868 € | 9,05 % |
| Buttstädt | 99628 | 6,43 € | 886 € | 8,71 % |
| Kindelbrück | 99638 | 7,20 € | 1.076 € | 8,03 % |
| Kleinmölsen | 99198 | 11,00 € | 1.651 € | 8,00 % |
| Sömmerda, Stadt | 99610 | 8,64 € | 1.341 € | 7,74 % |
| Walschleben | 99189 | 10,24 € | 1.669 € | 7,36 % |
| Nöda | 99195 | 10,00 € | 1.698 € | 7,07 % |